出租房屋安全消防制度

PAGE出租房屋安全消防制度一、总则1.目的为加强本公司/组织出租房屋的安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障租户的生命财产安全，特制定本安全消防制度。2.适用范围本制度适用于本公司/组织所有出租房屋及其附属设施设备。3.依据本制度依据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》以及相关行业标准制定。二、安全消防责任1.公司/组织责任本公司/组织作为出租方，对出租房屋的消防安全工作负总责，应建立健全消防安全管理制度，落实消防安全责任。定期组织消防安全检查，及时消除火灾隐患，确保出租房屋符合消防安全要求。向租户宣传消防安全知识，督促租户遵守消防安全规定。2.租户责任租户应严格遵守国家有关消防安全法律法规和本公司/组织的消防安全制度，自觉履行消防安全责任。不得擅自改变房屋结构和用途，不得私拉乱接电线、违规使用电器设备，不得在出租房屋内堆放易燃易爆物品。负责本租赁区域内的消防安全工作，配备必要的灭火器材，保持疏散通道畅通。积极参加本公司/组织组织的消防安全培训和演练，提高消防安全意识和自防自救能力。三、消防安全管理措施1.房屋交付与验收在房屋交付租户前，应确保房屋的消防设施设备完好有效，疏散通道、安全出口畅通无阻。与租户共同进行房屋验收，向租户提供房屋的消防安全状况说明，并在租赁合同中明确双方的消防安全责任。2.日常巡查与检查安排专人定期对出租房屋进行消防安全巡查，重点检查消防设施设备的运行情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、租户的用火用电用气情况等。对检查中发现的火灾隐患，应及时下达整改通知书，责令租户限期整改。整改期间，应采取有效措施确保消防安全。定期组织全面的消防安全检查，对出租房屋的消防设施设备进行维护保养，确保其正常运行。3.消防设施设备管理按照国家有关规定和行业标准，在出租房屋内配备必要的消防设施设备，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。建立消防设施设备档案，记录消防设施设备的型号、规格、数量、购置时间、维修保养情况等信息。定期对消防设施设备进行检查、维护、保养和检测，确保其完好有效。消防设施设备的维修保养应由具备相应资质的单位进行。任何单位和个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施设备。4.用火用电用气管理租户应严格遵守用火用电用气安全规定，不得在出租房屋内使用明火，如需进行电气焊等明火作业，应提前办理审批手续，并采取相应的防火措施。不得私拉乱接电线，不得超负荷用电，不得使用不合格的电器产品。燃气使用应符合相关安全规定，定期检查燃气管道、阀门等设施设备，确保安全无泄漏。5.疏散通道与安全出口管理确保出租房屋的疏散通道、安全出口畅通无阻，不得堆放杂物或设置障碍物。疏散通道和安全出口应设置明显的疏散指示标志和应急照明灯具，疏散指示标志和应急照明灯具应保持完好有效。定期组织租户进行疏散演练，确保租户熟悉疏散通道和安全出口的位置及疏散逃生方法。6.易燃易爆物品管理在出租房屋内严禁存放易燃易爆物品，如汽油、煤油、酒精、烟花爆竹等。对因生产、经营等特殊需要必须使用易燃易爆物品的租户，应严格按照相关规定进行管理，确保安全。四、消防安全培训与演练1.培训计划制定年度消防安全培训计划，定期组织租户参加消防安全培训。培训内容应包括消防法律法规、消防安全知识、火灾预防与扑救、疏散逃生技能等。根据租户的行业特点和实际情况，有针对性地开展消防安全培训，提高培训的实效性。2.培训方式消防安全培训可采用集中授课、现场演示、观看视频等多种方式进行。邀请专业的消防人员进行授课，提高培训的专业性和权威性。3.演练计划制定年度消防安全演练计划，每年至少组织一次全体租户参加的综合性消防安全演练。演练内容应包括火灾报警、疏散逃生、初期火灾扑救等环节，检验和提高租户的应急处置能力。4.演练总结每次演练结束后，应及时对演练情况进行总结评估，针对演练中发现的问题，及时修订完善应急预案。将演练情况向租户进行通报，总结经验教训，提高租户的消防安全意识和应急处置能力。五、火灾事故应急处置1.应急预案制定制定完善的火灾事故应急预案，明确火灾事故发生时的应急处置程序、各部门和人员的职责分工、应急救援措施等内容。应急预案应定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。2.应急救援组织成立火灾事故应急救援指挥小组，由公司/组织负责人担任组长，各部门负责人为成员。应急救援指挥小组负责统一指挥火灾事故的应急处置工作。明确各成员的职责分工，确保应急处置工作有序进行。3.应急处置程序火灾事故发生后，现场人员应立即拨打“119”报警电话，并向公司/组织报告。公司/组织接到报告后，应立即启动应急预案，组织应急救援力量赶赴现场进行处置。应急救援指挥小组到达现场后，应迅速组织疏散被困人员，扑救初期火灾，控制火势蔓延。配合消防部门进行火灾扑救工作，提供相关信息和协助。火灾扑灭后，应保护好火灾现场，协助消防部门进行火灾事故调查。4.后期处置火灾事故处置结束后，应及时对受灾租户进行慰问和救助，帮助其尽快恢复正常生活和经营。对火灾事故进行总结分析，查找原因，吸取教训，采取有效措施防止类似事故再次发生。六、奖惩制度1.奖励对在消防安全工作中表现突出的租户或个人，给予表彰和奖励。奖励方式包括通报表扬、物质奖励等。鼓励租户积极参与消防安全管理工作，对提出合理化建议或发现重大火灾隐患并及时报告的，给予相应奖励。2.处罚对违反本公司/组织消防安