2026年涂料粉刷工程合同（内外墙·质保版）

2026年涂料粉刷工程合同（内外墙·质保版）合同编号：__________

2026年涂料粉刷工程合同（内外墙·质保版）

第一章总则

第一条合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，由发包人（以下简称“甲方”）与承包人（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行室内外涂料粉刷工程事宜，经友好协商达成一致，订立本合同，以资共同遵守。

第二条合同标的

本合同项下工程为甲方位于______地址的建筑物（以下简称“工程地点”）的内外墙涂料粉刷工程，包括但不限于墙面基层处理、腻子批刮、乳胶漆涂刷、防水处理（如适用）等全部施工内容。

第三条合同文件

本合同文件包括但不限于本合同书、附件、工程量清单、技术规范、施工图纸及其他经双方书面确认的补充协议，均构成本合同不可分割的组成部分，对双方具有同等法律效力。

第四条工程范围

1.内墙涂料粉刷工程包括但不限于：

（1）基层墙面清理、修补、打磨平整；

（2）腻子批刮及打磨，确保墙面平整无裂缝；

（3）底漆涂刷，增强面漆附着力；

（4）面漆涂刷，达到合同约定的颜色及光泽度要求；

（5）施工后清洁整理，确保施工现场整洁。

2.外墙涂料粉刷工程包括但不限于：

（1）墙面基层处理，包括铲除旧漆、修补裂缝、清理油污等；

（2）防水层施工（如适用），确保墙面防水性能；

（3）腻子批刮及打磨，确保墙面平整无空鼓；

（4）底漆涂刷，增强面漆耐候性；

（5）面漆涂刷，达到合同约定的颜色及耐候性要求；

（6）施工后防水测试，确保防水效果达标。

第五条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款支付完毕后终止。

第二章双方权利义务

第六条甲方权利义务

1.甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保施工质量符合合同约定；

2.甲方应按时提供施工所需的场地及水电接入，并承担相关费用；

3.甲方应按照合同约定及时支付工程款，不得无故拖延；

4.甲方应配合乙方办理施工所需的各项手续，包括但不限于施工许可、临时用水用电申请等；

5.甲方应提供工程所需的材料样品及规格要求，确保施工质量符合设计要求。

第七条乙方权利义务

1.乙方有权按照合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件；

2.乙方应严格按照合同约定的技术规范及施工图纸进行施工，确保施工质量；

3.乙方应配备专业的施工人员及设备，确保施工安全；

4.乙方应妥善保管甲方提供的材料，不得损坏或丢失；

5.乙方应按时完成施工任务，并确保施工过程中不扰民。

第三章工程进度及质量

第八条工程进度

1.乙方应根据合同约定的工期编制施工进度计划，并报甲方审核；

2.甲方应在收到施工进度计划后____日内审核完毕，并书面确认；

3.如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致后可调整工期。

第九条工程质量

1.乙方应严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量符合设计要求；

2.甲方有权对乙方施工质量进行监督检查，如发现问题应及时通知乙方整改；

3.工程质量验收标准：

（1）墙面平整度：垂直度允许偏差____毫米，水平度允许偏差____毫米；

（2）漆膜附着力：按国家标准进行测试，附着力等级不低于____级；

（3）颜色均匀性：目测无明显色差，色差等级不低于____级。

第十条隐蔽工程验收

1.对于涉及结构安全及使用功能的隐蔽工程，乙方应在隐蔽前____小时通知甲方进行验收；

2.甲方应在收到通知后____小时内到场验收，如未按时到场，视为默认通过；

3.隐蔽工程验收合格后方可进行下一道工序施工。

第四章材料设备

第十一条材料供应

1.本合同项下工程所需材料由甲方提供样品及规格要求，乙方按照样品及规格要求采购；

2.材料质量应符合国家标准及行业规范，并经甲方书面确认后方可使用；

3.乙方应提供材料出厂合格证及检测报告，并配合甲方进行材料抽检。

第十二条设备使用

1.乙方应自备施工所需的设备及工具，并确保设备运行正常；

2.甲方应提供施工所需的水电接入，并承担相关费用；

3.施工过程中产生的废弃物应由乙方负责清理，并按照环保要求进行处理。

第五章工程款支付

第十三条工程款支付方式

1.工程款支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方发票后____日内将工程款支付至乙方指定账户；

