2026年分时度假权益转让协议

2026年分时度假权益转让协议合同编号：__________

一、总则

1.1本协议由以下双方于2026年____月____日在中华人民共和国境内签订：

1.1.1出让方（以下简称“甲方”）：名称/姓名：________________________，法定代表人/负责人：________________________，注册地址/住址：________________________，统一社会信用代码/身份证号码：________________________，联系电话：________________________，电子邮箱：________________________。

1.1.2接收方（以下简称“乙方”）：名称/姓名：________________________，法定代表人/负责人：________________________，注册地址/住址：________________________，统一社会信用代码/身份证号码：________________________，联系电话：________________________，电子邮箱：________________________。

1.2本协议旨在规范双方就分时度假权益转让事宜的权利义务关系，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国旅游法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信原则订立。

1.3本协议所称“分时度假权益”是指甲方合法拥有并有权处分的特定度假设施（如酒店、公寓等）在特定时间段内的使用权，包括但不限于住宿权、使用权及相关配套服务权益。

1.4双方确认已充分了解本协议内容，并自愿达成一致，任何一方不得以未充分告知或误解为由提出异议。

二、转让标的

2.1甲方同意将其拥有的位于________________________（以下简称“度假项目”）的以下分时度假权益转让给乙方：

2.1.1度假设施：________________________（具体名称、类型、楼层、房间号等）。

2.1.2使用时间：自2026年____月____日起至2026年____月____日止，共计____年____月。

2.1.3权益内容：包括但不限于住宿、餐饮、娱乐、健身等配套服务使用权，具体以双方另行签订的《分时度假权益使用说明书》为准。

2.2甲方保证其对本协议项下转让的分时度假权益拥有合法、完整的处分权，且不存在任何权利负担（如抵押、查封等），若因甲方原因导致乙方无法行使权利，甲方应承担全部责任并赔偿损失。

三、转让价格与支付方式

3.1双方确认，本协议项下分时度假权益转让价格为人民币____________元（大写：________________________），包含但不限于度假设施使用费、管理费、税费等。

3.2乙方应按以下方式支付转让价格：

3.2.1首付款：本协议签订之日起____日内，乙方向甲方支付转让价格的____%（即人民币____________元），甲方应在收到款项后向乙方开具等额发票。

3.2.2尾款：剩余____%转让价格（即人民币____________元），乙方应在度假设施交付使用前____日内支付至甲方指定账户。

3.2.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

3.3甲方应在收到全部转让价款后，向乙方出具《分时度假权益转让确认书》，并配合乙方办理相关权属变更手续。

四、交付与验收

4.1甲方应在本协议生效后____日内，将度假设施的钥匙、使用说明书、相关权属证明等文件交付给乙方，并确保度假设施处于可正常使用状态。

4.2乙方应在收到度假设施后____日内进行验收，验收内容包括但不限于设施完好性、功能可用性、配套服务符合性等。若发现不符合约定，乙方应在验收期内书面通知甲方，甲方应在____日内予以修复或更换。

4.3验收合格的，乙方应签署《验收确认书》；若逾期未签收，视为验收合格。验收不合格的，乙方有权解除本协议并要求退还已支付款项及赔偿损失。

五、权利义务

5.1甲方的权利义务：

5.1.1确保其对本协议项下权益拥有合法权利，并协助乙方办理权属变更登记。

5.1.2负责度假设施的日常维护和管理，保证其符合约定的使用标准。

5.1.3对乙方使用度假设施的行为进行合理监督，但不得干预乙方正常、合法的使用活动。

5.1.4若因甲方原因导致度假设施无法使用，应承担相应的赔偿责任。

5.2乙方的权利义务：

5.2.1按照约定支付转让价款，并享有本协议项下分时度假权益的占有、使用、收益等权利。

5.2.2遵守度假设施的使用规则，不得从事损害设施或其他权益人利益的活动。

5.2.3按时使用度假权益，如需转让或赠与他人，应经甲方书面同意，并支付相应费用。

5.2.4对因自身原因造成的度假设施损坏或损失，应承担赔偿责任。

六、违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按时交付度假设施或交付的设施不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

6.1.2未能协助乙方办理权属变更登记的，应承担相应的行政或法律责任。

6.1.3因甲方原因导致乙方无法使用度假权益的，应退还部分或全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按时支付转让价款的，每逾期一日，应按未支付金额的____%支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除本协议并要求赔偿损失。

