2026年北京建筑师负责制项目合作合同

2026年北京建筑师负责制项目合作合同甲方（业主/委托方）：[公司名称]乙方（建筑师事务所/项目负责人）：[事务所名称]鉴于甲方委托乙方承担2026年北京建筑师负责制项目的设计及全过程管理工作，双方依据《中华人民共和国民法典》及2026年北京市关于建筑师负责制的相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况一、项目基本信息1.项目名称：2026年北京建筑师负责制项目（暂定名）。2.建设地点：北京市[具体区县及街道]。3.建设规模：总建筑面积约[具体数字]平方米，地上[数字]层，地下[数字]层。二、服务范围鉴于本合同为建筑师负责制项目，乙方服务范围涵盖项目全生命周期，具体包括但不限于：1.设计阶段服务：包含方案设计、初步设计、施工图设计及设计优化，确保设计质量符合国家现行规范及北京市地标要求。2.招标代理与配合服务：编制工程量清单、招标文件及答疑文件，配合甲方完成施工、监理、材料设备等环节的招标工作。3.施工阶段管理服务：乙方作为工程总协调方，负责施工现场管理、进度控制、质量监督、造价控制及安全文明施工管理。4.验收与交付服务：组织或配合各阶段验收，包括规划验收、消防验收、联合验收，直至项目竣工验收及交付使用。5.后期配合服务：提供不少于[数字]年的项目后期运营维护技术支持。第二条服务期限与进度计划一、总工期本项目服务总期限为[数字]个月（含设计、施工及验收），自2026年[月]月[日]日起至2026年[月]月[日]止。二、关键节点1.概念设计完成时间：2026年[月]月[日]日前。2.方案设计及审批完成时间：2026年[月]月[日]日前。3.施工图设计完成时间：2026年[月]月[日]日前。4.开工令下达时间：2026年[月]月[日]日前。5.竣工验收合格时间：2026年[月]月[日]日前。第三条费用与支付一、合同总价本项目总费用为人民币（大写）[金额]元整（¥[小写金额]）。该费用包含设计费、全过程管理费、驻场人员费用、税费及风险包干费。二、支付节点1.首期款：合同签订后15日内，甲方向乙方支付合同总价的百分之十作为首期款。2.方案审批通过款：方案设计经政府批复，且施工图设计完成百分之五十后，甲方向乙方支付合同总价的百分之三十。3.施工图设计完成款：施工图经审查机构备案且招标文件发布后，甲方向乙方支付合同总价的百分之三十。4.竣工验收合格款：项目通过五方竣工验收并交付使用后，甲方向乙方支付合同总价的百分之二十。5.质保金：自验收合格之日起满[数字]年，且无重大质量缺陷后，甲方向乙方支付剩余百分之十的质保金。第四条双方权利与义务一、乙方的权利与义务1.乙方拥有施工现场的技术主导权，有权对施工现场的违规操作进行制止，并发出书面整改通知。2.乙方应保证项目负责人及核心技术人员在合同期内保持稳定，未经甲方书面同意不得随意更换。3.乙方应严格执行BIM全过程应用标准及绿色建筑二星级标准，确保设计成果的可实施性。4.乙方负责协调设计团队内部及与各专业分包单位的工作关系。二、甲方的权利与义务1.甲方拥有对重大设计变更、资金使用的最终决策权。2.甲方负责协调政府相关部门及周边社区关系，为乙方提供必要的行政审批协助。3.甲方应按合同约定按时支付款项，并提供必要的现场工作条件。4.甲方有权对乙方的服务过程进行监督检查，并提出合理化建议。第五条责任与保险一、责任限额因乙方设计或管理失误导致的质量事故、安全事故或工期延误，乙方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不超过合同总价的百分之二十。二、保险条款乙方必须在合同签订前购买并维持以下保险：1.职业责任险：保额不低于人民币[金额]万元，涵盖设计及施工管理全阶段责任。2.建筑工程一切险：乙方作为被保险人或投保人之一，需确保项目全程覆盖风险。三、索赔时效甲方提出的索赔，应在事件发生后[数字]日内书面提出，否则视为放弃索赔权利。第六条违约责任与终止一、乙方违约1.若因乙方原因导致项目未能在约定期限内通过竣工验收，每逾期一日，乙方应按合同总价的千分之五向甲方支付违约金。2.若发生重大质量事故，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还已收取费用，并支付合同总价百分之二十的违约金。3.乙方擅自更换核心技术人员，每发生一次，应向甲方支付合同总价百分之一的违约金。二、甲方违约1.甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向乙方支付滞纳金。2.甲方无故单方面解除合同，应支付乙方已完成工作量对应的费用及合同总价百分之十的违约金。三、合同终止出现以下情况，本合同自动终止：1.项目竣工验收合格，且质保金支付完毕。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。第七章争议解决一、争议处理本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。二、适用法律本合同的订立、执行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律