公租房租赁合同

公租房租赁合同合同编号：__________

公租房租赁合同

第一章总则

第一条合同依据

本合同依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城镇住房保障条例》及相关地方性法规政策，由出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将位于__________的公租房租赁给乙方使用事宜，协商一致签订本合同，以资共同遵守。

第二条合同目的

本合同旨在明确双方在公租房租赁过程中的权利与义务，保障租赁双方合法权益，维护公租房租赁市场秩序，促进社会住房保障体系的健康发展。

第三条适用范围

本合同适用于甲方依法出租的公租房，包括但不限于房屋所有权证号、土地使用权证号及相关权属证明文件所载明的范围。

第四条法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第五条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二章房屋基本情况

第六条房屋位置及面积

甲方出租的公租房位于__________市__________区__________街道__________小区__________号楼__________单元__________室，房屋建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。

第七条房屋用途

本合同项下房屋用途为居住，乙方不得擅自改变房屋用途，不得用于经营性活动或其他非法用途。

第八条房屋设施及装修标准

甲方保证所出租的公租房符合国家和地方关于公租房建设及装修的强制性标准，室内及附属设施设备包括但不限于：室内给排水系统、供暖系统、供电系统、燃气系统、门窗、卫浴设施、厨房设备等，均能正常使用。具体设施清单详见本合同附件一《公租房设施清单》。

第九条房屋交付

甲方应于本合同生效之日起__________日内，将符合本合同约定的公租房交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署《房屋验收确认书》。

第三章租赁期限

第十条租赁期限

本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第十一条续租

租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前__________日向甲方提出书面申请。经甲方审核符合续租条件的，双方应另行协商签订续租合同。续租租金按照届时有效的政府定价政策执行。

第十二条提前解除

经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前解除本合同。如因政府政策调整或公共利益需要，甲方需提前收回房屋的，应提前__________日书面通知乙方，并按乙方已实际租赁期限支付相应租金，且不得要求乙方承担违约责任。

第四章租金及支付方式

第十三条租金标准

本合同项下公租房租金按照政府定价政策执行，每月租金为人民币__________元（大写：__________元整），租金标准以政府最新公布为准，甲方应于每年__________月__________日前书面通知乙方租金调整情况，乙方应在收到通知后__________日内确认或提出异议，否则视为同意。

第十四条支付方式

乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金。支付方式为现金、银行转账或其他双方约定的方式。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的__________%向甲方支付违约金，逾期超过__________日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。

第十五条保证金

乙方应于本合同签订之日起__________日内向甲方支付公租房租赁保证金，金额为人民币__________元（大写：__________元整）。租赁期满或合同解除后，房屋及设施设备无损坏、无欠费且乙方结清所有应付款项的，甲方应于__________日内全额无息退还保证金；如有损坏或欠费，甲方有权从保证金中扣除维修费用或欠费金额，剩余部分应于结清后__________日内退还乙方。

第五章双方权利与义务

第十六条甲方的权利与义务

（一）甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金，并有权监督乙方对房屋的合理使用。

（二）甲方应保证所出租的公租房符合居住安全标准，并承担房屋及其附属设施设备的日常维修责任。

（三）甲方应配合乙方办理相关居住登记手续，并依法提供必要的居住便利。

（四）甲方不得擅自提前收回房屋，除非本合同另有约定或政府政策调整。

第十七条乙方的权利与义务

（一）乙方有权按照本合同约定占有、使用公租房，并享有房屋及其附属设施设备的正常使用权益。

（二）乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏或增设其他设施。因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

（三）乙方应按时支付租金、水电费、燃气费、网络费等与房屋使用相关的费用，并承担因自身行为产生的其他费用。

（四）乙方不得将房屋转租、转借他人，不得利用房屋进行违法犯罪活动，不得存放危险品或违禁品。

（五）乙方应遵守小区物业管理规定，配合甲方及物业管理机构的管理工作。

第六章房屋维修责任

第十八条维修范围

（一）因房屋自然损耗或不可抗力原因造成的维修，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。

（二）因乙方使用不当或故意损坏造成的维修，由乙方负责维修或赔偿，甲方有权要求乙方立即修复或采取补救措施。

第十九条维修通知

房屋需要维修时，应提前书面通知对方。紧急情况需立即维修的，可先进行维修，但事后应及时通知对方并协商费用分摊。

第二十条维修期间

维修期间，如影响乙方正常使用，双方应协商解决方案；如需临时停用，甲方应采取必要措施减少损失，并补偿乙方相应损失。

第七章合同解除与终止

第二十一条合同解除条件

（一）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1.擅自改变房屋用途的；2.擅自转租、转借或分租的；3.利用房屋进行违法犯罪活动的；4.拖欠租金或相关费用超过__________日的；5.损坏房屋或设施设备拒不修复或赔偿的。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：1.未按约定交付房屋或交付的房屋不符合约定的；2.无正当理由擅自提前收回房屋的；3.违反本合同约定严重影响乙方正常居住的。

