济南公寓消防制度规定

PAGE济南公寓消防制度规定一、总则（一）目的为加强济南公寓消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障公寓内人员生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本公寓实际情况，制定本制度规定。（二）适用范围本制度规定适用于济南公寓内所有区域，包括公寓楼本体、附属设施、公共区域以及入住公寓的所有人员和租户。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。公寓消防安全管理工作应始终把预防火灾放在首位，积极采取各项预防措施，同时做好火灾扑救准备工作，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行扑救。2.谁主管，谁负责。公寓内各部门、各岗位应按照各自职责范围，负责本部门、本岗位的消防安全管理工作，做到责任明确，分工协作。3.综合治理。公寓消防安全管理工作应综合运用法律、行政、经济、技术等手段，加强公寓内消防安全管理，消除火灾隐患，提高公寓消防安全水平。二、消防组织与职责（一）消防安全管理委员会1.成立由公寓管理方负责人担任主任，各部门负责人为成员的消防安全管理委员会。消防安全管理委员会是公寓消防安全管理的决策机构，负责领导和组织公寓消防安全管理工作。2.消防安全管理委员会职责贯彻执行国家有关消防安全工作的法律法规和方针政策，制定公寓消防安全管理制度和年度工作计划。定期召开消防安全工作会议，研究解决公寓消防安全管理工作中的重大问题。组织开展公寓消防安全检查和隐患排查治理工作，督促各部门落实消防安全责任。组织制定公寓灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。协调公寓内各部门之间的消防安全工作，确保公寓消防安全管理工作的顺利开展。（二）公寓管理方职责1.公寓管理方是公寓消防安全管理的责任主体，负责全面管理公寓消防安全工作。2.公寓管理方职责建立健全公寓消防安全管理制度，明确各部门、各岗位的消防安全职责。组织实施公寓消防安全管理工作，定期开展消防安全检查和隐患排查治理工作，及时消除火灾隐患。按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期组织维护保养，确保消防设施和器材完好有效。组织开展公寓员工消防安全培训和教育，提高员工消防安全意识和自防自救能力。制定公寓灭火和应急疏散预案，并定期组织演练，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行扑救和疏散人员。负责与当地消防部门保持联系，及时报告公寓消防安全情况，配合消防部门开展火灾事故调查处理工作。（三）各部门职责1.综合管理部负责公寓消防安全管理工作的组织协调和日常监督检查。组织开展公寓员工消防安全培训和教育工作，制定培训计划，定期组织培训。负责公寓消防设施和器材的采购、配备、维护保养和报废更新工作。负责公寓灭火和应急疏散预案的制定、修订和演练组织工作。负责与当地消防部门保持联系，及时报告公寓消防安全情况，配合消防部门开展火灾事故调查处理工作。2.安保部负责公寓公共区域的消防安全巡逻检查，及时发现和处理火灾隐患。负责公寓消防设施和器材的日常巡查，确保消防设施和器材完好有效。负责公寓内消防通道、安全出口的畅通，严禁在消防通道、安全出口堆放杂物。负责公寓内动火作业的审批和现场监护工作，确保动火作业安全。负责公寓内火灾事故的现场保护和初期扑救工作，及时报告火灾情况，配合消防部门开展火灾事故调查处理工作。3.工程部负责公寓内电气设备、燃气设备、消防设施等的安装、维修和保养工作，确保设备正常运行。负责公寓内电气线路、燃气管道的日常巡查，及时发现和处理电气火灾隐患和燃气泄漏事故。负责公寓内消防设施的定期检测和维护保养工作，确保消防设施完好有效。负责公寓内动火作业的安全技术指导和监督检查工作，确保动火作业安全。负责与当地供电、供气等部门保持联系协调，及时处理公寓内电气、燃气方面的安全问题。4.租户管理部门负责对租户进行消防安全宣传教育，告知租户应遵守的消防安全规定和注意事项。与租户签订租赁合同，明确租户的消防安全责任，督促租户做好本租赁区域内的消防安全工作。定期对租户进行消防安全检查，及时发现和纠正租户的消防安全违法行为和火灾隐患。协助公寓管理方做好公寓内的消防安全管理工作，配合消防部门开展火灾事故调查处理工作。（四）员工职责1.公寓员工应自觉遵守公寓消防安全管理制度，积极参加公寓组织的消防安全培训和教育活动，提高消防安全意识和自防自救能力。2.员工应熟悉本岗位的火灾危险性和消防设施、器材的位置及使用方法，做好本岗位的消防安全工作。3.员工发现火灾隐患或消防安全违法行为应及时报告，并积极采取措施进行处理。4.火灾发生时，员工应立即报警，并按照公寓灭火和应急疏散预案的要求，积极参与火灾扑救和人员疏散工作。三、消防设施与器材管理（一）消防设施配置1.公寓应按照国家有关规定配置消防设施和器材，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、疏散指示标志、应急照明等。2.消防设施的配置应符合公寓的实际情况和消防安全要求，确保消防设施能够有效发挥作用。（二）消防设施维护保养1.