房地产代理合作协议书模板

房地产代理合作协议书模板前言在房地产市场的运作中，代理合作是连接物业持有者与市场需求的重要桥梁。一份结构清晰、权责明确的代理合作协议书，不仅是双方合作意愿的体现，更是保障合作顺利进行、规避潜在风险的关键法律文件。本模板旨在为房地产代理合作双方提供一个专业、严谨且具有实用价值的参考框架。请注意，本模板为通用版本，具体合作时，双方应根据项目实际情况进行细致磋商和调整，并在必要时咨询法律专业人士的意见。---房地产代理合作协议书合同编号：`[自行填写]`甲方（委托方）：`[房地产开发公司/业主姓名]`法定代表人/负责人：`[姓名]`注册地址/住址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`电子邮箱：`[邮箱地址]`乙方（代理方）：`[房地产代理公司名称]`法定代表人/负责人：`[姓名]`注册地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`电子邮箱：`[邮箱地址]`鉴于：1.甲方合法拥有/开发位于`[物业具体位置]`的房地产项目（以下简称“该物业”）的处分权或合法代理权，并愿意委托乙方对该物业进行代理销售/租赁事宜。2.乙方是一家具备专业资质和经验的房地产代理机构，拥有相应的专业团队和市场资源，愿意接受甲方委托，为该物业提供专业的代理服务。甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理销售/租赁该物业事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作范围与内容1.代理物业基本情况：甲方委托乙方代理的物业（以下简称“该物业”）位于：`[物业具体地址]`。物业类型：`[例如：住宅、商业、办公、公寓等]`。具体户型/面积：`[可另附清单详细列明，或简述为：详见附件一《代理物业清单》]`。（面积表述建议：使用“约XX平方米”或“[具体面积]”，避免直接出现可能超四位的精确数字，或在附件中详细列出并在主合同中注明“面积详情见附件”。）2.代理权限：甲方授权乙方作为该物业的`[独家代理/非独家代理]`销售/租赁代理商。（若为独家代理，可补充：在本协议约定的合作期限内，甲方不得再委托第三方从事与乙方相同或类似的代理服务，甲方自身可保留`[自行销售/租赁的权利/或不可自行销售/租赁]`。）3.代理事项：乙方接受甲方委托，在授权范围内负责该物业的市场调研、营销策划、广告推广、客户招揽、带看、洽谈、协助签署交易合同、以及后续协助办理相关手续等事宜，具体包括但不限于：（1）制定并实施该物业的营销推广方案（方案需经甲方`[书面确认/备案]`后执行）；（2）通过多种渠道积极寻找、联络意向客户；（3）安排意向客户实地考察该物业；（4）代表甲方与意向客户进行交易条件的初步洽谈；（5）协助甲方与客户签订《商品房买卖合同》/《房屋租赁合同》等相关交易文件；（6）协助甲方及客户办理产权过户、按揭贷款、入住交接等后续相关手续（如适用）；（7）定期向甲方书面报告代理工作进展情况、客户反馈及市场动态。第二条合作期限1.本协议合作期限自`[XXXX年XX月XX日]`起至`[XXXX年XX月XX日]`止。2.合作期满前`[例如：三十]`日内，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的合作协议或本协议的补充协议。若期满前双方未就续约达成一致，本协议自动终止。3.若在本协议期限内，该物业已全部销售/租赁完毕，乙方可向甲方提交书面报告，经甲方确认后，本协议可提前终止。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：（1）有权对乙方的代理行为进行指导、监督和检查，并对乙方提交的营销策划方案、推广材料等进行审核与确认。（2）有权获取乙方按约定提交的工作进展报告、客户资料及相关销售/租赁数据。（3）有权依照本协议约定获得物业销售/租赁款项。（4）在乙方严重违反本协议约定或未能达到双方约定的业绩目标（如有）时，有权依照本协议约定追究乙方违约责任或解除本协议。2.义务：（1）应向乙方提供该物业合法销售/租赁所需的全部文件资料，包括但不限于：营业执照、开发资质证书（如为开发商）、物业权属证明、规划许可、施工许可、预售/销售许可证（如为商品房）、房屋质量保证书、使用说明书等，并对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。（2）应向乙方提供该物业的详细资料，包括但不限于：户型图、面积测绘报告、装修标准（如有）、配套设施、物业管理方案等。（3）负责该物业的工程建设、竣工验收、产权办理（如适用）及交付工作，并确保该物业符合约定的交付标准。