第二十二条合同终止

本合同租赁期满，或因政府政策调整、公共利益需要等原因导致合同无法继续履行的，本合同自然终止。

第二十三条解除程序

合同解除应书面通知对方，并按本合同约定或法律规定处理后续事宜，包括费用结算、保证金返还等。

第八章违约责任

第二十四条甲方违约责任

（一）甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的__________%向乙方支付违约金，逾期超过__________日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（二）甲方违反租金调整约定的，应退还多收部分或补足少收部分，并按违约金标准向乙方支付赔偿。

第二十五条乙方违约责任

（一）乙方未按时支付租金的，应按本合同约定支付违约金，并承担甲方追讨欠款的合理费用。

（二）乙方擅自改变房屋用途或结构，或造成房屋重大损坏的，应承担全部修复费用，并按合同约定支付违约金。

第二十六条不可抗力

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商后续处理方案。

第九章其他约定

第二十七条合同附件

本合同附件包括但不限于《公租房设施清单》《房屋验收确认书》《居住登记申请表》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第二十八条通知与送达

本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达，送达地址为双方在本合同中载明的地址。一方变更地址的，应提前__________日书面通知对方。

第二十九条法律解释

本合同未尽事宜，由双方协商补充；协商不成的，依法处理。

第三十条合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

第三十一条合同份数

本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，报相关政府部门备案__________份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

**一、公租房保障性租赁住房的轮换调整场景**

***应用场景说明:**此类场景常见于公租房租赁管理中的正常轮换，即租赁期满后，政府根据保障需求调整租赁对象，或因家庭人口、收入变化等不再符合保障条件的承租人需要腾退房屋。在此场景下，合同的主要目的是保障轮换过程的平稳过渡，确保公共利益与承租人合法权益的平衡。

***需要注意的条款及修正:**

***条款:**第十一条续租；第十二条提前解除；第二十一条合同解除条件。

***修正说明:**

1.**第十一条应增加:**"租赁期满后，甲方应根据政府轮换政策和乙方家庭实际情况，在同等条件下优先保障乙方的续租权利。乙方应在收到轮换通知后，积极配合完成房屋腾退手续，并按约定时间交还房屋。"

2.**第十二条应增加:**"因政府轮换政策需要，甲方需提前收回房屋的，应提前不少于六个月书面通知乙方，并依法保障乙方在轮换后的重新选择权利，并按实际租赁期限支付租金补偿。"

3.**第二十一条应增加:**"乙方不再符合公租房保障条件或存在违规行为的，甲方有权解除合同，并依法办理腾退手续。乙方应在收到解除通知后，于规定期限内腾退房屋，并结清所有费用。"

**二、公租房租赁期间的维修资金使用场景**

***应用场景说明:**此类场景指公租房在租赁期间因自然损耗或使用不当需要维修，但维修资金不足或需要动用保障性租赁住房运营补贴资金的情况。在此场景下，合同的主要目的是明确维修资金的筹措、使用和管理，确保房屋的居住安全和使用功能。

***需要注意的条款及修正:**

***条款:**第十八条房屋维修责任；第十九条维修通知；第二十条维修期间。

***修正说明:**

1.**第十八条应增加:**"对于维修资金不足的情况，甲方可以申请动用保障性租赁住房运营补贴资金进行维修，并应按相关规定进行公示和监督。乙方应积极配合维修工作，并承担因自身使用不当造成的维修费用。"

2.**第十九条应增加:**"对于重大维修项目，甲方应提前不少于三个月书面通知乙方，并说明维修原因、预算和工期。乙方有权对维修方案进行监督，并提出合理化建议。"

3.**第二十条应增加:**"维修期间，甲方应采取必要的临时安置措施，如提供临时住房或租房补贴等，具体方案由双方协商确定。"

**三、公租房租赁期间的物业管理服务场景**

***应用场景说明:**此类场景强调公租房小区的物业管理服务，特别是在物业服务不到位或业主委员会不健全的情况下，如何保障承租人的居住环境和权益。在此场景下，合同的主要目的是明确甲乙双方与物业管理服务的权利义务关系。

***需要注意的条款及修正:**

***条款:**第七条房屋用途；第十七条乙方的权利与义务；第二十七条合同附件。

***修正说明:**

1.**第七条应增加:**"乙方应遵守小区物业管理规定，并有权监督物业服务企业的服务质量。对于物业服务企业的不当行为，乙方可以向甲方或物业管理行政主管部门投诉。"

