农村闲置宅基地合作协议书

甲方（出地方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（出资方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[具体地址]的农村闲置宅基地一处，宅基地使用证编号为[具体编号]，土地面积为[X]平方米，该宅基地处于闲置状态。

2.乙方具备相应的资金和能力，欲与甲方合作对该闲置宅基地进行开发利用。

3.双方经平等、自愿、充分协商，就合作开发利用该农村闲置宅基地事宜达成如下协议。一、合作项目概况1.宅基地情况（1）该宅基地位于[详细地址]，东至[具体边界标识]，南至[具体边界标识]，西至[具体边界标识]，北至[具体边界标识]。

（2）宅基地上现有建筑物状况：现有[具体建筑物描述，如破旧房屋X间等]，建筑面积为[X]平方米。2.合作项目内容（1）双方计划拆除宅基地上现有破旧建筑物，并在该宅基地上建设[具体建筑用途，如民宿、农家乐等]，建设规模为[具体建筑层数、建筑面积等]。

（2）合作项目还包括对周边环境进行打造，如建设花园、停车场等配套设施。二、合作方式1.甲方权利与义务（1）甲方以其合法拥有的上述农村闲置宅基地的使用权作为合作投入，不承担合作项目的建设资金投入。

（2）甲方应保证该宅基地的使用权属清晰，不存在任何争议、抵押、查封等限制权利行使的情况。若因宅基地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方负责协助乙方办理与合作项目相关的行政审批手续，包括但不限于乡村建设规划许可证、施工许可证等，相关费用由乙方承担。

（4）甲方有权按照本协议约定分享合作项目的收益。2.乙方权利与义务（1）乙方负责合作项目的全部资金投入，包括但不限于拆除现有建筑物的费用、建设新建筑物及配套设施的费用、办理行政审批手续的费用、运营管理费用等。

（2）乙方应按照国家相关法律法规和建设规范进行项目建设，确保工程质量和施工安全。若因乙方原因导致工程质量问题或发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（3）乙方负责合作项目的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、市场营销、财务管理等。

（4）乙方有权按照本协议约定分享合作项目的收益。三、资金投入与使用1.资金预算（1）乙方应在签订本协议后的[X]个工作日内，编制合作项目的详细资金预算报告，并提交给甲方审核。该预算报告应包括拆除工程费用、建筑工程费用、装修装饰费用、设备购置费用、配套设施建设费用、运营筹备费用等各项明细。

（2）经双方协商一致确定的资金预算总额为[X]元。若在项目建设过程中，因不可抗力、设计变更等原因导致实际费用超出预算的，双方应另行协商解决资金追加问题。2.资金投入方式（1）乙方应按照以下进度分期投入资金：-第一期：在本协议签订后的[X]个工作日内，乙方应投入资金[X]元，作为项目启动资金，主要用于拆除现有建筑物和办理前期行政审批手续。

-第二期：在取得乡村建设规划许可证后[X]个工作日内，乙方应投入资金[X]元，用于基础工程建设。

-第三期：在主体工程建设完成[X]%后[X]个工作日内，乙方应投入资金[X]元。

-第四期：在项目全部建设完成并通过竣工验收后[X]个工作日内，乙方应投入剩余资金[X]元。（2）乙方应将每一期的资金投入到双方共同设立的银行账户中，该账户由双方共同管理，资金的使用需经双方签字确认。3.资金使用监督（1）甲方有权对乙方投入资金的使用情况进行监督，乙方应定期（每月/每季度）向甲方提供资金使用明细报表，并配合甲方进行财务审计。

（2）若乙方违反资金使用规定，擅自挪用资金或不合理使用资金，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。四、项目建设与管理1.项目建设（1）乙方应在取得相关行政审批手续后[X]个工作日内开工建设，并按照合理的施工进度计划进行施工，确保项目在[具体竣工日期]前完成建设。

