2026年人防车位出售合同

2026年人防车位出售合同合同编号：__________

一、合同双方基本信息

1.1出售方（以下简称甲方）

1.1.1法定名称：________________________

1.1.2法定代表人：____________________

1.1.3注册地址：________________________

1.1.4联系电话：____________________

1.1.5联系邮箱：____________________

1.2购买方（以下简称乙方）

1.2.1法定名称：________________________

1.2.2法定代表人：____________________

1.2.3注册地址：________________________

1.2.4联系电话：____________________

1.2.5联系邮箱：____________________

二、人防车位基本信息

2.1车位位置

2.1.1所属项目名称：________________________

2.1.2地下室层数：________________________

2.1.3车位编号：________________________

2.1.4车位类型：________________________（如：自用车位/租用车位）

2.2车位权属

2.2.1甲方保证其对本合同项下人防车位拥有合法、完整的出售权利，且该车位已获得国家及地方人防主管部门的合法审批。

2.2.2乙方购买车位后，所取得的车位使用权不包含地下空间的所有权，乙方仅享有在本合同约定的期限内对该车位的使用权，不得擅自改变车位用途或进行任何形式的抵押、担保行为。

2.3车位面积

2.3.1车位建筑面积：________________________平方米

2.3.2车位使用面积：________________________平方米

三、合同价款及支付方式

3.1合同总价款

3.1.1本合同项下人防车位的总价款为人民币（大写）：________________________元整。

3.1.2该价款已包含车位本身的出售费用，但不包含车位相关的税费、物业管理费等其他费用。

3.2支付方式

3.2.1乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款，金额为总价款的____%，即人民币（大写）：________________________元整。

3.2.2乙方应于____年____月____日前，将剩余尾款支付至甲方指定账户，金额为总价款的____%，即人民币（大写）：________________________元整。

3.2.3甲方收款后应向乙方开具等额、合法的收款凭证。

四、交付与验收

4.1交付时间

4.1.1甲方应于____年____月____日前，将本合同项下人防车位交付给乙方使用。

4.1.2交付地点：________________________

4.2验收标准

4.2.1乙方应在收到甲方交付通知后____日内对车位进行验收，验收内容包括但不限于车位结构、设施设备、使用功能等是否符合约定。

4.2.2若乙方在验收过程中发现任何问题，应在____日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后____日内予以修复或更换。

4.2.3若乙方在上述期限内未提出书面异议，视为车位验收合格。

五、使用权期限

5.1使用期限

5.1.1本合同项下人防车位的有效使用期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

5.2期限届满

5.2.1使用期限届满后，乙方如需继续使用，应在期限届满前____个月向甲方提出书面续租申请，续租价格及条件由双方另行协商确定。

5.2.2若乙方未在规定期限内提出续租申请，或双方未能就续租条件达成一致，则乙方应于期限届满后____日内将车位恢复原状并撤离，甲方有权另行出租。

六、权利义务

6.1甲方的权利义务

6.1.1甲方应确保其对本合同项下人防车位拥有合法的出售权利，并保证乙方在履行本合同过程中不受第三方任何权利主张的干扰。

6.1.2甲方应配合乙方办理车位使用相关手续，并确保手续合法有效。

6.1.3甲方应保证交付的车位符合国家及地方人防主管部门的规范要求，并承担因自身原因导致的任何质量瑕疵责任。

6.2乙方的权利义务

6.2.1乙方应按照本合同约定按时足额支付车位价款，并遵守车位使用相关的管理规定。

6.2.2乙方应妥善使用车位，不得擅自改变车位用途，不得存放易燃、易爆、危险品或其他违禁物品。

6.2.3乙方应承担车位使用期间产生的物业管理费、水电费等费用，具体标准及支付方式由双方另行约定。

七、违约责任

7.1甲方的违约责任

7.1.1若甲方未按本合同约定交付车位，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款____%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。

7.1.2若因甲方原因导致乙方无法正常使用车位，甲方应退还乙方已支付的车位价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

7.2乙方的违约责任

7.2.1若乙方未按本合同约定支付车位价款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额____%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。

7.2.2若乙方擅自改变车位用途或进行任何形式的抵押、担保，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿甲方因此遭受的损失。

