物业消防控制室消防制度

PAGE物业消防控制室消防制度一、总则（一）目的为了加强物业消防控制室的管理，确保消防设施设备正常运行，预防和减少火灾事故的发生，保障业主生命财产安全，特制定本制度。（二）适用范围本制度适用于[公司/组织名称]所管理的物业区域内的消防控制室。（三）引用法律法规及行业标准1.《中华人民共和国消防法》2.《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》3.《消防控制室通用技术要求》（GB25506）二、消防控制室人员职责（一）消防控制室值班人员职责1.熟悉掌握消防控制室设备的工作原理、操作规程和功能，能够熟练操作消防设施设备，及时处理各种报警信号和故障信息。2.坚守岗位，不得擅离职守，做好值班记录和交接班工作，确保消防控制室24小时有人值班。3.接到火灾报警信号后，应立即通过对讲机、电话等方式通知相关人员进行现场确认，并及时向消防部门报警。同时，启动相应的消防设施设备，组织人员疏散。4.对消防控制室设备进行日常检查和维护，确保设备处于正常运行状态。发现设备故障时，应及时报告并通知维修人员进行维修。5.协助消防部门开展火灾调查工作，提供相关的火灾现场信息和设备运行记录。（二）消防控制室管理人员职责1.负责制定和完善消防控制室管理制度，组织实施消防控制室的日常管理工作。2.定期组织消防控制室值班人员进行业务培训和考核，提高值班人员的业务水平和应急处置能力。3.组织开展消防设施设备的年度检测和维护保养工作，确保消防设施设备完好有效。4.协调与消防部门、业主等相关单位的关系，及时处理消防控制室管理工作中出现的问题。5.定期对消防控制室的工作情况进行检查和评估，总结经验教训，不断改进工作。三、消防控制室设备管理（一）设备配置与布局1.消防控制室应配备火灾报警控制器、消防联动控制器、消防应急广播系统、消防专用电话、图形显示装置等设备。2.设备的配置应符合《消防控制室通用技术要求》（GB25506）的规定，确保设备的功能齐全、性能可靠。3.消防控制室的布局应合理，便于值班人员操作和观察。设备应安装牢固，布线整齐，标识清晰。（二）设备操作与维护1.值班人员应按照操作规程操作消防控制室设备，不得随意更改设备参数和设置。2.定期对消防控制室设备进行清洁、保养和维护，检查设备的运行状况，及时发现并排除故障。3.对消防设施设备的维护保养应委托具有相应资质的单位进行，确保维护保养工作符合相关标准和规范。4.设备发生故障时，值班人员应及时报告并记录故障情况，维修人员应在规定时间内进行维修，确保设备尽快恢复正常运行。（三）设备档案管理1.建立消防控制室设备档案，记录设备的型号、规格、购置时间、维修保养记录等信息。2.设备档案应妥善保管，便于查阅和管理。档案内容应及时更新，确保档案信息的准确性和完整性。四、消防控制室值班管理（一）值班安排1.消防控制室应实行24小时值班制度，值班人员应持证上岗，熟悉消防设施设备的操作和应急处置程序。2.值班人员应按时交接班，填写交接班记录，明确交接事项。交接班记录应包括设备运行情况、报警处理情况、故障维修情况等。3.值班期间，值班人员不得擅自离岗、脱岗或串岗，如有特殊情况需要离开，应向管理人员报告，并安排其他人员临时顶岗。（二）值班记录与报告1.值班人员应认真填写值班记录，记录内容应包括值班时间、值班人员、设备运行情况、报警处理情况、故障维修情况等。值班记录应字迹清晰、内容完整，并存档备查。2.接到火灾报警信号后，值班人员应立即进行现场确认，并按照规定程序进行报告。报告内容应包括火灾发生的时间、地点、火势大小、燃烧物质等信息。3.对消防设施设备的故障情况，值班人员应及时报告并记录故障发生的时间、现象、处理情况等信息。故障处理完毕后，应在值班记录中注明处理结果。（三）应急处置1.值班人员应熟悉火灾应急预案，掌握火灾报警、灭火、疏散等应急处置程序。2.接到火灾报警信号后，值班人员应立即启动相应的消防设施设备，组织人员疏散，并及时向消防部门报警。3.在火灾应急处置过程中，值班人员应保持冷静，听从指挥，积极配合消防部门开展灭火救援工作。五、消防控制室安全管理（一）安全制度1.建立健全消防控制室安全管理制度，明确安全责任，加强安全管理。2.消防控制室内应严禁烟火，不得存放易燃易爆物品。3.消防控制室应配备必要的消防器材和应急照明设备，确保设备完好有效。（二）人员安全1.值班人员应严格遵守操作规程，避免因操作不当引发安全事故。2.在进行设备维护保养和故障维修时，应采取相应的安全防护措施，确保人员安全。3.消防控制室应设置明显的安全警示标志，提醒值班人员注意安全。（三）信息安全1.消防控制室的信息应严格保密，未经授权不得泄露。2.值班人员应妥善保管消防控制室的设备密码和钥匙，不得随意转借他人。3.定期对消防控制室的信息系统进行安全检查和维护，防止信息泄露和被篡改。六、培训与演练（一）培训计划1.制定消防控制室人员培训计划，定期组织值班人员进行业务培训和考核。2.培训内容应包括消防法律法规、消防设施设备的操作与维护、火灾应急预案等方面的知识和技能。3.培训方式可采用集中授课、现场演示、模拟演练等多种形式，提高培训效果。（二）演练方案1.制定消防控制室火灾应急演练方案，定期组织演练。2.演练内容应包括火灾报警、灭火、疏散等环节，检验和提高值班人员的应急处置能力。3.演练结束后，应对演练情况进行总结评估，针对演练中存在的问题，及时进行整改和完善。七、监督与检查（一）内部监督1.建立消防控制室监督检查制度，定期对消防控制室的管理工作进行检查。2.检查内容包括值班人员的在岗情况、设备运行情况、值班记录填写情况、应急处置情况等。3.对检查中发现的问题，应及时下达整改通知书，责令相关人员限期整改。整改完成后，应进行复查，确保问题得到彻底解决。（二）外部监督1.积极配合消防部门的监督检查工作，及时整改消防部门提出的问题。2.定期邀请消防部门