房地产中介居间协议条款范本

房地产中介居间协议条款范本在房地产交易的复杂流程中，一份权责清晰、条款完备的中介居间协议，是保障交易各方合法权益、规范中介服务行为、减少潜在纠纷的基石。作为一名深耕行业多年的观察者与记录者，我深知一份优质的协议范本对于交易顺利进行的重要性。以下提供的条款范本，结合了当前市场实践与法律规范，力求专业严谨，同时兼顾实用操作性。一、协议当事人基本信息本部分旨在明确协议各方的身份及基本信息，是合同相对性原则的基本要求。1.委托人（甲方）：*姓名/名称：_________________________*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________*联系地址：_________________________*联系电话：_________________________*（若为共同委托，需列明所有委托人信息）2.委托人（乙方）：（通常为买方或承租方，视具体交易类型而定）*姓名/名称：_________________________*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________*联系地址：_________________________*联系电话：_________________________*（若为共同委托，需列明所有委托人信息）3.居间人（丙方）：（房地产中介机构）*机构名称：_________________________*统一社会信用代码：_________________________*法定代表人/负责人：_________________________*经营地址：_________________________*联系电话：_________________________*执业经纪人姓名：_________________________*执业经纪人资格证号：_________________________说明：明确各方身份信息，特别是中介机构的资质和执业经纪人信息，是确保服务合法性与专业性的前提。个人应提供真实有效的身份证件，机构则需提供营业执照等相关证照信息。二、居间事项与服务范围本部分是协议的核心，需清晰界定中介服务的具体内容和目标。1.委托事项：*（□出售/□购买/□出租/□承租）位于_________________________（市/区）_________________________（路/街道）_________________________（小区名称/楼栋号/门牌号码）的房地产（以下简称“该房地产”）。*该房地产基本情况简述：（可附页或另见《房地产信息确认书》）*建筑面积约：_________平方米*权属性质：□商品房□房改房□经济适用房□其他_________*产权证号/不动产登记证明号：_________________________（若有）2.服务范围：丙方应勤勉尽责地为甲乙双方提供以下居间服务：*向甲方报告订立房地产交易合同的机会；*向乙方提供该房地产的信息，并促成乙方对该房地产的实地查看；*协助甲乙双方就交易条件进行协商；*提供房地产交易相关的政策咨询、流程指引；*协助甲乙双方准备交易所需的相关文件资料；*促成甲乙双方签订《房地产买卖合同》（或《房屋租赁合同》）。*（其他约定服务：_________________________）说明：“居间事项”需明确是买卖还是租赁，以及物业的具体指向。“服务范围”应具体，避免模糊不清导致后续服务争议。将房屋基本情况作为附件或单独确认，可确保信息的准确性和双方认知的一致性。三、佣金及支付方式佣金是中介机构提供服务的合理报酬，其约定应公平合理，符合行业惯例。1.佣金标准与金额：*经甲乙丙三方协商一致，基于丙方提供的居间服务，甲方应向丙方支付佣金人民币（大写）_________________________元（￥_________元）。*乙方应向丙方支付佣金人民币（大写）_________________________元（￥_________元）。*（或：佣金总额为人民币（大写）_________________________元（￥_________元），由□甲方承担/□乙方承担/□甲乙双方按______：______比例承担。）*佣金计算依据：□按成交总价的______%计算/□固定金额/□其他约定_________________________。2.支付条件：*甲乙双方签订《房地产买卖合同》（或《房屋租赁合同》）之日起______日内，甲、乙双方应分别（或按约定方）向丙方支付上述全部佣金。*（或约定其他支付条件，如：_________________________）3.支付方式：□现金支付/□银行转账至丙方指定账户（账户名称：_________________________，开户行：_________________________，账号：_________________________）。4.税费承担：因支付佣金所产生的相关税费，由□支付方各自承担/□丙方承担/□约定_________________________。说明：佣金的支付方、金额、计算方式及支付条件必须明确无误。实践中，支付条件多以“促成合同成立”为节点，但也可根据具体情况约定，如办理完毕过户手续后等。四、各方权利与义务明确各方的权利与义务，是合同履行的基础。1.甲方的权利与义务：*有权要求丙方提供真实、准确的交易信息和专业服务。*应向丙方如实提供该房地产的权属状况、已知瑕疵、抵押、租赁等重要信息，并对所提供资料的真实性、合法性负责。*配合丙方及乙方的实地查看等合理要求。*按照本协议约定支付佣金。