物业消防安全管理制度

物业消防安全管理制度第一章总则物业消防安全管理是保障小区（大厦）全体业主与使用人生命财产安全的基石，是物业管理工作的重中之重。为全面贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，落实消防安全责任制，规范物业管理区域内的消防安全管理行为，消除火灾隐患，提升应急处置能力，特制定本制度。本制度依据相关消防法律法规，并结合物业项目实际情况编制，适用于物业管理范围内的所有单位、业主、使用人以及物业服务企业全体员工。第二章组织领导与职责一、消防安全责任体系物业服务企业应建立健全消防安全责任体系，明确各级、各岗位的消防安全职责。企业主要负责人为本物业消防安全第一责任人，对消防安全工作负全面领导责任；分管安全工作的负责人为主要管理人，具体负责日常消防安全管理工作的组织与落实。各部门负责人及员工应严格履行岗位消防安全职责，确保各项消防安全措施落到实处。二、消防安全管理机构物业服务中心应设立消防安全管理小组，由物业负责人任组长，成员包括各部门主管及义务消防队员代表。该小组负责统筹协调本物业的消防安全管理工作，定期研究、部署、检查和总结消防安全工作，解决消防安全管理中存在的问题。三、岗位职责1.物业负责人职责：审定消防安全工作计划和经费预算，组织召开消防安全工作会议，审批消防安全管理制度，组织对重大火灾隐患的整改，保障消防安全投入的有效实施。2.消防安全管理人职责：组织制定消防安全管理制度和操作规程，组织实施日常消防安全管理工作，组织开展消防安全检查和隐患排查治理，组织消防宣传教育和培训演练，协调处理消防安全突发事件。3.各部门员工职责：熟悉本岗位消防安全职责和操作规程，维护本岗位消防设施器材完好有效，及时发现和报告火灾隐患，参与本部门的消防安全宣传教育和培训演练，在发生火灾时按照应急预案开展初期处置和人员疏散引导。第三章消防安全管理一、消防设施、器材管理物业应确保管理区域内的消防设施、器材配置齐全、完好有效。消防设施包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志等；消防器材包括灭火器、消防水带、消防水枪、消防斧、消防应急包等。1.日常巡查与维护：每日对消防设施、器材进行巡查，重点检查其外观、指示状态、在位情况等。每周进行一次功能性抽查，每月进行一次全面检查维护。对发现的损坏、过期、失效的设施器材，应立即报修或更换，确保其始终处于良好运行状态。2.定期检测与记录：按照相关技术规范要求，委托具备资质的单位对消防设施进行定期检测，检测报告应存档备查。建立消防设施、器材管理档案，详细记录其型号、数量、安装位置、购置日期、维护保养记录、检测记录等信息。二、用火、用电、用气安全管理1.用火管理：严禁在公共区域、易燃易爆物品存放处及其他禁火区域吸烟、使用明火。确因施工等特殊情况需要动火作业的，必须严格执行动火审批制度，清除作业点周围可燃物，配备灭火器材，设专人监护，作业完毕后彻底清理现场。2.用电管理：加强对公共区域电气线路、设备的检查和维护，确保其符合安全标准。严禁私拉乱接电线，严禁超负荷用电，严禁使用不合格电器产品。对老化、破损的电气线路应及时更换。3.用气管理：对于使用燃气的住宅或商业区域，应提醒用户遵守燃气安全使用规定，定期检查燃气管道、阀门、灶具的完好性，发现泄漏等隐患及时处理并报告燃气供应单位。三、消防通道与安全出口管理消防通道、安全出口是生命通道，必须时刻保持畅通无阻。1.通道畅通：严禁在消防通道、安全出口处堆放杂物、停放车辆、设置障碍物。严禁堵塞、占用、锁闭消防通道和安全出口。定期检查防火门的关闭状态和闭门器、顺序器的完好性。2.标识清晰：疏散楼梯间、安全出口处应设置符合国家标准的应急照明和疏散指示标志，并保证其完好有效，指示清晰。