父母名下房产分配协议书

甲方（父母）：

姓名：[父亲姓名]

身份证号：[父亲身份证号码]

联系地址：[父亲联系地址]

联系电话：[父亲联系电话]姓名：[母亲姓名]

身份证号：[母亲身份证号码]

联系地址：[母亲联系地址]

联系电话：[母亲联系电话]乙方（子女1）：

姓名：[子女1姓名]

身份证号：[子女1身份证号码]

联系地址：[子女1联系地址]

联系电话：[子女1联系电话]丙方（子女2）：

姓名：[子女2姓名]

身份证号：[子女2身份证号码]

联系地址：[子女2联系地址]

联系电话：[子女2联系电话]鉴于：

1.甲方系乙方和丙方的父母，甲方拥有位于[房产地址]的房产一处，房屋所有权证号为[房产证号]。

2.为明确各方对上述房产的权利和义务，避免日后因房产分配问题产生纠纷，经各方平等、自愿协商，达成如下协议。一、房产基本情况1.房产位置该房产位于[具体省份][具体市][具体区/县][具体街道/路名][具体门牌号]，是一处[房产类型，如住宅、商铺等]。2.房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房产现状该房产目前的使用情况为[自住、出租等]，屋内装修情况为[毛坯、精装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如家具、家电等]。二、房产分配方式1.分配原则各方遵循公平、公正、合理的原则，综合考虑各方对家庭的贡献、经济状况等因素进行房产分配。2.具体分配方案甲方决定将该房产的[X]%份额分配给乙方，[X]%份额分配给丙方。具体如下：

（1）乙方获得该房产的[X]%份额后，享有对该部分份额的占有、使用、收益和处分的权利。

（2）丙方获得该房产的[X]%份额后，享有对该部分份额的占有、使用、收益和处分的权利。3.特殊情况说明若乙方或丙方在获得房产份额后，出现严重侵害甲方权益的行为，甲方有权重新调整房产分配方案。三、各方权利和义务1.甲方权利和义务（1）权利-甲方有权对房产分配方案进行监督，确保乙方和丙方按照协议约定行使权利和履行义务。

-在乙方或丙方违反协议约定时，甲方有权要求其承担违约责任。（2）义务-甲方应协助乙方和丙方办理房产份额的变更登记手续，提供必要的文件和资料。

-甲方应如实告知乙方和丙方房产的相关情况，包括但不限于房产的产权状况、抵押情况等。2.乙方权利和义务（1）权利-乙方有权按照分配的房产份额对房产进行使用、收益和处分，但不得损害甲方和丙方的合法权益。

-乙方在同等条件下，享有优先购买丙方所拥有房产份额的权利。（2）义务-乙方应按照协议约定履行对房产的维护和管理义务，承担相应的费用。

-乙方如需对房产进行重大改造或装修，应提前征得甲方和丙方的书面同意。3.丙方权利和义务（1）权利-丙方有权按照分配的房产份额对房产进行使用、收益和处分，但不得损害甲方和乙方的合法权益。

-丙方在同等条件下，享有优先购买乙方所拥有房产份额的权利。（2）义务-丙方应按照协议约定履行对房产的维护和管理义务，承担相应的费用。

-丙方如需对房产进行重大改造或装修，应提前征得甲方和乙方的书面同意。四、房产变更登记1.登记时间各方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，共同前往房产登记部门办理房产份额的变更登记手续。2.登记费用办理房产变更登记手续所需的费用，按照各方所分配的房产份额比例分担。3.协助义务各方应积极协助对方办理房产变更登记手续，提供必要的文件和资料。如因一方原因导致登记手续延误或无法办理，该方应承担相应的责任。五、房产使用和管理1.使用方式各方按照所分配的房产份额对房产进行使用，在使用过程中应相互尊重，不得妨碍对方的正常使用。2.管理责任各方应共同承担房产的日常管理责任，包括但不限于物业费用的缴纳、房屋维修等。具体费用按照各方所分配的房产份额比例分担。3.收益分配若房产产生收益，如租金收入等，按照各方所分配的房产份额比例进行分配。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定协助乙方和丙方办理房产变更登记手续，或提供虚假的房产信息，应承担乙方和丙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）若乙方违反协议约定，擅自处分房产份额，给甲方或丙方造成损失的，应承担赔偿责任。

（2）若乙方未按照协议约定履行对房产的维护和管理义务，甲方和丙方有权要求乙方承担相应的费用。3.丙方违约责任（1）若丙方违反协议约定，擅自处分房产份额，给甲方或乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

（2）若丙方未按照协议约定履行对房产的维护和管理义务，甲方和乙方有权要求丙方承担相应的费用。七、争议解决1.协商解决各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、协议生效1.生效时间本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。2.份数本协议一式[X]份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________

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