承德盛世中隆2期施工招标文件

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唐山燕东集团盛世中隆二期工程

招标文件

招标编号：YD2009—01

招标人:唐山燕东集团房地产开发有限公司

二。。九年五月

目录

第一章投标须知及投标须知前附表

第二章合同主要条款17

第三章房屋建筑工程质量保修书33

第四章工程建设标准35

第五章投标文件投标函部分格式36

第六章投标文件技术标部分格式45

第七章评标办法及提疑格式55

第八章补遗书及答疑纪要（待发）57

第一章投标须知及投标须知前附表

一、投标须知前附表

项号内容

招标范围:唐山燕东集团盛世中隆二期工程的建筑工程及配套的水、暖、电照

等安装工程、装饰装修工程。

施工工期：唐山燕东集团盛世中隆二期工程：计划开工日期:2009年5月25

1日；计划竣工日期：2（）10年9月10日；

质量要求:符合国家建设工程质量验收标准。

资金来源：自筹。

承包方式:包_L包料；主体结构不得分包，严禁转包.（甲方供钢材、水泥、U

窗、电梯等设备由甲方负责.）

2招标人:唐山燕东集团房地产开发有限公司

设计单位:隆化县建筑设计院

发售招标文件时间：2009年5月15F1上午9：00~11:30,下午14:00

15:30

发售招标文件地点:承德市隆化唐山燕东集团盛世中隆甲方办公室

招标文件售价:50。（现金）

3现场踏勘时间：2009年5月15日9:00一一18:00期间投标人可进行现场踏

勘（不进行现场踏勘视为现场情况全部掌握），费用自理。

踏勘人员联系方式：姚久顺电话/p>

招标答疑:2009年5月19日15：00前一律采用书面形式传真至甲方。同时

将电子版发至招标人邮箱yaojiushun@l26.com.

4合格投标人：见投标人须知5

报价方式：以河北省行政主管部门发布的《2008年河北省建筑、安装工程消耗

5量定额及基础价格》、《河北省建设工程费用计算规则》和有关工程造价计价管

理办法和规定计价后，总造价下浮百分点方式报价。

6标段要求:本工程共计一个标段

投标保证金：壹万元

7递交形式：现金

递交地点：招标人财务部

8投标文件份数要求：正本1份,副本为3份（光盘1张）。

9投标有效期：自开标日期开始有效期为60天（日历日）

递交投标文件截止时间：2009年5月22日上午9:00

10开标时间:2008年5月22日上午9：00

开标地点：（龙骥8楼2号会议室）

以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人应自行承担踏

勘现场所发生的一切费用C

6.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利

用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。

6.3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不

得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。

6.4勘察现场中的任何疑问，应于投标截止日期1日前按照投标须知前附表第3项

所述，以书面和电子版的形式向招标人提出。

6o5投标人应对施工现场及周边环境进行详细考察,充分考虑本工程施工对周边建

筑物、构筑物、地面上任何（含空中）附属物、环境的影响以及这些因素对施工的影响。

（二）招标文件

7、招标文件的组成

7.1招标文件包括下列内容：

第一章投标须知及投标须知前附表

第二章合同主要条款

第三章房屋建筑工程质量保修书

第四章工程建设标准

第五章投标文件投标函部分格式

第六章投标文件技术标部分格式

第七章评标办法

第八章补遗书及答疑纪要（待发）

7.2除7。1内容外，招标人在提交投标文件截止时间L天前，以书面形式发出的对

招标文件的澄清或修改内容,均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。

7.3投标人获取招标文件后,应仔细检查招标文件的所有内容，对份（页）数等方面

认真核对，如有残缺等问题应在获取招标文件后24小时内向招标人提出，否则，由此

引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、

条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料,或投标文

件没有对招标文件做出实质性响应,其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，

该投标将可能被拒绝。

7o4招标人在招标文件中向投标人提供了一套图纸，但招标人并不保证所提供的图

纸全面而准确的反映工程的实际情况,投标人应对工程特点和施工现场做出自己的判断

和推测，并对此负责。

7。5招标人在现阶段提供的图纸将作为最终合同文件的一个组成部分，旨在帮助

投标人能结合规范，更好的理解合同中包含的工程的性质和问题。作为合同的补遗，招

标人可能会随着工程的进展发放补充图纸，中标人实际完成的工程量应以设计图纸和业

主的指示为准。

8、招标文件的澄清

8o1投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期L日前按照前附表第3

项“招标答疑〃的要求，用招标人要求的提疑表（见附件3）以书面和电子版方式（其他任

何形式无效）同时向招标人和招标代理机构提出澄清要求。

8.2招标人将答疑内容以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，该解答的内容

为招标文件的组成内容.

8.3无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清,或是根据投标人的要

求对招标文件做出澄清,招标人都将于投标截止时间1日前以书面形式予以澄清,同时将

书面澄清文件向所有获得招标文件的投标人发送（必要时招标人将组织答疑会，届时将

通知各投标人）.投标人应在收到该澄清文件后24小时内，以书面形式给予确认回复，

该答复作为招标文件的组成部分,具有约束作用。

9、招标文件的修改

9.1招标文件发出后，在投标截止时间之日前,招标人可对招标文件进行必要的澄

清或修改.

9.2招标文件的修改洛以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件

后24小时内以书面形式给予确认回复.招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具

有约束作用。

9。3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准.当招标

文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书

面文件为准.