2.乙方应在收到工程款后及时开具发票，并提交给甲方。

第十四条工程款支付节点

1.预付款：合同签订后____日内，甲方支付总工程款的____%作为预付款；

2.进度款：工程进度达到____%时，甲方支付总工程款的____%作为进度款；

3.竣工款：工程竣工验收合格后____日内，甲方支付总工程款的____%作为竣工款；

4.质保金：剩余____%作为质保金，质保期满且无质量问题后一次性支付。

第六章竣工验收及保修

第十五条竣工验收

1.工程完成后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收；

2.甲方应在收到通知后____日内组织相关单位进行竣工验收；

3.验收合格后，双方应签署竣工验收报告，并办理工程移交手续。

第十六条保修期限

1.本工程保修期为____年，自工程竣工验收合格之日起计算；

2.保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后____小时内响应，并负责免费维修。

第十七条保修范围

1.保修范围包括但不限于墙面开裂、起泡、脱落、色差等质量问题；

2.因甲方原因或不可抗力导致的损坏不属于保修范围。

第七章违约责任

第十八条甲方违约责任

1.甲方未按时支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付工程款的____%作为违约金；

2.甲方无故拖延工期，每逾期一日，应向乙方支付应付工程款的____%作为违约金。

第十九条乙方违约责任

1.乙方未按时完成施工任务，每逾期一日，应向甲方支付应付工程款的____%作为违约金；

2.乙方施工质量不符合合同约定，应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。

第八章争议解决

第二十条争议解决方式

1.本合同项下争议应首先通过友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。

第九章合同解除

第二十一条合同解除条件

1.经双方协商一致，可以解除本合同；

2.因不可抗力导致合同无法继续履行，可以解除本合同；

3.一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方可以解除合同。

第二十二条合同解除程序

1.解除合同前，应书面通知对方，并说明解除理由；

2.解除合同后，应妥善处理工程结算及材料设备清退事宜。

第十章附则

第二十三条合同份数

本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

第二十四条合同附件

本合同附件包括但不限于：

（1）工程量清单；

（2）技术规范；

（3）施工图纸；

（4）材料样品及规格要求。

第二十五条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

2.遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在____日内提供相关证明材料；

3.因不可抗力导致的合同解除或工期延误，双方互不承担违约责任。

第二十六条通知送达

1.本合同项下的所有通知均应以书面形式送达；

2.通知送达方式为专人送达、挂号信或快递，送达之日视为送达之日。

第二十七条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款支付完毕后终止。

###特殊应用场景一：历史建筑保护性修缮

**应用场合说明：**

在历史建筑或文化遗产保护区域内进行内外墙涂料粉刷工程时，需严格遵守文物保护相关规定，确保修缮过程中不对建筑结构及原有风貌造成破坏。此类工程对材料兼容性、色彩还原度及工艺精细度要求更高，且需获得文物管理部门的审批。

**需要注意的条款及修正：**

1.**修正第四条工程范围：**

-增加“所有修缮工作必须在不改变原建筑风貌的前提下进行，所有工艺操作前需经文物管理部门书面同意”；

-明确“所用涂料必须符合《历史建筑修缮材料技术规范》GB/T50646-2011，不得使用会对基材产生化学腐蚀的涂料”。

2.**增加第十八条违约责任中的特殊条款：**

-“如因乙方施工不当导致建筑结构受损或风貌破坏，应无条件恢复原状并赔偿甲方全部损失，甲方有权单方解除合同并追究乙方法律责任”。

3.**附件要求：**

-必须附文物管理部门出具的《修缮施工许可证》及《施工方案审批意见书》。

###特殊应用场景二：高难度几何结构建筑

**应用场合说明：**

对于存在大量异形墙面、斜面、弧面或复杂线条的建筑物（如艺术中心、体育馆等），涂料施工难度显著增加，对施工精度、材料流动性及特殊工艺（如弹涂、滚涂特殊纹理）要求更高。