6.2.2未经同意擅自转让或赠与度假权益的，应承担相应的赔偿责任，甲方有权追回权益。

七、不可抗力

7.1因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。

7.2不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议或协商变更、解除协议。

八、争议解决

8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向度假项目所在地人民法院提起诉讼。

8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

九、协议效力

9.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自到期届满后自动终止，除非双方另行签订续约协议。

9.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

十、其他

10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2本协议附件（如有）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

10.3本协议的签订、履行、解释均适用中华人民共和国法律。

一、遗产继承中的分时度假权益转让

应用场景说明：当分时度假权益的拥有者去世后，其继承人（如子女、配偶等）根据继承法规定取得该权益，并可能需要将其转让给第三方。此时，原合同中的甲方变为遗产管理人或继承人，乙方为购买该权益的第三方。

需要注意的条款及修正：

1.增加遗产继承相关条款：在总则部分增加关于遗产继承的适用条款，明确遗产管理人的权利义务，以及继承人转让权益的条件和程序。

2.调整转让价格及支付方式：考虑到遗产继承的特殊性，可能需要重新评估转让价格，并设定更灵活的支付方式，以适应继承人的经济状况。

3.完善交付与验收条款：遗产继承后的交付与验收需要更加细致，建议增加关于遗产清理、资产评估等内容的条款，确保权益转让的顺利进行。

二、分时度假权益的再转让或赠与

应用场景说明：乙方在取得分时度假权益后，可能需要将其再次转让给其他第三方，或赠与他人。此时，原合同中的乙方变为转让方或赠与人，新的第三方为接收方。

需要注意的条款及修正：

1.增加权益再转让/赠与条款：在权利义务部分增加关于再转让或赠与的条款，明确再转让或赠与的条件、程序和限制。

2.调整支付方式及违约责任：再转让或赠与可能涉及不同的支付方式和违约责任，需要根据实际情况进行调整。

3.完善通知与确认机制：为确保再转让或赠与的合法性，建议增加关于通知和确认机制的条款，确保所有相关方都清楚了解权益的转让或赠与情况。

三、分时度假权益的融资或抵押

应用场景说明：乙方在取得分时度假权益后，可能需要通过融资或抵押的方式获取资金。此时，原合同中的乙方成为融资方或抵押方，贷款机构或抵押权人为相对方。

需要注意的条款及修正：

1.增加融资/抵押相关条款：在合同中增加关于融资或抵押的条款，明确融资利率、期限、抵押范围等内容。

2.调整权益使用限制：融资或抵押期间，乙方的权益使用可能受到一定限制，需要在合同中明确这些限制条件。

3.完善违约责任及解除条款：融资或抵押期间的违约行为可能导致合同解除，需要增加相应的违约责任及解除条款。

四、分时度假权益的集体购买或合作开发

应用场景说明：多个投资者共同购买分时度假权益，或合作开发新的分时度假项目。此时，原合同中的甲乙双方变为多个投资者或合作方。

需要注意的条款及修正：

1.增加合作开发/集体购买条款：在合同中增加关于合作开发或集体购买的条款，明确各方的投资比例、权益分配、风险承担等内容。

2.调整决策机制及利益分配：集体购买或合作开发需要建立合理的决策机制和利益分配机制，确保各方利益得到保障。

3.完善争议解决及退出机制：集体购买或合作开发过程中可能产生争议，需要增加争议解决和退出机制的条款，以保障各方权益。

五、分时度假权益的政府监管或政策调整

应用场景说明：政府出台新的监管政策或对分时度假行业进行调整，影响原合同的履行。此时，原合同中的甲乙双方需要根据政策调整进行合同变更或解除。

需要注意的条款及修正：

1.增加政策调整相关条款：在合同中增加关于政府政策调整的条款，明确政策调整时的合同变更或解除程序。

2.调整权益使用范围及限制：政策调整可能导致权益使用范围或限制发生变化，需要根据政策进行相应调整。

3.完善通知与协商机制：政府政策调整时，甲乙双方需要及时进行通知和协商，以确定合同是否需要变更或解除。

在实际操作过程中，可能会遇到以下问题及注意事项：

1.权益的真实性与合法性：需要注意甲方提供的分时度假权益是否真实存在且合法有效，避免购买到虚假或存在权利纠纷的权益。解决办法：要求甲方提供完整的权属证明和相关法律文件，进行尽职调查。