9.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充

等内容进行研究，招标人可酌情延长提交招标文件的截止时间，具体时间将在招标文件

的修改、补充通知中予以明确。

（三）投标文件的编制

10、投标文件的语言及度量衡单位

10o1投标文件和与投标有关的所有文字均应使用史文。

10.2除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国

法定计量单位.

11、投标文件的组成

11.1投标文件由投标函和技术标二部分组成,投标人须统一装订。

11o2投标函部分主要包括下列内容：

（1）投标函

（2）投标函附录

（3）法定代表人身份证明书

（4）投标文件签署授权委托书（除投标文件中需提供以外，被授权代表人应随身携带

一份，开标时验原件）

（5）投标承诺书

（6）投标人基本情况表

（7）企业法人营业执照、资质证书（复印件加盖单位公章）

（8）税务登记证（复印件加盖单位公章）

（9）企业组织机构代码证（复印件加盖单位公章）

（10）公司质量管理体系认证证书（复印件加盖单位公章）

（11）公司企业信誉证明资料（银行资信等级及近三年重合同守信用证书等）及安

全事故证明资料（主管部门开具证明）。

（12）近二年已完工的同类工程'业绩证明（附中标通知书、合同、竣工报告复印件加

盖单位公章）。

（13）拟派项目经理近二年同类工程施工业绩（合同复印件等证明材料并加盖单位公

章）。

Ho3技术标内容：

（1）针对本工程编制的施工组织设计（主要内容项目实施进度计划、施工人员配置、

施工机具配置及状况、质量保证、安全措施、文明旅工等）。

（2）项目管理机构配备情况表

（3）项目技术负责人简历表

（4）项目管理机构配备情况辅助说明资料.（包括七大员情况介绍）

要求投标文件在满足.上述要求的前提下尽量精简，便于评委评标；评标时按照上述顺序

进行评分,凡有实质性违反招标书规定的将不继续评审。

12、投标报价及结算

12。1报价原则：充分考虑现场各种施工费用及难度、风险，在不低于企业合理成本

的前提下自主报价。

12o2本工程预算所采用的定额：

河北省行政主管部门发布的《2008年内河北省建筑、安装工程消耗量定额及基

础价格》、《河北省建设工程费用计算规则》和有关工程造价计价管理办法和规定。

12.3材料价格结算时执行“承德市建设工程建造价管理站2009年6月份发布的

对隆化的市场信息价格”,材料价格结算时都不做调整。

据实材料（见据实材料表）规格、型号、厂家由甲方参与选购，结算时按实际价格

进入决算.

12.4投标人需按本工程施工图纸、有关的图纸说明及相关的技术资料、施工组织设

计、施工现场实际情况和合理的施工方法进行工程量计算,计取各项费用后计算出本工

程的总造价，确定下浮百分点，但不得低于合理成本价。

12.5工程结算价:根据双方最终结算的工程总造价乘以（1一中标人承诺降低的百

分点）。其中甲供材料及甲方负责的项目，结算时不降点。

12.6报价方式:总造价下浮百分点方式报价。

1207工程材料：

（1）工程用水泥采用水泥（甲供）。

（2）工程用的钢材（甲供）。

（3）门窗及电梯等设备甲方负责，乙方配合.

需由承包人按照施工图纸要求自行采购的，必须有合格证和质检证明。

12.8施工用水电费用:施工用水电费由发包单位向承包单位统一收取.

13、投标有效期

1301投标有效期见本须知前附表第8项所规定的期限,在此期限内，凡符合本招

标文件要求的投标文件均保持有效。

1302在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标

人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒

绝招标人这种要求,而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人既不能要求

也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标担保的有效期，在延长的投标有效期

内，本须知第14条关于投标担保的退还与没收的规定仍然适用。

14、投标保证金

14.1投标人应在2009年5月22日前将1万元投标保证金递交至招标人财务部.

1402投标保证金的退还：

（1）非中标候选人的投标保证金于开标结束后5日内无息退还；

（2）中标人的投标保证金于合同签定后5日内无息退还。

（3）退还联系人：姚久顺电话/p>

14.3对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以

拒绝。

14。4如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将被没收；

14。4.1投标人拒绝按本须知第24规定修正投标报价；

15、投标文件的签署及规定

15o1投标人应按投标须知前附表第7项要求提供投标文件的份数。

15.2投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清

晰易于辨认,投标文件封面须加盖单位公章和法定代表人章。并应在投标文件封面的右

上角清楚地注明“正本”或“副本〃。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

15.3投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其授权代表签字

或盖章。由授权代表签字或盖章的在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。

投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授

权委托书无效。

15.4投标人如对投标文件有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由法定

代表人或其授权代表签字或盖章.

（四）投标文件的递交

16、投标文件的装订、密封和标记

16。1投标文件的装订要求:必须胶装牢固装订成册.各种活页夹、文件夹、塑料方

便书脊（插入式或穿孔式）装订均不认为是牢固装订,没有牢固装订或编排页码的投标文

件可以被拒绝.

16o2投标人应将所有投标文件密封，光盘与投标文件包装在一起，投标人应将投

标文件正本和副本分别用信封或文件盒（箱）密封，封口处加盖投标人公章，并在正面标

明招标编号、工程名称、投标人名称、地址、电话及“正本”、“副本”字样。再将单

独密封包装的全套正本和副本文件用信封或文件盒（箱）密封包装于一件包装内在封口

处加盖“密封章〃，并在正面标明招标编号、项目名称、开标时间、开标地点.