严禁遮挡、覆盖、损坏疏散指示标志和应急照明。四、重点部位消防安全管理确定物业管理区域内的消防安全重点部位，如消防控制室、配电室、水泵房、发电机房、地下车库、档案室、仓库、机房、公共娱乐场所等，并实施严格管理。1.专人负责：明确重点部位的消防安全责任人，落实岗位消防安全职责。2.严格管理：制定重点部位消防安全管理制度和操作规程，严禁无关人员进入。定期进行防火巡查和检查，及时消除火灾隐患。3.设施保障：重点部位应按规定配置相应的消防设施和器材，并确保其完好有效。五、装修施工消防安全管理对物业范围内的装修施工活动，应加强消防安全管理。1.申报与审批：装修单位或业主应向物业申报装修方案，物业对涉及消防安全的内容进行审核，签订消防安全责任书。2.过程监管：装修施工期间，物业应加强巡查，监督施工单位遵守消防安全规定，如不得擅自改动消防设施、不得违规使用明火和电气焊、不得在施工现场大量存放易燃易爆材料等。3.完工验收：装修工程完工后，物业应对消防安全情况进行检查验收，合格后方可投入使用。第四章宣传教育与培训演练一、宣传教育物业应定期组织开展消防安全宣传教育活动，提高全体业主、使用人和员工的消防安全意识和自防自救能力。1.宣传形式：利用公告栏、电梯间、微信群、宣传栏、横幅、电子屏等多种形式，宣传消防安全法律法规、火灾预防知识、初期火灾扑救方法、疏散逃生技能等。每年至少组织一次大型主题消防安全宣传活动。2.针对性宣传：针对不同季节、不同人群（如老人、儿童）的特点，开展有针对性的消防安全宣传教育。二、培训与演练1.员工培训：对全体员工每半年至少进行一次消防安全知识和技能培训，内容包括消防法律法规、本单位消防安全管理制度、岗位职责、消防设施器材的使用方法、火灾报警程序、初期火灾扑救、人员疏散引导等。新员工上岗前必须经过消防安全培训，考核合格后方可上岗。2.应急演练：物业应制定灭火和应急疏散预案，并每年至少组织一次综合性消防演练，每半年至少组织一次专项演练（如疏散演练、灭火器材使用演练等）。演练前应制定详细方案，演练后应进行总结评估，针对发现的问题及时修订预案和改进工作。鼓励业主、使用人参与消防演练。第五章应急预案与处置一、应急预案制定物业应结合自身实际情况，制定科学、实用、可操作的灭火和应急疏散预案。预案应明确组织机构及职责、报警和接警处置程序、应急疏散的组织程序和措施、扑救初期火灾的程序和措施、通讯联络方式、安全防护救护的程序和措施等。二、应急处置1.火灾报警：任何人发现火情，应立即拨打“119”报警电话，并同时向物业值班室或消防安全管理人报告。报警时应讲清着火单位名称、地址、起火部位、燃烧物质、火势大小、报警人姓名及联系方式。2.初期火灾处置：在确保自身安全的前提下，物业值班人员及附近员工应利用就近的消防器材进行初期火灾扑救，控制火势蔓延。3.人员疏散：立即启动应急疏散预案，组织引导业主、使用人沿安全疏散通道迅速有序地撤离至安全区域。疏散过程中应优先疏散老、弱、病、残、孕等特殊人群。4.配合救援：消防队到达后，应主动向消防队指挥员报告火场情况，服从其指挥，积极配合灭火救援工作。第六章监督检查与奖惩一、监督检查物业消防安全管理小组应定期组织对本物业消防安全管理工作的监督检查，每月至少进行一次全面检查，节假日前应开展专项检查。检查内容包括消防安全制度落实情况、消防设施器材完好情况、用火用电用气安全情况、消防通道畅通情况、重点部位管理情况、员工消防安全知识掌握情况等。对检查发现的火灾隐患，应立即下发整改通知书，明确整改责任人、整改措施和整改期限，并跟踪督促整改到位。二、奖惩物业应建立消防安全奖惩制度，对在消防安全工作中认真负责、表现突出、及时发现和消除重大火灾隐患、有效处置初期火灾、避免或减少损失的