私人坟墓地转让协议

私人坟墓地转让协议鉴于我国实行土地公有制，土地所有权归国家或集体所有，个人仅可依法取得土地使用权。转让方（以下简称“甲方”）合法享有本协议所涉坟墓地的使用权，为明确双方权利义务，保障交易合法合规，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《殡葬管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，经充分协商，就该坟墓地使用权转让事宜达成如下协议，以资共同信守。一、协议当事人信息1.1转让方（甲方）姓名：__________性别：__________民族：__________身份证号码：xxx（身份证复印件作为本协议附件一）常住地址：________________________________________联系电话：xxx紧急联系人：xxx紧急联系电话：xxx1.2受让方（乙方）姓名：__________性别：__________民族：__________身份证号码：xxx（身份证复印件作为本协议附件二）常住地址：________________________________________联系电话：xxx紧急联系人：xxx紧急联系电话：xxx1.3双方声明1.3.1甲乙双方均确认，其在签订本协议时具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，所提供的身份信息及联系方式真实、准确、有效，如信息发生变更，应在变更后3日内书面通知对方。1.3.2甲方声明，其系本协议所涉坟墓地使用权的唯一合法权利人，该权利的取得符合国家法律法规及当地政策规定，不存在共同共有、抵押、查封、租赁等任何权利瑕疵或限制。1.3.3乙方声明，其受让本协议所涉坟墓地使用权系用于自身及家庭成员的殡葬事宜，知晓国家及当地关于坟墓地使用的相关规定，自愿承担相应的权利义务。二、转让标的物详情2.1坟墓地基本信息2.1.1位置：该坟墓地位于__________省__________市__________区（县）__________乡（镇）__________村__________区域（以下简称“该坟地”），具体坐落可参照附件三《坟墓地位置示意图》，该示意图经双方签字确认，与本协议具有同等法律效力。2.1.2四至范围：东至__________（如：XX村民承包地边界），南至__________（如：XX排水沟中心线），西至__________（如：XX田间道路边缘），北至__________（如：XX坟群边界），四至边界经双方现场指认并标注于位置示意图中。2.1.3规格与面积：该坟地形状为__________（如：长方形），东西长__________米，南北宽__________米，实测总面积为__________平方米（精确至小数点后两位），面积测量以双方共同指定的测量工具及方法为准，测量结果记录于附件四《坟墓地面积测量记录》。2.2坟墓地现状2.2.1现有设施：该坟地内现有__________（如：土坟一座、简易墓碑一块、石质围栏一组），其中墓碑材质为__________，尺寸为__________（长×宽×高）；围栏材质为__________，周长为__________米，设施现状完好程度为__________（如：完好、轻微破损、部分缺失），具体现状以附件五《坟墓地现状照片及说明》为准，照片需清晰体现设施细节及坟地整体环境，双方在照片上签字确认。2.2.2周边环境：该坟地周边__________米范围内无高压输电线路、易燃易爆设施及重要交通干线，周边土地性质为__________（如：集体林地、农村集体建设用地），不存在影响坟地使用的安全隐患或环境问题。2.2.3使用情况：该坟地目前__________（如：已安葬甲方亲属XX，无其他使用权人；尚未安葬，处于闲置状态），如已安葬，甲方应在附件六中详细列明安葬人员信息（姓名、生卒年月、与甲方关系）及安葬时间。2.3权利凭证甲方取得该坟地使用权的依据为__________（如：《农村集体土地承包经营权证书》中包含该区域使用权、XX村村民委员会出具的《坟墓地使用证明》、与XX集体经济组织签订的《坟墓地使用协议》等），相关权利凭证原件供乙方查验，复印件作为附件七留存，甲方承诺所提供的权利凭证真实、合法、有效，能够证明其对该坟地享有合法的使用权及转让权。三、转让权益及期限3.1转让标的本次转让的标的为甲方基于合法权利凭证所享有的该坟地的使用权，不包含土地所有权。甲方保证其转让的使用权范围及内容与权利凭证所载明的一致，无任何缩减或限制。3.2转让期限3.2.1本次坟地使用权转让期限与甲方原享有的使用权期限一致，自本协议生效且乙方付清全部转让款项之日起，至__________年__________月__________日止（如甲方原使用权为长期，则转让期限为长期，直至国家法律法规或当地政策规定的使用权终止情形出现）。