土地承包合同书

土地承包合同书一、合同当事人基本信息：身份的明确与确认合同的订立首先需要明确交易双方的身份。在土地承包合同中，通常涉及发包方（甲方）与承包方（乙方）。发包方（甲方）：一般为农村集体经济组织、村民委员会或村民小组，也可能是拥有土地所有权或合法发包权的其他主体。合同中应清晰列明其全称、负责人姓名、联系方式、地址等信息。若发包方为集体经济组织，需明确其授权代表。承包方（乙方）：可以是自然人、法人或其他组织。若是自然人，应载明姓名、身份证号码、住址、联系方式；若是法人或其他组织，则需注明单位名称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、联系方式、注册地址或主要经营场所。此部分信息的准确性是合同主体适格的前提，也是日后发生争议时确定责任主体的重要依据。二、承包土地的基本情况：标的的清晰界定土地是承包合同的核心标的，其基本情况的描述必须具体、明确，不容含糊。1.土地位置与四至界限：应详细说明承包土地的具体坐落，例如“XX省XX市XX县XX乡（镇）XX村XX地块”。更为关键的是明确土地的四至界限，即东、南、西、北四个方向分别至何处，最好能附上由双方确认的地块示意图作为合同附件，并在图上标注清晰，必要时可邀请相关见证人在场指界确认。2.土地面积与类型：明确承包土地的面积，通常以亩为单位（或公顷，需双方协商一致并明确），面积数字应精确。同时，注明土地的类型，如耕地（水田、旱地）、林地、园地、养殖水面等，以及土地的质量等级或主要土壤类型，这对于确定承包金及后续利用至关重要。3.土地现状：简述土地的现有状况，例如是否有附着物（如房屋、水井、灌溉设施等），若有，需列明附着物清单，并明确其归属、使用及处理方式。三、承包期限：权利行使的时间维度承包期限是合同的重要条款，直接关系到承包方的长期投入与预期收益。合同中应明确约定承包期限的起始日期和终止日期。根据我国相关法律规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。具体期限需在法律允许的范围内，由双方协商确定。若涉及土地流转，其期限不得超过原承包合同的剩余期限。四、承包用途：土地利用的合法边界承包土地的用途必须在合同中予以明确。承包方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变。例如，约定用于“粮食作物种植”、“果树栽培”、“林木培育”或“水产养殖”等。未经发包方同意，承包方不得擅自将土地用于非农建设或其他与合同约定不符的用途。明确用途有助于保护土地资源，防止土地撂荒或滥用。五、承包金及支付方式：经济利益的核心体现承包金是承包合同的对价，其金额及支付方式应清晰约定。1.承包金标准与总额：明确每亩每年的承包金数额，或总承包金数额。承包金可以是固定金额，也可以约定根据一定机制（如物价指数、农产品市场价等）进行调整，但调整方式和周期需具体明确。2.支付方式：约定是现金支付、银行转账，还是其他方式。若为银行转账，应写明双方认可的银行账户信息（户名、开户行、账号）。3.支付时间与周期：明确承包金的支付周期（如每年一付、每三年一付等）以及具体的支付时间节点。例如，“每年X月X日前支付下一年度承包金”。六、双方的权利与义务：合同履行的行为准则这是合同内容的核心部分，需详细列举双方的权利与义务，力求平衡公平。（一）发包方的权利与义务*权利：*有权按照合同约定收取承包金。*有权监督承包方按照合同约定的用途合理利用和保护土地。*在承包方违反合同约定，损害土地资源或未按约定支付承包金时，有权依照合同约定主张权利，包括要求解除合同。*义务：*保证其为发包土地的合法权利人，拥有发包权，并保证该土地不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*应协助承包方办理与承包土地相关的必要手续，提供必要的生产经营条件便利（如提供水源、道路通行权等，具体根据实际情况约定）。*不得非法干预承包方的正常生产经营活动。*维护承包方的土地承包经营权，非因法定或约定事由，不得擅自变更或解除合同。（二）承包方的权利与义务*权利：*有权依照合同约定占有、使用和收益所承包的土地。*在承包期限内，经发包方同意，并依照法定程序，可依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转其土地承包经营权。*有权在承包土地上建设必要的生产经营设施。*承包期满，在同等条件下，对原承包土地享有优先承包权（需符合法律规定）。*义务：*按照合同约定的用途和期限合理利用和保护土地，维持土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地造成永久性损害。*按时足额向发包方支付承包金。*遵守国家有关土地管理、环境保护、农业生产等方面的法律法规及政策规定。*保护和合理利用承包土地上的水利设施、林木等生产资料和公共设施。*承包期满，应将承包土地及约定的附着物（若有）按合同约定的条件交还给发包方。七、合同的变更、解除与终止：应对变化的机制合同签订后，可能因客观情况变化需要变更或解除，或因期限届满而终止。1.合同变更：经双方协商一致，可以变更合同的相关条款。变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。2.合同解除：列举可以解除合同的情形，如：*双方协商一致同意解除；*一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未改正；*因不可抗力致使合同目的不能实现；*承包方擅自改变土地用途，或进行破坏性、掠夺性经营，经发包方制止无效；*承包方长期弃耕抛荒；*法律规定的其他情形。解除合同的通知方式及效力也应约定。3.合同终止：承包期限届满，合同自动终止。合同终止后，双方应办理土地交接手续，清理地上附着物（按合同约定处理），结清相关费用。八、违约责任：约束行为的保障违约责任是确保合同履行的重要保障，对双方的违约行为及应承担的责任作出明确规定。*发包方违约：如无故提前收回土地、干涉承包方经营、不按约定提供必要条件等，应承担继续履行、采取补救措施、赔偿承包方损失等责任。*承包方违约：如未按时足额支付承包金、擅自改变土地用途、破坏土地资源、逾期交还土地等，发包方有权要求限期改正、支付违约金、赔偿损失，直至解除合同。违约金的数额或计算方法应明确约定，损失赔偿范围也应界定清晰。九、不可抗力：免责事由的约定因不可抗力（如自然灾害、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。十、争议解决方式：化解纠纷的途径合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可约定通过村民委员会、乡镇人民政府调解；不愿调解或调解不成的，可约定仲裁或诉讼。若选择仲裁，应明确具体的仲裁委员会名称；若选择诉讼，应约定有管辖权的人民法院（通常为土地所在地人民法院）。十一、其他约定事项：个性化条款的补充本部分可根据实际情况约定其他需要明确的事项，例如：*承包期内，国家或地方政府对承包土地的补贴、补偿款的归属；*土地被依法征收、征用的，双方权利义务的处理；*合同的转让、继承问题；*保密条款；*通知与送达条款等。十二、合同生效与其他*本合同自双方签字（发包方为单位的需加盖公章）之日起生效。*本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。*本合同一式[肆]份（避免四位以上数字，可用中文大写，如“肆”），发包方、承包方各执[贰]份，[村委会/乡镇经管站备案壹份]（根据需要填写），具有同等法律效力。*合同附件（如地块示意图、附着物清单等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下为签署页）发包方（甲方）签字/盖章：法定代表人/负责人签字：日期：年月日承包方（乙方）签字/盖章：日期：年月日见证人（如有）签字：日期：年月日---重要提示：1.本合同书为范本，仅供参考。实际签订时，双方应根据具体情况进行修改、补充和完善，确保条款的针对性和可操作性。2.涉及重大利益或复杂