建筑工程竣工验收流程及模板

建筑工程竣工验收流程及模板建筑工程竣工验收，作为工程项目建设周期的最后一道关键程序，不仅是对工程建设成果的全面检验，更是保障工程质量、确认工程是否符合设计及使用要求的重要环节。其流程的规范性与严谨性，直接关系到工程能否顺利交付、投入使用，以及后续产权办理等一系列事宜。本文将详细阐述建筑工程竣工验收的标准流程，并提供关键环节的实用模板，以期为相关从业人员提供系统性的参考。一、竣工验收的基本条件在正式启动竣工验收程序之前，工程必须满足以下基本条件，这是确保验收工作有效开展的前提：1.完成设计文件和合同约定的全部工程内容：包括主体结构、装饰装修、设备安装、室外工程等所有分部分项工程均已施工完毕，达到设计图纸和规范要求。2.施工单位已完成内部自检和竣工预验收：施工单位应组织技术人员、质量管理人员对工程质量进行全面自检，对发现的问题进行整改，并向监理单位提交竣工预验收申请。3.工程技术资料齐全、完整、真实、准确：包括但不限于施工图纸、设计变更、施工记录、隐蔽工程验收记录、材料设备合格证及检验报告、试验记录、测量记录、质量评定资料等。4.施工现场清理完毕：施工机具、临时设施已拆除或清理，场地平整，符合验收环境要求。5.已完成工程质量保修书的签订：施工单位已与建设单位签订工程质量保修书，明确保修范围、保修期限和保修责任。二、竣工验收流程详解（一）施工单位自检与竣工资料准备工程完工后，施工单位是竣工验收的第一责任人。首先，应由项目经理组织项目技术负责人、质量负责人及相关专业工长，依据设计图纸、国家现行施工质量验收规范、技术标准及施工合同，对工程进行全面的自检。自检合格后，整理全套竣工资料，资料应能系统反映工程施工全过程及质量状况。在此基础上，施工单位向监理单位提交《竣工预验收申请报告》，并附完整的竣工资料。（二）监理单位初步验收（竣工预验收）监理单位收到施工单位的预验收申请后，应组织专业监理工程师对施工单位提交的竣工资料进行审查，并对工程实体质量进行现场检查。1.资料审查：重点审查资料的完整性、规范性、真实性以及是否符合归档要求。2.现场核查：对照设计图纸和规范标准，对工程观感质量、使用功能、安全性能等进行抽查。3.形成意见：若发现问题，监理单位应向施工单位发出《监理工程师通知单》，要求其限期整改。整改完成并经监理复查合格后，监理单位应出具《工程竣工预验收报告》，对工程质量作出初步评估，并提出是否具备竣工验收条件的意见，报送建设单位。（三）建设单位组织正式竣工验收建设单位收到监理单位提交的《工程竣工预验收报告》及施工单位提交的全套竣工资料后，认为工程已具备竣工验收条件的，应负责组织竣工验收。1.验收组的成立：建设单位应牵头组织成立竣工验收组。验收组成员通常包括：建设单位项目负责人及相关管理人员；勘察、设计单位项目负责人及相关专业负责人；施工单位项目经理及质量、技术负责人；监理单位总监理工程师及专业监理工程师。根据工程性质和规模，必要时可邀请有关专家或政府工程质量监督机构的人员参加。2.验收方案与通知：建设单位应制定竣工验收方案，明确验收内容、验收标准、验收程序、人员分工等，并提前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知各参与单位及相关监督部门。3.竣工验收实施：*召开验收会议：由建设单位主持，介绍验收组组成、验收目的、依据和程序。施工单位汇报工程施工情况、自检情况及竣工资料情况；监理单位汇报工程监理情况及预验收意见。*现场实地查验：验收组深入现场，按照验收方案分工，对工程质量进行全面检查。重点检查工程是否符合设计要求、是否达到使用功能、是否存在质量缺陷、安全隐患等。*资料审查：验收组对竣工资料的完整性、准确性、规范性进行详细核查，确保资料与工程实体相符。*功能测试：对重要的使用功能（如防水、消防、电梯、暖通空调、给排水、电气系统等）进行抽样测试或联动试车。*形成初步验收意见：验收组根据现场查验和资料审查情况，进行充分讨论，对工程质量和各方面情况形成初步验收意见。4.验收结论与处理：*验收合格：如果工程质量符合国家现行法律、法规、技术标准、设计文件及合同约定要求，验收组应一致同意通过验收，形成《竣工验收鉴定书》或《竣工验收报告》，各方签字确认。*整改后验收：如果发现少量不影响主体结构安全和主要使用功能的一般性缺陷，验收组可提出整改意见，明确整改内容、时限和责任人。