2.履约能力与风险承担：需要注意甲乙双方的履约能力，特别是甲方是否能够按时交付符合约定的度假设施，以及乙方是否能够按时支付转让价款。解决办法：设定合理的履约期限和违约责任，确保双方履约能力。

3.政策变化与行业风险：分时度假行业受政策影响较大，需要注意政策变化对合同履行的影响。解决办法：在合同中增加关于政策调整的条款，并保持与政府的沟通，及时了解政策动态。

4.不可抗力事件的处理：自然灾害、战争等不可抗力事件可能导致合同无法履行，需要注意这些事件的处理。解决办法：在合同中增加关于不可抗力的条款，明确双方的权利义务和责任承担。

5.争议解决机制的选择：需要注意选择合适的争议解决机制，确保争议能够得到及时有效的解决。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如诉讼或仲裁，并选择合适的法院或仲裁机构。

原始合同所需的详细附件包括：

1.分时度假权益使用说明书：详细说明度假设施的使用规则、使用时间、配套服务等内容。

2.度假设施清单及照片：列出度假设施的详细信息，并附上照片作为参考。

3.权属证明文件：包括度假设施的产权证明、土地使用权证明等文件。

4.遗产继承相关文件（如适用）：如遗产管理人的授权书、继承权公证书等。

5.融资/抵押相关文件（如适用）：如贷款合同、抵押合同等。

6.合作开发/集体购买协议（如适用）：明确各方的投资比例、权益分配等内容。

7.政府政策文件及调整通知（如适用）：作为政策调整的依据。

多方为主导时的，附件条款及说明

十一、甲方为主导时的，附件条款及说明

11.1甲方主导开发或推广

11.1.1条款内容：若甲方为度假项目的开发方或主要推广方，且乙方购买分时度假权益的行为系甲方主导促成，则甲方应向乙方提供不低于市场公允价值的度假权益价格，并确保所转让权益的权属清晰、无权利负担。甲方还应提供详尽的度假项目运营报告、财务状况说明及未来发展规划，供乙方审阅。乙方有权要求甲方在协议签订前____日内提供上述文件，甲方应予以配合。

11.1.2条款说明：本条款旨在保护乙方利益，防止因甲方主导交易而导致的利益失衡。当甲方处于主导地位时，其掌握更多信息资源，因此需承担更多保障交易公平性的责任。市场公允价值可通过第三方评估机构评估确定。提供运营报告、财务状况及发展规划有助于乙方全面了解度假项目状况，判断投资价值和潜在风险。

11.2甲方承诺信息披露义务

11.2.1条款内容：甲方应向乙方如实披露与分时度假权益相关的所有重要信息，包括但不限于度假设施的实际状况（含图片、视频等证明材料）、历史维修记录、业主委员会（如有）的运作情况、是否存在业主投诉或法律纠纷、以及任何可能影响乙方权益行使的负面信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

11.2.2条款说明：信息披露义务是诚信原则在合同履行中的具体体现。本条款强调甲方的主动披露责任，要求其不仅要告知已知的负面信息，还包括那些虽非负面但可能影响乙方决策的重要信息。通过设定具体的披露内容（设施状况、维修记录、业主关系等）和虚假披露的严格责任（全部赔偿责任），强化甲方诚信履约的义务，降低乙方信息不对称带来的风险。

11.3甲方设立专门服务热线与处理机制

11.3.1条款内容：甲方应设立专门针对已转让分时度假权益持有人的服务热线和电子邮箱，配备专业人员负责解答疑问、处理投诉。对于乙方提出的合理诉求或投诉，甲方应在____小时内响应，并在____日内给予初步答复，复杂问题应在____日内提供解决方案或明确进展。甲方应定期（如每半年）向乙方发布服务报告，通报处理情况。

11.3.2条款说明：本条款旨在确保乙方在获得权益后能够获得及时、有效的服务支持。通过设立专门渠道和明确响应、处理时限，规范甲方的服务行为，提升客户满意度。服务报告的定期发布则增加了甲方服务的透明度，便于乙方监督。此机制对于维护良好的客户关系和度假项目声誉至关重要。

