宅基地合作建房法律协议书范本

宅基地合作建房法律协议书范本引言在当前的社会经济环境下，利用农村宅基地进行合作建房已成为一种较为常见的现象。此类合作通常涉及宅基地使用权人与出资方之间的利益分配、风险承担等核心问题。鉴于宅基地的特殊性及其承载的社会保障功能，合作建房的法律关系远比城市商品房开发复杂。一份详尽、严谨的法律协议，是明确双方权利义务、预防和化解潜在纠纷的关键。本范本旨在为此类合作提供一个专业的参考框架，但请注意，具体条款仍需根据实际情况进行调整，并在签署前咨询专业法律人士的意见。宅基地合作建房法律协议书甲方（宅基地使用权人）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：____________________________________联系电话：____________________乙方（出资方）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：____________________________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方合法拥有位于________________（省/市）________________（区/县）________________（乡/镇）________________（村）的一块宅基地的使用权（以下简称“该宅基地”），宅基地使用权证号为：________________（如有）。2.乙方拥有一定的资金实力，愿意投入资金与甲方合作建设房屋。3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发建设该宅基地事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作方式与内容1.1合作标的：甲方提供上述宅基地作为合作建房的土地，乙方提供全部或主要建设资金，双方共同合作建设住宅（以下简称“合作房屋”）。1.2宅基地概况：该宅基地面积约为________平方米，四至界限为：东至________，西至________，南至________，北至________。（具体以宅基地使用权证及相关权属证明文件为准）。1.3建设内容：在该宅基地上建设________层（或具体描述：地上____层，地下____层）的住宅，总建筑面积约为________平方米（最终面积以实际竣工验收为准）。房屋结构为________（如：砖混、框架等）。1.4出资约定：1.4.1乙方负责承担合作房屋建设过程中的全部建设费用，包括但不限于：设计费、勘察费、施工费、材料费、监理费（如需）、各项报建及审批费用（如有）、水电接入费、房屋竣工验收所需费用等。1.4.2预计总建设资金为人民币________万元（大写：人民币________________元整）。此为预估金额，最终总投资额以双方认可的实际支出为准。1.5资金支付：乙方应根据工程建设进度分期将建设资金支付至双方共同指定的银行账户（或甲方指定账户，并由甲方出具收款凭证）。具体支付节点和金额由双方另行协商确定，并可作为本协议附件。第二条房屋建设与管理2.1设计方案：房屋的设计方案（包括户型、结构、层高、装修标准等）应由甲乙双方共同协商确定，并由甲方负责（或双方共同委托）委托有资质的设计单位出具正式施工图纸。设计方案的最终确定需经双方书面确认。2.2施工组织：工程施工可由双方共同选定的施工单位承担，或由乙方负责组织施工，但施工单位的资质及施工质量需符合国家及地方相关标准。甲方有权对工程进度和质量进行监督。2.3工期约定：自施工许可证（如需）颁发且具备开工条件之日起，预计建设工期为____个月。如遇不可抗力或政策调整等因素影响工期，工期相应顺延，但责任方应及时通知对方。2.4质量标准：房屋建设应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，确保工程质量合格。第三条房屋产权与分配3.1产权归属原则：鉴于宅基地使用权的特殊性，合作房屋建成后，房屋所有权证（或不动产权证）原则上登记在甲方名下。甲乙双方一致同意，按照本协议约定的方式对合作房屋的使用权、收益权及处分权（在符合法律规定的前提下）进行分配。3.2房屋分配方案：（请根据实际情况详细约定，例如：）□方案一：甲方分得合作房屋____层（或____单元____号），建筑面积约____平方米；乙方分得合作房屋____层（或____单元____号），建筑面积约____平方米。具体位置及界限以双方确认的设计图纸为准。□方案二：双方按____:____的比例分配合作房屋的全部建筑面积。具体楼层和套型由双方协商确定。（其他双方约定的分配方式）_________________________________________________3.3使用权与收益权：双方对各自分得的房屋部分享有独立的占有、使用、收益的权利。例如，分得房屋可自行居住、出租，出租收益归房屋分得方所有。3.4处分权约定：3.4.1若政策允许，且双方协商一致，可对各自分得的房屋部分进行转让、赠与或继承。但转让时，在同等条件下，另一方享有优先购买权。3.4.2因甲方为宅基地使用权人及房屋产权证登记人，涉及乙方分得房屋部分的处分（如转让、抵押等），甲方应提供必要的协助和配合，相关费用由乙方承担。具体协助义务另行明确。3.5拆迁补偿：若合作房屋因国家征收、征用或其他原因导致拆迁，所获得的拆迁补偿款（包括土地补偿、房屋补偿、安置补助等），双方同意按如下方式分配：（请详细约定，例如：）□土地补偿部分归甲方所有；房屋及附属物补偿部分，按照双方分得房屋的建筑面积比例进行分配；安置补助等其他补偿由双方协商分配或按政策规定处理。□其他约定方式：_________________________________________________第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1权利：（1）按照本协议约定获得合作分配的房屋。（2）监督工程建设进度和质量。（3）对设计方案、施工单位选择等重大事项享有共同决定权。4.1.2义务：（1）保证其为该宅基地的合法使用权人，对该宅基地享有合法的处分权，该宅基地不存在抵押、查封、权属争议或其他权利限制情况（除本协议约定外）。