标准工业厂房租赁合同范本

前言本合同范本旨在为工业厂房租赁双方提供一份结构完整、条款严谨、权利义务明确的参考文本。它综合考虑了工业生产的特殊需求、租赁过程中的常见问题以及相关法律法规的基本要求。请注意，尽管本范本力求全面，但具体租赁事务千差万别，建议双方在实际使用时，根据厂房的具体情况、租赁用途、地方政策以及双方的特殊约定，进行仔细的修改、补充和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性，最大限度保护自身合法权益。工业厂房租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[具体城市/区域]出租方（甲方）：名称/姓名：[出租方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[代码/号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]承租方（乙方）：名称/姓名：[承租方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[代码/号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于：1.甲方合法拥有/有权出租本合同项下的工业厂房（以下简称“该厂房”），并愿意将其出租给乙方使用。2.乙方因生产经营需要，愿意承租甲方拥有/有权出租的该厂房。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。第一条租赁物概况1.1该厂房位置：位于[省/市][区/县][路/街道][号][园区名称，如适用][厂房具体编号/栋号]。1.2该厂房建筑面积：约为[阿拉伯数字]平方米（最终以双方共同测量确认或房产证/不动产权证登记面积为准，若有差异，租金应按实际面积进行相应调整）。1.3该厂房结构：[例如：钢结构、钢筋混凝土结构等]。1.4该厂房用途：工业用途，具体经营范围为[乙方营业执照核准的经营范围或双方约定的具体生产/仓储项目]。乙方不得擅自改变该厂房的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方书面同意，并按规定向相关部门办理变更手续。1.5该厂房现有附属设施、设备及装修情况：（详见本合同附件一《厂房附属设施、设备及装修清单》）。该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。1.6配套场地：甲方同意乙方无偿/有偿使用该厂房所属园区内的[例如：公共道路、停车场、绿化带等，具体范围和面积可另附图纸说明]，使用方式和范围按园区管理规定执行。第二条租赁期限2.1租赁期限：共计[阿拉伯数字]年（大写：[中文大写数字]年）。2.2租赁起始日：自[年]月[日]起至[年]月[日]止。2.3免租期：甲方同意给予乙方[阿拉伯数字]天（大写：[中文大写数字]天）的免租期，用于乙方进行厂房装修、设备安装调试等筹备工作。免租期自[年]月[日]起至[年]月[日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付水电费、物业费等其他费用（如有）。若因乙方原因导致实际开业或投产日期延后，免租期不顺延。2.4续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：三个月]向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方就续租达成一致，应另行签订租赁合同。若乙方未在上述期限内提出续租请求，或双方未能就续租条件达成一致，则本合同期满自动终止，乙方应按本合同约定返还该厂房。第三条租金及支付方式3.1租金标准：3.1.1租赁期第[一]年至第[二]年，每日每平方米建筑面积租金为人民币[阿拉伯数字]元（大写：[中文大写数字]元），月租金总额为人民币[阿拉伯数字]元（大写：[中文大写数字]元）。3.1.2（如涉及租金递增）自第[三]年起，每年租金在上一年租金基础上递增[百分比]%。具体为：第[三]年租金为[金额]元/月，以此类推。3.2租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.3租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[阿拉伯数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：十个工作日]支付给甲方。3.4甲方收款账户信息：开户名：[甲方账户名称]开户行：[银行名称及支行名称]账号：[银行账号]3.5发票：甲方应在收到乙方租金后[例如：十个工作日]内向乙方提供等额有效的[增值税专用发票/普通发票]。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[阿拉伯数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[例如：两个月/三个月]的租金，即人民币[阿拉伯数字]元（大写：[中文大写数字]元）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、水电费、违约金、损坏厂房设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、将该厂房完好返还给甲方后[例如：三十个工作日]内，甲方应将租赁保证金无息退还乙方。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从租赁保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。甲方扣抵后，应书面通知乙方，乙方应在收到通知后[例如：十个工作日]内补足租赁保证金。第五条其他费用5.1水费、电费、燃气费、通讯费、网络费等：乙方租赁期间实际发生的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费等，由乙方自行承担，并按相关部门或园区管理方要求的方式和时间自行缴纳。甲方可提供必要的协助。5.2物业管理费：物业管理费标准为每月每平方米人民币[阿拉伯数字]元，共计每月[阿拉伯数字]元。乙方应按[月/季/半年]向甲方或甲方委托的物业服务公司支付。支付方式和时间为[具体约定]。5.3厂房租赁税费：关于本合同项下的厂房租赁所产生的相关税费（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税等），由[甲方/乙方/双方按法律规定各自承担]。若法律无明确规定，则由[双方协商确定承担方]。5.4保险费：租赁期内，乙方应为该厂房内乙方的财产、设备及人员购买[例如：财产一切险、公众责任险等]保险，并将保险单副本交甲方备案。保险费用由乙方承担。甲方可建议投保的险种和保额，但最终投保事宜由乙方负责。5.5维修保养费：5.5.1租赁期内，该厂房主体结构及主要附属设施（如承重墙、屋顶、主要给排水主管、供电主干线等）的自然损耗维修责任由甲方承担，费用由甲方支付。5.5.2因乙方使用不当或过错导致该厂房及其附属设施、设备损坏的，维修责任及费用由乙方承担。5.5.3乙方自行添置的设施、设备及装修部分的维修责任和费用由乙方承担。5.6其他：因乙方生产经营活动而产生的环保、排污、垃圾处理等费用，由乙方自行承担。