自建房屋施工承包合同

自建房屋施工承包合同引言自建房屋是许多人一生中的重要事项，它承载着对家的憧憬与规划。为确保工程顺利进行，明确双方权利与义务，一份详尽、规范的施工承包合同必不可少。本合同范本旨在为自建房屋的业主（发包方）与施工方（承包方）提供一个相对完善的权利义务约定框架，力求平衡双方利益，减少潜在纠纷。请注意，本合同为通用范本，具体条款需根据实际工程情况、地方政策及双方协商进行调整与补充，并建议在签署前咨询专业法律人士。一、合同双方当事人发包方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承包方（乙方）：单位名称/姓名（如为个体施工队）：[乙方单位名称或姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[乙方法定代表人或负责人姓名]身份证号码（如为个体）：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]资质情况（如为单位）：[乙方施工资质等级及证书编号，个体工匠需注明相关技能证明]二、工程概况1.工程名称：[例如：XX市XX区XX路XX号甲方自建住宅]2.工程地点：[详细地址]3.工程结构：[例如：砖混结构、框架结构等]4.工程规模：*层数：[地上层数]层，[地下层数，如有]层*建筑面积：约[估算建筑面积]平方米（最终以实际竣工测量为准，或约定按施工图纸计算）*主要开间尺寸及层高：[可简述或详见施工图纸]5.工程内容：详见本合同第三条“承包范围”及附件一《工程量清单与施工说明》。6.资金来源：甲方自筹。三、承包范围乙方承包范围包括但不限于以下内容（具体以双方确认的施工图纸及附件一《工程量清单与施工说明》为准）：1.土建工程：*地基与基础工程：[例如：土方开挖、地基处理（如灰土挤密桩、条形基础、独立基础等）、混凝土垫层、钢筋混凝土基础等]*主体结构工程：[例如：墙体砌筑（砖、砌块种类）、钢筋制作与绑扎、模板制作与安装、混凝土浇筑（梁、板、柱、楼梯）、屋面结构等]*砌体工程：[内外墙体材料及砌筑要求]*屋面工程：[例如：防水层（材料种类）、保温层（如有）、找平层、保护层、屋面排水等]2.装饰装修工程：*内外墙面：[例如：内墙抹灰、外墙抹灰及饰面（涂料、瓷砖等）]*地面工程：[例如：基层处理、找平层、面层（水泥砂浆、地砖、地板等，注明范围）]*门窗工程：[例如：门窗制作安装（材质、品牌、规格，或甲方提供乙方安装）]*天棚工程：[例如：抹灰、吊顶（材质、样式，注明范围）]*楼梯及扶手：[材质、样式]3.给排水及采暖工程（如有）：*给水系统：[管道材质、品牌，卫生洁具安装（品牌、规格，或甲方提供乙方安装）]*排水系统：[管道材质、品牌，雨水、污水排放]*采暖系统：[形式，如暖气片、地暖，管道及设备安装]4.电气工程：*强电系统：[例如：管线敷设（材质、规格）、配电箱（品牌、规格）、开关插座安装（品牌、规格）、灯具安装（甲方提供乙方安装或包含）]*弱电系统预留预埋：[例如：电视、电话、网络、安防系统管线预埋]5.其他约定工程：[例如：散水、台阶、化粪池、围墙等，根据实际情况列明]不包含范围：[例如：室外工程（如道路、绿化）、室内软装、家具家电、燃气工程、大型中央空调系统等需明确排除的内容]四、合同价款1.合同总价款（大写）：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.价款构成：本合同价款为[固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同，请明确选择并说明]。*如为固定总价合同，除非发生本合同第九条约定的工程变更，否则合同总价款不作调整。*如为固定单价合同，工程量按[双方确认的施工图纸及实际完成工程量/附件一《工程量清单》]计算，单价按附件一《工程量清单》约定执行。*如为可调价格合同，调价范围、方式和依据为：[详细说明，如主要材料价格波动超过一定幅度时的调整方法，政策性调整等]。3.价款包含：乙方为完成本合同约定承包范围内全部工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金（如适用）、材料检验试验费（常规项目）、成品保护费、施工水电费、安全文明施工费、措施项目费、以及合同包含的所有风险、责任等。4.价款不包含：[例如：甲方自行采购的材料设备费、设计变更签证未计费用、未列明的专业工程等]五、工期1.合同总工期：自[]年[]月[]日（暂定开工日期）至[]年[]月[]日，共计[]日历天。2.实际开工日期：以甲方书面通知的开工日期为准，或具备开工条件且乙方人员、设备进场后双方书面确认的日期为准。3.