天津物业住宅消防制度

PAGE天津物业住宅消防制度一、总则（一）目的为加强天津物业住宅区域的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障居民生命财产安全，特制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于天津地区所有由本物业公司管理的住宅物业项目。（三）依据法律法规及行业标准本制度依据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《天津市消防条例》以及国家和地方相关消防技术标准制定。二、消防安全责任（一）物业公司职责1.全面负责物业住宅区域的消防安全管理工作，制定并落实消防安全制度和操作规程。2.组织开展消防安全宣传教育，提高居民的消防安全意识。3.定期进行防火检查和巡查，及时消除火灾隐患。4.保障消防设施、器材完好有效，确保疏散通道、安全出口畅通。5.制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。6.建立消防安全档案，记录消防安全工作开展情况。（二）业主/使用人职责1.遵守本物业区域的消防安全制度，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。2.不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。3.正确使用电器设备，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。4.不得在住宅内违规存放易燃易爆物品。5.发现火灾及时报警，并积极参与扑救和疏散。（三）消防安全责任人1.物业公司总经理为本物业区域消防安全责任人，全面负责消防安全工作，履行消防安全职责。2.各物业管理处主任为本管理处消防安全责任人，负责本管理处的消防安全管理工作。三、消防设施与器材管理（一）消防设施配置1.按照国家和地方相关消防技术标准，在物业住宅区域内配置消防设施，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。2.消防设施的选型、安装应符合相关标准要求，并经消防部门验收合格。（二）消防器材配备1.根据物业住宅区域的实际情况，合理配备灭火器、灭火器具等消防器材，并放置在明显、便于取用的位置。2.定期对消防器材进行检查、维护和保养，确保其性能完好有效。（三）消防设施与器材维护管理1.建立消防设施与器材维护管理制度，明确维护管理责任人和维护管理要求。2.定期对消防设施进行巡查、检测和维护保养，确保其正常运行。3.对消防设施与器材的故障、损坏等情况及时进行维修或更换，记录维修情况并存档。4.消防设施与器材的维护保养工作应委托具有相应资质的单位进行，并签订维护保养合同。四、防火检查与巡查（一）防火检查1.物业公司每月组织一次全面的防火检查，物业管理处每周进行一次防火检查。2.防火检查内容包括消防设施、器材的完好情况，疏散通道、安全出口的畅通情况，用火、用电、用气情况，易燃易爆物品的存放情况等。3.对检查中发现的火灾隐患，应立即责令整改；对重大火灾隐患，应及时报告当地消防部门，并采取临时防范措施。（二）防火巡查1.物业管理处应安排专人进行每日防火巡查，巡查时间不少于[X]次，重点时段应增加巡查频次。2.防火巡查内容包括用火、用电、用气情况，消防设施、器材的在位情况，疏散通道、安全出口的畅通情况等。3.巡查人员应及时发现并纠正各类消防安全违法行为和火灾隐患，填写巡查记录，并将巡查情况及时报告物业管理处负责人。五、火灾隐患整改（一）火灾隐患排查物业公司和物业管理处应定期组织火灾隐患排查工作，及时发现并记录各类火灾隐患。（二）整改责任落实1.对排查出的火灾隐患，应明确整改责任人，制定整改措施，限期整改。2.整改责任人应按照整改措施要求，认真组织实施整改工作，确保火灾隐患得到及时消除。（三）整改跟踪复查1.物业管理处应对火灾隐患整改情况进行跟踪复查，确保整改工作落实到位。2.对整改不力或拒不整改的，应按照相关规定进行严肃处理，并及时报告当地消防部门。六、消防安全宣传教育（一）宣传教育计划物业公司应制定年度消防安全宣传教育计划，明确宣传教育内容、方式和时间安排。（二）宣传教育内容1.消防法律法规和消防安全常识。2.物业住宅区域的消防安全制度和操作规程。3.火灾预防和火灾扑救知识。4.疏散逃生技能和自救互救方法。（三）宣传教育方式1.定期组织消防安全知识讲座、培训和演练。2.在物业住宅区域内设置消防安全宣传栏、张贴消防安全标语和海报。3.利用小区广播、电视、微信公众号等媒体平台宣传消防安全知识。4.对新入住居民进行消防安全宣传教育，发放消防安全宣传资料。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业公司应根据物业住宅区域的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。2.预案应包括火灾报警、应急疏散、初期火灾扑救、消防设施启动、安全防护救护等内容。（二）预案演练1.物业公司每年至少组织一次灭火和应急疏散预案演练，物业管理处每半年组织一次演练。2.演练前应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤和人员分工。演练结束后，应及时总结经验教训，对预案进行修订和完善。八、消防档案管理（一）档案内容消防档案应包括消防安全基本情况和消防安全管理情况两部分。1.消防安全基本情况应包括物业住宅区域的基本信息、消防设施设备情况、业主/使用人信息等。2.消防安全管理情况应包括消防安全制度、操作规程、防火检查记录、巡查记录、火灾隐患整改记录、宣传教育记录、演练记录等。（二）档案管理要求1.消防档案应指定专人负责管理，确保档案资料的完整、准确和有