居住房屋维修合同范本

居住房屋维修合同范本发包方（业主）：[业主姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[业主身份证号/统一社会信用代码]，联系方式：[业主联系电话]，地址：[业主详细地址]。承包方（维修方）：[维修公司名称/个人姓名]，营业执照号/身份证号：[承包方营业执照号/身份证号]，联系方式：[承包方联系电话]，地址：[承包方详细地址]。鉴于发包方拥有位于[房屋详细地址]的居住房屋（以下简称“该房屋”），该房屋存在部分需要维修的问题，发包方愿意委托承包方进行维修，承包方愿意接受委托并履行维修义务，双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、维修项目及范围本次维修范围包括该房屋的[具体说明维修部位，例如：客厅、卧室、厨房、卫生间等]部分，具体维修项目如下：1.该房屋[具体位置，例如：客厅西南角]墙面防水补漏，面积约为[具体面积]平方米，采用[具体防水材料]进行施工，确保无渗漏。2.该房屋[具体位置，例如：主卧室]电路进行检修，更换老化电线[具体数量]米，安装[具体类型]插座[具体数量]个。3.该房屋[具体位置，例如：厨房]下水管道疏通并更换其中一段管道，长度约为[具体长度]米，采用[具体管道材料]。4.该房屋[具体位置，例如：卫生间]马桶进行维修，解决[具体问题描述，例如：冲水无力]问题。5.该房屋[具体位置，例如：客厅]地板进行清洁打蜡。6.其他[根据实际情况补充]。二、维修费用及支付方式1.本合同项下所有维修项目的总费用为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）整，该费用包含但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、税金等。2.支付方式如下：*合同签订后，发包方支付承包方总费用的[具体比例]作为预付款，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）整。*承包方完成全部维修项目，发包方验收合格后，支付总费用的[具体比例]作为进度款，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）整。*剩余的[具体比例]作为尾款，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）整，在发包方收到承包方开具的等额发票后支付。3.承包方收款账户信息如下：*账户名称：[承包方账户名称]*开户银行：[开户银行名称]*银行账号：[银行账号]三、维修工期及延期1.本合同项下维修工程的开工日期为[具体日期]，竣工日期为[具体日期]。2.工期延误：*因不可抗力（如自然灾害等）导致工期延误的，经双方确认后，工期可相应顺延。*因发包方原因（如未提供必要的施工条件、未及时提供相关资料等）导致工期延误的，承包方有权要求发包方延长工期，并要求发包方赔偿因此造成的损失。*因承包方原因（如施工人员不足、施工质量问题等）导致工期延误的，承包方应承担违约责任，并自行承担因此造成的损失。四、质量标准及验收1.维修工程的质量标准应符合国家及地方相关施工规范和标准，并满足发包方提出的合理要求。2.验收程序：*承包方完成每个分项工程后，应通知发包方进行初步验收。*所有维修项目完成后，承包方应向发包方提出竣工验收申请，发包方应在收到申请后[具体天数]内组织验收。3.验收标准：*维修项目完成后，应达到设计要求和国家及地方相关施工规范和标准。*功能完好，无安全隐患，外观整洁。4.验收结果：*验收合格的，双方应在验收报告上签字确认，合同价款结算完毕，承包方方可撤离现场。*验收不合格的，承包方应在[具体天数]内根据发包方的要求进行整改，并承担整改费用。整改后仍不合格的，发包方有权要求承包方再次整改或解除合同，并要求承包方赔偿损失。五、双方权利和义务发包方权利和义务：1.有权要求承包方按照合同约定的项目、标准和工期进行维修。2.有权监督承包方的施工过程，检查施工质量。3.应及时提供施工所需的条件，包括但不限于提供施工场地、水、电等。4.应按时支付合同约定的维修费用。5.应配合承包方进行验收工作。承包方权利和义务：1.有权按照合同约定收取维修费用。2.应按照合同约定的项目、标准和工期进行维修，确保维修质量。3.应配备足够的施工人员和设备，并确保施工安全。4.应遵守国家及地方的有关法律法规，以及房屋管理规定。5.应做好施工现场的管理，保持施工现场的整洁，并承担安全责任。6.应及时通知发包方进行初步验收和最终验收。7.应对维修过程中知悉的发包方的商业秘密进行保密。六、安全责任1.承包方应负责施工人员的安全管理，建立健全安全生产责任制，对施工人员进行安全教育和培训，确保施工安全。2.承包方应在施工现场设置安全警示标志，并采取必要的安全防护措施。3.发包方应提供安全的施工环境，并配合承包方进行安全管理。4.因承包方原因造成的安全事故，由承包方承担全部责任；因发包方原因造成的安全事故，由发包方承担全部责任。七、违约责任1.发包方未按时支付维修费用的，每逾期一日，应向承包方支付应付未付款项的[具体比例]作为违约金。2.承包方未按时完成维修，且不属于不可抗力或发包方原因的，每逾期一日，应向发包方支付合同总价款[具体比例]作为违约金。3.维修质量不符合合同约定的，承包方应负责免费整改，并承担因此造成的损失。若整改后仍不符合合同约定的，发包方有权解除合同，并要求承包方赔偿损失。4.因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决双方因履行本合同发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争等。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任或延期履行。十、合同生效及终止1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.本合同在双方权利义务履行完毕后自动终止。十一、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[具体份数]