广州市土地登记代理人资格考试内容试题

广州市土地登记代理人资格考试内容试题考试时长：120分钟满分：100分考核对象：土地登记代理人备考人员题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）1.土地登记代理人必须具备法律、土地管理、测绘等相关专业知识。2.土地登记申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当当场予以登记。3.划拨国有建设用地使用权转让时，必须经原土地行政主管部门批准。4.土地登记费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府财政部门会同价格主管部门规定。5.土地抵押权的设立不需要办理登记，只需在合同中约定即可。6.土地登记代理人可以代理当事人进行土地权属争议的调查和调解。7.土地登记簿是土地登记的原始记录，具有法律效力。8.土地登记代理人代理办理土地登记时，可以收取超出规定标准的费用。9.土地登记申请人在申请登记时，必须提交身份证明和土地权利证明文件。10.土地登记代理人违反职业道德，造成严重后果的，可能被吊销执业资格证书。二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪项不属于土地登记的基本原则？（）A.公开、公平、公正B.依法、自愿、有偿C.实地、准确、及时D.便民、高效、灵活2.土地登记代理人的主要职责不包括？（）A.指导当事人准备申请材料B.代为办理土地登记手续C.评估土地价值D.协助调解土地权属争议3.下列哪种土地权利不需要登记即可设立？（）A.国有土地使用权划拨B.土地租赁权C.土地抵押权D.土地承包经营权4.土地登记代理人代理委托人办理土地登记时，应当遵循的主要原则是？（）A.最大化利益原则B.诚实信用原则C.优先效率原则D.严格限制原则5.土地登记费的收取主体是？（）A.土地登记代理人B.土地登记机构C.财政部门D.价格主管部门6.土地登记簿的记载事项发生变更时，应当？（）A.立即停止使用原登记簿B.在原登记簿上修改后继续使用C.重新制作登记簿并注明变更事项D.由登记代理人自行决定是否变更7.土地登记代理人违反《土地登记办法》规定，可能面临的法律责任不包括？（）A.警告B.罚款C.暂停执业D.刑事处罚8.下列哪种情形不属于土地登记的无效情形？（）A.申请人虚构土地权利B.登记机构工作人员徇私舞弊C.土地权利存在争议但已登记D.申请材料齐全且符合法定形式9.土地登记代理人代理委托人进行土地登记时，应当？（）A.事先征得委托人的书面同意B.无需征得委托人同意C.只需口头告知委托人D.由登记机构决定是否代理10.土地登记代理人应当具备的执业条件不包括？（）A.具备相关专业学历B.通过土地登记代理人资格考试C.具有丰富的土地管理经验D.必须是中共党员三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）1.土地登记代理人的主要权利包括？（）A.查阅委托人的土地权利资料B.代为提出土地登记申请C.要求委托人提供真实信息D.代理委托人进行诉讼2.土地登记的基本要求包括？（）A.材料齐全、合法B.登记程序规范C.登记内容准确D.登记费用合理3.土地登记的类型包括？（）A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记4.土地登记代理人的职业道德规范包括？（）A.依法执业B.保守秘密C.公平竞争D.收费合理5.土地登记代理人代理委托人办理土地登记时，应当？（）A.确保申请材料真实、完整B.及时告知委托人登记进展C.未经委托人同意不得泄露信息D.代理委托人进行虚假登记6.土地登记簿的主要内容包括？（）A.土地权利人信息B.土地面积和用途C.土地权利限制D.土地权利变更记录7.土地登记代理人违反职业道德可能面临？（）A.警告B.罚款C.暂停执业D.撤销执业资格8.土地登记申请材料不齐全或不符合法定形式时，登记机构应当？（）A.一次性告知需要补正的内容B.直接拒绝受理C.延期受理D.代为补正材料9.土地登记代理人代理委托人进行土地登记时，应当？（）A.了解委托人的真实需求B.提供专业的法律咨询C.严格遵守法律法规D.优先考虑自身利益10.土地登记的效力包括？（）A.确认土地权利归属B.产生法律约束力C.禁止权利人处分土地D.免除土地权利人的义务四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）1.案例背景：张某委托土地登记代理人李某办理其名下土地使用权的变更登记，要求将土地用途由工业改为商业。李某在未核实相关规划政策的情况下，代为提交了变更登记申请材料，并收取了超出规定标准的代理费。后因该土地不符合商业用途规划，登记机构不予变更登记，并要求李某退还代理费。问题：（1）李某的行为是否合法？为什么？（2）张某可以采取哪些措施维护自身权益？2.案例背景：某公司委托土地登记代理人王某办理土地抵押登记，王某在代理过程中发现该公司提供的土地权利证明文件存在瑕疵，但为了促成业务，未告知公司补正，而是直接提交了申请材料。后因文件问题，抵押登记被撤销，公司因此遭受了经济损失。问题：（1）王某的行为违反了哪些职业道德规范？（2）公司可以追究王某的法律责任吗？如何追究？3.案例背景：某土地登记代理人赵某在代理办理土地登记时，泄露了委托人的商业秘密，导致委托人遭受了重大损失。委托人要求赵某赔偿损失，但赵某以“不知情”为由拒绝。问题：（1）赵某的行为是否构成侵权？为什么？（2）委托人应当如何维权？五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.论述题：试述土地登记代理人的法律责任及其重要性。2.论述题：结合实际，分析土地登记代理人如何提升专业能力和职业道德水平。---标准答案及解析一、判断题1.√2.×（不齐全或不符合法定形式，应当不予受理并一次性告知补正内容）3.√4.√5.×（抵押权设立必须登记）6.×（土地权属争议调查和调解不属于代理范围）7.√8.×（超出规定标准收费违法）9.√10.√解析：-第2题：根据《土地登记办法》规定，材料不齐全或不符合法定形式，应当不予受理并一次性告知补正内容，而非当场登记。-第5题：土地抵押权属于法定登记事项，不登记不发生法律效力。-第6题：土地权属争议的调查和调解属于行政行为，代理人不得代理。二、单选题1.B2.C3.B4.B5.B6.C7.D8.C9.A10.D解析：-第1题：土地登记的基本原则是依法、公开、公平、公正、准确、及时，而非自愿有偿。-第2题：评估土地价值属于土地估价师职责，代理人主要提供登记代理服务。-第7题：刑事处罚通常适用于犯罪行为，代理人违规一般不涉及刑事处罚。三、多选题1.A,B,C2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C6.A,B,C,D7.A,B,C,D8.A9.A,B,C10.A,B解析：-第1题：代理人的权利包括查阅资料、提出申请等，但不得代理诉讼。-第8题：材料不齐全时，登记机构应当一次性告知补正内容，不得直接拒绝或代为补正。四、案例分析1.（1）不合法。理由：代理人未核实政策即办理变更登记，违反了依法代理原则，且超标准收费违法。（2）措施：要求退还代理费、向市场监管部门投诉、追究法律责任。2.（1）违反了诚实信用、依法代理原则。（2）可以追究。方式：要求赔偿损失、向行业协会投诉、提起诉讼。3.（1）构成侵权。理由：泄露商业秘密违反了保密义务，构成侵权。（2）措施：要求赔偿损失、向法院起诉、向行业协会投诉。五、论述题1.土地登记代理人的法律责任及其重要性：法律责任：依法代理、保守秘密、诚实信用等。违反可能面临民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。重要性：维护市场秩序、保障当事人权益、促进土地资源合