（2）乙方应选择具有相应资质的建筑施工企业进行项目建设，并与施工企业签订正式的建设工程施工合同。施工过程中，乙方应严格监督施工企业的施工质量和施工安全，确保工程符合国家相关标准和设计要求。

（3）甲方有权对项目建设过程进行监督检查，如发现工程质量问题或施工安全隐患，甲方有权要求乙方及时整改。2.项目验收（1）项目建设完成后，乙方应组织相关单位进行自验。自验合格后，乙方应在[X]个工作日内通知甲方共同进行竣工验收。

（2）竣工验收应按照国家相关标准和规范进行，包括但不限于建筑工程质量验收、消防验收、环保验收等。若验收不合格，乙方应负责在[X]个工作日内进行整改，直至验收合格为止。

（3）验收合格后，双方应签署竣工验收报告，作为项目交付使用的依据。3.项目运营管理（1）项目竣工验收合格后，由乙方负责运营管理。乙方应制定完善的运营管理制度和服务标准，确保合作项目的正常运营和良好的服务质量。

（2）乙方应按照国家相关法律法规的规定，办理合作项目运营所需的各类证照和手续，包括但不限于营业执照、卫生许可证、食品经营许可证等。

（3）甲方有权对项目运营情况进行监督，乙方应定期（每月/每季度）向甲方提供项目运营报表，包括但不限于营业收入、成本支出、利润等财务数据。五、收益分配与亏损承担1.收益分配（1）合作项目的收益是指项目运营过程中的全部收入扣除运营成本、税费、折旧等费用后的净利润。运营成本包括但不限于员工工资、水电费、原材料采购费用、设备维修保养费用等。

（2）双方按照以下方式分配收益：在项目运营产生净利润后的第一个会计年度内，甲方按照净利润的[X]%进行分配，乙方按照净利润的[100-X]%进行分配；从第二个会计年度起，甲方按照净利润的[Y]%进行分配，乙方按照净利润的[100-Y]%进行分配。

（3）收益分配时间为每个会计年度结束后的[X]个工作日内，乙方应将甲方应得的收益款项支付到甲方指定的银行账户。2.亏损承担（1）若合作项目在运营过程中出现亏损，双方按照各自的收益分配比例承担亏损。

（2）若一方因自身原因导致合作项目出现额外亏损的，该方应承担全部赔偿责任。六、合作期限1.合作期限本协议的合作期限为[X]年，自本协议生效之日起计算。合作期限届满后，双方如有意继续合作，应在期限届满前[X]个月内协商续签合作协议。2.提前终止（1）在合作期限内，经双方协商一致，可以提前终止本协议。

（2）若一方出现严重违约行为，导致合作项目无法正常进行或给对方造成重大损失的，另一方有权单方面提前终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）因不可抗力事件导致合作项目无法继续进行，且双方无法达成继续合作的解决方案的，本协议自动终止。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方提供的宅基地使用权存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常进行项目建设或运营的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已投入的资金及利息、预期收益损失等。

（2）若甲方未按照本协议约定协助乙方办理行政审批手续，导致项目建设或运营延误的，甲方应按照延误时间向乙方支付违约金，违约金标准为每日[X]元。

（3）若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的正常运营管理，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的资金投入进度投入资金，每逾期一日，应按照未投入资金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按照国家相关法律法规和建设规范进行项目建设，导致工程质量不合格或发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并负责修复、整改直至符合要求。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按照本协议约定向甲方分配收益或提供项目运营报表的，每逾期一日，应按照应付收益金额或应提供报表金额的[X]%向甲方支付违约金。八、保密条款1.保密内容双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等予以保密，不得向任何第三方披露或泄露。保密内容包括但不限于项目建设方案、运营管理模式、客户信息、财务数据等。2.保密期限保密期限为自本协议生效之日起[X]年。在保密期限内，即使本协议终止或解除，双方仍应履行保密义务。3.违约责任若一方违反保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决费用在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款规定的义务。因解决争议产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。十、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议履行过程中，经双方协商一致，可以变更或补充本协议的相关条款。变更或补充协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认，与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达双方