*不得利用丙方提供的信息、机会，绕过丙方直接与乙方进行交易（即“跳单”行为），除非另有书面约定或法律规定。2.乙方的权利与义务：*有权要求丙方提供真实、准确的交易信息和专业服务。*应向丙方如实提供自身的购房（或承租）需求、财务状况及履约能力等信息。*配合丙方及甲方的合理安排，对该房地产进行实地查看。*按照本协议约定支付佣金。*不得利用丙方提供的信息、机会，绕过丙方直接与甲方进行交易，除非另有书面约定或法律规定。3.丙方的权利与义务：*有权依照本协议约定收取佣金。*应遵守法律法规及行业规范，勤勉尽责地提供居间服务。*应向甲乙双方如实报告与交易相关的重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。*对甲乙双方的个人信息及商业秘密负有保密义务，但法律法规另有规定或经当事人同意的除外。*应积极促成甲乙双方达成交易，并协助办理后续相关手续（如约定）。*不得在交易中索取或收受本协议约定以外的不正当利益。说明：此部分是平衡各方利益的关键。特别强调了信息提供的真实性、“跳单”行为的禁止以及中介机构的保密和勤勉义务。五、协议的变更、解除与终止合同的动态调整机制，以适应可能发生的变化。1.对本协议的任何修改或补充，均须经三方协商一致并签署书面文件方为有效。2.除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方解除协议，应提前______日书面通知其他方，并承担由此给对方造成的合理损失（如有）。3.出现以下情形之一，本协议自动终止：*甲乙双方成功签订《房地产买卖合同》（或《房屋租赁合同》）且丙方佣金已结清；*因不可抗力导致居间事项无法完成；*三方协商一致同意终止本协议；*本协议约定的其他终止情形。说明：明确协议变更和解除的条件及程序，有助于减少争议。协议终止的条件应具有可操作性。六、违约责任违约责任是保障合同履行的重要手段。1.甲方或乙方未按时支付佣金的，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向丙方支付逾期违约金，直至佣金付清为止。2.若甲方或乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致丙方无法完成居间服务或给丙方/对方造成损失的，过错方应承担相应的赔偿责任。3.丙方违反本协议约定，如提供虚假信息、故意隐瞒重要事实、未尽勤勉义务等，导致甲乙双方无法签订交易合同或遭受损失的，丙方应退还已收取的佣金（如有），并承担相应的赔偿责任。4.甲乙任何一方违反“禁止跳单”约定，绕过丙方直接或通过其他中介与对方达成交易的，违约方应向丙方支付本协议约定的双倍佣金作为违约金。5.本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定可主张的其他权利。说明：违约金的比例应合理，“跳单”条款的约定是中介机构保护自身劳动成果的常见做法，但需注意其合法性与合理性。七、保密条款鉴于交易过程中可能涉及各方隐私和商业秘密。1.丙方应对在提供居间服务过程中知悉的甲乙双方的个人信息、财产状况、交易意向等商业秘密和隐私信息承担保密义务，非经法律规定或当事人书面同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密义务在本协议终止后仍然有效。说明：强调中介机构的保密义务，符合现代交易对隐私保护的要求。八、争议解决方式提前约定争议解决途径，可提高争议解决效率。1.本协议在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，可依法向_________________________（□丙方所在地/□该房地产所在地/□协议签订地）人民法院提起诉讼。*（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交_________________________仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。）说明：争议解决方式可选择诉讼或仲裁，二者择一。选择诉讼的，需明确管辖法院；选择仲裁的，需明确仲裁机构。九、其他约定本部分为“兜底”条款，用于约定上述条款未涵盖的特殊事项。1.本协议未尽事宜，由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《房地产信息确认书》、《佣金确认单》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份，具有同等法律效力，自三方签字盖章之日起生效。4.（其他特殊约定事项：_________________________）说明：明确协议份数、生效时间及附件效力。十、签署页（以下无正文）委托人（甲方）（签字/盖章）：_________________________日期：______年____月____日委托人（乙方）（签字/盖章）：_________________________日期：______年____月____日居间人（丙方）（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：_________________________执业经纪人（签字）：_________________________日期：______年____月____日---重要提示与说明：*范本性质：本协议条款范本仅供参考，旨在为房地产中介居间活动提供一个相对规范的框架。*个性化调整：实际交易情况千差万别，各方在使用时应