施工单位整改完成后，经监理单位复查合格，并经验收组确认后，可视为验收合格。*验收不合格：如果工程存在严重质量缺陷、未达到设计要求或主要使用功能不满足，验收组应作出验收不合格的结论，并明确整改要求和重新验收的时间。施工单位必须按要求彻底整改，重新组织验收。（四）竣工验收备案竣工验收合格后，建设单位应在规定的时限内（通常为验收合格之日起15日内），向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其他有关部门申请办理竣工验收备案手续，并提交相关备案资料。备案部门对提交的资料进行形式审查，符合要求的予以备案。三、竣工验收关键模板示例（一）《单位工程竣工验收记录》（主要内容框架）工程名称：[工程名称]建筑面积：[面积]结构类型：[类型]层数：[层数]开工日期：[日期]竣工日期：[日期]施工许可证号：[证号]合同编号：[编号]序号验收项目验收内容摘要(符合设计与规范要求情况)验收结论:---:-------------------:------------------------------------:-------1工程概况[简述工程主要特征、参建单位等]2执行合同情况[是否按合同约定完成全部工程内容]3工程质量评定[各分部分项工程质量评定情况，观感质量]4工程技术资料[资料完整性、真实性、准确性]5主要使用功能测试[如防水、消防、电梯、管线等测试结果]6安全生产与文明施工[施工过程安全及场地清理情况]7整改情况[对前期提出问题的整改完成情况]............**综合验收结论**[明确是否合格，是否同意交付]参加验收单位签名盖章：单位名称单位（项目）负责人签字职称单位盖章日期:-------------:-----------------:---:---:-------:---建设单位勘察单位设计单位施工单位监理单位（其他相关单位）（二）《竣工预验收申请报告》（施工单位致监理单位）致：[监理单位名称]（监理工程师）兹报验：□单位工程竣工预验收工程名称：[工程名称]合同编号：[合同编号]致验部位/范围：[单位工程全部]根据合同约定及设计文件要求，我单位已完成本单位工程的全部施工任务，并按规定完成了内部自检。经自检，工程质量符合国家现行施工质量验收规范、标准及设计文件要求，竣工资料基本齐全，具备竣工预验收条件。现将有关资料呈上，请予以审查并组织竣工预验收。附件：1.工程竣工资料一套（含竣工图、各类试验记录、隐蔽验收记录、质量评定资料等）2.施工单位工程竣工自检报告施工单位（盖章）：[施工单位名称]项目经理（签字）：日期：年月日监理工程师审查意见：□同意进行竣工预验收。□不同意进行竣工预验收，需整改以下问题：1.2.3.总监理工程师/专业监理工程师（签字）：监理单位（盖章）：日期：年月日（三）《竣工验收会议纪要》（主要内容框架）会议名称：[工程名称]竣工验收会议会议时间：年月日时分会议地点：[现场会议室或指定地点]主持人：（建设单位）记录人：参加单位及人员：（详细列出各单位及参会人员姓名、职务）会议议程及主要内容：1.主持人宣布会议开始，介绍验收组组成、验收目的、依据和议程。2.施工单位汇报：（项目经理）汇报工程施工情况、合同履约情况、工程质量自检情况、竣工资料整理情况及存在问题整改情况。3.监理单位汇报：（总监理工程师）汇报工程监理过程、质量控制情况、竣工预验收情况及结论。4.勘察、设计单位发言：（项目负责人）分别就工程是否符合勘察、设计要求发表意见。5.建设单位介绍工程建设概况及对参建各方工作的评价。6.现场查验与资料审查情况通报：（验收组各专业小组负责人）分别汇报现场查验发现的问题、资料审查意见。7.讨论与形成初步意见：验收组成员就工程质量和验收情况进行讨论，形成初步验收意见。8.明确验收结论与要求：*一致同意通过竣工验收。*原则同意通过竣工验收，但需对以下问题进行整改：(详细列出整改内容、责任单位、完成时限)*不同意通过竣工验收，主要问题如下：(详细列出问题，明确整改要求和重新验收安排)9.参建各方表态：（对验收结论和整改要求表态）10.主持人总结：明确验收结论，对后续工作（如整改、备案、资料移交等）提出要求。会议签到表（附后）记录人：（签字）主持人：（签字）四、结语建筑工