学校物业管理合同书

学校物业管理合同书第一章合同双方信息及标的物1.1合同编号________________________1.2甲乙双方信息1.2.1甲方（物业管理方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系方式：________________________1.2.2乙方（学校方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系方式：________________________1.3标的物1.3.1物业管理范围：乙方所有物业，包括但不限于教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育馆等。1.3.2物业管理面积：________________________平方米。1.3.3物业管理期限：自本合同生效之日起至________________________止。第二章物业管理服务内容2.1基础服务2.1.1安全保卫：负责校园内24小时巡逻，保证校园安全。2.1.2清洁卫生：负责校园内公共区域的日常清洁及垃圾清运。2.1.3绿化养护：负责校园内绿化带的日常维护及修剪。2.2专业服务2.2.1设施设备维护：负责校园内各类设施设备的日常维护和保养。2.2.2公共区域管理：负责校园内公共区域的设施设备管理和维护。2.2.3供暖供冷：负责校园内供暖和供冷系统的运行维护。2.3特殊服务2.3.1应急处理：负责处理校园内的突发事件，如火灾、盗窃等。2.3.2交通安全：负责校园内交通安全的管理和维护。第三章物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用3.1.1费用总额：________________________元/年。3.1.2费用构成：包括但不限于人工费、物料费、设备折旧费等。3.2费用支付方式3.2.1支付时间：甲方应于每年的________________________日前支付物业管理费用。3.2.2支付方式：甲方应通过银行转账方式支付至乙方指定账户。第四章物业管理合同履行4.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同履行4.2.1甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业管理费用。4.2.2乙方应按照本合同约定，提供物业管理服务。4.3合同变更4.3.1合同任何一方如需变更合同内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。第五章合同解除与终止5.1合同解除5.1.1双方协商一致，可以解除本合同。5.1.2任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，守约方有权解除本合同。5.2合同终止5.2.1物业管理期限届满，本合同自动终止。5.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定，处理剩余的物业管理事务。第六章物业管理服务质量标准6.1服务质量要求6.1.1安全管理：保证校园内24小时安全巡逻，建立健全安全管理制度，保证校园安全无。6.1.2清洁卫生：保持校园公共区域干净整洁，每日进行清洁工作，垃圾清运及时，保证环境舒适。6.1.3绿化养护：保持校园绿化带美观，定期修剪植物，病虫害防治及时，保证植物生长良好。6.2服务质量考核6.2.1甲方设立物业管理服务质量考核小组，负责对乙方提供的服务进行定期考核。6.2.2考核内容应包括服务质量、工作效率、客户满意度等。6.2.3考核结果作为调整物业管理费用和续签合同的依据。第七章物业管理设施设备维护7.1设施设备管理7.1.1乙方负责对校园内设施设备进行定期检查和维护。7.1.2设施设备维护保养记录应完整准确，及时更新。7.1.3设施设备发生故障时，乙方应立即采取措施进行处理，保证校园正常运转。7.2设备更新改造7.2.1校园内设施设备达到报废标准或无法满足使用需求时，乙方应及时提出更新改造计划。7.2.2更新改造计划需经甲方审核批准后方可实施。7.2.3更新改造费用由乙方承担，但甲方有义务提供必要的支持。第八章物业管理费用调整8.1费用调整原则8.1.1物业管理费用应根据市场价格、服务内容、成本变化等因素合理调整。8.1.2调整周期为每年一次，调整方案应提前一个月通知甲方。8.2费用调整程序8.2.1乙方应根据实际情况提出费用调整方案。8.2.2甲方收到费用调整方案后，应在一个月内进行审核。8.2.3审核通过的调整方案，双方应签订补充协议。第九章物业管理档案管理9.1档案建立9.1.1乙方应建立健全物业管理档案，包括但不限于合同、收费凭证、服务记录等。9.1.2档案应分类存放，保证档案的完整性和可追溯性。9.2档案使用9.2.1乙方在提供服务过程中，需查阅和使用档案的，应遵守档案管理制度。9.2.2未经甲方同意，乙方不得向第三方泄露档案内容。第十章物业管理合同其他事项10.1保密条款10.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.1.2保密期限自本合同生效之日起至合同终止后三年止。10.2法律适用与争议解决10.2.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章物业管理服务终止与交接11.1服务终止原因11.1.1合同期满或经双方协商一致，可以终止本合同。11.1.2乙方违反合同约定，甲方有权终止本合同。11.1.3由于不可抗力因素，致使合同无法继续履行，双方均可终止本合同。11.2服务终止程序11.2.1双方协商一致终止本合同时应提前30日书面通知对方。11.2.2乙方应妥善处理合同终止前的物业管理事务，包括但不限于设施设备的维护、档案的整理等。11.2.3合同终止后，双方应进行服务交接，保证物业管理的连续性。第十二章合同续签与调整12.1续签条件12.1.1本合同期满后，如双方满意合作，可以协商续签。12.1.2续签合同应遵守国家相关法律法规及双方协商一致的原则。12.2续签程序12.2.1双方应在合同期满前30日，就续签事宜进行协商。12.2.2续签合同应包括但不限于服务内容、费用、期限等条款。12.2.3续签合同经双方签字盖章后生效。第十三章合同解除与终止的后续事宜13.1费用结算13.1.1合同解除或终止后，双方应根据合同约定结算费用。13.1.2结算应包括但不限于未支付的费用、预付款的退还等。13.2财产移交13.2.1合同解除或终止后，乙方应将校园内的所有财产和设施设备完整地移交给甲方。13.2.2移交过程中，应保证财产和设施设备的完好无损。甲方（物业管理方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系方式：________________________乙方（学校方