住宅小区秩序防火巡查上墙制度

住宅小区秩序防火巡查上墙制度第一章总则第一条本制度依据《中华人民共和国消防法》《建设工程消防验收及检查管理规定》《高层民用建筑消防安全管理规定》等相关国家法律法规，以及集团母公司关于安全生产管理、风险防控的指导意见，结合企业住宅小区物业管理业务实际，为规范秩序防火巡查工作，强化消防安全主体责任落实，有效防范化解火灾风险，特制定本制度。第二条本制度适用于公司各部门、下属单位及全体员工在住宅小区物业管理业务范围内的秩序防火巡查工作，包括但不限于日常巡查、专项检查、隐患整改、应急处置等环节。第三条本制度下列术语定义如下：（一）“秩序防火巡查”是指物业管理单位按照消防安全管理规定，对住宅小区公共区域、设施设备、消防通道、安全出口等进行的常态化消防安全检查和监督活动。（二）“XX专项管理”是指企业针对消防安全领域建立的系统性管理机制，涵盖风险识别、隐患排查、责任落实、应急处置、持续改进等全流程管控。（三）“XX风险”是指可能引发火灾事故或导致人员伤亡、财产损失的各类安全隐患，包括但不限于消防设施故障、违规用火用电、疏散通道堵塞等。（四）“XX合规”是指企业及员工在秩序防火巡查工作中，严格遵守国家法律法规、行业标准及企业内部管理规定的行为准则。第四条专项管理应遵循“全面覆盖、责任到人、风险导向、持续改进”的核心原则，确保消防安全管理工作覆盖所有管理区域、所有环节、所有人员，实现风险防控的闭环管理。第二章管理组织机构与职责第五条公司主要负责人为住宅小区消防安全管理的第一责任人，对专项管理工作负全面领导责任；分管安全生产的领导为直接责任人，负责组织协调、监督考核专项管理工作的实施。第六条公司设立安全生产委员会，由主要负责人、分管领导及相关部门负责人组成，负责统筹协调专项管理工作，研究决策重大风险防控措施，定期听取工作汇报，审批重大隐患整改方案。第七条物业管理部为专项管理的牵头部门，负责制定和修订秩序防火巡查制度，组织开展风险识别与评估，监督巡查工作的落实情况，定期开展考核评价，推进培训宣贯和持续改进。第八条工程技术部为专项管理的专责部门，负责消防设施设备的日常维护、检测与验收，审核消防工程施工方案，提供专业技术支持，指导隐患整改的方案制定与实施。第九条各住宅小区管理处为专项管理的业务部门，负责本区域内秩序防火巡查的具体执行，落实隐患整改措施，开展消防宣传教育，组织应急演练，及时上报风险事件。第十条消防安全员为基层执行岗位，负责每日巡查记录、现场处置和上报工作，必须严格按照操作规程开展检查，对发现的隐患及时记录并上报，不得隐瞒或拖延处理。第十一条所有员工必须签署岗位合规承诺书，明确自身在秩序防火巡查工作中的职责和违规责任，发现重大安全隐患应立即上报并采取初步控制措施，不得以任何理由推诿或拒绝执行。第三章专项管理重点内容与要求第十二条公共区域巡查标准：巡查人员应每日对住宅小区公共区域（包括大堂、楼梯间、走廊、地下车库等）的消防设施设备、安全出口、疏散通道进行检查，确保消防器材完好有效、通道畅通无阻。禁止性行为：严禁在公共区域堆放杂物、占用消防通道，严禁遮挡消防设施、损坏灭火器等器材，严禁擅自改变公共区域用途。重点防控点：消防设施定期检测、疏散指示标志完好性、违规占用通道的风险。第十三条邸宅单元巡查标准：每月对单元门禁系统、消防报警器、应急照明等设施进行检查，确保正常运行，发现故障及时报修。禁止性行为：严禁居民在单元门内违规使用明火、私拉电线，严禁堵塞安全出口。重点防控点：入户门锁安全性、电气线路老化风险、违规停放电动车。第十四条消防设施设备巡查标准：每周对消防栓、灭火器、应急照明灯、消防报警系统等设施进行巡检，确保可用性，记录检查结果。禁止性行为：严禁擅自拆除或挪用消防设施，严禁未定期维护保养。重点防控点：消防设施定期维保记录、压力容器检测、报警系统灵敏度测试。第十五条燃气使用安全巡查标准：每月对公共区域的燃气管道、阀门、报警器进行检查，确保无泄漏风险，对居民燃气使用情况进行宣传提醒。禁止性行为：严禁在密闭空间使用燃气、私改燃气设施。重点防控点：燃气泄漏检测、报警器有效性、居民安全用气知识普及。第十六条高处作业巡查标准：每季度对消防水箱、广告牌、外墙广告等高处作业区域进行检查，确保无安全隐患。禁止性行为：严禁在高层建筑违规动火作业、高空抛物。重点防控点：高处作业审批流程、消防器材配备、临边防护措施。第十七条应急物资巡查标准：每月对应急照明灯、应急疏散指示牌、急救箱等物资进行检查，确保数量充足、完好可用。禁止性行为：严禁挪用或损坏应急物资，严禁过期未更换。重点防控点：物资储备台账、定期检查记录、补充更换流程。第十八条火源管控巡查标准：每日对公共区域用火用电情况进行检查，严禁使用大功率电器、明火取暖。禁止性行为：严禁在禁烟区吸烟、焚烧垃圾。重点防控点：吸烟区设置、违规用电检测、消防宣传栏更新。第四章专项管理运行机制第十九条制度动态更新机制：每年结合国家法律法规变化、行业标准和业务调整，对专项管理制度进行修订，确保制度的适用性和有效性。第二十条风险识别预警机制：每季度组织开展专项风险排查，对发现的风险进行分级评估，发布预警通知，明确整改要求和时限。第二十一条合规审查机制：将秩序防火巡查工作嵌入业务决策、合同签订、项目启动等关键节点，实施“未经审查不得实施”的原则，确保全程合规。第二十二条风险应对机制：对一般隐患由管理处限期整改，重大隐患由公司组织专家论证，明确应急流程、责任协同及上报要求，确保及时处置。第二十三条责任追究机制：对违反制度规定的行为，界定违规情形、处罚标准，联动绩效考核、纪律处分，形成正向约束。第二十四条评估改进机制：每年对专项管理体系有效性开展评估，收集员工反馈，优化流程漏洞，持续提升管理水平。第五章专项管理保障措施第二十五条组织保障：各级领导必须亲自部署专项管理工作，定期听取汇报，协调解决重大问题，确保工作推进。第二十六条考核激励机制：将专项合规情况纳入部门和个人年度考核，与绩效、评优挂钩，对表现突出的单位和个人给予奖励。第二十七条培训宣传机制：分层级开展专项培训，管理层重点培训合规履职要求，一线员工重点培训操作规范，提升全员意识。第二十八条信息化支撑：通过系统工具实现巡查流程自动化、风险实时监控，提高管理效率和精准度。第二十九条文化建设：发布专项合规手册，签订合规承诺书，营造全员合规氛围，强化责任意识。第三十条