**需要注意的条款及修正：**

1.**修正第九条工程质量：**

-增加条款“异形墙面施工质量验收标准：弧面曲率偏差不得大于____毫米，斜面涂料流淌率测试等级不低于____级”；

-明确“特殊工艺施工前需提供专项施工方案，并经甲方书面确认”。

2.**修正第十二条设备使用：**

-增加“乙方应配备专用的高空作业设备（如吊篮、高空作业车）及特殊涂料输送设备（如无气喷涂机），设备操作人员必须持证上岗”。

3.**附件要求：**

-必须附施工区域立面图及特殊工艺节点详图。

###特殊应用场景三：超高性能涂料应用

**应用场合说明：**

当工程采用功能性涂料（如自清洁、隔热反射、抗菌防霉涂料）或进口高端涂料时，需关注材料相容性、施工环境特殊要求（如超净环境）及更长的固化周期。

**需要注意的条款及修正：**

1.**修正第十一条材料供应：**

-增加“所有超高性能涂料必须提供第三方权威检测报告（如SGS、Intertek认证），进场时需进行破坏性取样检测，合格后方可使用”；

-明确“施工环境温湿度要求：温度____℃±____℃，相对湿度____%±____%，且需保持____小时无尘作业”。

2.**修正第九条工程质量：**

-增加条款“功能性涂料性能测试标准：自清洁效果测试次数不少于____次，隔热系数检测值不低于____W/(m²·K)”。

3.**增加第十九條违约责任：**

-“如因材料质量问题导致功能性效果失效，乙方应无条件更换材料并承担全部费用，工期不顺延”。

###特殊应用场景四：室内空气净化型涂料

**应用场合说明：**

在住宅、医院、学校等对空气质量要求较高的场所，优先选用低VOC或零VOC环保涂料，需关注施工后气味挥发时间及人员安全防护。

**需要注意的条款及修正：**

1.**修正第四条工程范围：**

-增加“所有室内涂料必须符合《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2017标准，VOC含量不得高于____g/L”；

-明确“施工期间必须保持通风，每日通风时间不少于____小时，完工后需空置____天方可入住”。

2.**修正第七条乙方权利义务：**

-增加“乙方应向甲方提供施工现场空气质量检测报告，检测指标包括TVOC、甲醛、苯系物等，检测机构需具有CMA资质”。

3.**附件要求：**

-必须附涂料环保检测报告及产品环保认证证书。

###特殊应用场景五：大规模商业建筑群

**应用场合说明：**

对于购物中心、酒店群等包含多栋建筑、多施工区域的工程项目，需制定精细化的总包管理模式，确保各单体工程进度协同及资源调配高效。

**需要注意的条款及修正：**

1.**修正第六条甲方权利义务：**

-增加“甲方应指定专门的项目协调人，负责统筹各单体工程接口管理，协调各施工单位工作界面”；

-明确“各单体工程进度款支付需以总包方提交的各分项工程验收报告为前提”。

2.**修正第八条工程进度：**

-增加条款“总包方应编制详细的分阶段进度计划，明确各单体工程开工、完工节点及交叉作业安排，并每月更新”。

3.**附件要求：**

-必须附各单体工程平面图及施工区域划分示意图。

##实际操作过程中遇到的问题及解决办法

**问题1：材料与基材不兼容导致的返工**

-**现象描述：**使用普通乳胶漆在吸水性强或碱性过高的旧墙面直接施工，出现起泡、开裂、脱落等问题。

-**解决办法：**

1.增加第十一条材料供应条款：“旧墙面基材必须进行界面剂处理，并附基层处理检测报告；

2.增加施工工艺要求：“基层含水率必须低于8%（使用专业含水率测试仪检测），pH值需控制在8-9之间（使用pH试纸检测）”；

3.明确违约责任：“因基材处理不当导致的返工，责任由乙方承担”。

**问题2：特殊天气条件下的施工质量控制**

-**现象描述：**雨季施工导致墙面泛碱、流淌；高温天气导致漆膜龟裂。

-**解决办法：**

1.增加第十一条材料供应条款：“雨季施工必须采取遮蔽措施，且每道工序间隔时间不少于____小时；

2.增加施工工艺要求：“高温天气施工应避开中午时段（12:00-16:00），并增加喷水降温频率”；

3.增加第九条工程质量条款：“特殊天气条件下的施工质量验收标准应适当调整，具体由双方现场协商确定”。

**问题3：隐蔽工程验收争议**

-**现象描述：**乙方隐藏腻子空鼓、防水层破损等问题，待面漆完成后才暴露，导致返工争议。

-**解决办法：**

1.增加第十条隐蔽工程验收条款：“隐蔽工程验收不合格的，乙方必须在____小时内完成整改，且整改后需重新验收；

2.增加验收记录要求：“所有隐蔽工程验收必须形成书面记录，并由双方签字确认，作为竣工资料的一部分”；

3.明确违约责任：“因乙方隐瞒质量问题导致返工的，除承担全部返工费用外，还应向甲方支付总工程款____%的违约金”。

##原始合同所需的所有详细附件清单

1.工程量清单及综合单价分析表

2.施工区域立面图及平面图

3.异形墙面施工节点详图

4.特殊工艺（如弹涂、金属漆）施工方案

5.涂料环保检测报告（含VOC、甲醛等指标）

6.涂料产品环保认证证书（如十环认证）

7.施工现场空气质量检测报告（CMA资质）

8.旧墙面基层处理检测报告（含水率、pH值）

9.文物保护部门出具的《修缮施工许可证》

10.《施工方案审批意见书》

11.高空作业设备检测报告及操作人员特种作业证

12.施工区域划分示意图及交叉作业安排图

13.分阶段进度计划表及更新记录

14.基层处理所用界面剂的技术参数说明

15.防水材料（如适用）的渗透性检测报告

（注：实际使用时需根据具体工程情况补充调整附件清单）

多方为主导时的，附件条款及说明

第二十八条甲方为主导时的特殊条款

第一条甲方绝对主导权条款

1.1甲方作为工程项目的绝对主导方，对工程范围、进度、质量、材料选用等具有最终决定权。所有施工方案、技术变更、材料样品的确认，必须经甲方书面签字或盖章生效。

1.2乙方在施工过程中，必须严格遵循甲方提供的所有指示和指令，任何与甲方指示相悖的行为均视为违约。甲方有权随时对乙方的施工行为进行检查，并要求乙方立即纠正任何不符合要求的行为。