因甲方原因（如未能及时提供施工图纸、场地、支付工程款等）或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。乙方应在延误事件发生后[]日内书面通知甲方并提供证明，经甲方确认后生效。4.**因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款[千分之X]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[X%]。逾期超过[]天，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。六、工程质量与验收1.质量标准：本工程质量必须符合国家、行业及地方现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《砌体结构工程施工质量验收规范》等相关法律法规、技术标准、设计文件及施工图纸的要求，并确保通过相关部门（如当地村镇建设管理部门）的竣工验收，达到合格标准。2.材料与设备质量：*乙方负责采购的材料、设备必须符合设计要求及国家现行质量标准，并提供产品合格证明、出厂检验报告等资料。主要材料（如钢筋、水泥、防水材料、电线电缆等）使用前须经甲方或其委托的监理人员（如有）检验确认，必要时进行抽样送检，合格后方可使用。*严禁使用不合格材料、假冒伪劣产品及国家明令淘汰的材料和设备。如发现，乙方必须无偿更换，并承担由此造成的一切损失和工期延误责任。3.施工质量监督：甲方有权对乙方的施工全过程进行监督、检查，乙方应予以配合。对甲方提出的合理质量整改意见，乙方应在[]日内完成整改。4.隐蔽工程验收：隐蔽工程（如地基处理、钢筋工程、管线预埋等）覆盖前，乙方应提前[]小时通知甲方进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。未经验收或验收不合格，乙方不得擅自隐蔽，否则甲方有权要求返工，费用由乙方承担，工期不予顺延。5.竣工验收：*工程完工后，乙方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、各项试验记录、隐蔽工程验收记录、质量评定资料等），甲方应在收到申请后[]日内组织相关人员（及必要时的第三方）进行竣工验收。*验收合格的，双方签署《工程竣工验收证明书》，工程正式交付甲方。*验收不合格的，乙方应按甲方要求的期限和内容进行整改，直至验收合格，因此产生的费用由乙方承担，工期相应顺延（如系乙方责任）。七、双方责任（一）甲方责任1.按合同约定提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。2.负责办理或协助乙方办理本工程所需的相关审批手续（如规划许可、施工许可等，根据当地规定明确责任方），费用承担方式：[]。3.向乙方提供经确认的施工图纸[]套（含电子版），并进行图纸交底和会审。如需变更，应提前书面通知乙方。4.负责协调处理施工现场周边关系及可能出现的邻里纠纷，确保施工顺利进行。5.按合同约定及时支付工程进度款。6.负责提供施工所需的水源、电源接驳点至[具体位置]，水电费承担方式：[]。7.如甲方自行采购部分材料设备（详见附件二《甲方供料清单》），应按约定时间将符合质量标准的材料设备运至施工现场，并通知乙方验收交接。因甲方供料不及时或质量问题造成工期延误或质量问题，责任由甲方承担。8.组织工程竣工验收，并按时办理竣工结算。（二）乙方责任1.严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及本合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期。2.编制详细的施工组织设计或施工方案（特别是针对关键工序和安全隐患部位），报甲方备案。3.负责施工现场的安全生产、文明施工和环境保护工作。承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及一切法律责任。施工期间应设置必要的安全防护设施，配备消防器材，确保施工安全。4.负责施工人员的组织、管理及工资发放，承担施工人员的劳动用工责任、社保（如需）及意外伤害风险（建议乙方为施工人员购买足额的人身意外伤害保险，并将保单复印件提交甲方备案）。5.负责工程所需材料、设备的采购、运输、保管（甲方供料除外），并对其质量和数量负责。6.接受甲方及相关行业管理部门的监督检查，对提出的问题及时整改。7.负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料[]套。8.按照有关规定或合同约定承担工程质量保修责任。9.