小区出租房消防制度

PAGE小区出租房消防制度一、总则（一）目的为加强小区出租房消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本小区实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本小区内所有出租房屋及其居住人员、承租人、业主以及相关管理服务单位。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。通过加强消防安全宣传教育、日常巡查检查等措施，预防火灾事故的发生，同时做好火灾扑救准备工作，一旦发生火灾能够迅速有效扑救。2.谁主管，谁负责。明确出租房业主、承租人等各方的消防安全责任，做到责任到人，确保消防安全工作落实到位。3.综合治理，群防群治。充分调动小区居民、物业管理人员等各方力量，共同参与消防安全管理，形成群防群治的良好局面。二、消防责任（一）业主责任1.出租房业主是出租房屋消防安全的第一责任人，应当依法履行消防安全职责，保障出租房屋的消防安全。2.确保出租房屋符合消防安全要求，按照规定配置消防设施、器材，并保持完好有效。3.对出租房屋的消防设施、器材定期进行检查、维护和更新，确保其正常运行。4.向承租人告知出租房屋的消防安全要求，对承租人的消防安全行为进行监督检查，及时制止和纠正违反消防安全规定的行为。5.配合小区物业管理单位和相关部门做好出租房屋的消防安全管理工作，接受消防安全检查和指导。（二）承租人责任1.承租人应当遵守国家有关消防安全规定，自觉维护出租房屋的消防安全。2.不得擅自改变出租房屋的结构和用途，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。3.按照规定安全使用电气、燃气等设施设备，不得私拉乱接电线、违规使用大功率电器、违规使用明火等。4.保持疏散通道、安全出口畅通，不得在疏散通道、安全出口堆放物品。5.发现火灾隐患或者其他消防安全问题及时通知业主，并配合业主和相关部门进行整改。6.积极参加小区组织的消防安全宣传教育和培训活动，掌握必要的消防安全知识和技能。（三）物业管理单位责任1.负责小区内出租房区域的消防安全日常管理工作，制定消防安全管理制度和操作规程，并组织实施。2.对小区内出租房屋的消防设施、器材进行统一管理和维护，确保其完好有效。3.定期对小区内出租房屋进行消防安全巡查检查，及时发现和消除火灾隐患。对发现的重大火灾隐患，应当及时报告业主和相关部门，并督促整改。4.组织开展小区内的消防安全宣传教育活动，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。5.制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练，确保在火灾发生时能够迅速有效地进行扑救和疏散。（四）相关部门责任1.消防部门负责对小区出租房消防安全工作进行监督检查，依法查处消防违法行为，指导和督促相关单位落实消防安全责任。2.公安部门负责维护小区出租房区域的治安秩序，配合消防部门做好火灾事故的调查处理工作。3.其他相关部门按照各自职责，做好小区出租房消防安全管理的相关工作。三、消防设施与器材管理（一）设施器材配置1.出租房屋应当按照规定配置消防设施、器材，包括灭火器、消火栓、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等。具体配置标准应当符合国家和地方相关消防安全规定。2.灭火器应当按照规定的类型、规格和数量配置，放置在明显、便于取用的位置，并定期进行检查和维护。3.消火栓应当保持完好有效，不得埋压、圈占、遮挡消火栓，不得擅自拆除、停用消火栓。4.火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等消防设施应当定期进行检测、维护和保养，确保其正常运行。（二）设施器材维护1.业主和承租人应当负责对其承租房屋内的消防设施、器材进行日常维护，确保其完好有效。发现消防设施、器材损坏或者故障时，应当及时报告物业管理单位或者相关部门进行维修。2.物业管理单位应当建立消防设施、器材维护管理制度，定期对小区内的消防设施、器材进行巡查检查和维护保养。对发现的问题应当及时记录，并安排专人进行维修。3.消防设施、器材的维修应当由具有相应资质的单位进行，维修记录应当存档备查。（三）设施器材更新1.消防设施、器材应当按照规定的使用年限和维护情况及时进行更新。超过使用年限或者损坏严重无法修复的消防设施、器材，应当及时予以更换。2.业主和物业管理单位应当根据消防设施、器材的更新情况，及时向相关部门申请采购和更换，确保消防设施、器材始终处于完好有效状态。四、消防安全检查与隐患整改（一）日常巡查1.物业管理单位应当安排专人对小区内出租房屋进行日常消防安全巡查，每日至少巡查一次。巡查内容包括消防设施、器材是否完好有效，疏散通道、安全出口是否畅通，电气、燃气等设施设备是否安全使用等。2.业主和承租人应当配合物业管理单位的日常巡查工作，对巡查中发现的问题应当及时整改。（二）定期检查1.小区物业管理单位应当每月组织一次对出租房屋的消防安全全面检查，检查内容包括消防设施、器材的配置和运行情况，疏散通道、安全出口的畅通情况，电气、燃气等设施设备的安全使用情况，以及业主和承租人的消防安全行为等。2.消防部门应当定期对小区出租房消防安全工作进行监督检查，每年至少进行一次全面检查。对检查中发现的问题，应当及时下达整改通知书，责令相关单位限期整改。（三）隐患整改1.对消防安全检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应当当场整改；不能当场整改的，应当制定整改方案，明确整改措施、整改期限和责任人，并及时进行整改。2.业主和承租人应当按照整改通知书的要求，积极配合相关部门进行火灾隐患整改。整改完成后，应当及时向物业管理单位或者相关部门报告整改情况，申请复查。3.物业管理单位应当对火灾隐患整改情况进行跟踪复查，确保整改工作落实到位。对整改不力的业主和承租人，应当及时报告相关部门，并采取进一步的措施督促整改。五、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.小区物业管理单位应当定期组织开展消防安全宣传教育活动，通过张贴宣传海报、发放宣传资料、举办消防安全知识讲座等形式，向居民宣传消防安全知识和法律法规，提高居民的消防安全意识。2.业主和承租人应当积极参加小区组织的消防安全宣传教育活动，学习消防安全知识，增强自防自救能力。（二）培训1.小区物业管理单位应当定期组织对出租房屋的业主、承租人以及相关管理人员进行消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防设施设备的使用、火灾预防和扑救、疏散逃生等知识和技能。2.消防部门应当根据需要，对小区出租房消防安全责任人、管理人等进行专业培训，提高其消防安全管理水平。六、火灾应急预案与演练（一）应急预案制定1.小区物业管理单位应当制定灭火和应急疏散预案，明确火灾发生时的应急处置程序、各部门和人员的职责分工、疏散路线和安全集合地点等内容。2.灭火和应急疏散预案应当根据小区实际情况定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。（二）演练1.小区物业管理单位应当定期组织开展火灾应急演练，每年至少进行一次演练。演