2025年管理学院《价格鉴证案例分析》测试题试卷及答案

2025年管理学院《价格鉴证案例分析》测试题试卷及答案一、案例分析题（共4题，每题25分，总分100分）案例1：某市老城区住宅拆迁补偿价格鉴证2024年12月，某市政府因城市更新项目需征收A小区5栋200套住宅，其中王某某所有的102室（建筑面积85㎡，砖混结构，建成于2005年，无电梯，周边3公里内有中小学、医院、超市）被纳入征收范围。王某某认为征收方提供的1.8万元/㎡补偿标准过低，申请第三方价格鉴证。辅助数据：可比实例1：同小区3栋302室，2024年10月成交，建筑面积88㎡，成交价165万元（带简单装修），楼层3/6，建成于2004年；可比实例2：相邻B小区（同区位，房龄2010年，有电梯）2栋501室，2024年11月成交，建筑面积80㎡，成交价160万元（毛坯），楼层5/18；该区域住宅租金水平：85㎡毛坯房月租金3500元，空置率5%，运营费用率（含物业、维修等）20%；当地砖混结构住宅重置成本价：2500元/㎡（含基础、主体结构，不含土地）；土地使用权剩余年限：原出让年限70年，已使用20年；市场法修正系数：楼层修正（1楼-3%，3楼0%，5楼+2%），装修修正（毛坯-5%，简单装修+2%），房龄修正（每相差1年，±1%），电梯修正（无电梯-8%）；收益法资本化率：6%；成本法土地价格：修正后楼面地价1.1万元/㎡。问题1：采用市场法计算该住宅的比准价格（需列出计算步骤）。问题2：采用收益法计算该住宅的收益价格（需列出计算步骤）。问题3：若综合确定市场法权重60%、收益法权重30%、成本法权重10%，最终鉴证价格是多少？案例2：某企业破产清算中的进口设备价格鉴证2025年3月，XX制造公司因资不抵债进入破产清算程序，需对其2020年进口的德国产CNC加工中心进行价格鉴证。设备型号为DMGMORICMX600V，购入时FOB价80万欧元，当日欧元对人民币汇率7.8，海运费5万欧元，保险费1万欧元，进口关税税率10%，增值税税率13%，国内运杂费2万元，安装调试费5万元，设备预计使用年限15年（尚可使用8年）。经技术检测：实体性贬值率25%；因同类国产设备技术进步，生产效率提升20%，运营成本每年可节约12万元（折现率8%）；受行业产能过剩影响，设备利用率从80%降至60%，经济性贬值率约15%。问题1：计算设备的重置成本（以人民币计价）。问题2：计算设备的实体性贬值、功能性贬值（考虑净超额运营成本现值）、经济性贬值。问题3：确定该设备的鉴证价格（需考虑各项贬值）。案例3：某科技公司专利侵权损失价格鉴证2024年，XX科技公司（甲方）指控YY公司（乙方）侵犯其“一种新能源电池封装工艺”发明专利（专利号ZL202010123456.7）。该专利2020年授权，法律保护期20年（至2040年），已使用4年。甲方数据：专利实施后，其产品销量从2020年的5万台增至2024年的15万台，销售利润率25%；乙方2022-2024年使用该专利生产同类产品，累计销量8万台，销售利润率22%；行业平均专利技术分成率为5%；专利剩余经济寿命10年；折现率10%。问题1：计算乙方侵权期间给甲方造成的利润损失（按甲方利润损失法）。问题2：计算乙方因侵权获得的超额利润（按乙方获利法）。问题3：若采用许可费节省法，计算侵权期间的许可费损失（需说明理由）。案例4：某盗窃案中清代瓷器的价格鉴证2025年1月，某市盗窃案被盗一件清代乾隆年间青花缠枝莲纹赏瓶（高35cm，口径8cm，底径12cm）。经鉴定为景德镇官窑民窑精品（非御窑），保存完整，釉色均匀，纹饰清晰，有“乾隆年制”款识（非官款）。辅助信息：2023年嘉德秋拍同类官窑民窑乾隆青花赏瓶（保存完整，尺寸相近）成交价480万元；2024年保利春拍同纹饰但有冲线（小裂纹）的乾隆青花赏瓶成交价260万元；国家文物局《文物藏品定级标准》：三级文物市场参考价50-500万元，二级文物500-5000万元；专家评估：该瓷器工艺水平达三级文物上限，保存状况良好（无修复、无损伤）。问题1：说明文物价格鉴证的主要方法及适用条件。问题2：计算该瓷器的鉴证价格（需结合市场法进行调整）。问题3：若该瓷器被认定为二级文物，鉴证价格应如何调整？说明理由。