房产交易政策法规知识

房产交易政策法规知识添加文档副标题汇报人：XXCONTENTS房产交易基础概念01房产交易相关法规02房产交易税费政策03房产交易合同要点04房产交易中的常见问题05房产交易政策的未来趋势06房产交易基础概念PARTONE房产交易定义房产交易指房产所有权及使用权的有偿转移行为。房产交易定义交易主体资格具备完全民事行为能力的自然人可参与房产交易。自然人资格依法成立的企业法人或其他组织，具备房产交易主体资格。法人资格交易流程概述01交易准备阶段明确买卖双方需求，准备相关证件资料，进行初步洽谈。02签约与过户签订购房合同，办理产权过户手续，确保交易合法有效。房产交易相关法规PARTTWO国家层面法规规范房地产开发、交易及管理，保障权益，促进健康发展。房地产管理法契税优惠、增值税免征等政策，支持居民住房需求。税收政策调整地方性法规差异地方性法规效力高于本级和下级政府规章，低于法律、行政法规效力层级由省级或设区的市人大及其常委会制定，体现地方意志制定主体法规更新与解读2025年多地更新房产交易规则，强化网签备案与资金监管。新规实施要点辽宁等地废止旧版房地产交易管理条例，适应市场新需求。法规废止动态房产交易税费政策PARTTHREE购房税费种类契税政策家庭唯一住房140㎡以下减按1%征收，二套房140㎡以下减按1%征收增值税政策个人购2年以上住房对外销售免征增值税其他税费含印花税、个人所得税、土地增值税等，部分情形可减免税费减免政策家庭唯一/二套住房，140㎡以下契税1%，以上1.5%/2%契税减免购房满2年免征，北上广深取消普宅标准后统一执行增值税减免“满五唯一”住房免征，换购住房享个税退税优惠个税减免税费计算方法契税按面积与套数计征，首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套及以上3%。税费计算方法01增值税满2年免征，不满2年按5%计征；个税满五唯一免征，否则按1%-20%计征。税费计算方法02房产交易合同要点PARTFOUR合同法律效力合同内容须符合法规，不得违反公序良俗，否则无效。合法性要求合同一经签订，双方须严格履行，违约将担责。约束力体现合同主要条款明确房产具体位置、面积、用途等详细信息。标的物条款01规定房产交易价格、支付方式及时间节点。价款条款02约定双方违约时的责任承担方式及赔偿标准。违约责任03合同风险防范详细规定价格、付款、交付时间，明确违约责任条款明确约定确认产权归属，核查共有人同意，确保买方购房资格主体资格审查房产交易中的常见问题PARTFIVE产权纠纷处理01产权纠纷处理协商调解优先，仲裁诉讼兜底，确保产权明晰02纠纷证据收集产权证、合同、出资凭证等是维权关键03纠纷类型示例共有人擅自售房、产权受限交易等引发纠纷贷款与按揭问题简介：涉及贷款审批、额度、还款及按揭房出售等风险。贷款与按揭问题简介：审批延误或失败，影响交易，需提前准备资料。贷款审批风险简介：需解决贷款，可选转按揭、首付款还清或自筹资金。按揭房出售要点交易欺诈防范查看身份证、房产证，确认产权人与卖方一致，查产权限制情况核实交易主体明确房屋信息、价格、付款方式等，避免模糊或不合理约定审查合同条款房产交易政策的未来趋势PARTSIX政策调整方向2025年房地产政策整体宽松，或进一步放松限购、限售，释放市场需求。宽松政策持续01推动公积金贷款政策优化，提高贷款额度，增强购房者支付能力。优化购房支持02加速去库存，支持地方政府收购存量商品房，纳入保障性住房体系。盘活存量资源03市场影响预测2025年政策持续发力，推动市场止跌回稳，交易活跃度提升。政策持续利好严控增量、优化存量政策下，市场供需有序改善，房价预期稳定。供需关系优化换房需求增加，高品质住房市场支撑力增强，带动整体市场回暖。改善需求释放个人投资建议核心城市市场抗跌，政策利好下优质资产结构性机会多，投资可侧重。关注核心城