电梯维护保养操作流程及标准

电梯维护保养操作流程及标准电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全。科学规范的维护保养是确保电梯安全、稳定、高效运行的核心环节。本文旨在梳理电梯维护保养的关键操作流程与核心标准，为一线维保人员提供具有指导性的作业参考。一、维保作业前准备与安全确认任何维保作业，安全永远是第一位的。在开始具体工作前，充分的准备和严格的安全确认是杜绝事故的第一道防线。维保人员需首先确认自身资质符合要求，熟悉所维保电梯的型号、规格及技术参数。作业前，必须按规定穿戴好个人防护用品，包括安全帽、防滑工作鞋、防护手套，根据作业需要佩戴护目镜或面罩。进入作业现场，第一步是进行安全隔离与警示。在机房、轿顶或底坑等作业区域附近，应设置明显的“正在维修，请勿合闸”、“小心碰头”等警示标识。若在机房作业，需断开主电源开关，并在开关处悬挂“禁止合闸，有人工作”的警示牌，同时将钥匙置于专人保管。确认轿厢内无乘客，如需进入轿顶或底坑，应通过检修装置将轿厢运行至合适位置，并可靠固定。作业前的设备状态检查同样重要。需确认急停开关功能正常，各安全装置（如安全钳、限速器）处于有效状态。对于使用中的电梯，应先与物业管理方沟通，确认电梯已暂停使用，并做好乘客疏导工作。工具、备件应提前准备齐全，并检查其完好性，确保符合安全使用标准。二、核心维保操作流程与关键标准电梯维保工作繁杂细致，需覆盖电梯的各个关键系统。以下将按系统梳理主要的维保操作要点及应遵循的标准。（一）曳引系统维保曳引系统是电梯的动力核心，其维保质量直接影响电梯运行的平稳性与安全性。曳引机检查与维护：定期检查曳引机运行有无异常噪音、振动。观察减速箱油位是否在规定刻度内，油质是否清澈，有无乳化或杂质，按制造商要求定期更换或补充润滑油，确保油品型号正确。检查曳引轮、导向轮轮槽磨损情况，轮槽内不应有油污，绳槽磨损均匀，深度符合要求，轮缘无裂纹。曳引钢丝绳维护：这是维保的重中之重。需逐根检查钢丝绳的磨损程度、断丝数量、锈蚀情况及张力均匀性。钢丝绳应保持清洁，定期用专用清洁剂去除油污，再涂抹适量的钢丝绳专用润滑脂，但需注意避免润滑脂污染曳引轮槽。若发现断丝超标、局部畸变或严重锈蚀，应及时报废更换。钢丝绳张力偏差应控制在制造商规定范围内，通常不超过5%。制动器检查与调整：制动器是电梯安全的关键保障。检查制动弹簧是否完好，制动瓦与制动轮之间的间隙是否均匀，制动瓦衬磨损是否在允许范围内，有无油污。手动松闸装置应灵活可靠。通电时，制动瓦应迅速、完全脱离制动轮；断电时，制动应迅速、平稳、无明显冲击，且制动力矩满足要求，确保轿厢在额定载荷下能可靠停住。（二）门机系统维保门机系统是电梯故障的高发区域，其工作状况直接关系到乘客的进出安全。层门与轿门检查：检查门导轨、门滑块有无磨损，门运行是否顺畅，有无卡滞或异响。门关闭后，门缝应均匀，门锁装置应动作灵活，电气联锁触点接触良好、清洁，闭合可靠。手动盘动门机，检查其灵活性。门锁装置维护：重点检查门锁钩子锁的啮合深度，确保符合标准（通常不小于7mm），锁钩、锁挡等部件无明显变形或磨损。清洁并润滑门锁活动部件，确保其动作灵敏。安全触板或光幕功能必须可靠，当有物体遮挡时，门应立即停止关闭并反向开启。门机驱动装置检查：检查门机皮带或链条的张紧度及磨损情况，驱动电机运行有无异响，编码器信号是否正常。门机控制板上的指示灯状态应符合正常工作逻辑。（三）控制系统维保控制系统是电梯的“大脑”，需确保其各元器件工作稳定。控制柜检查：定期清理控制柜内的灰尘、杂物，保持通风良好。检查各接线端子有无松动、氧化，导线连接是否牢固。接触器、继电器触点有无烧蚀、粘连，触点压力是否正常，动作是否灵活。PLC与变频器维护：检查PLC工作状态指示灯是否正常，程序有无异常。变频器运行中有无过热、异响，散热风扇是否工作正常，参数设置是否与电梯运行工况匹配。信号系统检查：召唤按钮、指令按钮应手感良好，指示灯显示正常。层楼指示、到站钟功能正常。（四）导向系统与轿厢、层站部件维保导向系统：检查导轨有无变形、锈蚀，轨距是否符合要求。导靴（滑动导靴或滚动导靴）磨损情况需关注，滑动导靴的靴衬磨损量不应超过原厚度的1/3，滚动导靴的滚轮转动应灵活，无卡滞。定期清洁导轨，并涂抹适量导轨油。轿厢与对重：检查轿厢内操纵盘、照明、通风装置是否完好。轿厢壁、轿顶、轿底应无明显变形或损坏。对重块应固定牢固，对重导靴与导轨配合正常。层站部件：层门地坎应保持清洁，无异物卡阻。层门指示灯、召唤盒安装牢固，功能正常。层门门套、厅门地坎边缘应无尖锐毛刺。（五）安全保护装置检查与测试安全保护装置是电梯的最后一道安全屏障，必须确保其灵敏可靠。定期对限速器进行检查，确保其旋转部分灵活，铅封完好，限速器钢丝绳无油污、锈蚀，张紧装置工作正常。按规定周期进行限速器-安全钳联动试验，确保在超速或断绳情况下，安全钳能可靠动作，将轿厢制停在导轨上。缓冲器（弹簧缓冲器、液压缓冲器）应完好无损，液压缓冲器油位正常，无泄漏。极限开关、限位开关、强迫减速开关等位置正确，动作可靠。此外，还需检查超载保护装置、断相错相保护、急停开关等安全装置的功能是否正常。三、维保作业后的整理与确认维保作业完成后，并非万事大吉，细致的收尾工作同样关键。作业人员应清理作业现场，将工具、备件、废弃物等带离，确保电梯各部件恢复到正常工作状态，拆除所有临时设置的警示标识和安全措施。在合上主电源前，务必再次确认所有安全装置已复位，各运动部件无障碍物，工具已全部撤离作业区域。送电后，应首先进行电梯的检修运行，在低速状态下检查电梯运行是否平稳，有无异响，各指令、召唤功能是否正常。检修运行无异常后，可进行正常速度试运行，观察电梯启动、运行、制动过程是否平稳，平层精度是否在允许范围内（通常±5mm）。试运行过程中，密切关注各系统有无异常反应。最后，认真填写维保记录，详细记录本次维保的项目、发现的问题、处理方法及更换的备件等信息，并由作业人员签字确认。如有重大问题或遗留隐患，应及时向相关负责人汇报，并提出处理建议。四、维保工作的持续改进与注意事项电梯维保工作并非一成不变的流程，而是一个持续改进的过程。维保人员应不断学习新的技术知识，熟悉不同品牌、型号电梯的特性。在实际工作中，要善于总结经验，对常见故障进行分析，提出预防性维护的建议。与使用单位的沟通也至关重要，定期向其通报电梯运行状况及维保情