2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库有答案

2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库有答案一、单项选择题1.根据《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权的权利主体是（）。A.城镇居民B.本集体经济组织成员C.非本集体经济组织成员通过受让取得D.国家机关工作人员答案：B解析：宅基地使用权具有身份属性，《民法典》明确其主体限于本集体经济组织成员，非本集体成员原则上不能原始取得，故B正确。2.下列关于国有土地所有权的表述，错误的是（）。A.国有土地所有权由国务院代表国家行使B.城市市区土地全部属于国家所有C.农村和城市郊区中依法没收、征收的土地属于国家所有D.国有土地所有权可以通过出让、划拨等方式设立用益物权答案：B解析：《土地管理法》规定城市市区土地属于国家所有，但存在历史遗留的集体所有土地未被征收的特殊情形（如城中村未征转土地），因此“全部”表述错误，B为正确选项。3.土地承包经营权的设立时间为（）。A.承包合同生效时B.县级政府登记时C.发包方交付土地时D.承包方首次使用土地时答案：A解析：《民法典》第三百三十三条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，登记仅为对抗要件，故A正确。4.下列情形中，建设用地使用权消灭的是（）。A.土地使用者未按出让合同约定开发土地满1年B.土地被依法征收为集体所有C.建设用地使用权期限届满未续期D.土地使用者将使用权抵押给银行答案：C解析：建设用地使用权因期限届满未续期（住宅用地自动续期除外）、土地灭失、国家收回等情形消灭。C项符合消灭条件；A项可能面临闲置费，B项土地征收后所有权变更但原使用权已消灭，表述不准确；D项抵押不影响使用权存在，故C正确。5.根据《土地管理法实施条例》，土地征收补偿中，被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法由（）制定。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府答案：B解析：《土地管理法实施条例》第三十二条规定，社会保障费用的筹集、管理和使用办法由省、自治区、直辖市制定，故B正确。二、多项选择题1.下列属于集体土地所有权客体的有（）。A.农村宅基地B.乡镇企业用地C.城市市区未被征收的集体土地D.国家征收后返还给集体的土地答案：ABC解析：集体土地所有权客体包括农村和城市郊区的土地（法律规定属于国家的除外）、宅基地、自留地、自留山，以及城市市区中未被依法征收的集体土地（如历史遗留的城中村土地）。D项国家征收后土地所有权转为国有，返还使用不改变所有权性质，故ABC正确。2.土地承包经营权流转的方式包括（）。A.转包B.入股C.抵押D.赠与答案：ABCD解析：《农村土地承包法》第三十六条规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；《民法典》允许土地经营权抵押；赠与属于“其他方式”的流转，故ABCD均正确。3.宅基地“三权分置”中的“三权”指（）。A.所有权B.资格权C.使用权D.经营权答案：ABC解析：宅基地“三权分置”是指落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权，故ABC正确。4.下列关于土地抵押权的表述，正确的有（）。A.以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，需经批准并补交出让金B.土地经营权抵押需取得发包方同意C.集体经营性建设用地使用权可以抵押D.耕地使用权不得抵押答案：AC解析：《民法典》第三百九十九条规定耕地使用权不得抵押，但土地经营权可以抵押（需区分使用权与经营权）；以划拨土地抵押的，抵押权实现时需优先补交出让金；集体经营性建设用地使用权可依法抵押；土地经营权抵押无需发包方同意（《农村土地承包法》第四十七条），故AC正确。5.土地登记的效力包括（）。A.设权效力B.对抗效力C.公示效力D.公信力答案：ABCD解析：土地登记具有设权（如建设用地使用权设立登记）、对抗（如土地承包经营权流转登记）、公示（公开权利状态）和公信力（信赖登记的善意第三人受保护）效力，故ABCD正确。三、案例分析题案例1：2023年，某村村民张某因进城务工，将其宅基地上的房屋以30万元卖给同村村民李某，双方签订协议但未办理宅基地使用权变更登记。