居间协议范文集及常见法律风险提示

居间协议范文集及常见法律风险提示在商业活动与日常生活中，居间行为扮演着重要的桥梁角色，它通过居间人的专业服务，促成委托人与第三方之间的交易。一份权责清晰、内容完备的居间协议，不仅是保障各方当事人合法权益的基石，也是预防和化解潜在纠纷的关键。本文旨在提供几类常见的居间协议简化范文，并对签署过程中可能涉及的法律风险进行提示，以期为相关人士提供实用参考。一、居间协议范文集（一）房屋买卖居间协议（简化版）甲方（委托人/买方）：姓名/名称：【】身份证号/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】乙方（委托人/卖方）：姓名/名称：【】身份证号/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】丙方（居间人）：名称：【】统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】鉴于：1.甲方有意购买/乙方有意出售位于【】（房屋具体地址及基本情况）的房产（以下简称“该房产”）。2.丙方具备相应的居间服务能力，并同意为甲乙双方提供居间服务。甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议：第一条居间服务事项1.1丙方应积极向甲方报告有关该房产出售的信息，并向乙方报告有关该房产购买的信息。1.2丙方应协助甲乙双方就该房产的买卖事宜进行洽谈、磋商，并促成双方签订《房屋买卖合同》。1.3【其他具体服务内容，如协助查看房产、提供市场信息等】。第二条报酬及支付方式2.1若丙方成功促成甲乙双方签订《房屋买卖合同》，则【甲方】【乙方】【甲乙双方共同】应向丙方支付居间报酬人民币【】元（大写：【】）。2.2上述报酬应于甲乙双方《房屋买卖合同》签订之日起【】日内支付给丙方。2.3支付方式：【现金】【银行转账至丙方指定账户：户名【】，开户行【】，账号【】】。第三条费用承担3.1丙方在提供本协议约定的居间服务过程中所产生的【必要且合理的】费用（如【】）由【丙方自行承担】【甲方承担】【乙方承担】【甲乙双方平均分担】。3.2若因甲乙任何一方原因导致《房屋买卖合同》未能最终履行，【关于已支付报酬的处理方式及丙方已发生费用的承担方式】。第四条保密义务各方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，除非法律规定或有权机关要求，或为履行本协议所必需，否则不得向任何第三方泄露。第五条违约责任5.1若甲乙双方任何一方在丙方促成《房屋买卖合同》签订后，无正当理由拒绝向丙方支付居间报酬的，应按应付未付金额的【】%向丙方支付违约金。5.2若丙方未能勤勉尽责地履行其居间义务，导致甲乙双方未能成功签订《房屋买卖合同》（非因甲乙双方原因），则丙方无权要求支付报酬，并应退还已收取的预付款（如有）。5.3【其他违约情形及责任】。第六条不可抗力因不可抗力导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知其他方，并在合理期限内提供证明。各方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或协商变更、解除协议。第七条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【丙方所在地】【该房产所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本协议自三方签字盖章之日起生效。8.2本协议一式【叁】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，丙方执【壹】份，具有同等法律效力。8.3本协议未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日丙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---（二）房屋租赁居间协议（简化版）（此版本与房屋买卖居间协议结构类似，但在服务事项、报酬计算（如按租金比例或固定金额）、服务期限等方面有所侧重，此处从略，可参照上述模板进行调整。核心在于明确租赁标的、租金水平、租赁期限等要素对居间服务的影响。）---（三）一般商品/服务采购居间协议（简化版）甲方（委托方）：名称：【】统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】乙方（居间人）：名称/姓名：【】统一社会信用代码/身份证号：【】联系地址：【】联系电话：【】鉴于：甲方拟采购【具体商品/服务名称、规格、数量等要求】（以下简称“委托事项”），乙方同意为甲方提供居间服务，协助甲方寻找合适的供应商并促成交易。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条居间服务内容与范围1.1乙方应根据甲方提出的委托事项要求，积极为甲方寻找、推荐合格的供应商。1.2乙方应向甲方如实报告供应商的情况、商品/服务信息、价格等，并协助甲方与供应商进行商务谈判。1.3促成甲方与供应商就委托事项签订书面采购合同（以下简称“采购合同”）。1.4【其他约定服务，如协助合同履行监督、质量初验等】。第二条居间报酬2.1若乙方成功促成甲方与供应商签订采购合同，则甲方应向乙方支付居间报酬。2.2报酬计算方式：（1）【按采购合同总金额的【】%计算】；（2）【固定报酬人民币【】元】；（3）【其他约定方式】。具体金额为人民币【】元（大写：【】）。