房地产中介代理销售合同协议

房地产中介代理销售合同协议甲方（房地产经纪机构）：_________________________法定代表人/授权代表：_________________________统一社会信用代码：_________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________乙方（委托方）：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：______________地址：____________________________________联系电话：________________________________鉴于乙方拥有位于__________________________________（以下简称“标的物业”）的合法产权（产权证号/不动产权证号：_________________________），现委托甲方进行标的物业的代理销售事宜，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条标的物业信息1.1标的物业地址：__________________________________1.2标的物业门牌号：_________________________1.3标的物业房产类型：_________________________（例如：普通住宅、商业用房等）1.4标的物业建筑面积：_________________________平方米1.5标的物业套内面积：_________________________平方米1.6标的物业产权状况：_________________________（例如：商品房、已购公房等）1.7标的物业当前状态：_________________________（例如：空置、带租约至____年____月____日止等）1.8标的物业其他重要信息：_________________________第二条代理事项与权限2.1乙方自愿委托甲方全权代理销售标的物业。2.2甲方代理权限包括但不限于：(1)在合法合规的前提下，代表乙方发布标的物业的销售信息及广告；(2)接待、接待潜在买受人（购房客户）并收集客户信息；(3)安排和组织潜在买受人实地看房；(4)协助甲方与潜在买受人进行价格协商；(5)协助甲方与潜在买受人草拟、谈判并促成销售合同（买卖合同）的签订；(6)协助甲方及乙方办理与标的物业销售相关的手续，包括但不限于房屋查验、资格审核初步建议、交易流程指导等；(7)保管与代理销售标的物业相关的文件、资料；(8)甲方为促成标的物业销售所必需的其他合理行为。2.3甲方不得超出本协议约定的代理权限行事，任何超出权限的行为均需事先获得乙方书面授权。第三条甲方的义务3.1甲方应组建专业的销售团队负责标的物业的推广与销售工作。3.2甲方应制定并执行合理的销售推广方案，包括但不限于：(1)对标的物业进行拍摄、图片处理、视频制作；(2)在甲方认可的线上平台（如官方网站、APP、社交媒体等）及线下渠道发布标的物业的销售广告和信息；(3)积极拓展销售渠道，主动寻找潜在买受人。3.3甲方应及时、准确地向乙方报告标的物业的销售进展、市场反馈、重要客户意向等信息，定期汇报（例如：每月一次）。3.4甲方应妥善保管乙方提供的所有文件、资料，并对其保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。3.5甲方在代理过程中应维护乙方的合法权益，以专业、审慎的态度开展销售活动。3.6甲方应协助乙方办理销售合同签订后的相关手续指导，并根据乙方要求提供必要的协助（非必然办理）。第四条乙方的义务4.1乙方应向甲方提供标的物业的所有权证明文件（房产证/不动产权证原件及复印件）、土地使用权证明文件（如有）、以及甲方开展代理销售工作所必需的其他文件、资料，并保证文件、资料的合法性和真实性。4.2乙方应向甲方提供标的物业的详细情况说明，包括但不限于房屋内部结构、装修情况、附属设施、存在的瑕疵、交易底价（如有）等，所有信息必须真实、准确、完整。4.3乙方应积极配合甲方开展看房、带看、客户接待、价格谈判等销售活动。4.4乙方应在销售合同（买卖合同）签订后，按照相关法律法规及交易流程要求，及时办理标的物业的权属转移登记等手续，并配合甲方及买受人完成相关款项的支付与结算。4.5乙方应承担标的物业在委托代理期间产生的应由其承担的费用，包括但不限于：房产经纪服务费（若约定由乙方支付）、房产评估费（若需要）、房屋租赁费（若标的物业为带租约出售）、甲方为推广销售标的物业而支出的合理费用（具体明细由双方另行约定或甲方提供发票后乙方支付）等。4.6乙方应保证标的物业在代理期间符合法定交易条件，如无产权纠纷、无查封、冻结等情况（或已解决）。第五条代理佣金5.1甲方成功代理销售标的物业，促成交易达成并完成房屋所有权转移登记手续后，有权向乙方收取代理佣金。5.2代理佣金的计算方式为：_________（选择一项并填写具体比例或金额）(1)按标的物业最终成交总金额的____%计算，即人民币____元整。(2)按固定金额人民币____元整计算。5.3代理佣金的计算基数为本协议第二条约定的标的物业最终成交总金额（指买受人支付给乙方的全部价款，不含税费，或含税费根据双方约定，请明确）。5.4甲方要求支付代理佣金时，应向乙方提供交易成功并完成过户的证明文件（如销售合同、过户确认单等）及佣金计算明细。乙方应在收到甲方书面通知及相关证明文件后____日内，将代理佣金支付至甲方指定账户。5.5代理佣金支付方式：乙方通过银行转账方式将代理佣金支付至甲方以下账户：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________5.6如最终成交金额发生争议，双方应协商确定；协商不成的，可按照本协议约定争议解决方式处理。第六条保密条款6.1甲乙双方对于在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、客户信息、标的物业信息以及其他不愿为第三方知晓的信息，均负有保密义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。6.3本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本协议约定履行代理义务，或因甲方过错导致乙方无法按预期出售标的物业或产生损失，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并/或支付违约金人民币____元整（或按实际损失赔偿）。7.2若甲方超出授权范围行事，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.3若乙方未能按照本协议约定向甲方支付代理佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的____%向甲方支付违约金，逾期超过____日，甲方有权采取包括但不限于解除本协议、追缴已支付费用等措施。7.4若乙方未能向甲方提供真实、完整的标的物业信息或文件，导致甲方工作受阻或产生损失，乙方应承担相应责任。7.5若任何一方违反本协议的保密条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的经济损失。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向____（选择一项：标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或提交____仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁）解决。第九条合同期限与终止9.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。9.2除本协议另有约定外，本协议在以下情况下终止：(1)协议约定的代理期限届满；(2)标的物业成功售出并完成所有权转移登记手续；(3)双方协商一致终止；(4)因不可抗力导致协议无法继续履行；(5)一方严重违约，导致协议目的无法实现。9.3协议终止后，双方应在____日内结清所有款项（包括佣金、费用等），甲方应向乙方返还所有属于乙方的文件、资料，并继续履行保密义务。第十条其他10.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议的任何修改、变更，均须经双方书面同意。10.3本协议构成双方就本协议标