公寓管理方应委托具有相应资质的消防设施维护保养机构对公寓内的消防设施进行定期维护保养，确保消防设施完好有效。2.消防设施维护保养机构应按照国家有关标准和规范，制定消防设施维护保养计划，定期对消防设施进行检查、测试、维修和保养，并做好记录。3.公寓管理方应建立消防设施维护保养档案，记录消防设施的维护保养情况，包括维护保养时间、内容、结果等。（三）消防器材配置与管理1.公寓应根据不同区域的火灾危险性和实际需要，合理配置灭火器、消火栓、灭火器具等消防器材。2.消防器材应放置在明显、便于取用的位置，并定期进行检查和维护保养，确保消防器材完好有效。3.公寓管理方应建立消防器材管理制度，明确消防器材的配置标准、采购、验收、使用、维护保养、报废更新等要求，并做好记录。（四）消防设施与器材标识管理1.公寓应在消防设施和器材的显著位置设置标识，标明消防设施和器材的名称、用途、操作方法、维护保养要求等。2.消防设施和器材标识应符合国家有关标准和规范，确保标识清晰、醒目、准确。3.公寓管理方应定期对消防设施和器材标识进行检查和维护保养，确保标识完好有效。四、消防安全检查与隐患排查治理（一）消防安全检查1.公寓管理方应建立健全消防安全检查制度，定期组织开展消防安全检查工作。消防安全检查应包括日常检查、专项检查、季节性检查、节假日检查等。2.日常检查由公寓安保部负责组织实施，每天对公寓公共区域、消防设施和器材等进行巡查，及时发现和处理火灾隐患。3.专项检查由公寓管理方根据实际情况组织开展，针对公寓内的重点部位、重点环节、重点设备等进行专项检查，及时发现和消除火灾隐患。4.季节性检查应根据不同季节的火灾特点，组织开展针对性的消防安全检查，如冬季防火检查、夏季防汛检查等。5.节假日检查应在重大节日、重要活动期间组织开展，确保公寓消防安全。（二）隐患排查治理1.公寓管理方应建立火灾隐患排查治理制度，对检查中发现的火灾隐患进行及时排查治理。2.火灾隐患排查治理应坚持“谁检查、谁负责”的原则，明确隐患排查治理的责任主体和责任人。3.对于一般火灾隐患，应立即采取措施进行整改，确保在规定时间内消除隐患。4.对于重大火灾隐患，应立即停止使用相关区域或设备，采取临时防护措施，并及时报告当地消防部门，按照消防部门的要求进行整改。5.公寓管理方应建立火灾隐患排查治理档案，记录火灾隐患的排查治理情况，包括隐患发现时间、地点原因、整改措施、整改责任人、整改期限、整改结果等。五、火灾预防与控制（一）用火用电用气安全管理1.公寓内严禁私拉乱接电线、违规使用大功率电器设备。如需使用电器设备，应选择合格产品，并按照使用说明正确使用。2.公寓内严禁使用明火，如确需动火作业，应严格按照动火作业审批制度进行审批，并采取相应的防火措施，确保动火作业安全。3.公寓内燃气管道、阀门等设施应定期进行检查和维护保养，确保燃气使用安全。严禁在公寓内使用瓶装液化气。（二）易燃易爆物品管理1.公寓内严禁存放易燃易爆物品，如汽油、煤油、酒精、烟花爆竹等。2.如因工作需要确需使用易燃易爆物品，应按照相关规定办理审批手续，并采取相应的安全防范措施，确保使用安全。（三）疏散通道与安全出口管理1.公寓内疏散通道、安全出口应保持畅通无阻，严禁在疏散通道、安全出口堆放杂物、停放车辆等。2.疏散通道、安全出口的门应向外开启，不得设置门槛、门锁等影响疏散的障碍物。3.公寓管理方应定期对疏散通道、安全出口进行检查和维护保养，确保疏散通道、安全出口畅通无阻。（四）消防通道管理1.公寓内消防通道应保持畅通无阻，严禁在消防通道内堆放杂物、停放车辆等。消防通道的宽度应符合国家有关标准和规范。2.公寓管理方应在消防通道设置明显的标识，标明消防通道的位置和用途。3.公寓管理方应定期对消防通道进行检查和维护保养，确保消防通道畅通无阻。六、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.公寓管理方应根据公寓的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。灭火和应急疏散预案应包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、安全救护等内容。2.灭火和应急疏散预案应明确各部门、各岗位在火灾发生时的职责和任务，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行扑救和疏散人员。（二）预案演练1.公寓管理方应定期组织开展灭火和应急疏散预案演练，演练应包括桌面演练、实战演练等形式。2.演练应至少每年组织一次，演练内容应包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、安全救护等环节。3.演练结束后，公寓管理方应及时对演练效果进行评估，针对演练中存在的问题，及时修订灭火和应急疏散预案，提高预案的科学性和实用性。七、消防安全培训与教育（一）培训计划1.公寓管理方应制定消防安全培训计划，明确培训内容、培训对象、培训时间、培训方式等。2.消防安全培训计划应根据公寓的实际情况和消防安全管理工作的需要，定期进行修订和完善。（二）培训内容1.消防法律法规和消防安全基本知识。2.公寓消防设施和器材的使用方法。3.火灾预防和火灾扑救知识。4.人员疏散和自救互救技能。（三）培训对象1.公寓全体员工。2.入住公寓的租户。（四）培训方式1.