如因此产生纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（2）负责提供办理宅基地使用权及房屋建设所需的相关证明文件（如身份证、户口簿、宅基地使用权证等），积极协助乙方（或双方共同）办理房屋建设所需的各项审批手续（如规划许可、施工许可等，如需），相关费用由乙方承担（本协议另有约定的除外）。（3）在合作过程中，应积极配合乙方的工作，提供必要的便利条件。（4）不得单方面擅自变更或解除本协议，不得擅自将该宅基地及合作房屋进行抵押、转让、赠与等处分行为。4.2乙方的权利与义务：4.2.1权利：（1）按照本协议约定获得合作分配的房屋。（2）在甲方配合下，负责组织房屋的建设施工。（3）对建设资金的使用情况进行管理和监督。4.2.2义务：（1）按照本协议约定及时足额投入建设资金，确保工程顺利进行。（2）负责（或委托甲方负责）组织房屋的设计、施工，并对工程质量和安全负责。（3）严格按照经双方确认的设计方案和国家及地方施工规范进行建设。（4）负责工程竣工验收及相关资料的整理归档。（5）不得利用合作建房从事任何违法违规活动。第五条风险承担5.1政策风险：因国家或地方政府有关宅基地、农村房屋建设、产权登记等政策发生变化，导致本协议无法继续履行或合作目的无法实现的，双方应本着公平原则协商处理，可选择解除协议、变更合作方式或按照届时有效的政策执行。因此造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。5.2建设风险：在房屋建设过程中，如发生工程质量事故、安全事故、工期延误等问题，由责任方承担相应责任和损失。若因乙方原因导致，由乙方承担；若因甲方提供的宅基地存在隐蔽瑕疵或未能及时办理相关手续导致，由甲方承担。5.3市场风险：合作房屋建成后的市场价值波动，不影响本协议的履行和双方已约定的房屋分配方案。第六条违约责任6.1甲方违约：6.1.1若甲方未能保证宅基地权属清晰，或擅自将宅基地、合作房屋进行抵押、转让等，导致乙方无法按协议约定获得房屋或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已投入的建设资金，并赔偿乙方因此遭受的其他直接损失。6.1.2甲方无正当理由拒不履行协助办理相关审批手续、配合施工等义务，经乙方书面催告后____日内仍未履行，导致工期延误或工程停滞的，乙方有权要求甲方承担由此造成的损失，并可酌情要求甲方支付不超过已投入资金____%的违约金。6.2乙方违约：6.2.1乙方未能按时足额支付建设资金，导致工程延误的，每逾期一日，应向甲方支付逾期应付款项____‰的违约金。逾期超过____日，甲方有权解除协议，乙方已投入的资金在扣除违约金及甲方实际损失后，剩余部分可酌情返还。6.2.2乙方擅自改变设计方案、偷工减料或因施工管理不善导致工程质量不合格或发生安全事故的，乙方应承担全部修复费用、赔偿因此造成的损失，并负责重新施工至合格标准。6.3任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条协议的变更、解除与终止7.1协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。7.2协议解除：（1）双方协商一致，可以解除本协议。（2）因不可抗力致使本协议目的不能实现的。（3）一方严重违约，经守约方书面催告后在合理期限内仍未纠正的，守约方有权解除协议。7.3协议终止：本协议因履行完毕、双方协商解除、法定解除或其他原因终止后，双方应按照本协议约定清理债权债务，办理交接手续。第八条争议解决方式8.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该宅基地所在地人民法院提起诉讼。第九条通知与送达9.1双方在本协议中载明的地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。9.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以邮件寄出后第____日视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十条其他约定10.1费用承担：除本协议明确约定外，合作过程中产生的其他未预见费用，由双方协商解决。10.2保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中的商业秘密、个人隐私等承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。10.3不可抗力：因地震、台风、洪水、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或协商延期履行。10.4本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.5本协议附件（如有《资金支付计划表》、《房屋分配详细图纸》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.6本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（如有见证方或备案机关，可增加份数），每份具有同等法律效力，自双方签字（并按手印）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（签字并按手印）：日期：_______年____月____日乙方（签字并按手印）：日期：_______年____月____日（如有见证人，可添加见证人签字部分）见证人（签字）：身份证号码：____________________日期：_______年____月____日---重要提示1.咨询专业人士：本范本仅为参考，宅基地合作建房涉及复杂的法律问题和地方政策差异。强烈建议在签署本协议前，双方均咨询专业律师，根据具体情况进行修改和完善，以最大限度保护自身合法权益。2.宅基地性质：宅基地使用权具有身份属性和福利性质，其转让、抵押等受到法律严格限制。非本集体经济组织成员购买或合作建房可能面临法律风险，务必谨慎。3.权属登记：目前多数地区农村宅基地上的房屋暂无法