1602。1外层投标文件密封袋上应写明：

交：唐山燕东集团房地产开发有限公司

招标编号：YD2009—01

工程名称:唐山燕东集团盛世中隆二期工程

2009年5月22日9:00时开标,此时间以前不得开封。

16。2.2投标文件内包封上应写明：投标人名称、地址、邮政编码、联系电话、联系

人等，以便招标人按内层密封袋上标明的投标人地址与投标人联系。

16.3投标后，允许投标人对投标文件进行补充，但补充资料必须在投标截止时间

前送达招标人,投标人补充资料的密封要求同投标文件。

1604如果未按本须知第16.2条要求加写标记和密封,招标机构对误投或过早启

封概不负责。

16o5投标文件的编制应按招标文件所规定的有关格式及要求填报。

1606一经投标,无论投标人是否中标,其投标文件恕不返还。

16.7投标费用由投标人自理.

16.8每个投标人参加开标会的人员不得超过3人。

17、投标文件的提交

17o1投标人应委派授权代表及项目经理参加开标会,授权代表携带授权书和被授

权人身份证,按本须知前附表第9项所规定的地点,于截止时间前提交，在提交投标文件

的同时招标人将核验授权书和被授权人身份证。

17。2投标文件的截止时间见本须知前附表第9项规定，招标人在投标截止时间

以后收到的投标文件,将被拒绝并退回给投标人。

17o3招标人可按本须知第7条规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文

件的截止时间.在此情况卜投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均

以延长后新的投标截止时间为准。

17.4到投标截止时间止,招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新

组织招标。

18、投标文件的补充、修改与撤回

18.1投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充

修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文

件的组成部分。

18。2投标人对投标文件的补充、修改，应按招标文件有关规定密封、标记和提交,

并在内外层投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改〃或“撤回”字样。

1803在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。

18.4在投标截止时间至投标有效期满之前,投标人不得撤回其投标文件，否则其投标

保证金将被没收。

(五)开标

19、开标

19.1招标人按本须知前附表第9项所规定的时间和地点公开开标，所有投标人的

法定代表人或委托代理人、本项目拟派项目经理、建造师必须按时参加。

19o2按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人。

投标文件有下列情况之一的投标,招标人不予接受：

(1)逾期送达的；

(2)未按招标文件要求密封的。

1903开标程序：

19.3.1开标由招标人或委托招标代理机构主持：

1903.2由投标人相互检查投标文件的密封情况；

19.3.3经确认无误后，由有关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格、

工期、是否提交了投标保证金等主要内容.

19。4招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时

都应当众予以拆封、宣读.

19.5招标人对开标过程进行记录，并存档备查.

20、投标文件的有效性

20。1开标时,投标文件出现下列情形之一的，作为无效投标文件处理,不进入符合性

评审：

20.1。1招标文件规定的投标截止时间以后送达的；

20o1.2投标文件未按照招标文件要求密封的；

20。1.3投标函的内容不全或者关键内容字迹模糊、无法辨认的；

20。1。4投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的；

20o1.5投标人递交两份或多份内容不同的投标文件,或在一份投标文件中对同一

招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效；

20o1.6投标文件载明的项目工期超过招标文件规定的工期；

20.2有效投标文件,由评标委员会进行详细评审、比较。

（六）评标

21、评标

21。1评标委员会与评标

21。1.1招标人依法组建评标委员会。评标委员会由有关技术、经济专家组成，成

员人数为5人以上单数，其中技术、经济专家人数不少于评标专家总人数的2/3。

21.1.2开标结束后，开始评标，评标采用保密方式进行。评标委员会成员名单在

开标前确定。评标委员会成员名单在中标结果确定前保密。

21。1.3评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德,对所提出的评

审意见承担个人责任。

21。1.4评标委员会成员不得与任何投标人或者与招标结果有利害关系的人进行私

下接触，不得收受投标人、中介人、其他利害关系人的财物或者其他好处。

21".5评标委员会应当根据招标文件规定的评标标准和方法,对投标文件进行系统

地评审和比较。招标文件中没有规定的标港和方法不得作为评标的依据。

21。1。6在评标过程中，评标委员会发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以

行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标应作废标处理。

2K2评标办法：评标采用综合评估法（其中报价部分满分得分为50分，其它部

分满分得分为50分），按投标文件是否满足招标文件的各项规定进行评议,重点考虑投

标人的投标报价、施工组织设计、工期、技术力量、措施、同类工程经历、项目经理经

历、实力等因素。

22、评标过程的保密

22.1开标后，直到宣布授予中标单位合同为止，凡属于审查、澄清、评标和比较

投标的有关资料，和有关授予合同的信息，工程标底编制细节情况都不应向投标人或与

该过程无关的其他人泄漏.

22.2凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较有关的资料、中标候选人的推荐

情况以及与评标有关的其他任何情况,评标委员会成员和与评标活动有关的工作人员不

得对任何单位和个人透露.

22。3在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人

向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。

22。4中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因做出任何

解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材

料.

23、投标文件的澄清

2301为有助于投标文件的审查、评价和比较,评标委员会可以以书面形式要求投

标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，投标人应采用书面形式进行澄

清或说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容.凡属于评标委员

会在评标中发现的计算错误并进行核实的修改不在此列。

23.2投标人拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可

以否决其投标。

23.3评标委员会不接受投标人主动提出的任何澄清。

23.4评委会并非对所有的投标人都采取澄清这一做法。

23。5必要时，招标人对投标人进行实地考察。

24、投标文件的审查

24.1在评标之前，评标委员会将首先审定每份投标文件是否在实质上响应了招标文

件的要求即符合性审查，所谓实质上响应，是指投标文件应与招标文件的所有实质性条

款、条件和要求相符,无显著差异或保留。

24o2如果投标文件实质上不响应招标文件的要求,招标单位将予以拒绝,并且不允

许通过修正或撤销其不符合要求的差异或保留，而使之成为响应性的投标.