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的工程转包或违法分包给第三方。10.承担施工期间因自身原因造成的对周边环境、建筑物、构筑物的损坏及人员伤害的赔偿责任。八、付款方式1.预付款（如有）：合同签订后[]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，金额为[]元。此预付款将在后续进度款中逐次扣回。2.进度款支付：*工程进度达到[例如：基础工程完工并验收合格后]，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即[]元。*工程进度达到[例如：主体结构封顶并验收合格后]，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即[]元。*工程进度达到[例如：内外墙抹灰及饰面工程完成后]，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即[]元。*工程进度达到[例如：水电安装及地面工程基本完成后]，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即[]元。*（可根据工程实际情况增减付款节点和比例）3.竣工结算款：工程竣工验收合格后[]日内，乙方向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方应在收到后[]日内审核完毕（如有异议应在审核期内提出，逾期未提出视为认可）。双方确认结算总价后[]日内，甲方向乙方支付至结算总价的[X]%（一般为95%-97%）。4.质量保证金（保修金）：结算总价的[X]%（一般为3%-5%）作为质量保证金。保修期满[]年（一般为地基基础和主体结构为设计文件规定的该工程合理使用年限，防水工程为5年，其他项目根据约定或规定）后无质量问题（或乙方已履行保修义务），甲方在[]日内将剩余保证金无息返还乙方。如有保修费用，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。5.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定账户：开户名：[乙方账户名]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]九、材料供应与管理1.乙方采购：除本合同明确约定由甲方供应的材料设备外，其余均由乙方负责采购、运输至施工现场，并承担相关费用。乙方确保采购的材料设备符合设计和质量标准。2.甲方供应（如有）：甲方供应的材料设备详见附件二《甲方供料清单》，其质量由甲方负责，乙方负责接收、卸车、保管，并承担相应费用。乙方接收时应对数量和外观质量进行检验，如有异议应在接收时提出，否则视为合格。因甲方供料延误导致工期延误的，工期顺延；因材料质量问题造成的损失和返工费用由甲方承担。3.材料样品确认：对于主要装饰材料、饰面材料等，乙方应提供样品，经甲方确认封样后方可批量采购和施工。十、工程变更1.施工过程中，甲方如需对原设计进行变更（如增减工程量、改变材料做法、调整设计尺寸等），应提前向乙方发出书面变更指令，并提供变更后的图纸或说明。2.乙方收到变更指令后，应在[]日内向甲方提交变更工程的施工方案（如有必要）及费用预算（如有增减）。3.甲方应在收到乙方提交的变更费用预算后[]日内审核确认。变更工程的价款按以下方式处理：*合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算。*合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定。*合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方确认后执行。如双方不能达成一致，可协商解决或按工程造价管理部门的规定执行。4.因工程变更导致工期调整的，由双方协商确定。5.乙方不得擅自对原设计进行变更，否则甲方有权要求恢复原状或采取补救措施，费用由乙方承担，造成工期延误的，乙方承担违约责任。十一、竣工验收与移交1.乙方认为工程已具备竣工验收条件时，应向甲方提交竣工验收申请报告，并附完整的竣工资料。2.甲方应在收到申请报告后[]日内组织验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》，工程正式移交甲方。验收不合格的，乙方应按要求整改。3.工程未经验收或验收不合格，甲方不得擅自使用。如甲方强行使用，由此产生的质量问题和安全责任由甲方自行承担，但乙方仍需对工