物业小区消防制度范本

PAGE物业小区消防制度范本一、总则1.目的为加强本物业小区消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障小区居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本小区实际情况，制定本消防制度。2.适用范围本制度适用于本物业小区内的所有业主、使用人以及物业服务企业工作人员。3.基本原则消防安全工作贯彻预防为主、防消结合的方针，实行消防安全责任制，坚持专门机关与群众相结合的原则，不断提高小区消防安全管理水平。二、消防组织与职责1.消防安全管理机构成立物业小区消防安全管理委员会（以下简称“消委会”），由物业服务企业负责人担任主任，各部门负责人及业主代表为成员。消委会负责领导、组织、协调本小区的消防安全工作。2.消委会职责贯彻执行国家有关消防工作的法律法规和方针政策，制定本小区消防安全管理制度和年度工作计划。组织开展消防安全宣传教育，提高小区居民的消防安全意识和自防自救能力。定期组织消防安全检查，督促整改火灾隐患，保障消防设施设备完好有效。制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练，提高应对火灾事故的能力。协调处理本小区内的消防安全问题，配合消防部门做好火灾事故的调查处理工作。3.物业服务企业各部门消防安全职责客服部门负责受理业主关于消防安全的咨询和投诉，及时协调相关部门处理。在办理入住手续时，向业主宣传消防安全知识，发放消防安全手册。协助消委会组织开展消防安全宣传活动。安保部门负责小区公共区域的消防安全巡逻，及时发现和制止各类消防安全违法行为。负责消防设施设备的日常巡查，确保其正常运行。协助消委会组织开展灭火和应急疏散演练。对进入小区的车辆和人员进行消防安全检查，严禁携带易燃易爆物品进入小区。工程部门负责小区内消防设施设备的维修、保养和更新改造，确保其完好有效。制定消防设施设备的维修保养计划和操作规程，定期进行维护保养和检测。对消防设施设备的故障及时进行维修，确保其正常运行。在进行小区内电气、燃气等设备安装、维修时，严格遵守消防安全规定，确保施工安全。4.业主及使用人消防安全职责遵守国家有关消防法律法规和本小区消防安全管理制度，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施设备。不得在楼道、楼梯间、安全出口等公共区域堆放杂物，确保疏散通道畅通。不得私拉乱接电线，不得违规使用大功率电器，不得在小区内违规停放电动车并充电。教育和督促家庭成员遵守消防安全规定，做好家庭消防安全工作。发现火灾隐患或者消防安全违法行为，及时向物业服务企业或者相关部门报告。三、消防设施设备管理1.消防设施设备配置按照国家有关消防技术标准和规范，在本小区内配置消防设施设备，包括消防栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、灭火器、疏散指示标志、应急照明等。2.消防设施设备维护保养物业服务企业工程部门负责制定消防设施设备的维护保养计划，明确维护保养内容、周期和责任人。定期对消防设施设备进行巡查、检测和维护保养，确保其完好有效。对发现的故障和损坏及时进行维修和更换。消防设施设备的维护保养记录应当完整、准确，并存档备查。3.消防设施设备更新改造根据小区实际情况和消防技术标准的要求，及时对消防设施设备进行更新改造，确保其性能符合要求。4.消防设施设备标识管理在消防设施设备上设置明显的标识，标明其名称、用途、操作方法、维护保养要求等信息，便于业主和使用人识别和操作。四、消防安全检查1.日常检查物业服务企业安保部门负责每日对小区公共区域进行消防安全巡查，重点检查消防设施设备的运行情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气情况等。对检查中发现的问题及时进行记录，并通知相关部门进行整改。2.定期检查消委会每月组织一次全面消防安全检查，对小区内的消防设施设备、疏散通道、安全出口、用火用电用气等进行检查。定期检查应当形成检查记录，对发现的火灾隐患应当明确整改责任人、整改措施和整改期限。3.专项检查根据季节特点、重大节日、重要活动等情况，适时组织专项消防安全检查。专项检查应当针对特定的消防安全问题进行重点检查，确保消防安全。4.火灾隐患整改对检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应当当场整改；不能当场整改的，应当及时报告消委会，制定整改方案，明确整改措施、整改期限和整改责任人，确保火灾隐患得到及时消除。对于重大火灾隐患，消委会应当及时报告当地消防部门，并采取临时防范措施，确保消防安全。在火灾隐患未消除之前，不得投入使用、营业。五、消防安全宣传教育1.宣传教育内容国家有关消防法律法规和消防安全知识。本小区消防安全管理制度和操作规程。火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、逃生自救等常识。2.宣传教育方式利用小区公告栏、电子显示屏、微信公众号等宣传阵地，定期发布消防安全知识和提示信息。在小区内设置消防安全宣传栏，张贴消防安全宣传海报。组织开展消防安全知识讲座、培训和演练，提高业主和使用人的消防安全意识和自防自救能力。在办理入住手续、装修手续等过程中，向业主和使用人宣传消防安全知识。3.宣传教育计划物业服务企业客服部门负责制定年度消防安全宣传教育计划，明确宣传教育内容、方式、时间和责任人。按照计划组织开展消防安全宣传教育活动，并做好记录。六、灭火和应急疏散预案1.预案制定物业服务企业应当根据本小区实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应当包括火灾报警、应急疏散、初期火灾扑救、安全防护救护等内容。2.预案演练消委会每年至少组织一次灭火和应急疏散演练，演练应当包括模拟火灾报警、组织疏散、扑救初期火灾、救护伤员等环节。通过演练，检验预案的可行性和有效性，提高物业服务企业工作人员和业主、使用人的应急处置能力。演练结束后，应当对演练情况进行总结评估，针对演练中发现的问题及时修订预案。3.应急处置发生火灾时，物业服务企业工作人员应当立即按照灭火和应急疏散预案的要求，组织开展灭火和应急疏散工作。及时拨打“119”火警电话报警，并向消委会报告火灾情况。组织引导业主和使用人疏散，确保疏散通道畅通，避免人员伤亡。在消防部门到达之前，积极开展初期火灾扑救工作，控制火势蔓延。七、奖惩制度1.奖励对在消防安全工作中表现突出的部门、个人，给予表彰和奖励。及时发现和消除重大火灾隐患，避免火灾事故发生的。在火灾事故中积极参与扑救，表现英勇，减少人员伤亡和财产损失的。对消防安全工作提出合理化建议，被采纳后取得显著成效的。2.处罚对违反本小区消防安全管理制度的部门、个人，视情节轻重给予相应的处罚。对违反消防安全规定，损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施设备的，责令限期改正，并处以罚款。对在楼道、楼梯间、安全出口等公共区域堆放杂物，影响疏散通道畅通的，责令立即清理，并处以警告。对私拉乱接电线或者违规使用大功率