24.3对于通过符合性审查的投标文件进行详细评审即综合打分。

24o4符合性审查中，发生下列情况之一者，其投标文件无效，作为废标处理，不再

进入详细评审：

24。4。1未按本招标文件要求加盖投标人法人章及投标人法定代表人印鉴；

24o4.2未按本招标文件规定的投标书格式填写；

24.4.3无法定代表人授权委托书的（法定代表人参加除外）；

24.4o4投标人法定代表人或其授权代表不参加开标会的；以及其出示的有效身

份证件姓名与授权委托书姓名不符；

2404.5拟担任本工程的项目经理不参加开标会的；以及其所出示的有效身份证件

姓名与投标文件中所附《项目建造师证》姓名不符的；

24.4。6与其他投标人相互串通报价,或者与招标人串通投标的；

24。4。7以他人名义投标,或者以其他方式弄虚作假；

24.4.8未实质性响应招标文件要求（实质性如付款方式、工期要求、质量要求、

资质要求、施工合同主要条款）。

24。4.9违反法律、法规及有关规定的其他行为。

25、错误的修正

25。1评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其

是否有计算上或累计上的算术错误，修正错误的原则如下：

25。1。1如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准.

25.1.2文字与图表不符，以文字为准。

2501.4投标报价的大写与小写不符时，以大写为准.

25。1.5投标文件的正本与副本不符时，以正本为准。

25。2按上述修改错误的方法,调整投标书中的投标报价。经投标人确认同意后，调

整后的报价对投标人起约束作用.如果投标人不接受修正后的投标报价则其投标将被拒

绝。

26、投标文件的评审、比较和否决

26。1评标委员会将仅对通过符合性评审的投标文件,依据前附表第11项规定的评

标办法进行评审和比较，向招标人提出由评标委员会全体成员签字的书面评标报告，推

荐综合得分前三名的合格及标人为中标候选人.招标人根据评标委员会提出的书面评标

报告和推荐的中标候选人确定中标人，也可以授权评标委员会直接确定中标人《

26。2在评审过程中，评标委员会可以以书面形式要求投标人就投标文件中含义不明

确的内容进行书面说明并提供相关材料.

27、评标方法和标准

27o1评标方法和标准详见本招标文件第七章。

27O2评标委员会经评审,认为所有投标都不符合招标文件要求的,可以否决所有投

标。所有投标被否决后，招标人应当依法重新招标。

（七）合同的授予

28、合同授予标准

28o1本招标工程的施工合同将授予按本须知第26条所确定的中标人。

29、招标人拒绝投标的权力

29o1招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人.招标人在发出中标通知书前，

有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。

30、中标通知书

30。1中标人确定后，招标人按照相关规定，将中标结果公示3个工作日后，

向中标人发出中标通知书。

30.2招标人将在发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人,

但对未中标人不做任何原因解释.

31、合同协议书的签订

31.1中标人在接到中标通知书后5日内与招标人签订《建设工程施工合同》。（合同

文本条款见第二章）.

31.2若中标人接到中标通知书后，不能按31.1条规定期限签订《建设工程施工合

同》，则招标人将废除授标,投标担保不予退还,给招标人造成的损失超过投标担保数额

的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任.同时招标人可按招标结

果排序另行确定中标人。

31.3中标人应当按照合同约定履行义务,完成中标项目施工,不得将中标项目施工

转让（转包）给他人.

32、履约保证金:无

33、付款方式

33.1工程预付款:无

3302一层主体完工后,开始每月按照工程实际进度，由发包人支付至审核后工程量

的75%作为工程进度款，设计变更及现场签证分别计算、计入月工程进度款中,工程竣

工验收合格后，承包人在28日内将工程总结算书报至发包人，发包人在竣工资料齐全

的情况下30日内给予结算审核后,支付至发包人审核价款的85%,待造价咨询机构90

日内（以竣工结算资料全部交至造价咨询机构书面确认日期为准）审计后支付至审计结

算总价款的（若发生合同专用条款第条审计费用时，扣留相应费用后再予以

95%32O6

支付），滞留工程总价款（造价审计机构审定后）的5%作为质量保修金，待竣工验收合格

1年后,若无质量问题,留10万元作为屋面防水和水、暖、电等工程质量保修期间的维修

费后,7日内一次性无息返还其余质量保修金。屋面防水和水、暖、电等工程质量保修期

间的剩余维修费用在屋面防水保修期结束后7日内无息返还,不足部分由承包人补齐。

特别说明：当发包人每月进度款按合同约定支付至审核工程的75%,承包人仍不能

满足发包人要求的施工进度时，发包人可要求承包人无条件退出，剩余尾款作为违约金

不予返还。

33.3在招标人资金暂时紧缺时,投标人应当在15日内连续保质保量施工。

34、其他事项

34.1投标人的人员要求

34。lo1在施工阶段中，中标人的项目经理不得同时主管本项目工程以外的其

他工程。项目经理必须常驻现场。

34.1.2如投标人中标,投标文件中所确定的技术负责人和项目经理必须与实际现场

人员一致,否则招标人有权解除合同。

未经发包人同意更换项目经理或者技术负责人的，每更换一人承包人应向发包人支付

10000元（现金）违约金.