八、争议解决

8.1协商解决

8.1.1双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。

8.2诉讼解决

8.2.1若协商不成，任何一方均有权向车位所在地人民法院提起诉讼。

九、合同生效及其他

9.1生效条件

9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2法律适用

9.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.3不可抗力

9.3.1若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

9.4合同解除

9.4.1若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。

9.5附件

9.5.1本合同项下人防车位的权属证明文件复印件

9.5.2车位交付清单

十、补充条款

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

###特殊应用场景一：企业员工福利性人防车位出售

**应用场景说明：**

某企业为解决员工停车难问题，与开发商合作，以优惠价格将人防车位出售给员工，作为企业福利。此类场景下，车位出售需兼顾福利性与合规性，需明确车位使用权与员工劳动关系的关联性，避免因劳动关系变动导致车位处置纠纷。

**需重点关注条款及修正建议：**

1.**条款5.2.1补充**：

若员工离职或解除劳动合同，其人防车位使用权是否自动终止，需明确约定。建议增加条款：“乙方因离职、解除劳动合同等原因终止劳动关系时，其车位使用权应于____日内终止，甲方有权按剩余使用期限的____%折价收回车位，或由乙方优先转让给其他符合条件的员工。”

**专业术语**：

-**劳动关系关联性条款**：明确车位使用权与劳动关系的绑定机制。

-**折价回收条款**：约定离职员工的折价回收机制，避免资源浪费。

2.**条款6.2.3补充**：

明确员工使用车位需遵守企业内部管理规定，如需额外收费（如超时停车费）需提前公示。

**专业术语**：

-**福利性使用权限制**：明确福利性车位的使用边界，防止滥用。

###特殊应用场景二：人防车位租赁权转让

**应用场景说明：**

某业主已购人防车位，因故需将车位租赁权转让给他人，原租赁合同由甲方（开发商）与乙方（原承租人）签订。此类场景下，转让的核心是租赁权的变更，而非车位所有权的转移。

**需重点关注条款及修正建议：**

1.**条款2.2.2修正**：

原条款仅约定“使用权不包含所有权”，需增加：“乙方将车位租赁权转让给第三方时，需取得甲方书面同意，原租赁合同权利义务随转让而转移，但车位本身仍归甲方所有。”

**专业术语**：

-**租赁权转让条款**：明确租赁权的可转让性及转让条件。

-**权利义务整体转让**：避免因转让导致原租赁合同效力中断。

2.**条款3.1.1补充**：

约定转让租金由新承租人直接支付给甲方，原承租人需配合完成转让手续。

**专业术语**：

-**租金支付主体变更条款**：明确新承租人的租金支付义务。

-**转让手续配合义务**：原承租人需协助完成转让登记。

###特殊应用场景三：人防车位继承

**应用场景说明：**

原车位购买方（如业主）去世，其合法继承人需继承人防车位使用权。此类场景下，继承的核心是使用权随房产继承而转移，需明确继承的合规性。

**需重点关注条款及修正建议：**

1.**条款9.5.1补充**：

约定继承人需提供继承权证明文件（如继承公证书），并办理使用权变更手续。

**专业术语**：

-**继承权证明文件条款**：明确继承所需的法律文件。

-**使用权变更登记**：继承人需完成人防主管部门的变更登记。

2.**条款6.1.1补充**：

甲方需配合继承人办理使用权变更手续，不得因继承人非原购买方而拒绝。

**专业术语**：

-**继承权尊重条款**：保障继承人的合法继承权益。

-**变更登记协助义务**：甲方需提供必要的行政协助。

###特殊应用场景四：人防车位融资租赁

**应用场景说明：**

某企业或个人因资金周转需求，与人防车位租赁公司签订融资租赁合同，以租赁权支付租金，实质是人防车位“以租代购”模式。此类场景下，需明确融资租赁的法律定性，避免与非法集资混淆。

**需重点关注条款及修正建议：**

1.**条款3.1.1修正**：

明确租金支付方式为分期支付，且租金总额不包含本金成分，避免认定为“变相销售”。

**专业术语**：

-**融资租赁租金条款**：明确租金的融资属性，仅包含使用费。

-**禁止本金化条款**：避免租金支付被认定为“以租代购”。

2.**条款7.2.1补充**：

约定若乙方未按时支付租金，甲方有权解除融资租赁合同，但需提前____日书面通知。

**专业术语**：

-**解除权行使期限条款**：明确甲方解除合同的条件及程序。

###特殊应用场景五：人防车位共有产权

**应用场景说明：**

某项目人防车位由多个业主按比例共有，需明确各共有人的权利义务及管理机制。此类场景下，需引入“按份共有”的法律概念，避免因管理权争议引发纠纷。

**需重点关注条款及修正建议：**

1.**条款2.2.2修正**：

明确各共有份额及对应的权利义务，如共有份额的转让需经其他共有人同意。

**专业术语**：

-**按份共有条款**：明确各共有人的份额比例及权利义务。

-**份额转让限制条款**：共有份额转让需其他共有人优先购买。

2.**条款6.1.2补充**：

约定共有车位的管理费按份额分摊，且甲方需定期公示管理费使用情况。

**专业术语**：

-**管理费分摊机制**：明确按份共有的费用分摊方式。

-**财务透明条款**：甲方需提供管理费使用报告。

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###实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法