第六条厂房的交付与返还6.1交付：6.1.1甲方应于[年]月[日]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[例如：三个工作日]内，将该厂房按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/达到附件一约定标准]交付给乙方。6.1.2双方应在交付时共同对该厂房及其附属设施、设备进行清点、检验，并签署《厂房交付确认书》（详见附件二）。如有异议，应在交付时书面提出，由双方协商解决。6.2返还：6.2.1租赁期满或合同解除后，乙方应于[例如：十五日内]将该厂房及其附属设施、设备（按本合同附件一清单及交付时状态，正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。6.2.2乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[可选择：乙方恢复原状并承担费用/乙方拆除并恢复原状，费用由乙方承担/乙方放弃收回归甲方所有，甲方不予补偿/其他双方约定方式]。6.2.3双方应在返还时共同签署《厂房返还验收确认书》。如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。第七条厂房的装修与改造7.1乙方如需对该厂房进行装修、改建、增设他物或改变结构的，应事先将详细的装修、改造方案（包括但不限于设计图纸、施工方案、使用材料等）书面提交甲方审核。甲方应在收到方案后[例如：十个工作日]内作出书面答复，逾期未答复视为同意（但涉及主体结构变动等重大事项除外）。7.2乙方的装修、改造工程必须符合国家及地方相关消防、环保、安全、规划等规定，并聘请具有相应资质的施工单位进行施工。工程竣工后，乙方应按规定报请相关部门验收，并将验收合格证明复印件交甲方备案。7.3因装修、改造产生的所有费用由乙方承担。7.4对于乙方的装修、改善和增设的他物，其所有权归属及租赁期满后的处理方式按本合同第六条第6.2.2款约定执行。7.5未经甲方书面同意，乙方不得擅自对厂房主体结构、承重墙体、主要管线等进行改动。第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务：8.1.1保证其为该厂房的合法权利人或有权出租人，并保证该厂房不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够按照本合同约定向乙方提供符合约定用途的厂房。8.1.2负责该厂房主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。8.1.3尊重乙方的合法使用权，不得非法干涉乙方正常的生产经营活动，但甲方有权对乙方使用厂房的情况进行必要的检查，乙方应予以配合。8.1.4协助乙方办理与租赁该厂房相关的工商注册、税务登记等手续，提供必要的产权证明文件复印件（加盖甲方公章）。8.1.5按照合同约定收取租金及其他应付款项，并开具相应发票。8.2乙方的权利与义务：8.2.1按照本合同约定的用途合理使用该厂房，不得利用该厂房从事任何违法违规经营活动。8.2.2按时足额支付租金、租赁保证金及其他各项应付费用。8.2.3爱护并合理使用该厂房及其附属设施、设备。因乙方过错或过失造成厂房或设施损坏的，应负责维修或赔偿。8.2.4遵守国家及地方有关消防、环保、安全生产、劳动保护等法律法规的规定，落实各项安全防范措施，承担因自身原因造成的安全事故责任。8.2.5未经甲方书面同意，不得将该厂房部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押、出借。8.2.6租赁期内，如发生可能影响甲方权益的事项（如乙方发生重大诉讼、仲裁、破产、清算等），应及时书面通知甲方。8.2.7租赁期满或合同解除后，按时返还该厂房。第九条转租与转让9.1未经甲方事先书面同意，乙方不得将该厂房部分或全部转租、分租给第三方，或以承包、联营、合作经营等任何形式变相转租、转让给第三方使用。9.2若甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守甲方制定的转租管理规定（如有）。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。乙方应对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1甲方未能按时交付该厂房给乙方使用的，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：三十日]，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还租赁保证金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。10.1.2甲方违反本合同第八条1.1款约定，导致乙方无法正常使用该厂房的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和租赁保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。10.1.3甲方未能履行维修义务，影响乙方正常使用的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，或要求甲方减免相应期间的租金。10.2乙方违约责任：10.2.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[例如：十五日]的，甲方有权解除合同，收回该厂房，并没收乙方的租赁保证金。乙方还应支付拖欠的租金及违约金。10.2.2乙方未经甲方同意擅自改变厂房用途或擅自转租、分租的，甲方有权解除合同，收回该厂房，没收租赁保证金，并要求乙方支付[例如：相当于一个月租金]的违约金。10.2.3乙方未经甲方同意擅自对厂房进行重大装修或改造的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可解除合同。10.2.4乙方违反本合同约定，擅自提前解除合同的，应提前[例如：三个月]书面通知甲方，并支付[例如：相当于两个月租金]的违约金给甲方，甲方有权没收租赁保证金。10.2.5租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还厂房的，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向甲方支付厂房占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。10.2.6乙方违反本合同中关于消防、环保、安全生产等规定，给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。第十一条不可抗力11.1如果本合同任何一方因受不可抗力事件（如地震、台风、洪水、战争、政府行为等）影响而未能履行其在本合同项下的义务，该义务的履行在不可抗力影响范围内将中止。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。11.2若发生不可抗力事件，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件影响持续超过[例如：三十日]且双方未能就解