2024年，张某反悔，以未登记为由主张买卖无效，要求李某返还房屋。问题：（1）张某与李某的房屋买卖合同是否有效？（2）李某是否取得宅基地使用权？答案及解析：（1）有效。根据《民法典》第一百四十三条，合同有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定。宅基地上房屋属于村民合法财产，同村村民间买卖不违反“一户一宅”规定（李某需符合宅基地申请条件），故合同有效。（2）未取得。宅基地使用权变更需办理登记。《不动产登记暂行条例》规定，宅基地使用权及房屋所有权变更登记是物权变动的生效要件（非对抗要件），未登记则李某未取得宅基地使用权，但可依据合同要求张某协助办理登记。案例2：甲公司以出让方式取得某地块50年建设用地使用权，已开发建设20年。2024年，因城市规划调整，政府决定收回该地块用于公共设施建设，甲公司主张补偿。问题：（1）政府收回土地是否合法？（2）甲公司可获得哪些补偿？答案及解析：（1）合法。《土地管理法》第五十八条规定，为公共利益需要使用土地的，政府可收回国有土地使用权，但需给予补偿。（2）补偿包括：①剩余年限的土地出让金返还（按已使用年限折算）；②地上建筑物、构筑物及附属设施的价值补偿（按评估价）；③因收回导致的停产停业损失补偿（如甲公司为经营性企业）；④搬迁费用（如涉及设备迁移）。案例3：王某（非本集体经济组织成员）通过继承取得其祖父在农村的房屋及宅基地使用权。2024年，该村因拆迁启动补偿，村委会以王某非本集体成员为由，主张宅基地使用权归集体，仅补偿房屋价值。问题：（1）王某是否享有宅基地使用权？（2）拆迁补偿应如何处理？答案及解析：（1）享有。根据自然资源部《关于宅基地使用权登记问题的批复》，非本集体经济组织成员通过继承房屋占用宅基地的，可按规定登记宅基地使用权，标注“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。（2）拆迁补偿应包括房屋价值补偿和宅基地使用权补偿。房屋作为合法财产，补偿归王某；宅基地使用权因王某通过继承取得，其补偿应参照当地标准给予王某，但需扣除本集体成员额外享有的福利部分（如安置资格）。四、综合应用题某县开展农村宅基地确权登记，遇到以下问题：（1）村民陈某1998年经批准建房，2005年未经批准扩建30平方米；（2）村民赵某1985年在自留地上建房，未办理任何审批手续；（3）村民李某2010年将原有住房出卖给同村村民后，2020年再次申请宅基地。要求：针对上述情形，分别提出确权登记的处理意见。答案及解析：（1）陈某扩建部分：根据《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，对于历史形成的超面积建房，1987年《土地管理法》实施前的超占部分可按实际面积登记；1987年后的超占部分，符合规划且经本集体同意的，在补办手续后按批准面积登记，超占部分在登记簿和证书上标注。陈某1998年批准建房，2005年扩建属1987年后超占，需核查是否符合规划，若符合则补办手续，登记时注明批准面积和超占面积。（2）赵某自留地建房：自留地属于集体所有，用于农业生产。赵某1985年建房未审批，属违法占用。若房屋持续使用至确权时，且符合“一户一宅”和规划，可按《土地管理法实施条例》规定补办用地审批手续（如符合条件），确权登记为宅基地使用权；若不符合规划或“一户一宅”，则只登记房屋所有权，宅基地使用权不予确认。（3）李某再次申请宅基地：《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。李某已出卖原有住房，2020年申请宅基地应不予批准，确权登记时对其新占土地按违法用地处理（若已建房），不予登记宅基地使用权。五、判断题1.国家所有的土地可以依法确定给单位或个人使用，但不能确定给集体使用。（）答案：×解析：《土地管理法》第九条规定，国有土地可以依法确定给单位或个人使用，也可以确定给集体使用（如国有农场将土地发包给集体组织），故错误。2.土地承包经营权互换只需签订合同，无需登记。（）答案：√解析：《民法典》第三百三十四条规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。登记非生效要件，故正确。3.集体土地所有权的主体是村集体经济组织，村民委员会不能代表行使。（）答案：×解析：《民法典》第二百六十二条规定，集体土地所有权由村集体经济组织、村民委员会或村民小组代表集体行使，故错误。4.土地抵押权实现时，划拨土地使用权拍卖所得需优