商业物业管理合同2025年协议

商业物业管理合同2025年协议甲方（物业所有权人）：[业主公司名称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业经理人）：[管理公司名称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方是位于[物业详细地址]的[物业名称]（以下简称“本物业”）的所有权人，希望委托乙方对本物业进行专业管理；乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意接受甲方的委托，管理本物业。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：第一条物业概况本协议所指的本物业位于[物业详细地址]，具体包括[详细描述物业范围，如：建筑面积XX平方米，包含X栋X层，停车场XX个车位等]，物业所有权证号为：[证件号码]。本物业主要用途为[商业零售/办公/酒店等]。第二条协议期限本协议有效期为[XX]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。协议期满前[XX]个月，如双方无书面异议，本协议自动续展[XX]年；如需终止，任何一方应提前[XX]个月书面通知对方，并协商后续事宜。第三条服务范围乙方根据本协议约定，为本物业提供以下物业管理服务：1.3.1日常运营管理：a.负责本物业公共区域的清洁卫生，确保环境整洁；b.负责本物业公共区域及指定范围的安全保卫工作，包括门岗值守、巡逻、监控管理等；c.负责本物业公共区域的绿化养护管理；d.负责本物业公共设施设备的日常巡查、保养和一般性维修，确保其正常运行；e.负责本物业的照明、供水、供电等公共系统的日常管理。1.3.2租赁管理：a.负责本物业闲置租赁单元的营销推广、租户招募工作；b.负责租赁咨询、租赁合同草案的拟定、谈判及签订；c.负责按合同约定收取租金及其他费用，并按时上缴甲方；d.负责维护良好的租户关系，处理租户的日常投诉和建议；e.负责租赁合同的续签、展期及解除合同的相关事宜。1.3.3财务管理：a.建立健全的财务管理制度，独立核算本物业的运营收支；b.每月[X]日前向甲方提交上一个月的财务报告，包括收入报表、支出报表、费用分摊明细等，并接受甲方查阅；c.每季度结束后[XX]日内向甲方提交季度运营分析报告。1.3.4其他服务：a.协助甲方处理与本物业相关的政府主管部门的事务，如报建、年检、消防审批等；b.负责本物业保险的购买、续保及理赔事务的协助处理；c.根据甲方要求，提供本物业的市场营销策划及推广支持；d.负责编制本物业设施设备的大修、更新改造计划，并按甲方批准后执行。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：a.有权监督乙方履行本协议的情况，并审阅乙方提交的报告和账目；b.有权对乙方的管理服务提出建议和意见；c.对本物业的重大事项，如结构改造、功能调整、大幅度维修或出售等，拥有最终决定权；d.有权要求乙方按照约定提供服务，并对服务质量进行评价。4.2甲方的义务：a.按照本协议第三条约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费及报酬；b.及时向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设备清单、租赁资料、产权证明等，并授予乙方必要的进入权和管理权；c.负责物业的权属证明文件，并确保其合法合规；d.批准乙方代表甲方签订的租赁合同、大修合同等重大合同；e.协助乙方处理重大突发事件。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：a.有权按照本协议约定收取物业管理服务费及报酬；b.有权要求甲方提供履行本协议所必需的信息和条件；c.有权对违反租赁合同规定的行为进行制止，并要求甲方或租户纠正；d.有权代表甲方处理日常运营中的具体事务。5.2乙方的义务：a.勤勉尽责，按照本协议第三条约定的服务范围和标准，提供专业、高效的管理服务；b.维护本物业的整体形象，保持物业设施设备的良好运行状态和环境的整洁、安全；c.依法依规管理本物业，接受政府相关部门的监督；d.建立完善的档案管理制度，妥善保管物业管理相关文件资料；e.定期对员工进行培训，提高服务意识和专业技能；f.未经甲方书面同意，不得将本协议项下的部分或全部管理职责转让给第三方。第六条费用与支付6.1管理费：甲方同意按本物业评估价值的[XX]%，即每年[金额]元（大写：[大写金额]）支付给乙方作为物业管理服务费。该评估价值如有变更，双方应协商调整管理费。管理费按[年/季/月]支付，支付日期为每[年/季/月]的[X]日之前。6.2报酬：甲方同意就通过乙方招租所获得的租赁收入，按[毛利率/净利率][XX]%支付给乙方作为佣金。佣金在租户支付的首期租金/季度租金/年度租金后[X]日内支付。6.3运营费用：本物业的运营费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业税、保险费、清洁费、保安费、绿化费、垃圾处理费、电梯费、公共区域维修费等，由甲方承担。具体分摊方式为：[详细说明分摊方法，如：按面积分摊/按租户使用量分摊等]。乙方应每月向甲方提供详细的运营费用账单，经甲方审核确认后[X]日内支付。乙方应设立专项账户，单独核算运营费用。6.4其他费用：因履行本协议而产生的其他合理费用，如乙方员工工资、办公费用、必要的专业咨询费（以甲方书面批准为前提）等，由[甲方/乙方]承担。第七条报告与沟通7.1乙方应每月[X]日前向甲方提交书面物业管理报告，内容包括但不限于：租金收入、费用支出、租户信息、物业状况、重大事件等。7.2乙方应每季度结束后[XX]日内向甲方提交书面运营分析报告，分析物业经营状况、市场趋势及改进建议。7.3双方指定[联系人姓名及电话]作为日常沟通联系人。双方就本协议相关事宜进行沟通时，应以书面形式为主。如遇紧急情况，乙方应立即通知甲方。第八条违约责任8.1甲方逾期支付物业管理服务费、报酬或运营费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[XX]%向乙方支付违约金，逾期超过[XX]日，乙方有权暂停相应服务，直至费用结清。8.2乙方未能按照本协议约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权按服务费用总额的[XX]%向乙方支付违约金，并有权根据情况解除本协议。8.3任何一方违反保密条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.4因一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。第九条不可抗力9.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。9.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1对本协议的任何修改或补充，均需双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。11.2除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前[XX]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十二条通知与送达12.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[X]日视为送达）或发送电子邮件（以发送成功视为送达）即视为有效送达。12.2任何一方变更联系方式，应提前[XX]日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效。第十三条其他13.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2本协议自双方签字