商住两用楼消防制度范本

PAGE商住两用楼消防制度范本一、总则（一）目的为加强商住两用楼的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本商住两用楼实际情况，制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于本商住两用楼内的所有单位、租户及人员。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。2.谁主管，谁负责。3.保障安全，方便使用。二、消防组织与职责（一）消防安全管理小组成立以商住两用楼物业管理公司负责人为组长，各楼层管理员、租户代表等为成员的消防安全管理小组。其职责如下：1.贯彻执行消防法律法规和有关规定，组织制定和落实本商住两用楼的消防安全制度。2.定期召开消防安全会议，研究解决消防安全工作中的重大问题。3.组织开展消防安全检查，督促整改火灾隐患。4.组织制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。5.负责与当地消防部门的联系与协调，及时报告火灾情况。（二）各部门及人员职责1.物业管理公司负责商住两用楼的日常消防安全管理工作，包括消防设施设备的维护、保养、检查等。组织开展消防安全宣传教育活动，提高租户的消防安全意识。对违反消防制度的行为进行制止和纠正，并及时报告消防安全管理小组。2.租户遵守本商住两用楼的消防制度，做好本场所的消防安全工作。不得擅自改变房屋用途和结构，不得损坏、挪用消防设施设备。定期组织本场所内的人员进行消防安全自查，及时消除火灾隐患。发生火灾时，应积极组织人员疏散，并及时报警。3.其他人员配合物业管理公司和租户做好消防安全工作，发现火灾隐患及时报告。参加消防安全培训和演练，掌握基本的灭火和逃生技能。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.按照国家相关标准和规定，在商住两用楼内配置消防设施设备，包括灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统等。2.消防设施设备的配置应符合楼层布局和使用功能的要求，并设置明显的标识。（二）消防设施设备维护保养1.物业管理公司应制定消防设施设备维护保养计划，定期对消防设施设备进行维护保养，确保其完好有效。2.消防设施设备的维护保养工作应由具备相应资质的专业单位或人员进行，并做好记录。3.对消防设施设备进行维修、更换等工作时，应严格按照操作规程进行，确保安全。（三）消防设施设备检查1.物业管理公司应每日对消防设施设备进行巡查，重点检查灭火器的压力、消火栓的阀门、自动喷水灭火系统的喷头等是否正常。2.每月对消防设施设备进行全面检查，包括消防设施设备的功能测试、线路连接等，并做好记录。3.每年对消防设施设备进行一次全面检测，确保其符合国家相关标准和规定。（四）消防设施设备使用管理1.租户应熟悉本场所内消防设施设备的位置和使用方法，不得擅自挪用、损坏消防设施设备。2.物业管理公司应定期组织租户进行消防设施设备使用培训，确保其能够正确使用。3.在火灾发生时，应按照操作规程及时启动消防设施设备，进行灭火和救援工作。四、消防安全检查与隐患整改（一）消防安全检查1.消防安全管理小组应定期组织开展消防安全检查，检查内容包括消防设施设备、疏散通道、安全出口、用火用电用气等方面。2.物业管理公司应每日对商住两用楼进行消防安全巡查，及时发现和处理火灾隐患。3.租户应每日对本场所进行消防安全自查，确保消防安全。（二）火灾隐患整改1.对检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应立即整改；不能当场整改的，应制定整改方案，明确整改措施、整改期限和责任人，并及时整改。2.对于重大火灾隐患，应及时报告消防安全管理小组，并采取临时防范措施，确保消防安全。3.整改完毕后，应进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。五、用火用电用气安全管理（一）用火安全管理1.严禁在商住两用楼内使用明火，如焚烧物品、燃放烟花爆竹等。2.因特殊情况需要进行明火作业的，应提前向物业管理公司提出申请，经批准后，采取相应的防火措施，并在专人监护下进行。3.用火作业结束后，应及时清理现场，并确认无火灾隐患。（二）用电安全管理1.租户应合理使用电器设备，不得超负荷用电。2.严禁私拉乱接电线，不得使用不合格的电器产品。3.物业管理公司应定期对商住两用楼内的电气线路进行检查，及时发现和处理电气故障。（三）用气安全管理1.使用燃气的租户应遵守燃气安全使用规定，确保燃气使用安全。2.物业管理公司应定期对商住两用楼内的燃气管道进行检查，及时发现和处理燃气泄漏等问题。3.发现燃气泄漏时，应立即关闭阀门，打开门窗通风，并严禁一切明火和电器开关，及时报告物业管理公司或燃气供应单位。六、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.物业管理公司应通过多种形式，如张贴标语、发放宣传资料、举办消防安全知识讲座等，开展消防安全宣传教育活动，提高租户的消防安全意识。2.在商住两用楼内设置消防安全宣传栏，定期更新消防安全知识和信息。（二）培训1.物业管理公司应定期组织租户进行消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防设施设备使用、火灾预防和扑救、逃生自救等方面。2.新租户入住时，应及时进行消防安全培训，确保其熟悉本场所的消防安全要求。3.消防安全培训应做好记录，并存档备查。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.消防安全管理小组应根据本商住两用楼的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。2.灭火和应急疏散预案应包括火灾报警、应急疏散、灭火措施、通信联络等内容，并明确各部门及人员的职责。（二）预案演练1.物业管理公司应定期组织灭火和应急疏散预案演练，演练频率不少于每年一次。2.演练前应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤和要求等。3.演练后应及时总结经验教训，对预案进行修订和完善。八、火灾事故处理（一）火灾报警1.任何人发现火灾时，应立即拨打“119”报警电话，并向物业管理公司报告。2.报警时应讲清火灾发生的地点、火势大小、燃烧物质等情况。（二）应急疏散1.物业管理公司应立即启动应急疏散预案，组织人员疏散。2.疏散时应按照预定的疏散路线进行，确保人员安全。3.疏散过程中，应使用应急照明和疏散指示标志，引导人员疏散。（三）灭火救援1.物业管理公司应组织义务消防队进行灭火救援工作，及时控制火势蔓延。2.在消防部门到达前，应采取有效的灭火措施，如使用灭火器、消火栓等。3.消防部门到达后，应积极配合消防部门进行灭火救援工作。（四）事故调查与处理1.