（4）负责设立专门的收款账户，用于收取客户支付的购房款/租金及其他相关款项。（5）按照本协议约定，及时、足额向乙方支付代理服务费。（6）应为乙方开展代理工作提供必要的便利条件，如安排看房、提供必要的办公场所或宣传场地支持（具体可另行约定）。（7）不得擅自泄露乙方的商业秘密，包括但不限于客户信息、营销方案等。（二）乙方权利与义务1.权利：（1）有权依照本协议约定，在完成代理服务后获得相应的代理服务费。（2）有权在授权范围内独立开展代理工作，甲方不得非法干预。（3）在甲方违反本协议约定，拖欠代理服务费或提供虚假资料导致乙方无法正常开展工作时，有权要求甲方承担违约责任，并可暂停代理工作或解除本协议。2.义务：（1）应组建专业的项目团队，制定详细的营销代理计划，并积极组织实施。（2）应严格遵守国家及地方有关房地产销售/租赁的法律法规及政策规定，诚信经营，不得进行虚假宣传、误导客户或从事其他违法违规行为。（3）应勤勉尽责地履行代理职责，积极拓展客户资源，努力完成代理目标（如有明确目标）。（4）在代理过程中，应向客户如实介绍该物业的情况，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。（5）应妥善保管甲方提供的文件资料及在代理过程中获取的客户信息，并对甲方及客户的商业秘密、个人隐私承担保密义务，该保密义务在本协议终止后仍然有效。（6）不得超越甲方授权范围进行任何承诺或行为，否则由此产生的一切责任由乙方承担。（7）应按时向甲方提交工作进展报告，并接受甲方的合理监督与检查。第四条代理费用及支付方式1.代理服务费计算标准：（1）销售代理（如适用）：乙方代理服务费按该物业实际成交总价款的`[X]%`（百分比）计算。或：按每套/每平方米`[具体金额]`元计算（需注意金额数字位数限制）。（2）租赁代理（如适用）：乙方代理服务费按该物业实际成交年租金的`[X]%`（百分比）计算。或：按`[一个月/半个月]`租金作为代理服务费。（3）具体计算方式及标准，双方可根据不同户型、不同阶段或达成的不同业绩目标，另行协商并作为本协议附件或在本条中详细列明。2.结算条件：（1）销售物业：通常以客户与甲方签订《商品房买卖合同》并`[支付首付款/支付全部房款/银行按揭款到账]`为结算代理服务费的条件。（2）租赁物业：通常以客户与甲方签订《房屋租赁合同》并`[支付首期租金及押金]`为结算代理服务费的条件。具体结算条件双方约定为：`[详细描述结算条件]`。3.支付方式：甲方应在满足上述结算条件后`[例如：七个工作日]`内，将相应的代理服务费一次性支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：`[乙方公司全称]`开户行：`[具体银行名称及支行]`账号：`[银行账号]`乙方收到款项后，应向甲方开具符合税务规定的`[增值税专用发票/普通发票]`。4.业绩考核与奖惩（可选）：双方可约定，若乙方在一定期限内完成的销售/租赁业绩达到或超过约定目标，甲方可给予乙方额外`[奖励金额或百分比]`的奖励；若未达到约定最低业绩，甲方可`[相应扣减代理服务费或有权解除协议]`（具体奖惩办法另行协商确定）。第五条市场推广与费用承担1.关于该物业的营销推广方案及预算，由`[乙方拟定，甲方审核确认后执行/双方共同协商确定]`。2.推广费用：（1）甲方承担：`[例如：大型户外广告、报纸广告、电视广告、项目网站建设及维护费、售楼处/样板房装修及维护费等，具体范围和上限可约定]`。此部分费用由甲方直接支付或`[甲方授权乙方在预算范围内代为支付，凭有效票据向甲方报销]`。（2）乙方承担：`[例如：乙方自身渠道推广费用、日常宣传物料（如单张、折页等）制作费、客户招待费等]`，该部分费用已包含在乙方的代理服务费中，甲方不再另行支付。（3）具体各项推广费用的承担方式和金额上限，双方应在本协议附件二《营销推广费用预算及承担方案》中详细列明。第六条保密条款1.甲乙双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、营销方案、技术资料、经营策略等）承担严格的保密义务。2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。3.本保密义务在本协议终止后`[例如：三/五]`年内持续有效。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按时向乙方支付代理服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的`[万分之X]`向乙方支付违约金。逾期超过`[例如：三十]`日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付拖欠的服务费及违约金。