3.2.2转让期限届满前，如国家或当地政府对该区域坟地使用权有续期规定，乙方有权按照规定申请续期，甲方应无条件予以协助，续期所需费用由__________（如：乙方承担、双方各承担50%）。3.3使用权内容3.3.1乙方受让使用权后，有权在该坟地内进行符合殡葬习俗及国家规定的殡葬活动，包括但不限于安葬亲属、设立墓碑、维护坟体等。3.3.2乙方有权对该坟地及附属设施进行日常维护和合理修缮，但不得擅自改变坟地的四至边界、占地面积及土地用途。3.3.3乙方在使用过程中，应遵守国家《殡葬管理条例》《土地管理法》及当地民政部门、集体经济组织关于坟墓地管理的相关规定，不得从事违法违规的殡葬活动。四、转让价格及支付方式4.1转让价格经双方协商一致，该坟地使用权的转让总价款为人民币__________元整（大写：____________________圆整），此价格为固定价格，包含该坟地使用权转让款、现有附属设施折价等全部费用，除本协议明确约定的其他费用外，甲方不得再向乙方收取任何额外费用。该价格的确定综合考虑了坟地位置、面积、周边环境、附属设施状况及当地同类坟墓地使用权转让市场价格等因素，双方对价格的公平性予以确认。4.2支付方式本次转让款项采用__________（如：银行转账、现金支付）方式支付，具体支付节点如下：4.2.1定金支付：本协议签订当日，乙方应向甲方支付转让总价款的__________%作为定金，即人民币__________元整（大写：____________________圆整）。该定金在乙方支付尾款时，自动抵作转让款。4.2.2尾款支付：乙方应在本协议约定的坟地使用权变更手续办理完毕（以取得相关部门出具的变更证明或集体经济组织确认文件为准）后__________个工作日内，向甲方支付剩余转让款，即人民币__________元整（大写：____________________圆整）。4.2.3收款账户信息（甲方指定）：开户银行：xxx账户名称：xxx账号：xxx乙方支付款项后，应保留支付凭证（如银行转账回单、收款收据），甲方在收到每笔款项后3日内，应向乙方出具加盖其签字确认的收款收据。4.3税费及其他费用承担4.3.1办理该坟地使用权转让及变更登记过程中所产生的各项税费（如：印花税、登记费等），由__________方承担。4.3.2该坟地转让前，因使用所产生的各项费用（如：集体经济组织收取的管理费、维护费等），由甲方在本协议签订前全部结清；转让后，相关费用由乙方承担。甲方应向乙方提供转让前费用结清的证明文件。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利：（1）按照本协议约定按时足额收取转让款项；（2）在乙方未按约定支付款项或违反本协议其他重要义务时，有权依据本协议追究乙方违约责任；（3）对乙方使用该坟地的行为享有监督权，如乙方存在违法违规使用情形，有权要求乙方改正。5.1.2义务：（1）权属保证义务：甲方应保证其对该坟地的使用权合法、无争议，如因该坟地权属问题（包括但不限于他人主张所有权、使用权，存在抵押、查封等权利瑕疵）导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任；（2）文件提供义务：甲方应在本协议签订后__________个工作日内，向乙方提供该坟地权利凭证原件、自身身份证明文件、相关费用结清证明等全部必要文件，并保证文件的真实性、完整性；（3）协助办理手续义务：甲方应全程协助乙方办理该坟地使用权转让的相关变更登记手续，包括但不限于陪同前往当地民政部门、集体经济组织提交申请、签署相关文件等，直至手续办理完毕；（4）告知义务：甲方应如实告知乙方该坟地的历史使用情况、周边规划情况、可能存在的风险等与使用相关的全部信息，不得隐瞒或误导；（5）无重复处分义务：在本协议履行期间，甲方不得将该坟地使用权另行转让、出租、抵押给第三方，也不得设置任何其他权利负担；（6）交付义务：甲方应在乙方付清全部转让款项且手续办理完毕后__________个工作日内，将该坟地及附属设施完好交付给乙方，双方应签署《坟墓地交付确认书》（附件八），明确交付时间及现状。5.2乙方权利与义务5.2.1权利：（1）按照本协议约定取得该坟地的使用权及附属设施的所有权；（2）要求甲方按照协议约定提供相关文件并协助办理手续；（3）在甲方存在权属瑕疵、未履行协助义务等违约情形时，有权追究甲方违约责任并要求赔偿损失；（4）在符合规定的前提下，自由支配和使用该坟地。5.2.2义务：（1）按时支付款项义务：乙方应严格按照本协议约定的时间和金额支付转让款项，如确需延期支付，应提前__________个工作日书面通知甲方并取得甲方同意；（2）文件配合义务：乙方应及时提供办理手续所需的自身身份证明等相关文件，并保证文件真实有效；（3）合法使用义务：乙方应遵守国家及当地关于坟墓地使用的全部规定，不得擅自扩大使用面积、改变土地用途，不得在坟地内从事违法违规活动，不得损害周边环境及他人合法权益；（4）维护义务：乙方应妥善维护该坟地及附属设施，保持坟地整洁，定期进行修缮，避免设施损坏或安全隐患；（5）通知义务：如该坟地及周边出现可能影响使用的情况（如：政府规划调整、周边施工等），乙方应及时通知甲方，必要时双方共同协商处理。