三人合伙购房协议书范本

三人合伙购房协议书范本——谨供参考，务求审慎前言合伙购房，尤其是三人及以上的合作模式，既考验信任，更需依赖清晰的规则。一份周全的协议不仅是权益的保障，更是友谊的防火墙。以下范本基于常见场景拟定，各方需结合实际情况调整增补，并在签署前咨询专业法律人士，确保条款合法有效。三人合伙购房协议书协议各方甲方：________________（姓名，身份证号：________________）乙方：________________（姓名，身份证号：________________）丙方：________________（姓名，身份证号：________________）鉴于条款1.甲、乙、丙三方本着平等互利、风险共担的原则，就共同出资购买房产事宜达成一致，特签订本协议。2.各方确认，本协议内容为真实意愿表示，对所有条款均已充分理解并自愿接受。第一条合作标的基本信息1.房产地址：________________（具体到门牌号）。2.房产性质：□商品房□二手房□其他________（需注明）。3.建筑面积：约________平方米（最终以不动产权属登记为准）。4.购房总价款：人民币________元（大写：________________），含房款、税费、中介费等（具体明细见附件一《购房费用清单》）。第二条出资方式与比例1.出资总额：各方共同确认，购房总价款及后续相关费用（如装修、物业费等）均按本协议约定比例承担。2.出资明细：甲方出资：人民币________元，占总出资额的________%；乙方出资：人民币________元，占总出资额的________%；丙方出资：人民币________元，占总出资额的________%。3.支付方式：首付款：于________年____月____日前支付至指定账户（户名：________，开户行：________，账号：________________）；贷款部分：如涉及按揭贷款，由□三方共同申请/□指定一方申请（需注明：________），贷款本息由各方按出资比例按月偿还。4.出资证明：各方应保留付款凭证，交指定专人（□甲方/□乙方/□丙方）统一保管，并定期核对账目。第三条产权登记与份额约定1.登记方式：□产权登记为三方共有，不动产权证注明“按份共有”，份额比例与出资比例一致；□产权登记在________方名下（仅限一人），但实际权益归属三方按出资比例共有（需另附《产权代持协议》作为本协议附件二）。2.特别约定：无论登记方式如何，各方实际权益份额以本协议约定的出资比例为准，与不动产权证登记内容不一致的，以本协议为准。第四条权利与义务1.共同权利：对房产的占有、使用、收益和处分权按出资比例行使；共同决定房产的出租、出售、抵押等重大事项（需经全体合伙人一致同意）。2.共同义务：按时足额履行出资义务，逾期未出资的，需按日向其他方支付逾期金额________‰的违约金；共同承担房产持有期间的物业费、水电费、维修费等费用（按出资比例分摊）。3.日常管理：指定________方负责房产日常事务（如租金收取、维修联络等），其行为需定期向其他方书面汇报，费用报销需经三方签字确认。第五条房产使用与收益分配1.使用方式：□共同居住：各方协商确定居住区域及使用规则，如需调整需经全体同意；□对外出租：租金收入扣除税费后，按出资比例分配，租金标准需经三方协商确定；□空置或其他用途：需三方一致同意并书面记录。2.收益分配：租金、房产增值等收益，在扣除合理成本后，按出资比例每________（月/季度）结算一次，由指定账户向各方分配。第六条份额转让与退出机制1.份额转让：一方如需转让全部或部分份额，需提前________日书面通知其他方，其他方享有优先购买权；对外转让时，转让价格不得低于第三方合理报价，且需经其他方书面同意。2.强制退出情形：一方严重违反本协议约定（如逾期出资超________日），其他方有权要求其以________价格（如当前市场价的________折）转让份额；因个人债务导致份额被查封、冻结的，需在________日内自行解决，否则视为自动退出。第七条房产处置1.出售条件：全体合伙人一致同意出售时，方可启动交易；任一方向其他方书面提出出售请求后，其他方需在________日内回复，逾期未回复视为同意。2.交易流程：售价由三方共同协商确定，或委托第三方评估机构评估；交易税费按法律规定承担，房款扣除未结清费用后，按出资比例分配。第八条违约责任1.任何一方违反本协议约定，需赔偿其他方因此造成的直接损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2.因一方过错导致房产被查封、拍卖的，过错方需承担全部赔偿责任。第九条争议解决因本协议引起的纠纷，各方应优先协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本协议未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式三份，各方各执一份，具有同等法律效力，自三方签字（手印）之日起生效。（以下无正文）甲方签字：________________日期：________年____月____日乙方签字：________________日期：________年____月____日丙方签字：________________日期：________年____月____日附件清单1.《购房费用清单》2.《产权代持协议》（如适用）3.各方身份证明复印件重要提示1.本协议为范本，具体条款需根据实际情况调整，建议由律师审核后签署。2.房产登记、贷款申请等流程需符合法律法规，避免因操作不当导致权益受损