写字楼安防与消防制度

PAGE写字楼安防与消防制度一、总则（一）目的为加强写字楼的安全防范与消防管理，保障写字楼内人员生命财产安全，维护正常的办公秩序，特制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本写字楼内的所有租户、员工以及进入写字楼的其他人员。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。通过建立健全各项安全防范和消防措施，预防各类安全事故和火灾的发生。2.谁主管，谁负责。明确各部门、各岗位在安全防范与消防工作中的职责，做到责任到人。3.依法管理，规范操作。严格遵守国家有关安全防范与消防的法律法规和行业标准，确保管理工作合法合规。二、安防制度（一）人员出入管理1.写字楼实行门禁管理制度，租户员工凭有效工作证件刷卡进入写字楼。2.外来人员进入写字楼，须在大堂接待处进行登记，说明来访事由、被访对象，并出示有效身份证件。经被访对象同意后，由大堂接待人员发放临时出入证，方可进入。3.严禁无关人员进入写字楼。对于拒绝登记或形迹可疑的人员，保安人员有权拒绝其进入，并及时报告上级主管部门。（二）巡逻制度1.写字楼保安人员实行24小时巡逻制度，制定详细的巡逻路线和时间表。2.巡逻人员应按时巡逻，认真检查写字楼内的门窗、消防设施、电气设备等安全状况，发现问题及时报告并做好记录。3.加强对重点区域的巡逻，如机房、配电室、财务室、档案室等，确保重点部位的安全。4.巡逻过程中，如发现异常情况或可疑人员，应立即采取措施进行盘查，并及时报告上级主管部门。对于违法犯罪行为，应及时报警。（三）监控系统管理1.写字楼内安装有完善的监控系统，覆盖大堂、电梯厅、走廊、停车场等公共区域。2.监控系统由专人负责管理，确保设备正常运行，图像清晰、存储完整。3.监控资料保存期限不少于30天，以便在需要时进行查阅。4.未经许可，任何人不得擅自查看、删除监控资料。因工作需要查阅监控资料的，须经相关部门负责人批准，并办理登记手续。（四）停车场管理1.写字楼停车场实行收费管理制度，租户员工及外来车辆凭有效证件按规定停放。2.停车场管理人员应引导车辆有序停放，确保通道畅通。3.加强对停车场的巡查，防止车辆被盗、被刮擦等事件的发生。如发现问题，应及时通知车主，并协助处理。4.严禁在停车场内吸烟、修车、加油等违规行为。（五）贵重物品管理1.租户如有贵重物品需要存放在写字楼内，应到物业管理部门办理登记手续，并自行采取必要的安全防范措施。2.物业管理部门应加强对存放贵重物品区域的安全管理，确保物品安全。3.如发生贵重物品丢失或损坏事件，物业管理部门应积极协助租户进行调查，并根据实际情况承担相应的责任。三、消防制度（一）消防设施设备管理1.写字楼内配备有完善的消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、疏散指示标志、应急照明等。2.消防设施设备由专人负责管理，定期进行检查、维护和保养，确保设备完好有效。3.建立消防设施设备档案，记录设备的型号、规格、安装位置、维护保养情况等信息。4.严禁任何单位和个人擅自挪用、损坏消防设施设备。如发现消防设施设备损坏或故障，应及时报告物业管理部门进行维修。（二）消防安全检查1.实行定期消防安全检查制度，物业管理部门每月组织一次全面的消防安全检查，各租户应每周进行一次自查。2.消防安全检查内容包括消防设施设备的完好情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气情况等。3.对检查中发现的火灾隐患，应立即下达整改通知书，责令相关责任人限期整改。整改完毕后，应进行复查，确保隐患消除。4.建立消防安全检查记录档案，详细记录检查时间、检查人员、检查内容、发现的问题及整改情况等信息。（三）用火用电用气管理1.写字楼内严禁使用明火，如确因工作需要进行电气焊等明火作业，须提前向物业管理部门提出申请，经批准后，在采取相应的防火措施后方可作业。2.加强对用电设备的管理，严禁私拉乱接电线，严禁使用大功率电器设备。各租户应定期对用电设备进行检查，确保安全。3.加强对用气设备的管理，如燃气锅炉、燃气热水器等，应定期进行检查和维护，确保燃气使用安全。4.严禁在写字楼内违规使用易燃、易爆物品。如因工作需要使用少量易燃易爆物品，须经物业管理部门批准，并采取相应的安全防范措施。（四）疏散通道与安全出口管理1.写字楼内的疏散通道和安全出口应保持畅通无阻，严禁堆放杂物。2.疏散指示标志和应急照明应保持完好有效，确保在紧急情况下人员能够迅速疏散。3.定期对疏散通道和安全出口进行检查，确保其符合消防安全要求。（五）消防培训与演练1.物业管理部门应定期组织写字楼内的租户和员工进行消防安全培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。2.消防安全培训内容包括消防法律法规、消防设施设备的使用方法、火灾报警与扑救、疏散逃生等知识。3.每年至少组织一次消防演练，检验和提高各部门的应急处置能力。消防演练应制定详细的演练方案，明确各部门的职责和任务，确保演练效果。4.对参加消防培训和演练的人员进行记录，并将培训和演练情况纳入员工绩效考核内容。四、应急处置（一）突发事件报告1.写字楼内一旦发生安全事故或火灾等突发事件，现场人员应立即报告物业管理部门或相关负责人。2.报告内容应包括事件发生的时间、地点、性质、危害程度、人员伤亡情况等信息。3.物业管理部门接到报告后，应立即启动应急预案，并及时向上级主管部门和相关政府部门报告。（二）应急处置措施1.安全事故应急处置措施发生盗窃、抢劫等安全事故时，现场人员应保持冷静，尽量避免与犯罪分子发生正面冲突。及时报警，并保护好现场，协助公安机关进行调查。发生人员伤亡事故时，应立即组织人员进行急救，并拨打120急救电话，将伤者送往附近医院救治。2.火灾应急处置措施火灾发生时，现场人员应立即拨打119火警电话报警，并向物业管理部门报告。迅速组织人员疏散，按照疏散指示标志和应急照明指示的方向，有序地撤离到安全区域。物业管理部门应立即启动消防应急预案，组织消防人员进行灭火扑救，控制火势蔓延。在火灾扑救过程中，应及时切断电源、气源，防止火灾扩大。协助消防部门做好火灾现场的保护和调查工作。（三）后期处置1.突发事件处置完毕后，物业管理部门应及时组织人员对事件进行调查，查明原因，总结经验教训。2.对在突发事件中受伤的人员进行妥善安置和救治，做好家