小区消防防制度

PAGE小区消防防制度一、总则（一）目的为了加强本小区的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障小区居民的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本小区内的所有业主、物业使用人以及物业服务企业工作人员。（三）基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保小区消防安全。二、消防安全责任（一）物业服务企业责任1.制定并落实消防安全制度、消防安全操作规程。2.建立健全消防档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理。3.按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。4.保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。5.组织防火检查，及时消除火灾隐患。6.组织进行有针对性的消防演练。7.对员工进行消防安全宣传教育，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。（二）业主及物业使用人责任1.遵守本小区的消防安全制度，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。2.发现火灾隐患或者其他消防安全违法行为，应及时向物业服务企业或者相关部门报告。3.配合物业服务企业做好消防安全工作，参加消防安全宣传教育和演练。三、消防设施与器材管理（一）消防设施配置1.小区内按照规定配置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等消防设施。2.消防设施的选型、安装应符合国家标准和行业标准，确保其性能可靠、运行稳定。（二）器材配备1.根据不同场所的火灾危险性，合理配备灭火器、灭火器具等消防器材。2.消防器材应放置在明显、便于取用的位置，并设置标识。（三）设施与器材维护管理1.物业服务企业应建立消防设施、器材维护管理制度，定期对消防设施、器材进行巡查、维护、保养和检测。2.对消防设施、器材的故障应及时修复，确保其正常运行。3.消防设施、器材的维护、保养和检测记录应完整、准确，并存档备查。四、消防安全检查（一）日常巡查1.物业服务企业应安排专人每日对小区内的消防设施、器材、疏散通道、安全出口等进行巡查，及时发现并处理火灾隐患。2.巡查内容包括：消防设施、器材是否完好有效，疏散通道、安全出口是否畅通，有无违规用火、用电、用气等情况。（二）定期检查1.物业服务企业应每月组织一次全面的消防安全检查，对小区内的消防安全状况进行评估。2.定期检查内容包括：消防设施、器材的运行情况，疏散通道、安全出口的畅通情况，电气线路、燃气管道的敷设情况，消防控制室的值班情况等。（三）专项检查1.在重大节日、重要活动前，物业服务企业应组织专项消防安全检查，确保消防安全。2.专项检查内容包括：消防设施、器材的配备情况，疏散通道、安全出口的畅通情况，用火、用电、用气的管理情况等。（四）检查记录与隐患整改1.每次消防安全检查应做好记录，记录内容包括检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题及处理情况等。2.对检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应立即整改；不能当场整改的，应制定整改方案，明确整改措施、整改期限和责任人，并及时向业主公告。3.火灾隐患整改完毕后，应进行复查，确保隐患消除。五、用火、用电、用气安全管理（一）用火管理1.小区内严禁违规使用明火，如需进行动火作业，必须办理动火审批手续，并采取相应的防火措施。2.动火作业前，应清理作业现场周围的易燃、可燃物，配备灭火器材，并设专人监护。3.动火作业结束后，应检查现场，确保无火种遗留。（二）用电管理1.业主及物业使用人应遵守安全用电规定，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。2.物业服务企业应定期对小区内的电气线路进行检查，及时发现并消除电气火灾隐患。3.对老化、破损的电气线路应及时更换，确保用电安全。（三）用气管理1.业主及物业使用人应正确使用燃气，不得擅自改变燃气用途，不得在不具备安全条件的场所使用燃气。2.物业服务企业应定期对小区内的燃气管道进行检查，确保燃气管道的安全运行。3.发现燃气泄漏等异常情况，应立即关闭阀门，打开门窗通风，并及时通知燃气供应单位进行处理。六、消防控制室管理（一）值班人员要求1.消防控制室应实行24小时专人值班制度，值班人员应持有消防设施操作员职业资格证书。2.值班人员应熟悉消防控制室设备的操作方法，能够熟练操作消防设施。（二）值班职责1.值班人员应认真履行值班职责，做好消防控制室的日常管理工作。2.实时监控消防设施的运行状态，及时处理报警信息，并做好记录。3.对消防设施的故障应及时通知维修人员进行维修，并跟踪维修情况。4.定期对消防控制室设备进行清洁、维护和保养，确保设备正常运行。（三）应急处置1.发生火灾时，值班人员应立即启动消防设施，拨打“119”报警电话，并向物业服务企业报告。2.按照应急预案的要求，组织引导人员疏散，协助消防人员进行灭火救援工作。七、疏散通道与安全出口管理（一）疏散通道管理1.小区内的疏散通道应保持畅通无阻，不得堆放杂物。2.物业服务企业应定期对疏散通道进行检查，确保疏散通道的畅通。（二）安全出口管理1.安全出口应设置明显的标识，保持畅通无阻，不得锁闭、封堵。2.物业服务企业应定期对安全出口进行检查，确保安全出口的正常使用。八、消防宣传教育与培训（一）宣传教育1.物业服务企业应通过多种形式，如宣传栏、宣传手册、微信公众号等，向业主及物业使用人宣传消防安全知识。2.定期组织消防安全宣传活动，提高业主及物业使用人的消防安全意识。（二）培训1.物业服务企业应定期组织员工进行消防安全培训，提高员工的消防安全管理能力和应急处置能力。2.对新入职员工应进行消防安全入职培训，使其熟悉本小区的消防安全制度和操作规程。3.每年应组织业主及物业使用人进行消防安全培训，使其掌握基本的消防安全知识和自防自救技能。九、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业服务企业应根据本小区的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。2.预案应包括火灾报警、应急疏散、初期火灾扑救、安全防护救护等内容。（二）预案演练1.物业服务企业应定期组织灭火和应急疏散预案演练，每年不少于两次。2.通过演练，检验预案的可行性和有效性，提高员工和业主的应急处置能力。（三）