答案案例1答案问题1：市场法比准价格计算（1）可比实例1修正：建筑面积单价：165万元÷88㎡≈18750元/㎡；楼层修正（1楼-3%）：18750×(1-3%)=18187.5元/㎡；装修修正（鉴证对象为毛坯，原实例为简单装修+2%，需反向修正-2%）：18187.5×(1-2%)≈17823.75元/㎡；房龄修正（鉴证对象2005年，实例2004年，相差1年+1%）：17823.75×(1+1%)≈18002元/㎡；电梯修正（无电梯-8%，实例同小区无电梯，无需修正）：18002元/㎡。（2）可比实例2修正：建筑面积单价：160万元÷80㎡=20000元/㎡；楼层修正（1楼-3%，实例5楼+2%，需调整-5%）：20000×(1-3%-2%)=19000元/㎡；装修修正（鉴证对象毛坯，实例毛坯，无需修正）：19000元/㎡；房龄修正（鉴证对象2005年，实例2010年，相差5年-5%）：19000×(1-5%)=18050元/㎡；电梯修正（鉴证对象无电梯，实例有电梯-8%）：18050×(1-8%)=16606元/㎡。（3）比准价格：(18002+16606)÷2≈17304元/㎡（取两实例平均值）。问题2：收益法收益价格计算年有效毛收入：3500元/月×12月×(1-5%)=39900元；年运营费用：39900×20%=7980元；年净收益：39900-7980=31920元；收益价格：31920÷6%≈532000元（对应85㎡单价：532000÷85≈6259元/㎡，明显偏低，需核查数据合理性，实际应考虑土地收益，此处假设数据无误）。问题3：综合鉴证价格成本法价格：(2500元/㎡×85㎡×(1-20/70))+(1.1万元/㎡×85㎡)≈(2500×85×5/7)+(935000)≈151786+935000≈1086786元（单价12786元/㎡）；综合价格：(17304×85×60%)+(6259×85×30%)+(12786×85×10%)≈(882564)+(160355)+(108681)=1151600元（单价13548元/㎡）。案例2答案问题1：重置成本计算离岸价（FOB）：80万欧元×7.8=624万元；海运费：5万欧元×7.8=39万元；保险费：1万欧元×7.8=7.8万元；到岸价（CIF）：624+39+7.8=670.8万元；关税：670.8×10%=67.08万元；增值税：(670.8+67.08)×13%≈95.92万元；国内运杂费+安装调试费：2+5=7万元；重置成本：670.8+67.08+95.92+7=840.8万元。问题2：各项贬值计算实体性贬值：840.8×25%=210.2万元；功能性贬值（净超额运营成本现值）：12万元×(P/A,8%,8)=12×5.7466≈68.96万元；经济性贬值：840.8×(1-60%/80%)×15%≈840.8×0.25×0.15≈31.53万元（注：经济性贬值率也可直接按15%计算：840.8×15%=126.12万元，此处以题目给定15%为准）。问题3：鉴证价格鉴证价格=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=840.8-210.2-68.96-126.12≈435.52万元。案例3答案问题1：甲方利润损失（销量损失法）甲方年平均销量增长：(15-5)÷4=2.5万台/年；乙方侵权期间（2022-2024年）甲方因侵权少售量=乙方销量8万台；利润损失=8万台×（甲方销售单价×25%）；假设甲方销售单价=（甲方2024年销售额）÷15万台，因数据未明确，简化为：利润损失=8万×（行业平均售价×25%），若假设行业平均售价1万元/台，则利润损失=8万×1万×25%=2000万元。问题2：乙方超额利润（乙方获利法）乙方利润=8万台×（销售单价×22%）；假设销售单价同甲方1万元/台，则乙方利润=8万×1万×22%=1760万元；超额利润=1760万元（因侵权无需支付许可费）。问题3：许可费节省法损失许可费=乙方销量×销售单价×分成率=8万×1万×5%=400万元；理由：乙方因侵权未支付许可费，该费用为甲方损失，故许可费损失为400万元。案例4答案问题1：文物价格鉴证方法及适用条件市场法：适用于有公开交易记录（如拍卖）的同类文物，需调整保存状况、工艺水平等差异；专家咨询法：适用于稀有或无交易记录的文物，依赖专家对年代、工艺、稀有性的评估；成本法：一般不适用，因文物价值与成本无直接关联。问题2：鉴证价格计算（市场法）可比实例1（完整）480万元，实例2（