沈阳市2025年房地产经纪人职业资格考试安排试题

沈阳市2025年房地产经纪人职业资格考试安排试题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：沈阳市2025年房地产经纪人职业资格考试安排试题考核对象：房地产经纪人职业资格考生题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.房地产经纪人在进行房源推广时，可以夸大房屋的实际面积和配套设施。2.《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当设立资金专用账户，用于保障交易资金安全。3.商品房预售许可证是开发商合法销售商品房的前提条件。4.房地产经纪服务合同签订后，委托人单方面解除合同无需承担违约责任。5.二手房交易中，房屋租赁备案证明是办理过户手续的必要文件。6.房地产经纪机构可以收取房屋买卖双方共同委托的佣金。7.房地产经纪人在执业过程中，应当如实向委托人披露相关信息。8.商品房现售是指开发商在房屋竣工验收合格后立即销售的方式。9.房地产经纪服务费通常按照房屋成交价格的一定比例收取。10.房地产经纪机构应当对经纪人进行定期培训和考核。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种证件是证明房屋所有权的重要文件？A.房屋租赁合同B.不动产权证书C.建筑工程许可证D.商品房预售许可证2.房地产经纪机构在开展业务时，应当遵守的职业道德规范不包括？A.诚实守信B.收费透明C.恶意炒作D.保护客户隐私3.二手房交易中，房屋评估价的依据通常不包括？A.房屋面积B.市场行情C.开发商品牌D.房屋成新率4.商品房现售与预售的主要区别在于？A.销售对象不同B.销售时间不同C.法律依据不同D.收费标准不同5.房地产经纪服务合同中，关于佣金条款的约定应当明确？A.佣金比例B.支付方式C.违约责任D.以上都是6.房地产经纪机构设立资金专用账户的主要目的是？A.提高资金使用效率B.保障交易资金安全C.增加机构收入D.减少税务负担7.房地产经纪人在执业过程中，应当优先考虑？A.个人利益B.客户利益C.机构利益D.市场利益8.房屋租赁备案证明的主要作用是？A.证明房屋租赁合法性B.规避税收C.提高房屋租金D.减少租赁纠纷9.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当确保信息的？A.真实性B.完整性C.及时性D.以上都是10.房地产经纪人在进行市场分析时，常用的数据来源不包括？A.政府统计数据B.房地产经纪机构数据C.社交媒体数据D.金融机构数据三、多选题（每题2分，共20分）1.房地产经纪机构设立的条件包括？A.注册资本最低限额B.有固定的经营场所C.有必要的经营管理人员和专业技术人员D.有固定的业务人员E.有完善的内部管理制度2.房地产经纪服务合同的主要内容应当包括？A.委托人信息B.服务内容C.佣金标准D.违约责任E.争议解决方式3.二手房交易中，常见的交易风险包括？A.房屋产权纠纷B.贷款问题C.租赁纠纷D.房屋质量隐患E.政策变化4.商品房预售的条件包括？A.已完成项目总投入的25%以上B.已取得土地使用权证书C.已确定施工进度和竣工交付日期D.已办理预售许可证E.已完成主体结构工程5.房地产经纪人在执业过程中，应当遵守的法律法规包括？A.《房地产经纪管理办法》B.《合同法》C.《城市房地产管理法》D.《消费者权益保护法》E.《广告法》6.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当注意的事项包括？A.信息真实准确B.不得夸大宣传C.保护客户隐私D.明确收费标准E.遵守市场规则7.房屋租赁代理业务的主要流程包括？A.