合同主要条款

使用建设部、国家工商行政管理局

1999年12月24日印发的《建设工程施工合同

（示范文本）》（建[1999]313号）

合同编号：

建设工程施工合同

工程名称：唐山燕东集团盛世中隆二期工程

建设地点：河北省承德市隆化县内

招标人：唐山燕东集团房地产开发有限公司

承包人：

签订日期：2009年月日

签订地点：

一、合同协议书

发包人：唐山燕东集团房地产开发有限公司

承包人：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政

法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致,

订立本合同。

1、工程概况

工程名称：唐山燕东集团盛世中隆二期工程

建设地点：河北省承德市隆化县内

工程内容：本工程的建筑工程及配套的水、暖、电照等安装工程、装饰装修工程。

（电梯等设备由甲方负责，乙方配合。门窗甲方负责，乙方配合）

工程立项批准文号：

资金来源：自筹

承包方式:包工包料

2、工程承包范围:唐山燕东集团盛世中隆二期工程的建筑工程及配套的水、

暖、电照等安装工程、装饰装修工程。

3、合同工期：（指主体全部交付安装时间）

计划开工日期:年月日

计划竣工日期:年月日

合同工期绝对工期最长日历天数天。

具体开工、竣工日期以发包人批准的单项工程开工报告和竣工报告时间为准，进行

工期延误考核。

4、质量标准

工程质量标准：符合国家验收标准.

5、合同价款

暂估金额（大写）：元［人民币）；¥:元

6、组成合同的文件

6.1组成本合同的文件包括：

合同协议书

（1）本合同的书面补充协议或文件

（2）合同协议书

（3）本合同专用条款

（4）本合同通用条款

（5）中标通知书

（6）招标文件及补充文件

（7）投标书及其附件

（8）标准、规范及有关技术文件

（9）图纸

6.2双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

7、本协议书中有关词语含义与本合同《通用条款》中的定义相同。

8、承包人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修

责任。

9、合同生效

9.1合同订立时间：年月日

9o2合同订立地点：

9.3本合同双方约定双方签字盖章.

发包人：（公章）承包人：（公章）

地址:地址：

法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）

委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）

经办人：经办人：

电话：电话：

传真:传真：

开户银行：开户银行:

帐号：帐号:

邮政编码：。邮政编码:

二、通用条款(略)

三、专用条款：

一、词语定义及合同文件

1、合同文件及解释顺序(按先后)

(1)本合同的书面补充协议或文件

(2)合同协议书

(3)本合同专用条款

(4)本合同通用条款

(5)中标通知书

(6)招标文件及补充文件

(7)投标书及其附件

(8)标准、规范及有关技术文件

(9)图纸

2、语言文字和适用法律

2.1本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字°

2.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》

2、《建筑工程质量管理条例》、《安全生产法》3、《中华人民共和国招标投标法》等相

关法律法规.

3、适用标准、规范

适用标准、规范的名称：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

等

发包人提供标准、规范的时问：设计院院标由发包人提供，其他标准规范由承包人自备

国内尢相关规范时的约定:双方协商。

4、图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：工程开工日期前不少于7天提供图

纸2套（不包括竣工图使用的图纸）。发包人对图纸的保密要求：图纸不得丢失、外泄，

否则造成的损失由承包人承担。

4c2发牛加下情况，承包人应立即书面通知监理单位或发包人（不委托监理时）：

施工图、说明书意义不明确或相互矛盾或有错误或疏漏；施工图说明的施工条件与实际

不符；承包人认为不能按施工图、说明书或发包人意见施工。

4.3处理办法：当发包人接到上述通知或发现上述情况时应及时以书面形式向承

包人提出处理意见。

二、双方一般权利和义务

5、工程师

5。1发包人委派的驻工地代表：

姓名：姚久顺职务:工程部长

职权：负责工程质量、进度、投资控制，与各方进行联络、协调，召集会议；解决

工程中出现的问题;工程资料管理;执行权力范围内的签证权等。当承包人现场负责人、

技术负责人以及工人在工程管理方面和施工方面，不能满足工程施工要求时，发包人代

表可以建议更换人选;对发包人负责。

5o2监理单位委派的工程师

姓名：职务：总监理工程师

发包人委托的职权：在《工程建设监理合同》内发包人委托的职权部分。本工程全

权委托监理单位监理。

需要取得发包人批准才能行使的职权:总监理工程师签发任何付款凭证，均需征得发

包人书面同意。

6、项目经理

姓名：职务:项目经理

职权：严格按设计图纸、现行国家施工规范及验收规范进行施工，以保证工程质量、

进度；与发包人代表进行沟通、协调。

承包人驻工地人员:承包人在投标文件中承诺的项目经理、技术负责人必须到位。

未经发包人同意，承包人不得擅自变更项目经理、技术负责人，开工或施工过程中若有

擅自变更，承包人应向发包人支付违约金10000元.

7、发包人工作

7.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：(1)施工场地具备施工条件的要

求及完成的时间：向承包人提供通用条款8。1所约定的具备施工条件的场地时间为

开工日期前不少于5天c

(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:施工

现场用水、电，发包人于开工前不少于5天提供水电接口；

(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：本工程施工现场周围道路畅通.但承包

人应遵守当地交通管理部门限制通行的有关规定。

(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：为开工FI期前不少于5天。

(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：根据实际情况确定。

(6)水准点与座标控制点交验要求：发包人以书面形式在现场实际交验，双方做好

交验记录。

(7)图纸会审和设计交底时间:施工图纸到现场后48小时内，由监理单位组织图纸

会审和技术交底。

(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古

树名木的保护工作：

由承包人按通用条款相关规定进行及时保护、汇报,保护方案经发包人认可后，保

护费用由发包人负责，根据处理期限工期可相应顺延。

(9)双方约定发包人应做的其他工作：双方协商。

7O2发包人委托承包人办理的其他工作双方协商。

8、承包人工作

8.1承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间:

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：工程总进度计划按本专用条款第10条约定

执行.

