平顶山物业消防制度

PAGE平顶山物业消防制度一、总则（一）目的为了加强平顶山物业区域内的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障业主生命财产安全，根据国家相关法律法规和行业标准，结合本物业实际情况，制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于平顶山物业所管理的各类物业项目，包括住宅小区、商业写字楼、工业园区等。（三）基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保消防安全责任落实到每个部门、每个岗位和每个人。二、消防组织与职责（一）消防管理机构成立平顶山物业消防安全管理委员会，由物业项目经理担任主任，各部门负责人为成员。消防安全管理委员会下设消防安全工作小组，负责日常消防安全管理工作。（二）职责分工1.消防安全管理委员会职责贯彻执行国家有关消防安全的法律法规和方针政策，组织制定和实施本物业的消防安全管理制度。定期召开消防安全工作会议，研究解决消防安全工作中的重大问题。组织开展消防安全检查和隐患排查治理工作，督促落实消防安全措施。组织制定和实施消防安全应急预案，定期组织演练。协调与政府消防部门及其他相关部门的关系，配合做好消防安全工作。2.物业项目经理职责全面负责物业项目的消防安全管理工作，是消防安全管理的第一责任人。组织实施消防安全管理制度，确保消防安全工作落到实处。定期组织消防安全检查和隐患排查治理工作，及时消除火灾隐患。组织制定和实施消防安全应急预案，定期组织演练，提高应对火灾事故的能力。负责与业主、租户及相关部门沟通协调消防安全工作，确保消防安全工作得到支持和配合。3.各部门负责人职责负责本部门的消防安全管理工作，落实消防安全责任制。组织本部门员工学习消防安全知识，开展消防安全教育和培训。定期对本部门区域进行消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。协助物业项目经理做好消防安全应急预案的制定和演练工作。4.消防管理员职责负责物业项目日常消防安全管理工作，包括消防设施设备的巡查、维护保养，消防通道的畅通检查等。定期组织开展消防安全检查和隐患排查治理工作，对发现的火灾隐患及时督促整改，并做好记录。负责消防设施设备的操作培训和指导，确保员工能够正确使用消防设施设备。协助物业项目经理做好消防安全应急预案的制定和演练工作，负责演练现场的组织和协调。5.员工职责遵守本物业的消防安全管理制度，积极参加消防安全教育和培训。熟悉本岗位的火灾危险性，掌握必要的消防安全知识和技能，会报警、会使用消防器材、会扑救初起火灾、会组织疏散逃生。爱护消防设施设备，不随意挪用、损坏消防器材。发现火灾及时报警，并积极参与扑救和疏散工作。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置根据物业项目的类型、规模和火灾危险性，按照国家相关标准和规范配置消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。（二）消防设施设备维护保养1.制定消防设施设备维护保养计划，定期对消防设施设备进行巡查、维护保养和检测，确保消防设施设备完好有效。2.委托具有相应资质的消防设施设备维护保养机构对消防设施设备进行维护保养，并签订维护保养合同。3.消防设施设备维护保养机构应按照合同约定和相关标准规范进行维护保养，做好维护保养记录，并定期向物业项目经理报告维护保养情况。4.物业项目经理应定期对消防设施设备维护保养情况进行检查，对维护保养机构的工作质量进行监督。（三）消防设施设备使用管理1.物业员工应熟悉消防设施设备的性能、操作方法和使用范围，严格按照操作规程正确使用消防设施设备。2.消防设施设备应保持完好有效，严禁随意停用、拆除或损坏消防设施设备。因特殊原因需要停用消防设施设备的，应经物业项目经理批准，并采取相应的临时防范措施。3.定期对消防设施设备进行功能测试，确保其正常运行。发现消防设施设备故障或损坏的，应及时维修或更换。四、消防安全检查与隐患排查治理（一）消防安全检查1.