2.**第十七条应增加:**"乙方应配合甲方及物业管理机构的管理工作，共同维护小区的居住环境和安全秩序。对于物业管理服务的重大事项，如物业费调整、小区公共部分改造等，乙方有权参与决策。"

3.**第二十七条合同附件应增加:**"《小区物业管理规定》《物业服务合同》等，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。"

**四、公租房租赁期间的消防安全管理场景**

***应用场景说明:**此类场景针对公租房的消防安全管理，特别是针对出租方和承租方的消防安全责任进行明确。在此场景下，合同的主要目的是预防和减少火灾事故，保障承租人的生命财产安全。

***需要注意的条款及修正:**

***条款:**第十七条乙方的权利与义务；第十八条房屋维修责任。

***修正说明:**

1.**第十七条应增加:**"乙方应遵守消防安全管理规定，不得在房屋内使用明火、存放易燃易爆物品，并应定期检查房屋的消防安全设施，如灭火器、烟雾报警器等。"

2.**第十八条应增加:**"对于消防设施的维修和更新，由甲方负责，并应定期组织消防安全检查和演练。乙方发现消防安全隐患的，应立即通知甲方，并配合整改。"

**五、公租房租赁期间的租赁补贴发放场景**

***应用场景说明:**此类场景常见于公租房租赁补贴的发放，即政府根据承租人的收入水平、家庭情况等因素，给予一定的租赁补贴，以减轻承租人的租金负担。在此场景下，合同的主要目的是明确租赁补贴的发放标准、发放方式和发放程序。

***需要注意的条款及修正:**

***条款:**第十三条租金标准；第二十四条甲方违约责任。

***修正说明:**

1.**第十三条应增加:**"对于符合租赁补贴条件的乙方，甲方应协助其办理租赁补贴申请手续，并按相关规定及时足额发放租赁补贴。租赁补贴应直接支付给乙方或用于支付租金。"

2.**第二十四条应增加:**"甲方未按约定发放租赁补贴的，应承担相应的违约责任，并按补贴金额的每日千分之五向乙方支付违约金。"

**以下为原始合同所需要的所有详细的附件**

1.**《公租房设施清单》:**详细列明房屋内所有设施设备的名称、品牌、型号、数量等信息，并由甲乙双方共同签字确认。

2.**《房屋验收确认书》:**记录房屋交付时的状况，包括设施设备的完好程度、房屋的平整度、采光通风情况等，并由甲乙双方共同签字确认。

3.**《居住登记申请表》:**乙方需要到当地公安机关办理居住登记时使用的表格。

4.**《小区物业管理规定》:**小区物业管理机构制定的管理规定，包括业主/住户的权利义务、物业服务内容、物业费收取标准等。

5.**《物业服务合同》:**甲方与物业管理企业签订的物业服务合同，规定了物业服务的内容、标准、费用等。

**实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项及解决办法**

1.**问题:**乙方入住后，发现房屋存在质量问题，如墙体开裂、漏水等。

**解决办法:**乙方应立即书面通知甲方，并提供相关照片或视频等证据。甲方应在收到通知后，及时进行检查并维修。如甲方拖延或拒绝维修，乙方可以向当地住房保障管理部门投诉，或寻求法律援助。

2.**问题:**乙方拖欠租金，甲方如何追讨？

**解决办法:**甲方应首先与乙方进行沟通，了解拖欠原因，并协商解决。如协商不成，甲方可以发送催缴函，要求乙方在一定期限内支付租金。逾期仍不支付的，甲方可以依据合同约定，收取违约金，并有权解除合同，要求乙方腾退房屋。同时，甲方可以向当地住房保障管理部门申请协助，或通过法律途径追讨欠款。

3.**问题:**乙方擅自改变房屋用途，如将公租房用于经营性活动。

**解决办法:**甲方发现乙方擅自改变房屋用途后，应立即书面通知乙方，要求其停止违法行为，并恢复房屋原状。如乙方拒不改正，甲方有权依据合同约定，解除合同，并要求乙方承担违约责任。同时，甲方可以向当地住房保障管理部门举报，由相关部门进行处理。

4.**问题:**租赁期间，房屋需要维修，但双方对维修费用分摊有争议。

**解决办法:**双方应首先协商解决，如协商不成，可以请求当地住房保障管理部门或物业管理机构进行调解。如调解仍不成，可以向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

5.**问题:**租赁期满，甲方需要收回房屋，但乙方拒不腾退。

**解决办法:**甲方应首先与乙方进行沟通，了解腾退原因，并协商解决。如协商不成，甲方可以发送腾退通知，要求乙方在规定期限内腾退房屋。逾期仍不腾退的，甲方可以向人民法院提起诉讼，依法强制执行。

**总结**

多方为主导时的，附件条款及说明

第十章特殊情况下的主导方条款

第三十二条主导方界定

本合同项下的主导方，是指在特定事项或环节中，依据本合同约定或法律规定，对租赁事务具有决策权和执行权的一方。主导方的确定应基于租赁关系的具体情境，并体现对公租房保障政策的有效执行与承租人合理权益的充分尊重。

