厂房租赁双方消防制度

PAGE厂房租赁双方消防制度一、总则1.目的为加强厂房租赁期间的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障租赁双方的生命、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本厂房实际情况，特制定本消防制度。2.适用范围本制度适用于[厂房具体名称]租赁期间，租赁双方（出租方与承租方）及其所有工作人员、访客等在厂房区域内的消防安全管理活动。3.基本原则消防安全管理遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，租赁双方共同承担消防安全责任，确保厂房消防安全。二、消防安全责任1.出租方责任出租方应确保所提供的厂房符合国家消防安全标准，具备必要的消防设施和器材，并保证其完好有效。对厂房的消防设施、器材进行定期检查、维护和更新，确保其处于正常运行状态。向承租方提供厂房的消防设施布局图、疏散指示图等相关消防安全资料。督促承租方遵守本消防制度，对承租方的消防安全工作进行监督检查，发现问题及时要求整改。负责组织租赁区域内的消防演练，提高租赁双方人员的消防安全意识和应急处置能力。2.承租方责任承租方应严格遵守国家消防安全法律法规及本消防制度，切实履行消防安全职责。明确本单位在租赁区域内的消防安全责任人，负责组织实施本单位的消防安全管理工作。对承租区域内的消防设施、器材进行日常检查和维护，确保其完好有效，不得擅自挪用、损坏或拆除消防设施和器材。保障疏散通道、安全出口畅通，不得在疏散通道、安全出口处堆放物品或设置障碍物。按照规定配备足够数量的灭火器材，并定期组织员工进行灭火和应急疏散演练。对员工进行消防安全教育和培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。不得在厂房内使用明火或违规进行电气焊等动火作业，如需动火作业，必须提前办理动火审批手续，并采取相应的防火措施。三、消防设施与器材管理1.消防设施配备厂房内应按照国家相关标准配备火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器等消防设施。根据厂房的功能布局和火灾危险性，合理设置消防设施的位置和数量，确保其能够有效覆盖整个厂房区域。2.消防器材配置在厂房各楼层、车间、仓库等区域应配置足够数量的灭火器，灭火器的类型应根据火灾类型合理选择。一般场所应配置ABC类干粉灭火器，易燃、易爆场所应配置二氧化碳灭火器或专用灭火器。在疏散通道、安全出口处应设置疏散指示标志和应急照明灯具，确保在火灾发生时人员能够迅速疏散。根据需要设置消防应急广播系统，以便在火灾发生时及时通知人员疏散。3.设施器材维护租赁双方应共同制定消防设施和器材的维护保养计划，明确维护保养的内容、周期和责任人。出租方应委托具有相应资质的消防设施维护保养机构对厂房内的消防设施进行定期维护保养，并确保维护保养记录完整。承租方应安排专人负责对承租区域内的消防器材进行日常检查，检查内容包括灭火器的压力是否正常、零部件是否完好、有效期是否届满等，发现问题及时报告并更换。对损坏或失效的消防设施和器材应及时进行维修或更换，确保其始终处于良好的运行状态。四、用火用电安全管理1.用火管理严禁在厂房内吸烟和使用明火，如需进行电气焊、气割等动火作业，必须提前向出租方提出书面申请，经批准后方可作业。动火作业前，必须清除作业现场及周围的易燃、易爆物品，并配备相应的灭火器材和灭火设施。动火作业时，必须安排专人监护，确保动火作业安全进行。动火作业结束后，应及时清理现场，确认无火灾隐患后方可离开。2.用电管理承租方应遵守国家有关电气安全规定，合理使用电气设备，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。定期对电气设备和线路进行检查和维护，发现电气故障应及时通知专业电工进行维修，严禁非专业人员擅自修理电气设备。厂房内严禁使用大功率电器设备，如需使用特殊用电设备，必须经出租方同意，并采取相应的安全措施。在下班或离开厂房时，应关闭所有电器设备的电源，消除电气火灾隐患。五、疏散通道与安全出口管理1.通道畅通租赁双方应确保厂房内的疏散通道、安全出口畅通无阻，不得在通道内堆放杂物、停放车辆或设置其他障碍物。疏散通道的宽度应符合国家相关标准要求。定期对疏散通道和安全出口进行检查，确保其标识清晰、照明良好，疏散门能够正常开启。2.出口标识在疏散通道、安全出口处应设置明显的疏散指示标志和应急照明灯具，疏散指示标志应采用灯光型或蓄光型，其设置位置、间距、高度等应符合国家相关标准要求。应急照明灯具应保持完好有效，其照度应满足人员疏散的需要。3.门锁管理安全出口门应向外开启，不得设置门槛和门锁，确保在紧急情况下人员能够迅速疏散。严禁在安全出口门上安装插销、门锁等阻碍人员疏散的装置。六、消防安全检查与隐患整改1.检查制度租赁双方应建立定期消防安全检查制度，出租方每月至少组织一次全面的消防安全检查，承租方每周至少组织一次本单位内部的消防安全检查。消防安全检查应包括消防设施和器材的完好情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电安全情况等内容。检查人员应填写消防安全检查记录，对发现的问题进行详细记录，并及时报告相关责任人。2.隐患整改对消防安全检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够立即整改的，应立即整改到位；不能立即整改的，应制定整改计划，明确整改措施、整改期限和责任人，确保火灾隐患得到及时消除。出租方对承租方的火灾隐患整改情况进行跟踪检查，督促承租方按时完成整改任务。对于重大火灾隐患，出租方应及时向当地消防部门报告，并配合消防部门进行整改。火灾隐患整改完毕后，应进行复查，确保隐患彻底消除。复查合格后，应将整改情况记录存档。七、消防安全教育与培训1.教育内容租赁双方应定期组织员工进行消防安全教育和培训，教育内容包括国家消防安全法律法规、本消防制度、火灾预防知识、火灾报警方法、灭火器使用方法、疏散逃生技能等。根据不同岗位的特点，有针对性地开展消防安全教育和培训，如对电工、焊工等特殊工种人员应进行专门的电气安全和动火作业安全培训。2.培训方式消防安全教育和培训可采用集中授课、现场演示、观看视频等多种方式进行，确保员工能够理解和掌握相关知识和技能。定期组织消防演练，通过演练提高员工的应急处置能力和自我保护意识。消防演练应包括火灾报警、疏散逃生、灭火操作等内容，演练结束后应进行总结评估，针对演练中发现的问题及时进行改进。八、火灾应急预案1.预案制定租赁双方应共同制定火灾应急预案，明确火灾发生时的应急处置程序、各部门和人员的职责分工、疏散路线和集合地点等内容。火灾应急预案应根据厂房的实际情况和火灾危险性进行制定，并定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。2.应急处置火灾发生时，现场人员应立即拨打“119”火警电话报警，并迅速组织疏散人员。疏散人员应按照预定的疏散路线有序撤离，不得拥挤、推搡，确保人员安全疏散。出租方和承租方的消防安全责任人应立即到达现场，组织指挥灭火和应急救援工作。根据火灾情况，合理使用消防设施和器材进行灭火，控制火势蔓延。在消防部门到达现场后，积极配合消防部门进行灭火和救援工作，提供相关信息和协助。3.后期处置火灾扑灭后，应保护好火灾现场，协助