工业用地土地转让协议书

工业用地土地转让协议书转让方（甲方）：【转让方名称】法定代表人/负责人：【法定代表人姓名】住所：【转让方注册地址】统一社会信用代码：【转让方统一社会信用代码】受让方（乙方）：【受让方名称】法定代表人/负责人：【法定代表人姓名】住所：【受让方注册地址】统一社会信用代码：【受让方统一社会信用代码】鉴于条款1.甲方系本协议项下转让标的之合法权利人，已依法取得编号为【土地使用权证编号】的《国有土地使用证》（或其他土地权利证明文件），对该宗土地享有合法的土地使用权。2.乙方是一家依法设立并有效存续的企业法人（或其他组织），具备相应的民事权利能力和行为能力，愿意按照本协议约定的条件受让甲方拥有的该宗土地使用权。3.甲方转让本协议项下土地使用权已获得必要的内部决策批准（如股东会/董事会决议）及/或相关政府主管部门的批准（如需）。4.本协议项下的土地转让符合国家产业政策、土地利用总体规划和城市规划的要求。甲乙双方本着平等互利、诚实信用、等价有偿的原则，经友好协商，就甲方转让其合法拥有的工业用地土地使用权给乙方事宜，达成如下协议，以资共同恪守履行。第一条转让标的基本情况1.1土地使用权人：【转让方名称】（甲方）1.2土地使用权证号：【土地使用权证编号】1.3土地坐落位置：【土地具体坐落地址，例如：XX市XX区XX路XX号】1.4土地用途：工业用地1.5土地使用权类型：【出让/划拨】（若为划拨用地，需特别说明已履行的审批手续及补缴土地出让金情况，或明确由乙方承担相关责任及费用）1.6土地面积：该宗土地使用权面积为【具体面积】平方米（大写：【面积大写】平方米）。具体以《国有土地使用证》（或其他土地权利证明文件）及相关测绘资料核定的面积为准。1.7土地使用年限：自【起始日期】起至【终止日期】止。剩余土地使用年限为【剩余年限】年（计算至本协议签订之日）。1.8地上建筑物、构筑物及附着物：（1）该宗土地上【有/无】建筑物、构筑物及其他附着物（以下统称“地上物”）。（2）如有地上物，其具体情况如下：【详细描述地上物的名称、结构、面积、建成年代等，可另附清单作为附件】。（3）双方确认，本协议项下土地使用权转让【包含/不包含】上述地上物。若包含，地上物的所有权随土地使用权一并转让给乙方，相关权利证明文件（如有）由甲方负责提供或协助办理过户。第二条转让价格及支付方式2.1转让总价款：经双方协商一致，本协议项下土地使用权（含/不含地上物，按本协议第一条第1.8款约定）的转让总价款为人民币【具体金额】万元（大写：人民币【金额大写】整）。此价格为【含税/不含税】价格。2.2支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：【甲方银行账户名称】开户行：【甲方开户银行】账号：【甲方银行账号】2.3支付期限：（1）第一期付款：本协议签订生效后【X】个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的【X】%，即人民币【具体金额】万元（大写：人民币【金额大写】整）作为定金（此定金在后续付款中自动转为转让款）。（2）第二期付款：【例如：甲方将转让标的交付给乙方，并协助乙方取得政府相关主管部门出具的土地使用权变更登记受理通知书后】【X】个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的【X】%，即人民币【具体金额】万元（大写：人民币【金额大写】整）。（3）第三期付款：【例如：乙方取得新的《国有土地使用证》（以不动产登记中心核准登记日期为准）后】【X】个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让总价款的【X】%，即人民币【具体金额】万元（大写：人民币【金额大写】整）。（注：支付方式和期限可根据实际情况协商确定，例如一次性付款、分期支付等）第三条土地交付3.1交付条件：甲方应确保在【约定交付日期，或某一付款节点后X日内】将转让标的按以下条件交付给乙方：（1）土地权属清晰，不存在抵押、查封、租赁（甲方已如实告知并经乙方同意的除外）等任何权利限制或第三方权利主张。（2）场地【平整/现状】交付，【已/未】清除妨碍乙方使用的障碍物。（3）如包含地上物，地上物【保持现状/符合约定标准】交付。3.2交付手续：双方应在约定交付日共同到现场办理交接手续，并签署《土地及地上物交接确认书》（可作为本协议附件），明确交接的时间、状况等。自《土地及地上物交接确认书》签署之日起，转让标的的实际控制权转移给乙方。第四条权属变更登记4.1甲方义务：甲方应在收到乙方第一期付款（或定金）后【X】个工作日内，负责准备齐全办理土地使用权变更登记所需的全部文件资料（包括但不限于甲方营业执照、土地使用权证、股东会/董事会决议、完税证明等），并积极协助乙方共同向不动产登记机构申请办理转让标的的权属变更登记手续，将土地使用权人变更为乙方。4.2乙方义务：乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供办理权属变更登记所需的乙方文件资料，并配合甲方办理相关手续。4.3办理期限：双方应共同努力，争取在【X】个工作日内完成权属变更登记手续，取得乙方为权利人的新《不动产权证书》。因政府部门原因导致延误的，办理期限相应顺延，双方互不承担违约责任。4.4费用承担：办理土地使用权变更登记所需缴纳的各项税费（包括但不限于土地增值税、契税、印花税、登记费、测绘费等），由【甲方承担/乙方承担/双方按国家规定各自承担/双方协商承担：具体列明】。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权依照本协议约定收取转让价款。（2）保证其对转让标的拥有合法的土地使用权，有权进行转让，并保证转让标的不存在任何未披露的权利瑕疵、债务纠纷或诉讼仲裁情况。（3）按照本协议约定交付转让标的并协助乙方办理权属变更登记手续。