售楼消防制度

PAGE售楼消防制度一、总则1.目的为加强售楼处的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障售楼处工作人员及客户的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本售楼处实际情况，制定本制度。2.适用范围本制度适用于本售楼处内的所有区域，包括销售大厅、样板房、办公区域、通道、楼梯间、电梯前室等。3.基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保消防安全责任落实到每个部门、每个岗位、每个人。二、消防组织与职责1.消防工作领导小组成立以售楼处负责人为组长，各部门负责人为成员的消防工作领导小组。领导小组负责全面领导售楼处的消防安全工作，研究制定消防安全管理制度、措施和应急预案，组织实施消防检查、火灾隐患整改，协调解决消防安全工作中的重大问题。2.各部门职责销售部门：负责向客户宣传消防安全知识，提醒客户注意售楼处内的消防安全事项；在销售过程中，不得向客户介绍或承诺不符合消防安全规定的内容。工程部门：负责售楼处内消防设施、器材的日常维护、保养和维修，确保消防设施、器材完好有效；对售楼处内的电气设备、装修工程等进行消防安全检查，及时消除火灾隐患。物业部门：负责售楼处内的日常消防安全巡查，及时发现和处理火灾隐患；组织开展消防宣传教育和培训，提高工作人员及客户的消防安全意识和自防自救能力；协助消防部门进行火灾事故调查处理。行政部门：负责保障消防工作所需的经费，购置消防设施、器材和消防宣传资料；负责组织消防演练，制定演练计划并组织实施。其他部门：按照“谁主管、谁负责”的原则，负责本部门区域内的消防安全工作，落实消防安全措施，确保消防安全。三．消防设施与器材管理1.消防设施配备售楼处应按照国家有关消防技术标准，配备相应的消防设施和器材，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、疏散指示标志、应急照明等。销售大厅、样板房等人员密集场所应设置明显的消防安全标志和疏散指示标志，确保疏散通道畅通无阻。2.消防设施维护保养工程部门应制定消防设施、器材维护保养计划，定期对消防设施、器材进行检查、维护和保养，确保消防设施、器材完好有效。消防设施、器材的维护保养应委托具有相应资质的单位进行，维护保养记录应存档备查。对消防设施、器材进行维修、更换或报废时，应严格按照有关规定办理手续，并及时更新相关记录。3.消防器材管理售楼处应配备足够数量的灭火器，并按照规定的位置摆放，确保取用方便。灭火器应定期进行检查和维护，压力不足或损坏的灭火器应及时维修或更换。其他消防器材如消火栓、消防水带、消防水枪等应保持完好，不得随意挪用或损坏。四、消防安全管理措施1.用火用电管理售楼处内严禁使用明火，如确需进行电气焊等明火作业，必须办理动火审批手续，经消防工作领导小组批准，并采取相应的防火措施，确保动火作业安全。使用电气设备时，应严格遵守操作规程，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。对电气设备应定期进行检查和维护，发现问题及时处理。下班后，应关闭所有电器设备电源，切断总电源开关。2.易燃可燃物品管理售楼处内不得存放易燃易爆物品，如汽油、酒精有机溶剂等。对售楼处内的装修材料、家具、宣传资料等易燃可燃物品，应分类存放，并保持安全距离。定期对易燃可燃物品进行清理，消除火灾隐患。3.疏散通道与安全出口管理疏散通道和安全出口应保持畅通无阻，不得堆放杂物或设置障碍物。安全出口的门应向外开启，不得采用卷帘门、转门、吊门等不符合安全要求的门。疏散指示标志和应急照明应保持完好有效，定期进行检查和维护。4.消防控制室管理消防控制室应实行24小时专人值班制度，值班人员应经过消防专业培训，熟悉消防设施的操作方法，能够熟练处理各种报警信息。消防控制室值班人员应认真履行职责，做好值班记录，及时处理火灾报警信息。如发生火灾，应立即启动应急预案，并向消防部门报警。消防控制室内应保持整洁、有序，不得存放与消防工作无关的物品。五、消防安全检查与隐患整改1.消防安全检查建立定期消防安全检查制度，售楼处每周至少进行一次全面的消防安全检查，各部门每天进行班前、班中、班后的消防安全检查。消防安全检查应包括消防设施、器材的完好情况，疏散通道、安全出口的畅通情况，用火用电、易燃可燃物品的管理情况等。对检查中发现的问题，应及时记录，并填写消防安全检查记录表。2.火灾隐患整改对检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应立即整改；不能当场整改的，应制定整改方案，明确整改措施、整改期限和责任人，及时进行整改。火灾隐患整改完毕后，应进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。对重大火灾隐患，应及时报告消防工作领导小组，并采取临时防范措施，确保消防安全。六、消防安全宣传教育与培训1.宣传教育售楼处应通过多种形式开展消防安全宣传教育，如设置消防安全宣传栏、发放消防安全宣传资料、播放消防安全宣传片等，提高工作人员及客户的消防安全意识。在售楼处显著位置张贴消防安全标语、海报，提醒工作人员及客户注意消防安全。利用售楼处的电子显示屏、广播等设施，定期播放消防安全知识和提示信息。2.培训对售楼处全体工作人员进行消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防安全知识、消防设施操作技能等。新员工入职时应进行消防安全岗前培训，培训合格后方可上岗。每年至少组织一次全体工作人员的消防安全培训和演练，提高工作人员的自防自救能力。根据不同岗位的特点，对相关人员进行针对性的消防安全培训，如消防控制室值班人员、电工、保安等，确保其熟悉本岗位的消防安全职责和操作规程。七、应急预案与演练1.应急预案制定制定完善的火灾应急预案，明确火灾报警、应急疏散、灭火救援等各个环节的处置程序和措施。应急预案应包括应急组织机构、应急救援人员的职责分工、应急救援物资和设备的配备、应急疏散路线和安全集合地点等内容。定期对应急预案进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。2.演练每年至少组织一次火灾应急演练，检验应急预案的可行性和有效性，提高工作人员及客户的应急反应能力和自防自救能力。演练前应制定详细的演练计划，明确演练目的、内容、步骤和要求，并通知全体工作人员及客户。演练结束后，应及时对应急预案进行总结评估，针对演练中发现的问题，及时进行整改和完善。八、奖惩制度1.奖励对在消防安全工作中表现突出的部门和个人，给予表彰和奖励。奖励方式包括通报表扬、奖金奖励、晋升等。及时发现和消除重大火灾隐患，避免火灾事故发生的；在火灾扑救中表现英勇，积极参与灭火救援，为保护国家和人民生命财产安全做出突出贡献的；认真履行消防安全职责，落实消防安全措施，连续多年未发生火灾事故的；积极参与消防安全宣传教育和培训，提高全体人员消防安全意识，成绩显著的。2.处罚对违反消防安全制度的部门和个人，视情节轻重给予批评教育、罚款、警告、辞退等处罚。