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方提供的权利凭证虚假、不完整，或该坟地存在权属争议，导致乙方无法办理使用权变更手续或无法正常使用该坟地的，甲方应在乙方提出异议后__________个工作日内解决问题；逾期未解决的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此产生的全部损失（包括但不限于交通费、律师费、误工费等）。6.1.2若甲方未按约定协助乙方办理手续，每逾期一日，应按转让总价款的__________‰向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的__________%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方损失。6.1.3若甲方违反无重复处分义务，将该坟地使用权另行处分给第三方的，甲方应双倍返还定金，退还乙方已支付的转让款，并按转让总价款的__________%向乙方支付违约金，赔偿乙方全部损失。6.1.4若甲方未按约定时间交付坟地，每逾期一日，应按转让总价款的__________‰向乙方支付违约金，直至实际交付之日止。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按约定支付定金，本协议不生效；若乙方支付定金后，未按约定支付尾款，每逾期一日，应按未支付尾款金额的__________‰向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按转让总价款的__________%向甲方支付违约金。6.2.2若乙方违反合法使用义务，擅自改变坟地用途、扩大面积或从事违法活动，导致甲方遭受损失或承担责任的，乙方应赔偿甲方全部损失；情节严重的，甲方有权解除协议，乙方已支付的款项不予退还。6.2.3若乙方未按约定履行维护义务，导致坟地或附属设施严重损坏的，应负责修复并承担全部费用；若因维护不当造成第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。6.3违约责任的履行任何一方违反本协议约定，应在违约行为发生后__________个工作日内履行违约责任；逾期未履行的，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应责任，因此产生的律师费、诉讼费、保全费等全部费用由违约方承担。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先本着友好协商的原则解决；协商不成的，任何一方均有权向该坟地所在地的人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。八、其他条款8.1协议生效与份数本协议自甲乙双方签字并按手印之日起生效，一式四份，甲乙双方各执一份，送该坟地所在地集体经济组织（或村民委员会）备案一份，报当地民政部门备案一份（如当地有要求），四份具有同等法律效力。8.2协议的变更与解除8.2.1本协议的任何变更、补充，均须由双方协商一致后签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。8.2.2除本协议明确约定的解除情形外，任何一方不得擅自解除本协议；如确需解除，应经双方协商一致并签订书面解除协议，明确相关权利义务的处理。8.3不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后__________个工作日内及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商确定协议的继续履行或解除事宜。8.4保密义务甲乙双方应对本协议内容及履行过程中获取的对方个人信息、坟地相关信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，保密义务在本协议终止后仍然有效。8.5通知与送达双方之间的任何书面通知、文件往来，均应按照本协议载明的地址、联系方式送达。通过邮寄方式送达的，以邮件签收之日为送达之日；通过短信、电话方式通知的，以对方确认收到之日为送达之日。一方变更联系方式的，应及时书面通知对方，未通知导致送达不能的，责任由该方自行承担。九、特别提示与风险告知9.1甲乙双方均确认，已认真学习《中华人民共和国土地管理法》《殡葬管理条例》及当地关于坟墓地管理的相关政策法规，明确知晓以下内容：农村公益性墓地不得向本村村民以外的人员提供墓穴用