（2）若甲方提供的物业资料不真实、不完整或不合法，导致乙方或客户遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）若甲方未经乙方同意，擅自将本协议约定的独家代理物业再委托第三方代理，或违反独家代理的其他约定，应向乙方支付违约金`[具体金额或按已发生代理费的X%计算]`，并赔偿乙方因此遭受的损失。（4）甲方违反本协议其他约定，经乙方书面催告后`[例如：十五]`日内仍未改正的，乙方有权解除协议并要求甲方承担相应的违约责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方在代理过程中存在虚假宣传、误导客户、泄露甲方商业秘密等行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（2）若乙方未能按本协议约定勤勉尽责地履行代理义务，导致约定的销售/租赁目标（如有）严重未达成，经甲方书面催告后仍无明显改善的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担`[相应的违约责任，如支付违约金或扣减部分服务费]`。（3）若乙方超越甲方授权范围进行承诺或行为，由此产生的一切法律责任和经济损失由乙方承担。（4）乙方违反本协议其他约定，经甲方书面催告后`[例如：十五]`日内仍未改正的，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应的违约责任。3.本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定可享有的其他权利。第八条合同的变更、解除与终止1.对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面文件后方能生效。2.除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议，应提前`[例如：三十]`日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。3.协议期满，本协议自动终止。如需续约，双方应另行协商。4.协议终止后，双方应在`[例如：十五]`日内完成资料交接、款项结算等善后事宜。乙方应将尚未成交的客户资料移交给甲方。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条争议解决方式1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向`[该物业所在地/甲方所在地/乙方所在地]`人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。第十一条通知与送达1.本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、电话、电子邮箱等联系方式进行送达。2.任何一方变更联系方式的，应提前`[例如：七]`日书面通知对方。否则，按原联系方式送达的仍视为有效送达。3.通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后`[例如：五]`日（同城）或`[例如：十]`日（异地）视为送达；通过电子邮箱送达的，以邮件进入对方系统时视为送达。第十二条其他约定1.本协议构成双方就协议事项达成的完整合同，取代此前所有口头或书面的约定、谅解和沟通。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式`[肆]`份，甲方执`[贰]`份，乙方执`[贰]`份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）---（签署页）甲方（委托方）：`[房地产开发公司/业主姓名]`（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：________年____月____日乙方（代理方）：`[房地产代理公司名称]`（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：________年____月____日---附件清单（可选，根据实际情况增减）附件一：《代理物业清单》（详细列明物业地址、房号、户型、面积等）附件二：《营销推广费用预算及承担方案》附件三：《独家代理补充协议》（如为独家代理且有特殊约定）附件四：《业绩考核与奖惩办法》（如双方约定）---使用说明1.【】中的内容：本模板中所有【】标记的内