（4）转让标的交付前产生的与该土地及地上物相关的费用（如水电费、物业费、土地使用税等）由甲方承担。（5）向乙方如实披露转让标的的已知瑕疵。5.2乙方的权利与义务：（1）有权依照本协议约定接收转让标的并取得土地使用权。（2）按照本协议约定按时足额支付转让价款。（3）按照本协议约定接收转让标的，并配合甲方办理权属变更登记手续。（4）转让标的交付后产生的与该土地及地上物相关的费用由乙方承担。（5）遵守国家关于土地使用的相关法律法规，按照土地用途合理使用土地。第六条税费承担6.1因履行本协议所产生的相关税费（包括但不限于因土地使用权转让而产生的增值税、土地增值税、契税、印花税、个人所得税或企业所得税等），由双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。法律法规未明确规定的，由【双方协商确定承担方】。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）若甲方未能按本协议约定交付转让标的，每逾期一日，应按转让总价款的【万分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【X】日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（2）若因甲方原因（包括但不限于甲方权属不清、提供资料不全或虚假、未及时履行协助义务等）导致乙方无法在约定期限内或合理期限内取得新的《不动产权证书》，每逾期一日，甲方应按转让总价款的【万分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【X】日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的【X】%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）若甲方违反本协议第五条第5.1款第（2）项的保证，导致转让标的存在权利瑕疵或第三方主张权利，致使乙方无法正常使用或无法取得土地使用权的，乙方有权解除本协议或要求甲方限期解决。若乙方选择解除，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的【X】%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括直接损失和可预期的间接损失）。7.2乙方违约：（1）若乙方未能按本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按逾期应付款额的【万分之X】向甲方支付违约金。逾期超过【X】日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置转让标的，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。（2）若乙方无故单方解除本协议，应按转让总价款的【X】%向甲方支付违约金，甲方有权没收定金（如已付）。7.3本协议项下的违约金支付不影响守约方根据实际情况要求继续履行或采取其他补救措施的权利。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、规划调整）等。8.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后【X】日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条争议解决方式9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向【转让标的所在地/甲方住所地/乙方住所地】有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交【某仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条通知与送达10.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的双方地址、联系方式进行送达。10.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前【X】日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。10.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后【国内快递X日/国际快递X日】视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十一条协议的生效、变更与解除11.1本协议自双方法定代表人/负责人或授权代表签字并加盖双方公章（或合同专用章）之日起生效。11.2对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效，该等修改、补充文件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。11.3除本协议另有约定或法律规定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除本协议。第十二条其他约定12.1本协议构成双方就本协议项下土地使用权转让事宜所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。12.2本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3本协议附件（如有《土地及地上物清单》、《股东会/董事会决议》、《土地及地上物交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等