11.4甲方提供权益保值承诺或补偿机制

11.4.1条款内容：考虑到分时度假权益可能受市场波动、政策调整等因素影响价值，甲方应提供以下一项或多项承诺作为补偿机制：

（1）承诺在协议有效期内，度假项目的整体服务品质和维护标准不低于初始转让时的水平，若因甲方原因导致品质下降，乙方有权要求甲方进行整改或支付相应补偿金（具体标准为____%）；

（2）设立权益保值基金，每年按权益转让总额的____%提取资金，用于应对重大市场风险或政策冲击，该基金可部分用于未来权益价值提升的投入或直接补偿给权益持有者；

（3）若因不可抗力或甲方重大过失导致乙方权益价值显著贬损（如度假项目关闭或无法正常使用超过____个月），甲方应按贬损价值的____%向乙方支付一次性补偿。

11.4.2条款说明：本条款旨在为乙方提供一定的价值保障，缓解其对权益未来价值的担忧。根据市场情况和行业惯例，可以选择提供品质保证、设立专项基金或设定价值补偿触发条件。这些机制有助于稳定乙方预期，增强其对分时度假模式长期持有的信心。具体补偿比例和条件需根据项目具体情况协商确定。

十二、乙方为主导时，增加的多项条款及说明

12.1乙方集中购买权益的集体决策机制

12.1.1条款内容：若乙方作为集体（如俱乐部会员、投资团体）购买多个分时度假权益，应设立由全体权益持有者或其代表组成的“权益持有者委员会”。该委员会负责制定权益使用规则（如轮换、转让）、选举产生代表与甲方沟通、监督甲方履约、以及决定涉及集体利益的重大事项。甲方应定期（如每年____次）向委员会汇报工作，并对其决议给予尊重和配合。

12.1.2条款说明：本条款适用于乙方以集体名义购买权益的情况，旨在建立有效的内部治理结构。通过成立委员会，明确成员的权利与义务，规范集体行为的决策程序。这有助于维护集体内部公平，统一对外诉求，并提升乙方作为集体整体的谈判能力和自我管理能力，确保集体利益得到有效维护。

12.2乙方设立权益使用监管小组

12.2.1条款内容：乙方有权根据需要，指派或委派代表组成权益使用监管小组，对度假项目的整体运营状况、设施维护情况、服务质量等进行定期或不定期的抽查和评估。甲方应配合监管小组的工作，提供必要的信息和场所，并应监管小组提出的合理改进建议给予积极回应。监管小组的评估结果应作为甲方服务评价的重要依据。

12.2.2条款说明：本条款赋予乙方（特别是集体购买时）对甲方履约情况的监督权。通过设立监管小组，乙方可以更主动地了解度假项目的实际运营情况，确保甲方提供的服务符合合同约定和自身期望。甲方的配合义务和改进责任确保了监督机制的有效性。此条款有助于促进甲方持续提升服务质量，保障乙方权益。

12.3乙方权益的优先购买权

12.3.1条款内容：在甲方未来计划对度假项目进行升级改造、增加新权益或以其他形式扩大权益供给时，已在本协议下获得权益的乙方（特别是集体）享有在同等条件下优先购买新增权益的权利。甲方应在相关权益推出前的____日通知乙方，并提供不低于市场公允价值的购买价格和便捷的购买流程。乙方应在收到通知后____日内决定是否行使优先购买权。

12.3.2条款说明：本条款旨在回馈现有乙方（特别是集体），增强其归属感和长期参与意愿。通过赋予优先购买权，鼓励乙方对度假项目的持续投入和忠诚度。明确的通知时限、价格标准和购买流程，保障了该权利的可行性和公平性，同时避免了可能产生的利益冲突。

十三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

13.1中介身份与责任界定

13.1.1条款内容：若本协议的签订或履行涉及第三方中介机构（以下简称“中介”），中介仅作为甲乙双方之间的信息传递和促成方，不作为合同的一方当事人，亦不承担保证交易成功或权益质量的责任。中介的服务范围、收费标准和行为规范应事先明确约定，并经甲乙双方书面确认。若中介违反约定或因其过错（如提供虚假信息、泄露商业秘密）给甲乙任何一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

13.1.2条款说明：本条款旨在明确中介的法律地位和责任范围，防止其超越权限行为。通过排除中介的合同当事人资格和