自建农村房屋分户协议书

甲方（户籍户主）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________乙方（分户成员1）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________丙方（分户成员2）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________鉴于：

甲方系位于[具体地址]自建农村房屋的建房申请人及目前户籍户主，乙方、丙方为甲方的[亲属关系]，现因家庭实际情况及居住需要，三方经平等、自愿协商，就自建农村房屋分户事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.房屋位置该自建农村房屋位于[详细地址]，该地址以土地使用证及相关建房审批文件所记载的地址为准。2.房屋建设情况该房屋于[具体建设时间]动工建设，[具体完工时间]竣工完成。房屋为[具体结构，如砖混结构、土木结构等]，层数为[X]层，建筑面积共计约[X]平方米。3.土地使用情况该房屋所占用的土地性质为农村宅基地，宅基地使用面积为[X]平方米，土地使用证编号为：[具体编号]。二、分户安排1.户籍分户经三方协商一致，乙方、丙方将从甲方的户籍中分出，另行立户。甲方应积极协助乙方、丙方办理户籍分户的相关手续，包括但不限于提供必要的证明材料、配合到户籍管理部门办理手续等。具体办理时间应在本协议生效后的[X]个工作日内启动。2.居住空间划分（1）甲方分得房屋的[具体楼层及房间情况，如一楼东、西两侧房间及客厅等]，建筑面积约为[X]平方米，作为甲方的居住及生活空间，甲方对该部分空间享有独立的使用权、居住权。

（2）乙方分得房屋的[具体楼层及房间情况，如二楼南侧房间及阳台等]，建筑面积约为[X]平方米，乙方有权对该部分空间进行合理的装修、改造，但不得损害房屋的整体结构及其他方的权益。乙方使用该空间所产生的水电、物业等费用，由乙方自行承担。

（3）丙方分得房屋的[具体楼层及房间情况，如三楼北侧房间及阁楼等]，建筑面积约为[X]平方米，丙方应合理使用该空间，做好日常的维护和保养工作。3.共用部分（1）房屋的楼梯、通道、卫生间（若有共用情况）等共用部分，三方均享有平等的使用权，各方应共同维护共用部分的整洁、安全，不得在共用部分堆放杂物或进行其他影响正常通行、使用的行为。

（2）对于共用部分所需的维修、保养费用，由三方按照各自分得房屋的建筑面积比例分摊。若因一方的过错导致共用部分需要额外的维修费用，则该费用由过错方承担。三、房屋产权归属1.整体产权归属说明该自建农村房屋目前尚无完整的产权证书，仅办理了宅基地使用证及相关建房审批手续。三方一致确认，因该房屋系家庭共同出资、出力建设，故三方对该房屋均享有一定的权益，但基于本次分户安排，各方的权益范围及使用方式按照本协议的约定执行。2.各方产权份额（1）甲方享有该房屋[X]%的产权份额，该份额对应的房屋面积及空间按照本协议第二条第2款的约定执行。

（2）乙方享有该房屋[X]%的产权份额，同样以其分得的房屋空间为权益范围。

（3）丙方享有该房屋[X]%的产权份额，对应其分得的居住区域。3.产权变更及处分限制（1）未经其他方书面同意，任何一方不得擅自将其享有的产权份额转让、赠与、抵押给第三人。

（2）若因国家政策变更、征收拆迁等原因导致房屋产权发生变更或需要进行处分的，三方应共同协商处理，按照本协议约定的产权份额分配相关权益。四、费用分担1.建房费用分担在房屋建设过程中，三方各自的出资情况如下：甲方出资人民币[X]元，乙方出资人民币[X]元，丙方出资人民币[X]元。三方确认，该出资情况已作为确定各方产权份额及其他权益的重要依据之一。2.后续费用分担（1）若房屋需要进行重大修缮、改造等工程，所需费用由三方按照各自的产权份额比例分担。在进行相关工程前，需由三方共同协商并确定工程方案及费用预算。

（2）对于房屋所产生的物业费（若有）、水电费、卫生费等日常费用，按照“谁使用、谁承担”的原则由各方自行承担各自使用部分的费用。若涉及共用部分的费用，则由三方按照产权份额比例分摊。五、各方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利

有权要求乙方、丙方遵守本协议的约定，合理使用房屋及相关设施。对乙方、丙方的不当使用行为有权进行制止和纠正。在遇到涉及房屋整体权益的重大事项时，如征收拆迁、产权变更等，有权参与协商并按照产权份额行使表决权。

（2）义务

积极协助乙方、丙方办理户籍分户及相关手续，提供必要的协助和配合。按照本协议约定的比例分担房屋的维修、保养及其他相关费用。不得干涉乙方、丙方对其分得房屋空间的合理使用，但有权对涉及房屋整体安全和结构的行为进行监督。2.乙方权利与义务（1）权利

对其分得的房屋空间享有独立的使用权、居住权，有权对该部分空间进行合理的装修、改造，以满足自身的生活和居住需求。在符合本协议约定及相关法律法规的前提下，有权出租、出借其分得的部分房屋。与甲方、丙方平等享有参加涉及房屋重大事项协商的权利，并按照产权份额行使表决权。

（2）义务

按照本协议约定的时间和要求配合办理户籍分户手续。承担其分得房屋空间所产生的水电、物业等费用，以及按照产权份额分摊的房屋维修、保养等费用。不得擅自改变房屋的整体结构和外观，如需进行较大规模的装修、改造，需提前征得甲方和丙方的书面同意。3.丙方权利与义务（1）权利

同乙方享有对其分得房屋空间的独立使用权、居住权，以及合理装修、出租、出借的权利。平等参与涉及房屋重大事项的协商和决策，按照产权份额行使表决权。

（2）义务

与乙方承担相同的义务，包括配合办理户籍分户手续、承担相关费用、遵守房屋使用和管理规定等。六、违约责任1.一般违约情形若一方违反本协议的任何约定，应向守约方支付违约金人民币[X]元。该违约金的支付不影响守约方要求违约方继续履行协议或采取其他补救措施的权利。2.严重违约情形（1）若一方擅自转让、赠与、抵押其享有的产权份额，给其他方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。同时，其他方有权要求违约方按照市场价格回购其转让、赠与、抵押的产权份额。

（2）若一方严重影响房屋的整体安全和结构，导致其他方无法正常使用房屋或造成房屋价值贬损的，违约方应承担修复费用及相应的赔偿责任。其他方有权解除本协议，并要求违约方按照产权份额对房屋进行分割或给予相应的经济补偿。3.逾期履行责任若一方未按照本协议约定的时间履行义务，每逾期一日，应按照未履行金额或事项价值的[X]%向守约方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决1.协商解决三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，各方应积极配合，坦诚沟通，寻求合理的解决方案。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，各方应按照法院的要求提供相关证据，积极参与诉讼活动。诉讼费用由败诉方承担，如部分胜诉、部分败诉的，由法院根据具体情况决定各方承担的比例。八、协议生效及其他1.协议生效本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款三方应对本协议的内容及在履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.协议变更与补充本协议的任何变更或补充均需经三方协商一致，并签订书面协议。该书面协议与本协议具有同等法律效力。4.通知条款各方之间的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。通知的送达时间以对方签收或系统记录的发送成功