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:承包人应按建设行政

管理部门和相关部门的要求，自费承担这些工作（如警卫）和提供相应设施（如护板、围栏

等），以保护公共安全，并提供方便，费用自理。（4）向发包人提供的办公和生活房屋

及设施的要求：工。

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：

①需要办理交通特别通行证时，由承包人负责办证；

②施工现场需要排放有害污水时，由承包人办理有关手续；

③施工噪音超过当地主管部门的规定时，由承包人提出措施,并负责实行；

以上所发生的费用由承包人自行承担。

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担:由承包人做出详细方案,并落实到

位,确保成品完好，费用承包人自理。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木

的保护要求及费用承担：按专用条款第8.1第（8）项办理。（8）施工场地清洁卫生的

要求:承包人按建设行政主管部门和相关部门的规定办理，做到文明施工工地.所需费用

由承包人负担。

（9）提出用水用电中请；编制施工组织设计或施工方案，报监理、发包人审批同意

后实施。

（10）负责施工区域内安全、保卫、防火，承担由自身防护措施不力造成的经济损

失或责任。

（11）已竣工的工程未交付发包人之前，承包人应负责成品保护工作，因保护不力

造成的经济损失和责任由承包人承担。

（12）做好施工场地的地下管线、建筑物、构筑物的保护工作。各施工地点要设立

明显的标志。如承包人未履行上述义务造成人员、车辆伤害，建筑物、地下管线的损坏,

由承包人承担所发生的一切费用。

（13）承包人要遵守文明施工，遵守安全、环保、消防、保卫部门的有关规定,否则违

章作业造成经济损失或责任，由承包人负责.

（14）工程施工中劳动人身保险、火灾保险、建筑工程保险，以及施工中劳动保护、

安全事故其责任与费用均由承包人自行负责.

（15）工程施工结束，承包人应将剩余物资、材料和废品及时清除。工程竣工后，承

包人应按发包人要求，限期将施工机具、器具、生活设施等物品及时移走。否则，发包

人代为清除,其费用由承包人支付.

（16）承包人应建立完善的安全措施保证体系，发包人在施工过程中检查落实情况。

（17）在发包人资金暂时紧缺时，承包人应当在15日内连续保质保量施工c

三、施工组织设计和工期

9、进度计划

10。1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

承包人提交本工程详尽的施工组织设计和施工总进度计划的时间为开工前5天,

监理单位审核的时间：为承包人提交后5天内.

发包人审批的时间：为监理单位提交后5天内。

1Oo2群体工程中有关进度计划的要求：本工程各单项工程进度计划应在单

位工程开工前不少于3天提交；

监理单位审核的时间：为承包人提交后3天内.

发包人审批的时间：为监理单位提交后3天内。

10、工期延误

10.1双方约定工期顺延的其他情况：

（1）建设项目停、缓建；（2）属不可抗拒的自然灾害；（3）不可预见的地下障碍物和

地下文物的处理；（4）因发包人原因造成的延误；（5）当地政策变化引起的延误；（6）

非承包人原因引起的过失或违约造成的延误。

10.2因承包人原因造成工期延误30天以上的，发包人有权单方解除合同。

四、质量与验收

11、工程质量:符合国家相关验收标准。

12、隐蔽工程和中间验收

13.1双方约定中间验收部位：按照国家验收规范和批准的施工方案执行.

13.2隐蔽工程隐蔽前承包人必须进行自检合格，并做好书面记录，提前48小时

书面通知监理单位、发包人；工期要求非常紧张时，承包人可以随时提出通知;监理单位、

发包人必须在接到承包人书面通知时起24小时内组织人员到场，工期要求非常紧张时，

监理单位、发包人必须随时组织人员到现场。经监理单位、发包人现场代表确认合格并

办理手续后方可隐蔽。承包人必须对隐蔽工程进行拍照,在整理工程竣工资料时,将所有

隐蔽工程的照片同时交给发包人.若承包人未经发包人和监理公司共同检验合格自行隐

蔽的，视为不合格隐蔽，由承包人承担因此给发包人造成的一切损失。

五、安全施工

承包人进驻现场5日内，向监理单位提供详细的安全施工组织方案，经监理单位3

日内审核后提交发包人，发包人3日内书面批准后，方可进行施工。

六、合同价款与支付

23、合同价款及调整:。

23.2本合同价款采用。

（二）可调整内容：

1、有效设计变更；

2、各种违约金；

3、不可抗力：指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙方责任迨成的爆

炸、火灾、以及八级以上的风、特大暴雨、特大暴雪、特大冰雹、7级及以上地震等对

工程造成损害的自然灾害.

