物业安全生产准入制度

PAGE物业安全生产准入制度一、总则（一）目的为加强本公司物业安全生产管理，规范物业项目的安全生产准入行为，保障业主生命财产安全，维护公司良好形象，促进公司可持续发展，依据国家相关法律法规及行业标准，特制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本公司承接的所有物业项目，包括住宅、商业、写字楼等各类物业类型。（三）基本原则1.安全第一原则：始终将安全生产放在首位，确保物业项目的各项活动符合安全生产要求。2.预防为主原则：强化安全生产风险防控，提前采取措施预防事故发生。3.依法依规原则：严格遵守国家安全生产法律法规及行业标准，依法开展物业安全生产准入工作。4.全面覆盖原则：涵盖物业项目的各个环节、各个岗位及所有设施设备，实现安全生产全面管理。二、安全生产准入条件（一）人员资质1.项目经理具备物业管理师资格证书或相关专业中级及以上职称。具有[X]年以上物业项目管理经验，其中至少[X]年担任项目经理职务。熟悉物业安全生产管理知识，具备较强的组织协调和应急处理能力。2.安全管理人员持有安全生产管理人员资格证书。具备[X]年以上物业安全管理工作经验，熟悉物业安全管理流程和相关法规标准。3.特种作业人员如电工、焊工、电梯工等，必须取得相应的特种作业操作证，且证书在有效期内。严格按照操作规程进行作业，定期接受复审培训。（二）设施设备1.消防设施消防设施设备应符合国家相关标准，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等应完好有效，定期进行维护保养和检测，确保其正常运行。消防通道应保持畅通无阻，严禁堆放杂物。2.电梯电梯必须由有资质的单位进行安装、维修和保养，定期进行安全检验，取得特种设备安全检验合格标志。电梯运行记录应完整，包括运行时间统计、故障记录等，便于及时发现和处理问题。3.电气设备电气设备的选型、安装应符合电气安全标准，电线电缆应无破损、老化等现象。配备必要的漏电保护装置，定期对电气设备进行绝缘检测和接地电阻测试。4.其他设施设备如给排水系统、通风空调系统、监控系统等，应正常运行，满足使用要求。各类设施设备应建立档案，记录其型号、规格、安装时间、维修保养记录等信息。（三）安全管理制度1.安全生产责任制明确各级管理人员和各岗位员工的安全生产职责，签订安全生产责任书，确保安全生产责任落实到人。定期对安全生产责任制的执行情况进行考核，对履行职责不力的人员进行相应处罚。2.安全检查制度建立定期安全检查制度，包括日检、周检、月检和专项检查等。安全检查应制定详细的检查表，明确检查内容、标准和责任人，对检查中发现的问题及时整改，形成闭环管理。3.安全教育培训制度制定年度安全教育培训计划，对全体员工进行安全生产法律法规、安全操作规程等方面的培训。新员工入职必须进行三级安全教育培训，经考试合格后方可上岗。定期组织安全演练，提高员工的应急处置能力。4.应急预案制度针对火灾、地震、电梯故障等各类突发事件，制定完善的应急预案。应急预案应包括应急组织机构、应急响应程序、应急救援措施等内容，并定期进行演练和修订。三、安全生产准入流程（一）项目承接前1.项目考察公司业务部门在承接物业项目前，应对项目现场进行实地考察，了解项目的基本情况，包括建筑结构、设施设备现状、周边环境等。重点考察项目的安全隐患情况，如消防设施是否完好、电气设备是否存在安全风险等。2.安全评估组织专业人员对项目进行安全评估，根据考察情况，按照相关标准对项目的安全生产条件进行评估。安全评估报告应明确项目存在的安全问题及整改建议，作为项目承接决策的重要依据。3.合同签订在安全评估合格后，方可签订物业项目承接合同。合同中应明确双方的安全生产责任和义务，以及安全生产相关的条款要求。（二）项目筹备阶段1.人员配备根据项目规模和要求，配备足够数量且具备相应资质的项目经理、安全管理人员和其他专业技术人员。对新入职人员进行入职培训，使其熟悉公司安全生产管理制度和项目安全要求。2.设施设备检查与维护对项目现有的设施设备进行全面检查，确保其符合安全生产条件。对存在安全隐患的设施设备及时进行维修或更换。建立设施设备维护保养计划，明确维护保养内容、周期和责任人，确保设施设备正常运行。3.安全管理制度制定根据项目实际情况，制定完善的安全生产管理制度，包括安全生产责任制、安全检查制度、安全教育培训制度、应急预案制度等。将安全生产管理制度传达给全体员工，并组织学习培训，确保员工熟悉制度内容和要求。（三）项目开业/交付前1.安全验收在项目开业或交付前，组织相关部门和人员对项目进行全面的安全验收。验收内容包括人员资质、设施设备、安全管理制度等方面。安全验收应形成验收报告，对验收合格的项目方可开业或交付使用。对验收不合格的项目，应责令限期整改，整改合格后方可进行开业或交付。2.资料归档将项目安全生产准入过程中的各项资料进行整理归档，包括项目考察报告、安全评估报告、合同文件、人员资质证书、设施设备档案、安全管理制度文件、安全验收报告等。资料归档应确保资料的完整性、准确性和规范性，便于日后查阅和管理。四、安全生产准入监督与管理（一）日常监督检查1.公司安全管理部门公司安全管理部门定期对各物业项目进行安全生产监督检查，检查内容包括人员资质、设施设备运行、安全管理制度执行等情况。对检查中发现的问题及时下达整改通知书，责令项目限期整改，并跟踪整改落实情况。2.项目自查自纠各物业项目应建立日常安全自查制度，由项目经理组织，各岗位员工参与，对项目的安全生产情况进行每日自查。对自查中发现的问题及时进行整改，并做好记录。对重大安全问题应及时上报公司安全管理部门。（二）定期评估1.年度评估每年对各物业项目的安全生产情况进行全面评估，评估内容包括人员资质、设施设备状况、安全管理制度执行效果、事故发生情况等。根据评估结果，对安全生产工作表现优秀的项目进行表彰奖励，对存在问题较多的项目进行重点帮扶和整改。2.动态评估根据物业项目的实际情况和安全生产形势变化，适时对项目进行动态评估。如在项目设施设备更新改造后、发生安全事故后等，及时进行评估，调整安全生产管理措施。（三）违规处理1.警告与整改对在安全生产准入监督检查中发现的一般违规行为，下达警告通知书，责令限期整改。整改期限届满后进行复查，对整改合格的不再追究责任，对仍未整改到位的进行进一步处理。2.罚款与处罚对违反安全生产准入制度的严重违规行为，如人员资质不符合要求、设施设备存在重大安全隐患且拒不整改等，视情节轻重给予罚款处罚。对因违规行为导致安全事故