建立消防安全检查制度，定期组织开展消防安全检查。消防安全检查分为日常检查、专项检查和季节性检查等。2.日常检查由消防管理员负责，每天对物业区域内的消防设施设备、消防通道、安全出口等进行巡查，及时发现和处理消防安全问题。消防设施设备巡查内容：检查火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器等设施设备的外观是否完好，有无损坏、变形、腐蚀等情况；检查消防设施设备的运行状态是否正常，有无故障报警等情况；检查消防设施设备的标识是否清晰，有无遮挡、损坏等情况。消防通道巡查内容：检查消防通道是否畅通无阻，有无堆放杂物、停放车辆等情况；检查消防通道的标识是否清晰，有无损坏、缺失等情况。安全出口巡查内容：检查安全出口是否畅通无阻，有无锁闭、封堵等情况；检查安全出口的标识是否清晰，有无损坏、缺失等情况；检查安全出口的应急照明和疏散指示标志是否正常工作。3.专项检查由物业项目经理组织，各部门负责人参加，针对物业项目的重点部位、关键环节和重大活动等开展消防安全专项检查。专项检查应制定检查方案，明确检查内容、方法和要求，确保检查工作取得实效。4.季节性检查根据不同季节的火灾特点，由物业项目经理组织开展季节性消防安全检查。夏季重点检查电气设备、易燃易爆物品的管理等；冬季重点检查用火、用电、用气安全，消防设施设备的防寒保暖等。（二）隐患排查治理1.对消防安全检查中发现的火灾隐患，应及时进行登记，并按照“定人员、定措施、定时间”的原则进行整改。2.一般火灾隐患由消防管理员负责督促整改，整改情况应及时报告物业项目经理。3.重大火灾隐患由物业项目经理组织研究制定整改方案，明确整改责任部门、责任人、整改措施和整改期限，并报当地政府消防部门备案。整改方案应组织实施，确保火灾隐患得到及时消除。4.对火灾隐患的整改情况应进行跟踪复查，确保整改到位。对拒不整改或整改不力的，应依法依规进行处理。五、消防安全教育与培训（一）教育与培训计划制定消防安全教育与培训计划，针对物业员工、业主和租户等不同对象，定期组织开展消防安全教育与培训活动。（二）教育与培训内容1.物业员工消防安全教育与培训内容包括：国家有关消防安全的法律法规和方针政策；本物业的消防安全管理制度；消防设施设备的性能、操作方法和使用范围；火灾的预防和扑救知识；火灾事故的应急处置程序等。2.业主和租户消防安全教育与培训内容包括：消防安全常识；用火、用电、用气安全知识；火灾事故的预防和应对措施；疏散逃生技能等。（三）教育与培训方式1.定期组织消防安全知识讲座，邀请消防专家或专业培训机构的人员进行授课。2.开展消防安全培训演练，通过模拟火灾场景，让员工和业主、租户亲身体验火灾事故的应急处置过程，提高应对火灾事故的能力。3.利用宣传栏、宣传标语、电子显示屏等形式，广泛宣传消防安全知识，营造良好的消防安全氛围。4.发放消防安全宣传资料，如宣传手册、海报等，让员工和业主、租户随时学习消防安全知识。（四）教育与培训记录对消防安全教育与培训活动应做好记录，包括培训时间、地点、内容、参加人员等信息。培训记录应妥善保存，以备查阅。六、消防安全应急预案（一）应急预案制定根据物业项目的特点和火灾危险性，制定完善的消防安全应急预案。消防安全应急预案应包括火灾报警程序、应急疏散程序、初期火灾扑救程序、应急救援程序等内容。（二）应急组织机构及职责明确消防安全应急组织机构，包括灭火行动组、疏散引导组、安全保卫组、医疗救护组、后勤保障组等，并明确各小组的职责分工。（三）应急响应程序1.火灾发生时，现场人员应立即拨打“119”报警电话，并向物业项目经理报告。2.物业项目经理接到报告后，应立即启动消防安全应急预案，组织各应急小组开展应急处置工作。3.灭火行动组应迅速赶赴火灾现场，利用消防设施设备进行灭火扑救，控制火势蔓延。4.疏散引导组应组织引导业主、租户等人员迅速疏散，确保疏散通道畅通，避免人员伤亡。5.安全保卫组应负责火灾现场的安全保卫工作，设置警戒区域，防止无关人员进入火灾现场，维护现场秩序。6.医疗救护组应在指定地点待命，随时准备对受伤人员进行救治，并配合消防部门做好伤员的转运工作。7.后勤保障组应提供应急救援所需的物资、设备和资金保障，确保应急处置工作顺利进行。（四）应