24、工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：

24。1工程预付款:无

25、工程量确认

25o1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：当月已完工程量报表于当月28

日前提交至监理单位，监理单位负责月形象进度的核实确认，工程进度款审核后报发包

人.发包人在监理单位确认进度后于14日内经造价人员、工程部长、现场经理逐级签字、

盖章后，报发包人项目总经理审批本月工程进度款。

26、工程款（进度款）支付

26o1双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：

一层主体完工后，开始每月按照工程实际进度，由发包人支付至审核后工程量的75%

作为工程进度款，设计变更及现场签证分别计算、计入月工程进度款中。工程竣工验收

合格后，承包人在28日内将工程总结算书报至发包人，发包人在竣工资料齐全的情况下

30日内给予结算审核后,支付至发包人审核价款的85%,待造价咨询机构90日内（以竣

工结算资料全部交至造价咨询机构书面确认日期为准）审计后支付至审计结算总价款的

95%（若发生合同专用条款第32.6条审计费用时，扣留相应费用后再予以支付），滞留

工程总价款（造价审计机构审定后）的5%作为质量保修金，待竣工验收合格1年后，若

无质量问题，留10万元作为屋面防水和水、暖、电等工程质量保修期间的维修费后，7

日内一次性无息返还其余质量保修金。屋面防水和水、暖、电等工程质量保修期间的剩

余维修费用在屋面防水保修期结束后7日内无息返还，不足部分由承包人补齐。

特别说明:当发包人每月进度款按合同约定支付至审核工程的75%,承包人仍不能

满足发包人要求的施工进度时，发包人可要求承包人无条件退出，剩余尾款作为违约金

不予返还。

26.2施工用水电费用：施工用水电费由发包单位向承包单位统一收取。

七、材料设备供应

27、发包人供应材料设备

27.6若发生甲供材料，发包人供应材料的结算方法：

（1）由承包人按《甲供材料计划审批表》提前1日提出用料申请（申请单需注明材

料名称、规格型号、数量、材质、颜色、到货时间等），经发包人造价人员、工程部长2

日内审核后，由发包人工程部负责按时采购。

（2）到货后，由承包人委派专人负责支领,支领单上需详细注明所领材料的材料名

称、规格型号、数量、材质、颜色、出库时间、出库单价、支领人、支领单位等）。

（3）、甲供材料的支领人及退库人必须为承包人，所有支领单据必须经承包人项目经

理签字、盖章。

（4）、发包人物资管理部门要严格按照工程部审批的《甲供材料计划审批表》和

承包人填报支领单上的品种、型号、数量进行发料，不得超额发料或减少发料.

（5）、发包人供应材料的抵扣办法：

1）每月拨付工程进度款时，由承包人与发包人工程部共同核实确认各种发包人供

应材料的总计实际支领数量、单价（发包人库房出库含税价）等，发包人造价人员按照

合同约定的结算方式进行工程款审核;然后按发包人工程部与承包人共同核实确认的各

种发包人供应材料的实际支领数量、单价（发包人库房出库含税价）给予扣款或补款（当

材料退库时发生补款）。

2）材料的退库：允许承包人将部分甲供剩余材料退库，如需退库的材料，应遵守发

包人物资管理部门的相关退库管理规定。

28、承包人采购材料设备

28.1材料价格结算时执行“承德市建设工程建造价管理站2009年6月份发布的

对隆化的市场信息价格〃。结算时材料价格都不做调整.

28.2据实材料（见据实材料表）规格、型号、厂家由甲方参与选购，结算时按实际价

格进入决算。

28<.3承包人采购材料设备的约定：

（1）工程用水泥采用水泥（甲方供应）。

（2）工程用的钢材（甲方供应）。

（3）门窗及电梯等设备由甲方负责，乙方配合.

需由承包人按照施工图纸要求自行采购的，必须有合格证和质检证明。

八、工程变更

1、发包人变更设计按通用条款执行.

2、承包人提出变更设计，必须征得发包人同意,并经总监理工程师签发变更设计、发包人

确认后的费用由责任方承担.

九、竣工验收与结算

32、竣工验收

32.1承包人提供竣工图的约定：

(1)施工中没有设计变更，施工后由承包人在发包人提供的施工图纸加盖竣工图

章，提交发包人。竣工图为四套。

(2)施工中只有零星的少量设计变更，承包人在施工图变更位置注明，并连同经发

包人同意的变更签证,于竣工后由承包人加盖竣工图章交发包人.

(3)施工中对原设计变更较多，原施工图难于作为竣工图，应由发包人组织重新绘制

竣工图并承担相应费用；

32o2中间交工工程的范围和竣工时间：双方协商

32o3、工程竣工验收:工程竣工后，承包人认为工程符合施工图与国家现行有关规

范标准要求,承包人应向发包人报送验收报告，同时将竣工验收资料及竣工图一式四份

报送监理单位审查，承包人、监理单位进行预验,在预验合格的基础上，发包人组织有关

单位进行现场验收，并对被验收工程的质量等级进行评审，验收合格后及时办理验收手

续。

3204、工程验收资料:工程验收交工后30天内，双方办理工程技术档案资料交接

手续,承包人向发包人提供竣工图及竣工资料四份。工程技术档案资料内容及范围按国

家档案管理部门和质监部门有关规定.如承包人未能在30天内办理竣工资料交接,则每

拖延一天向发包人支付违约金1000元。超过60天时，发包人没收结算金额的5%作为违

约金。竣工验收资料不齐全者不予结算.