2.3支付时间：（1）【采购合同签订之日起【】日内支付【】%，采购合同履行完毕/主要款项支付完毕后【】日内支付剩余【】%】；（2）【采购合同签订之日起【】日内一次性支付】。2.4支付方式：【银行转账至乙方指定账户：户名【】，开户行【】，账号【】】。第三条费用承担3.1乙方为履行本协议而支出的【必要且合理的】费用，如【差旅费、通讯费等】，由【乙方自行承担】【甲方承担，凭有效票据实报实销，但总额不超过【】元】【双方约定方式】。3.2若因【甲方原因/供应商原因/不可归责于乙方的原因】导致采购合同未能签订或未能实际履行，【关于已发生费用的承担及已支付报酬（如有）的处理】。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）有权要求乙方提供符合约定的居间服务；（2）应向乙方提供明确、真实的采购需求信息；（3）应按约定及时支付居间报酬。4.2乙方权利与义务：（1）有权按约定获得居间报酬；（2）应勤勉尽责，保守甲方的商业秘密；（3）应向甲方如实报告重要信息，不得故意隐瞒或提供虚假情况。第五条保密条款、违约责任、不可抗力、争议解决（可参照房屋买卖居间协议相应条款进行约定，并根据采购居间的特点进行调整。例如，违约责任中可加入乙方提供虚假信息给甲方造成损失的赔偿责任。）第六条协议期限本协议有效期自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。若在本协议期限内乙方未能促成采购合同签订，本协议自动终止，【双方互不承担责任/另有约定的除外】。第七条其他（同前，略）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日---二、常见法律风险提示无论是作为委托人还是居间人，在签订和履行居间协议过程中，都可能面临各种法律风险。以下从不同角度提示常见风险及防范建议：（一）委托人（甲方/乙方）常见风险1.居间人资质与能力风险：*风险点：部分行业对居间人（中介机构）有特定资质要求。若选择无资质的居间人，可能导致服务质量不达标，甚至协议无效。居间人声称的资源、能力与实际不符，导致委托事项无法完成。*防范：核实居间人身份信息、营业执照，对于需要特定资质的行业（如房地产经纪、金融中介等），务必查验其资质证书。可要求居间人提供过往成功案例或相关证明。2.居间服务事项约定不明风险：*风险点：协议中对居间人应提供的具体服务内容、标准、完成时限等约定模糊，导致后期双方对服务是否到位产生争议。*防范：尽可能详细地列明居间人的服务范围、具体工作、需达到的目标（如促成合同签订、协助解决特定问题等），以及服务过程中的沟通汇报机制。3.报酬支付条件与标准风险：*风险点：“促成合同成立”是居间报酬支付的常见条件，但何种情况视为“促成”？若仅签订意向书而非正式合同，是否算促成？报酬计算方式（如比例、基数）约定不清，易生纠纷。*防范：明确约定“促成合同成立”的具体标志（如正式合同的签署）。清晰界定报酬的计算基数（如合同总金额、标的数量）、比例及上限。约定报酬支付的具体时间节点和方式。4.“跳单”与“反向跳单”风险：*风险点：委托人利用居间人提供的信息或服务后，绕开居间人直接与第三方交易（“跳单”），以逃避支付报酬。或居间人将委托人信息透露给其他方，损害委托人利益（“反向跳单”）。*防范：协议中可明确约定禁止“跳单”条款及相应违约责任。委托人应注意保护自身商业秘密，与居间人约定严格的保密义务。对于重要信息，可分次、有条件地提供。5.居间人如实报告义务与信息真实性风险：*风险点：居间人未向委托人如实报告与订立合同有关的重要事实（如第三方的履约能力、标的物瑕疵、潜在风险等），或提供虚假信息，导致委托人做出错误决策并遭受损失。*防范：在协议中明确居间人的如实报告义务，并约定如因居间人故意隐瞒或提供虚假信息造成委托人损失的，居间人应承担赔偿责任。委托人自身也应对关键信息进行独立核实。6.居间不成的费用与报酬处理风险：*风险点：若居间人已投入人力物力，但最终未能促成合同成立，前期支付的费用或定金如何处理？*防范：明确约定居间失败时，已支付款项（如有）的退还规则，以及居间活动费用的承担方式。（二）居间人（丙方）常见风险1.报酬请求权难以实现风险：*风险点：成功促成合同后，委托人以各种理由拖延或拒绝支付报酬。或委托人与第三方私下交易（“跳单”）。*防范：清晰约定报酬支付条件、时间、方式及违约责任（如逾期付款的违约金）。在服务过程中，注意保留提供服务的证据（如沟通记录、报告、带看记录、促成交易的关键证据等）。对于“跳单”行为，可在协议中明确界定并约定高额违约金。2.“促成合同成立”的证明风险：*风险点：如何证明是自己的居间行为“促成”了合同成立？尤其是在多方居间或口头促成的情况下。*防范：确保委托人签署的相关文件（如看房确认书、服务确认单）能体现居间服务的连续性和关联性。尽可能让委托人与第三方的正式合同中体现居间人的作用，或单独签署居间成功确认书。3.委托事项合法性风险：*风险点：若委托人委托的事项本身不合法（如采购违禁品、规避法律义务等），居间人若参与其中，可能面临协议无效、承担法律责任的风险。*防范：居间人在接受委托前，应对委托事项的合法性进行初步审查。对于明显违法或可疑的委托，应拒绝接受。4.自身行为越权或不当承诺风险：*风险点：居间人超越居间权限，以委托人名义对外作出承诺，或向第三方作出关于合同履行的担保性承诺，可能导致自身承担额外责任。*防范：严格在协议约定的权限范围内行事，不做超出居间服务范围的承诺。向委托人或第三方传递信息时，应注明信息来源，避免主观臆断或夸大。5.费用垫付与追偿风险：*风险点：若协议约定居间人需垫付部分费用，而最终未能促成交易或委托人拒绝承担，居间人可能面临费用无法追偿的风险。*防范：