货款抵开发商的房子调解协议书

甲方（债权人、货款接收方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（债务人、房产提供方，开发商）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方与乙方存在业务往来，乙方因向甲方购买[具体货物名称]而欠付甲方货款，截至本协议签订之日，乙方确认尚欠甲方货款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.乙方作为房地产开发商，拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方愿意以该房屋抵偿所欠甲方的上述货款。

3.甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就以该房屋抵偿货款事宜达成如下调解协议，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，具体到楼号、单元号、房号。2.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，如产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照本协议约定的单价进行多退少补。3.房屋用途该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋现状乙方应向甲方如实告知该房屋的现状，包括但不限于是否存在抵押、查封、租赁等权利受限情况。乙方保证在本协议签订前，该房屋不存在除本协议约定抵偿债务之外的其他权利纠纷。二、抵偿方式及金额1.抵偿金额确认甲乙双方一致确认，该房屋作价人民币[X]元（大写：[大写金额]）用于抵偿乙方所欠甲方的货款。如该房屋作价金额与乙方所欠甲方货款金额存在差额，双方同意按照以下方式处理：

（1）若房屋作价金额高于货款金额，甲方应在办理房屋过户手续后[X]个工作日内将差额部分支付给乙方；

（2）若房屋作价金额低于货款金额，乙方应在办理房屋过户手续后[X]个工作日内将差额部分支付给甲方。2.货款抵偿流程自本协议生效之日起，乙方所欠甲方的货款中的[抵偿金额]元视为已偿还，双方的债权债务关系在该抵偿金额范围内消灭。剩余未抵偿的货款（如有）按照双方另行约定的方式处理。三、房屋交付1.交付时间乙方应在本协议生效后[X]个工作日内，将该房屋交付给甲方。交付时，乙方应确保房屋符合正常使用条件，水、电、气等设施能够正常使用。2.交付标准乙方应按照以下标准向甲方交付房屋：

（1）房屋结构完好，无明显质量问题；

（2）门窗、卫生洁具、厨房设备等附属设施齐全且能正常使用；

（3）房屋钥匙、相关资料（如住宅质量保证书、住宅使用说明书等）一并交付给甲方。3.交付手续乙方交付房屋时，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已交付给甲方。同时，乙方应协助甲方办理房屋的入住手续，包括但不限于协助甲方与物业管理公司办理物业交接手续等。四、产权过户1.过户义务乙方应在本协议生效后[X]个工作日内，负责办理该房屋的产权过户手续，将房屋产权登记至甲方名下。甲方应积极配合乙方提供办理产权过户所需的相关资料和手续。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需的税费及其他相关费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定协商解决。3.过户期限乙方应在本规定的时间内完成房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户手续延迟办理，每延迟一日，乙方应按照房屋作价金额的[X‰]向甲方支付违约金；如延迟超过[X]个工作日，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、标准交付房屋和办理产权过户手续。

（2）甲方应在乙方交付房屋后，及时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在[X]个工作日内书面通知乙方，乙方应在接到通知后[X]个工作日内进行整改。

（3）甲方应按照本协议约定支付房屋作价金额与货款金额的差额部分（如有）。

（4）甲方在取得房屋产权后，享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守国家法律法规和物业管理规定。2.乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方配合办理房屋交付和产权过户手续。

（2）乙方应保证该房屋的合法性和真实性，如因房屋存在权利瑕疵或质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方应在房屋交付前结清该房屋的水、电、气、物业等相关费用。

（4）乙方应按照本协议约定承担违约责任，如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。六、违约责任1.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间交付房屋，每延迟一日，乙方应按照房屋作价金额的[X‰]向甲方支付违约金；如延迟超过[X]个工作日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已抵偿的货款金额，并按照已抵偿货款金额的[X%]向甲方支付违约金。

（2）若乙方未按照本协议约定的时间办理房屋产权过户手续，每延迟一日，乙方应按照房屋作价金额的[X‰]向甲方支付违约金；如延迟超过[X]个工作日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已抵偿的货款金额，并按照已抵偿货款金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因主张权利而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

（3）若乙方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。如因房屋质量问题严重影响甲方正常使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已抵偿的货款金额，并按照已抵偿货款金额的[X%]向甲方支付违约金。

（4）若乙方违反本协议约定，擅自将该房屋转让给第三方或设定其他权利负担，导致甲方无法取得房屋产权的，乙方应返还已抵偿的货款金额，并按照已抵偿货款金额的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定支付房屋作价金额与货款金额的差额部分（如有），每延迟一日，甲方应按照差额部分的[X‰]向乙方支付违约金；如延迟超过[X]个工作日，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照已抵偿货款金额的[X%]向乙方支付违约金。

（2）若甲方不配合乙方办理房屋交付和产权过户手续，导致手续延迟办理的，每延迟一日，甲方应按照房屋作价金额的[X‰]向乙方支付违约金；如延迟超过[X]个工作日，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照已抵偿货款金额的[X%]向乙方支付违约金。七、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼费用在争议解决过程中，除已有约定外，任何一方因主张权利而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等，均由败诉方承担。八、协议生效及其他1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款双方同意按照以下方式进行通知：任何一方发送的通知、文件等应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。通知在以下情况下视为送达：

（1）以邮寄方式送达的，以对方签收之日视为送达；如对方拒绝签收或因地址变更等原因无法签收的，自邮件发出后[X]个工作日视为送达。

（2）以传真方式送达的，以发送成功的传真记录视为送达。

（3）以电子邮件方式送达的，以电子邮件成功发送至对方指定的邮箱视为送达。4.协议变更与补充本协议的任何变更或补充均需双方协商一致，并签订书面