1.3说明：本条款明确甲方在项目中的主导地位，确保甲方能够完全掌控工程项目的所有关键环节。在实际操作中，甲方可能出于对项目整体效果、设计风格或预算控制的考虑，需要对项目细节进行高度干预。本条款旨在保护甲方的权益，避免因乙方单方面行为导致项目无法满足甲方的预期。

第二条甲方变更指示的优先效力条款

2.1任何情况下，甲方提出的工程变更指示均具有最高优先效力。乙方不得以任何理由拒绝或拖延执行甲方的变更指示，包括但不限于工程范围、施工工艺、材料选用等方面的变更。

2.2如因甲方变更指示导致工程成本增加或工期延误，相关责任由甲方承担，乙方无需承担任何责任，但乙方有权获得相应的成本补偿和工期顺延。

2.3说明：本条款确保甲方在项目变更中的绝对主导权。在实际操作中，甲方可能因为设计理念调整、市场变化或其他原因需要对项目进行变更。本条款规定，乙方的义务是服从甲方的变更指示，并确保变更后的工程符合甲方的预期。同时，本条款也明确了变更带来的成本和工期问题由甲方承担，避免了乙方因甲方变更而遭受损失。

第三条甲方指定分包商的协调责任条款

3.1甲方有权在项目中选择并指定分包商进行部分工程（如结构改造、水电安装等）的施工，乙方有义务积极配合甲方指定分包商的工作，确保各分项工程之间的协调和衔接。

3.2如因甲方指定分包商的行为导致工程出现问题，甲方应承担相应的责任，乙方不承担任何责任，但乙方有权向甲方提出协调请求。

3.3说明：本条款明确了甲方在指定分包商方面的主导权，并规定了乙方配合的义务。在实际操作中，甲方可能因为专业分工或成本考虑，选择将部分工程分包给其他单位。本条款规定，乙方有义务配合甲方指定分包商的工作，确保项目顺利进行。同时，本条款也规定了分包商行为导致问题的责任划分，保护了乙方的权益。

第二十九条乙方为主导时的特殊条款

第一条乙方专业主导权条款

1.1乙方作为具有专业技术优势的一方，在工程方案设计、施工工艺选择、材料性能匹配等方面具有专业主导权。甲方应充分尊重乙方的专业意见，并在重大决策上与乙方进行充分协商。

1.2对于乙方提出的专业建议和方案，甲方应在收到后____日内进行书面回复，如无回复，视为同意乙方的建议和方案。

1.3说明：本条款明确了乙方在专业技术方面的主导地位，确保项目能够得到专业的施工方案和工艺。在实际操作中，乙方可能因为对材料性能、施工工艺的深入了解，提出更优化的方案。本条款规定，甲方应尊重乙方的专业意见，并在重大决策上与乙方进行协商，确保项目质量。

第二条乙方专业建议的采纳义务条款

2.1乙方应向甲方提供全面、专业的工程建议，包括但不限于施工方案、材料选用、工艺流程、质量控制等方面的建议。甲方有义务认真考虑乙方的建议，并给予正面反馈。

2.2如甲方不采纳乙方的专业建议，且该建议被证明是正确的，甲方应向乙方支付相当于合同总价____%的奖励金。

2.3说明：本条款规定了乙方提供专业建议的义务，并规定了甲方采纳建议的奖励机制。在实际操作中，乙方可能因为专业经验，提出一些能够提高工程质量、降低成本的方案。本条款规定，甲方有义务考虑乙方的建议，并对被证明正确的建议给予奖励，激励乙方提供更专业的建议。

第三条乙方分包商的管理责任条款

3.1乙方负责选择和管理所有分包商，确保分包商的资质、能力、信誉满足工程要求。乙方应对分包商的施工行为承担全部管理责任。

3.2如因分包商的行为导致工程出现问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.3说明：本条款明确了乙方在分包商选择和管理方面的责任。在实际操作中，乙方可能将部分工程分包给其他单位。本条款规定，乙方有义务选择和管理好分包商，并对分包商的行为承担责任。这确保了工程项目的质量和安全，保护了甲方的权益。

第三十条有第三方中介时的特殊条款

第一条第三方中介的定位及职责条款

1.1第三方中介（以下简称“中介方”）在本合同中仅作为甲乙双方