**问题1：车位权属证明缺失**

**解决办法**：

-要求甲方提供人防主管部门出具的《人防工程使用权证明》或《人防车位销售许可证》。

-若缺失权属证明，可先签订《人防车位买卖合同》，同时约定甲方需在____日内补齐证明，否则合同无效。

**问题2：车位面积与实际不符**

**解决办法**：

-要求甲方提供精确的车位测绘报告，并在合同中明确约定建筑面积与使用面积差异的处理方式（如按使用面积计价）。

-验收时，可聘请第三方测绘机构复核。

**问题3：租赁权转让纠纷**

**解决办法**：

-在租赁合同中明确约定“租赁权可转让，但需甲方书面同意”，并约定甲方同意转让的条件（如新承租人需符合原承租人的资质）。

-若甲方拒绝转让，可协商增加转让保证金，或通过诉讼确认转让效力。

**问题4：继承过程中车位使用权变更受阻**

**解决办法**：

-继承人需提前咨询人防主管部门的变更流程，并准备完整的继承权证明文件。

-若甲方拒不配合变更登记，可委托律师提起行政诉讼，要求强制执行变更。

**问题5：融资租赁被认定为变相销售**

**解决办法**：

-租金支付方式仅约定使用费，避免包含本金成分。

-在合同中明确约定“本合同不构成融资租赁，仅是租赁权支付方式创新”，并咨询法律顾问确认合同定性。

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###原始合同所需的所有详细附件

1.**《人防工程使用权证明》复印件**

-由人防主管部门出具，证明人防车位合法权属。

-纳入附件的原因：权属证明是合同核心标的的合法性基础。

2.**《人防车位销售许可证》复印件**

-由住建部门或人防主管部门出具，证明车位可合法出售。

-纳入附件的原因：销售许可是合同履行的前置条件。

3.**车位交付清单**

-列明交付时车位的设施设备清单，如照明、排水、通风等。

-纳入附件的原因：交付验收的依据，避免交付纠纷。

4.**继承权证明文件（如适用）**

-包括继承公证书、亲属关系证明等。

-纳入附件的原因：继承场景下的必要法律文件。

5.**融资租赁方案（如适用）**

-包括租金支付计划、担保条款等。

-纳入附件的原因：融资租赁场景下的核心商业安排。

6.**共有份额协议（如适用）**

-明确各共有人的份额比例及权利义务。

-纳入附件的原因：共有场景下的基础法律文件。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

10.1甲方信息披露义务

10.1.1甲方应向乙方全面、真实、准确地披露本合同项下人防车位的所有相关信息，包括但不限于车位的权属状况、工程验收报告、物业管理规定、人防主管部门的特殊要求等。

10.1.2若甲方故意隐瞒或虚假陈述上述信息，导致乙方无法履行合同或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见的间接损失。

**说明**：本条款旨在强化甲方的信息披露责任，确保乙方在充分知情的情况下做出决策。人防车位具有特殊性，其使用可能受到人防法规的严格限制，如战时封存、平战功能转换等，甲方必须提前告知这些潜在风险。此外，物业管理规定（如车位清洁、维修责任）和人防主管部门的特殊要求（如防汛演练配合）直接影响车位的使用体验，必须透明化。违反本条款可能导致合同无效或甲方承担巨额违约金，从而促使甲方审慎履行告知义务。

10.2甲方协助办理使用权登记条款

10.2.1甲方应积极协助乙方办理人防车位使用权的初始登记或备案手续，包括提供必要的文件资料、配合填写申请表格、引导乙方与相关主管部门沟通等。

10.2.2甲方应在收到乙方合法登记申请后的____日内完成协助工作，若因甲方原因导致登记延迟，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款____%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。