32.5工程结算:根据双方最终结算的工程总造价乘以(1-中标人承诺降低的百分

点)。

32。5.1结算方式；总造价下浮百分点方式报价。

32o5.2结算币种：人民币。

32.5.3工程签证的生效条件：

(1)现场签证签批程序：现场签证要求最长每周签批一次，每份签证内容按各单项工

程不同专业由专业监理工程师、总监理工程师、发包人现场施工管理人员、发包人工程

部长、发包人现场经理按签批权限逐层签字审批后，由资料员编号生效，然后发放各单位

实施。由承包人将此次签证内容编制预算书，报至发包人工程造价人员审核，然后经发包

人预算组长、工程部长、发包人现场经理签批、盖章后生效，进行过程跟踪结算,竣工结

算时直接并入相应工程项下.要求每份签证附一份预（结）算氏每份签证与《工程联系单》

对应。无预（结）算书，签证无效。后补现场签证不予计入工程结算。

以上经济类签证、核定、设计变更缺少任何一级的签字均不能作为结算的依据C

3205.4预算外签证清包工、借工：土建40元/人工;安装45元/人工;预算外材

料和机械台班按市场价计取。预算外费用只计取税金。

32.5.13窝工费用:土建24元/人工；安装26元/人工;机械台班：自有设备按定

额价的40%、租赁设备按市场租赁价格计取（自有设备与租赁设备的界定以施工前报批

的施工组织设计为准），窝工费用只计取税金。

32.6承包人应本着实事求是、真实准确的原则上报工程结算，当审计机构最终审减金额

超过承包人上报金额的15%时，超过15%部分的审减金额结算审计费用（以造价咨询合

同为准）由承包人支付给发包人.

十、违约、索赔和争议

35、违约

3501本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

（1）本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：无。

（2）双方约定的发包人其他违约责任：协商解决.A5。2本合同中关于承包人违

约的具体责任如下：（1）本合同通用条款第14。2款约定承包人违约应承担的违约

责任:该项违约，承包人每延误一天向发包人支付20000元的违约金,直至最高赔偿

额为总造价的10%。承包人每提前一天发包人奖励20000元,直至奖额为息造价的

10%o工期奖罚以现场监理单位、发包人、承包人共同确定、调整的实际施工工期为

准。工期奖罚金额由发包人计入承包人结算款中C

（2）本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任:该项违约承包人应

自费修补缺陷，使其达到双方约定的质量标准修补后仍达不到合格标准，不能交工，拆除

后重建，费用自理,并赔偿由此给发包人造成的损失。由此造成工程延误，工期不顺延。

（3）双方约定的承包人其他违约责任:协商解决。

36、争议

36。1双方约定，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商

不成的：向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他

37、工程分包

38o1本工程发包人同意承包人分包工程:二_

38、不可抗力

39。1双方关于不可抗力的约定：协商解决.

39、保险

39.1本工程双方约定投保内容如下：

(1)发包人投保内容：

发包人委托承包人办埋的保险事项：无

(2)承包人投保内容：自身的财产及施工现场内的自身员工的人身伤害及财产，从

事危险作业员工的意外伤害。

40、担保

41o3本工程双方约定担保事项如下：

(1)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为:无

(2)双方约定的其他担保事项:无。

41、合同份数

41.1双方约定合同份数：8份

发包人5份，承包人3份，由承发包人向当地主管部门和监督部门分别备窠.

42.补充条款：

1、在合同签订后，承包人应在工程所在地设立专门的账号，以保证专款专用。

2、下列情况之一，发包人有权终止合同:承包人无正当理由延期开工;由于承包人自

身的原因，不能保证施工进度和工程质量;承包人将部分或全部工程进行转包或私自分

包。

3、特别说明:承包人必须按投标时承诺:确保施工现场干净、整洁，否则自愿接受发包

人的相关处罚.施工时必须保证文明施工，严禁扰民c施工过程中必须采用自动计量研

搅拌装置，必要时采用税输送车进行厂区范围内碎运输。

4、终止合同后的处理办法:解除合同后己完工合格工程按部位结算，如结算时发现己

付款超过实际发生的费用，承包人应将超出部分连同自收到该款之日起按法定的利率计

算的利息还给发包人，责任由承包人承担，并按合同法有关规定赔偿发包人损失。终止合

同后属于承包人的物品限期移走,并应清理场地交付发包人，否则发包人代为清理，清理

费用由承包人承担。

5、若承包人在施工过程中经发包人、监理单位共同确认，在人员、机具配备、资金

等方面确属无法满足工程进度要求且对发包人、监理单位因此发出的指令拒不执行时，

发包人有权终止合同，并将其余工程量另行委托其他施工队伍，承包人不得有任何异议,

同时需赔偿由此给发包人造成的经济损失。

6、承包人在施工作业中实行单独生产指挥管理，并要安排专人负责现场施工的安

全检查工作，因承包人自身安全措施不力造成的人身伤亡事故,发包人不承担任何责任

及费用。

7、项目建设实行例会制，项目经理无故不参加例会每次罚款1000元，当承包人支

付违约金额累计超过50000元时，发包人有权解除合同，并追究由此给发包人带来的

一切损失的责任。

8、履约保证金：无

9、发包人委托承包人施工的工程，承包人应按时全部完工，如承包人未能全部施

工完,则剩余部分工程发包人有权委托其他施工单位，同时，承包人须支付此部分工程

金额的50%作为违约金给发包人.

第三章房屋建筑工程质量保修书

发包人(全称)：唐山燕东集团房地产开发有限公司

承包人(全称)：

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房

屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致,对唐山燕东集团利鑫家园A区2#、3#商业楼、

A区1#住宅楼工程签订工程质量保修书。

1、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程

质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫

生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装

修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：主体结构工程，屋

面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管

线、给排水管道、装修工程。

2、质量保修期

2。1双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期

如下：

(1)地基基础