第三十三条主导方变更机制

在租赁期间，如因特殊情况导致主导方需要变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式明确变更后的主导方及其职责范围。主导方变更不影响本合同其他条款的效力，但变更后的主导方应继续履行本合同项下的相关义务。

第十一章甲方为主导时的，附加条款及说明

第三十四条甲方主导的房屋查验与验收程序

（一）房屋交付前，甲方应组织乙方对房屋及其附属设施设备进行查验，并共同签署《房屋查验确认书》。查验内容应包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好性、使用功能、环境质量等。

**说明：**本条款旨在强化甲方在房屋交付前的查验责任，确保乙方在签订合同前对房屋状况有充分了解，保障乙方知情权，减少后续纠纷。查验确认书应详细记录查验结果，并由双方签字盖章，作为合同附件。

（二）房屋交付后，如发生因甲方责任导致的房屋质量问题或设施设备故障，乙方有权要求甲方在合理期限内进行维修。甲方应在收到乙方维修请求后，及时安排专业人员进行检查和维修，并承担全部维修费用。

**说明：**本条款明确了甲方在房屋交付后的维修责任，并规定了维修期限和费用承担，保障乙方居住安全和正常使用权益。维修期间，甲方应采取措施尽量减少对乙方生活的影响。

第三十五条甲方主导的租赁补贴申报与管理

（一）甲方负责为符合条件的乙方提供公租房租赁补贴申报的必要指导和协助，包括但不限于政策解读、申请材料准备、申报渠道指引等。

**说明：**本条款强调甲方在租赁补贴申报中的服务义务，确保符合条件的乙方能够顺利获得租赁补贴，减轻其租金负担，体现公租房保障政策的普惠性。

（二）甲方应建立健全租赁补贴管理机制，确保补贴资金的及时、足额发放，并接受相关部门的监督和审计。乙方有权查询补贴发放情况，如发现异议，可向甲方或相关部门反映。

**说明：**本条款旨在规范甲方在租赁补贴管理中的行为，确保补贴资金使用的透明度和accountability，保障乙方的监督权。

第三十六条甲方主导的租赁期限调整与续租协商

（一）租赁期限届满，甲方需调整租赁期限或变更租赁条件的，应至少提前三个月书面通知乙方，并就调整方案与乙方进行充分协商。

**说明：**本条款保障乙方在租赁期限调整中的参与权，避免甲方单方面变更租赁条件，影响乙方的居住稳定。

（二）如乙方符合续租条件且提出续租申请，甲方应在收到申请后，在规定期限内（如三十日）做出书面答复。如同意续租，双方应另行协商签订续租合同或签订补充协议。

**说明：**本条款明确了甲方在乙方续租申请中的答复义务和时限，保障乙方的续租权利，维护租赁关系的稳定性。

第十二章乙方为主导时的，附加条款及说明

第三十七条乙方主导的居住需求变更与调整

（一）租赁期间，如乙方因家庭结构、收入水平等发生变化，需要调整租赁户型或退出租赁的，应提前书面通知甲方，并配合甲方进行相关手续的办理。

**说明：**本条款旨在规范乙方在居住需求变更时的行为，确保其及时通知甲方，并配合完成相关手续，维护租赁秩序。

（二）甲方应根据乙方的实际需求和相关规定，对乙方提出的调整申请进行审核，并在合理期限内给予书面答复。如同意调整，双方应协商确定新的租赁方案或解除原合同。

**说明：**本条款明确了甲方在乙方居住需求变更申请中的审核义务和答复时限，体现对乙方合理需求的关注和保障。

第三十八条乙方主导的居住环境改善与建议

（一）乙方有权对居住环境提出合理化建议，包括但不限于小区物业管理、设施设备维护、公共区域改造等方面。甲方应建立沟通机制，听取乙方意见，并适时采纳乙方的合理建议。

**说明：**本条款强调乙方在居住环境改善中的参与权，鼓励乙方积极建言献策，促进小区管理水平的提升和居住环境的持续改善。

（二）对于乙方提出的涉及小区公共利益和重大事项的建议，甲方应组织相关人员进行论证，并在规定期限内（如三十日）反馈乙方意见采纳情况。

**说明：**本条款