2026年借款抵押合同和购房合同（1篇）

2026年借款抵押合同和购房合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，就乙方向甲方提供借款及以所购房产进行抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、借款基本信息

1、甲方因__________________需要，向乙方借款人民币__________________元（大写：__________________元整）。

2、借款用途：限于__________________，不得擅自改变用途。

3、借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

4、借款利率：双方约定借款利率为年利率____‰，自借款发放之日起计算，按____（月/季/年）支付利息。

5、甲方应于____年____月____日前向乙方提供借款资金，乙方应在收到甲方借款申请及相关材料后____日内完成资金发放。

二、抵押房产基本信息

1、抵押物：甲方拟购买的位于__________________（省/市）__________________（区/县）__________________（街道/乡镇）__________________（小区/村）的房产，具体地址为__________________。

2、房产用途：__________________。

3、房产权利状况：甲方保证该房产未设置任何抵押、查封、冻结或其他权利限制，房产证号/不动产权证号为__________________。

4、房产价值：经双方协商，该房产评估价值为人民币__________________元（大写：__________________元整），作为确定抵押担保范围的依据。

三、抵押担保条款

1、抵押担保范围：包括但不限于主借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（含评估费、拍卖费、律师费、诉讼费等）。

2、抵押担保方式：甲方以该房产及其附属设施、设备、土地使用权（如有）向乙方提供不转移占有的抵押担保。

3、抵押登记：甲方应自本合同签订之日起____日内，携带本合同、身份证明、房产证等相关文件到登记机关办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件原件交乙方保管。如因甲方原因导致抵押登记延迟或无法办理，甲方应承担相应责任，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

4、抵押期间：自抵押登记之日起至主借款本息全部清偿完毕且抵押登记注销之日止。

5、抵押期间甲方权利义务：

（1）甲方应保证对抵押房产的合法占有和使用，不得擅自改变房产用途、结构或进行破坏性装修。

（2）甲方应保证抵押房产及其附属设施、设备的完好，如有自然损坏，应及时维修；如有人为损坏，应负责修复或赔偿。

（3）甲方不得擅自转移、出租、出借、赠与或以其他方式处分抵押房产。

（4）甲方应配合乙方进行抵押房产的检查、评估、保险等事宜，检查期间应提供必要的便利条件。

（5）如抵押房产价值因市场原因或其他原因发生变动，可能影响乙方债权实现时，甲方应在收到乙方书面通知后____日内，以同等价值的其他财产替换该抵押房产或增加其他担保措施。

（6）抵押期间产生的相关费用（如物业费、税费、保险费等）由甲方承担。

四、购房合同履行条款

1、购房合同：甲方拟与__________________（开发商/卖方）签订购房合同，合同编号为__________________。

2、购房款支付：甲方应按照购房合同约定，分期向开发商/卖方支付购房款，首付款为人民币__________________元（大写：__________________元整），剩余款项应于____年____月____日前付清。

3、房屋交付：甲方应确保在购房合同约定的交付期限内接收房屋，并按照合同约定履行交房后的相关手续（如物业费缴纳、户口迁出等）。

4、房屋质量：甲方应确保所购房屋符合国家及地方相关质量标准，如出现质量问题，应依法维护自身权益，同时不得因此影响乙方债权的实现。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照本合同约定获得借款，并按照合同约定使用借款。

2、甲方应按照本合同约定按时足额支付借款利息及偿还借款本金。

3、甲方应积极配合乙方进行抵押登记及后续管理工作，提供必要的文件和资料。

4、甲方应保证提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假或隐瞒，应承担相应责任。

5、甲方应妥善保管抵押房产，如有任何可能影响抵押房产安全或价值的行为，应事先征得乙方同意。

6、甲方应遵守国家法律法规及地方政策规定，不得从事任何违法违规活动。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照本合同约定向甲方发放借款，并按照合同约定收取利息及偿还借款本金。

2、乙方有权对甲方提供的抵押房产进行监督和检查，了解抵押房产的使用状况和价值变化情况。

3、乙方应按照本合同约定及时向甲方支付借款资金，并保证资金安全。

4、乙方应配合甲方办理抵押登记手续，并在收到抵押登记证明文件后及时返还给甲方。

5、乙方应尊重甲方的合法权益，不得滥用抵押权，如需实现抵押权，应依法进行。

六、违约责任

1、若甲方未按照本合同约定用途使用借款，乙方有权要求甲方限期改正，并有权解除合同，已发放的借款本息应全部收回，甲方还应支付相当于借款金额____%的违约金。

2、若甲方未按照本合同约定按时足额支付借款利息，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部借款本息及违约金。

3、若甲方未按照本合同约定按时足额偿还借款本金，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权宣布全部借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本息及违约金。

4、若甲方违反本合同关于抵押房产的约定，如擅自改变用途、结构或进行破坏性装修，乙方有权要求甲方限期恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。

5、若甲方违反本合同关于抵押登记的约定，导致抵押登记延迟或无法办理，甲方应承担相应责任，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

6、若甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，登记机关执____份，具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效，至主借款本息全部清偿完毕且抵押登记注销之日止。

甲方：