**说明**：人防车位的使用权登记通常涉及人防主管部门，流程相对复杂且周期较长。本条款明确甲方在登记过程中的协助义务和责任，保障乙方能够顺利获得法律上认可的使用权证明。这有助于避免因甲方不配合导致乙方无法正常使用车位，或在未来转让、抵押时遇到障碍。违约金的设定旨在激励甲方及时履行协助义务。

10.3甲方维护责任补充条款

10.3.1在本合同约定的使用期限内，对于因甲方原因造成的车位主体结构损坏、设施设备故障（如照明、排水、通风系统），甲方应负责免费维修或更换，并应在接到乙方通知后____日内响应。

10.3.2对于非甲方原因造成的损坏，甲方仍应提供有偿维修服务，收费标准不得高于同等市场价格。

**说明**：本条款是对原合同第六条甲方义务的补充和细化，特别针对人防车位的维护问题。人防车位位于地下，环境相对潮湿，且可能涉及战时功能，其结构和设施（尤其是通风、排水）对安全至关重要。明确甲方的免费维修责任范围（主体结构、关键设施）和响应时限，能够确保车位的持续可用性和安全性。区分甲方原因与非甲方原因，并约定有偿维修服务，体现了责任划分的合理性，也保障了乙方的基本权益，避免因轻微意外导致无法使用车位。

10.4甲方优先租赁权条款（针对特定情况）

10.4.1若甲方在同一项目内拥有其他可出售或出租的人防车位，且乙方在本合同履行期间内需要额外车位时，甲方应在同等条件下，给予乙方优先购买或租赁新增加车位的权利。

10.4.2优先权的具体条件和管理方式由双方另行协商确定，并签订补充协议。

**说明**：本条款旨在增强乙方在本项目内的权益粘性，体现一定的客户关怀。虽然人防车位出售合同主要约定买卖关系，但考虑到车位资源的稀缺性和乙方的长期需求，赋予其在新增车位上的优先权，可以增加乙方对甲方的信任感，同时锁定乙方在未来可能的需求。此条款为可选条款，需甲方自愿纳入，且具体优先条件（如价格优惠、优先选择权）需双方协商明确。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

10.5乙方资格审核条款

10.5.1乙方应保证其具备购买本合同项下人防车位的合法资质，包括但不限于年龄、身份、信用记录等符合甲方或相关法律法规的要求。

10.5.2若乙方因自身资质问题导致合同无法履行或被认定为无效，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于营销成本、机会损失等。

**说明**：本条款主要是从乙方角度出发，强调其自身应满足的购买前提条件。虽然合同主要由甲方主导拟定，但在交易中，乙方作为购买方，其资格的合规性是合同有效成立的基础。例如，某些城市规定购买车位需要本地户籍或一定居住年限，或对信用有要求。明确乙方的资质审核责任，可以避免因乙方资格不符导致合同解除，保障交易的顺利进行，特别是当车位作为特定人群（如员工福利）出售时，此条款尤为重要。

10.6乙方配合物业管理条款

10.6.1乙方购买车位后，应自觉遵守车位所在区域的整体物业管理规定，包括但不限于车辆出入管理、停放秩序、消防安全、环境卫生等。

10.6.2乙方应按时缴纳物业管理费、停车费等费用，具体标准和支付方式应符合物业服务合同的约定。

**说明**：本条款是对原合同第六条乙方义务的补充和强调，侧重于车位使用后的融入性问题。人防车位是物业管理的一部分，其使用不能破坏整体环境和秩序。明确乙方的配合义务，有助于维护车位的正常使用环境，避免因个别乙方的不当行为影响其他车位使用人或整个项目的秩序。要求乙方遵守物业服务合同，确保其履行作为业主（或准业主）应尽的费用缴纳义务。

10.7乙方转租/转售限制条款（增强版）

10.7.1乙方承诺在本合同约定的使用期限内，非经甲方书面同意，不得将本合同项下人防车位的使用权整体或部分转租、转借、转让给第三方。

10.7.2若乙方违反前款约定进行转租/转售，甲方有权单方解除合同，收回车位，且已收取的车位价款不予退还，并有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

**说明**：本条款是对原合同第七条乙方违约责任中关于转租/转售限制的强化。人防车位具有特殊性，其所有权通常归国家或集体所有，甲方向乙方出售的是有限期的使用权。限制转租/转售是为了维护甲方的出售意图和车位的稳定性，防止使用权被随意分割或流转，可能引发的管理混乱和权属纠纷。增加“书面同意”的严格要求，并明确违约后果（解除合同、不退款、赔偿损失），以最大限度保障甲方的权益。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款