客户需求分析B.房源匹配C.签订租赁合同D.办理租赁备案E.收取佣金8.房地产经纪机构在开展业务时，应当建立哪些制度？A.业务操作规范B.客户服务制度C.风险防范制度D.人员培训制度E.财务管理制度9.房地产经纪人在进行市场分析时，常用的指标包括？A.成交量B.成交价C.利率D.复合增长率E.人口结构10.房地产经纪机构在处理客户投诉时，应当遵循的原则包括？A.及时响应B.公平公正C.依法处理D.保护客户隐私E.主动沟通四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某客户委托甲房地产经纪机构出售其位于沈阳市浑南区的房产，双方签订了房地产经纪服务合同，约定佣金比例为成交价的2%。甲机构派经纪人乙负责该业务，乙在推广过程中夸大房屋面积并隐瞒了房屋存在漏水问题。后客户购买该房屋后，发现上述问题，要求甲机构承担赔偿责任。问题：1.甲机构是否应当承担赔偿责任？为什么？2.经纪人乙的行为是否违反职业道德规范？案例二：某客户委托乙房地产经纪机构租赁其位于沈阳市铁西区的房产，双方签订了房屋租赁代理合同。乙机构在租赁过程中，未经客户同意，将房屋信息泄露给其他中介机构，导致客户利益受损。问题：1.乙机构的行为是否违法？2.客户可以采取哪些法律措施维护自身权益？案例三：某开发商委托丙房地产经纪机构销售其位于沈阳市皇姑区的商品房，双方签订了商品房销售代理合同。丙机构在销售过程中，未取得商品房预售许可证，但仍然向客户承诺可以办理贷款，导致客户损失。问题：1.丙机构的行为是否违法？2.开发商和丙机构应当如何承担责任？五、论述题（每题11分，共22分）1.试述房地产经纪人在执业过程中应当遵守的职业道德规范，并举例说明其重要性。2.结合实际，分析房地产经纪机构在市场竞争中应当如何提升服务质量，并探讨其对行业发展的意义。---标准答案及解析一、判断题1.×2.√3.√4.×5.×6.√7.√8.√9.√10.√解析：1.房地产经纪人不得夸大房屋信息，应如实披露。2.《房地产经纪管理办法》规定资金专用账户用于保障交易资金安全。5.二手房交易中，租赁备案证明与过户无关。8.商品房现售是指竣工验收合格后立即销售。二、单选题1.B2.C3.C4.B5.D6.B7.B8.A9.D10.C解析：3.房屋评估价主要依据市场行情、面积、成新率等，与开发商品牌无关。5.佣金条款应明确比例、支付方式、违约责任等。10.房地产经纪市场分析常用政府统计数据、机构数据、金融机构数据，社交媒体数据较少使用。三、多选题1.A,B,C,E2.A,B,C,D,E3.A,B,D,E4.B,C,D,E5.A,B,C,D,E6.A,B,C,D,E7.A,B,C,D,E8.A,B,C,D,E9.A,B,C,D,E10.A,B,C,D,E解析：1.设立机构需满足注册资本、场所、人员、制度等条件。3.二手房交易风险包括产权纠纷、贷款问题、质量隐患等。6.房源信息发布应确保真实、准确、保护隐私、明确收费、遵守规则。四、案例分析案例一：1.√甲机构应当承担赔偿责任，因经纪人乙的行为属于机构过错。2.√经纪人乙夸大信息、隐瞒问题，违反诚实守信原则。解析：甲机构对经纪人行为负有管理责任，乙的行为属于机构过错，应承担赔偿责任。案例二：1.√乙机构泄露客户信息，违反合同约定和隐私保护规定。2.√客户可要求乙机构赔偿损失，或向市场监管部门投诉。解析：乙机构的行为违反合同约定和隐私保护规定，客户可采取法律或行政途径维权。案例三：1.√丙机构未取得预售许可证销售，违反《城市房地产管理法》。2.√开发商和丙机构均需承担法律责任，丙机构需赔偿客户损失。解析：丙机构的行为违法，开发商和丙机构需共同承担责任。五、论述题1.房地产经纪人职业道德规范的重要性房地产经纪人职业道德规范包括诚实守信、尽职尽责、公平公正、保护客户隐私等。例如，经纪人应如实披露房屋信息，不得夸大或隐瞒，