住房租赁协议范本与注意事项

住房租赁协议范本与注意事项在现代都市生活中，住房租赁是大多数人都会经历的重要事项。一份权责清晰、条款完备的住房租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是避免日后租赁纠纷、维护和谐租赁关系的关键。在此，笔者为大家提供一份相对全面的住房租赁协议范本，并附上详尽的注意事项，希望能为您的租赁过程提供切实的帮助。一、签订前的准备与核心原则在正式签订合同之前，以下几点准备工作与核心原则尤为重要：1.核实身份与房屋权属：承租方务必核实出租方的身份信息及房屋权属证明，确保对方为房屋的合法权利人或有权出租人。出租方也应核实承租方的身份信息及租赁用途。2.明确房屋状况与租赁范围：仔细查看房屋实际状况，包括装修、设施设备、水电煤气等，并与出租方确认房屋的租赁范围（如是否包含车位、储藏室等）。建议对房屋现状进行书面记录或拍照、录像留存。3.租金、押金与支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付方式（银行转账、现金等）及押金金额、退还条件。4.租赁期限与续租、解约条款：确定租赁的起止时间，以及续租的条件和程序、提前解约的违约责任等。二、住房租赁协议（范本）住房租赁协议合同编号：（可自行编写或不填）签订日期：年月日签订地点：出租方（甲方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：省（自治区/直辖市）市区（县）街道（乡镇）路（巷）号单元室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋建筑面积约为平方米（最终以房产证或实际测量为准），户型为室厅卫。1.3租赁房屋用途：□居住□办公□其他（请勾选并填写，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途）。1.4该房屋附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限2.1租赁期限共计年个月，自年月日起至年月日止。2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币元（大写：整）。3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他。3.3乙方应于每（月/季/半年/年）的第个工作日之前，向甲方支付下一期租金。3.4甲方指定收款账户：开户行：户名：账号：（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，收款时甲方应出具收据。）3.5首次租金应于本合同签订之日起日内支付给甲方。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币元（大写：整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由方承担。5.2以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于年月日或收到乙方首次租金及保证金后将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（可约定甲方是否给予补偿）。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2保证该房屋符合安全居住条件，对乙方正常、合理使用房屋提供必要的协助。7.3负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.4租赁期内，如需出卖或抵押该房屋，应提前个月书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金及其他应付费用。8.2合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。8.3未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。8.4不得利用该房屋从事任何违法违规活动。8.5遵守物业管理规定。8.6租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。8.7租赁期满或合同解除时，应如期返还房屋。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的%向乙方支付违约金。逾期超过日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条第7.1款约定，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方违反本合同第八条第8.4款约定，甲方有权立即解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并追究乙方相应法律责任。（4）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。10.3其他依照法律法规或本合同约定可解除合同的情形。第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日附件一：房屋附属设施、设备清单房屋地址：交付日期：年月日序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---------------------:-------1门锁及钥匙2沙发3茶几4电视机遥控器5空调遥控器6餐桌7餐椅8冰箱9洗衣机10热水器11床（主卧）床垫、床头柜12床（次卧）床垫、床头柜13衣柜14窗帘15燃气灶16抽油烟机17马桶18花洒19灯具20其他甲方确认签字：乙方确认签字：日期：三、签订协议时的注意事项范本提供了一个基础框架，但在实际签订时，务必结合具体情况进行调整和细化，并特别注意以下几点：1.房屋状况的细致描述与附件：《房屋附属设施、设备清单》至关重要，务必详细列明，并注明状态。如有条件，可对房屋内外、设施设备拍照或录像，作为合同附件，明确交房标准，避免退租时因物品损坏或缺失产生纠纷。2.租金支付的细节约定：明确租金支付的具体日期、账户信息（如有变更如何通知）、是否需要发票（税费由谁承担）等。对于逾期支付租金的违约金比例和宽限期，双方应协商一致。3.押金的退还条件与流程：清晰约定押金在何种情况下可以全额退还、何种情况下会被扣除及扣除标准。退还押金的期限和方式也应明确。4.转租、分租与转让：合同中通常会约定未经甲方同意不得转租。如乙方确有转租需求，应在签约前与甲方协商并在合同中明确约定转租条件和程序。5.房屋修缮与损坏责任：明确房屋自然损耗与人为损坏的界限，以及维修责任的划分。例如，因房屋老化导致的漏水由甲方负责，因乙方使用不当导致的电器损坏由乙方负责。6.违约责任的对等与可操作性：违约责任条款应尽量公平合理，避免单方面加重一方责任。违约金的比例应设定在合理范围内，具有可操作性。7.口头承诺的书面化：任何口头承诺，如甲方同意乙方进行某项装修、同意减免某项费用等，均应写入合同或补充协议，避