购房合同范本

购房合同范本在房地产交易中，一份权责清晰、条款完备的购房合同是保障买卖双方合法权益、规避潜在风险的关键文件。它不仅是交易行为的法律凭证，更是解决可能出现的纠纷的重要依据。本范本旨在提供一个结构完整、内容详实的参考框架，供购房者与售房者在平等协商的基础上进行调整和使用。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行修改和完善，并在签署前务必咨询专业法律人士的意见，以确保符合最新法律法规及地方政策要求。购房合同（范本）合同编号：[自行填写或由中介机构提供]甲方（出售方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________代理人（如有）：________________________身份证号码：________________________乙方（购买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________代理人（如有）：________________________身份证号码：________________________丙方（中介方，如无中介则删除本条款）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________经纪人：________________________执业证号：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）。2.房屋产权证号：________________________（如为预售房，填写预售许可证号）。3.房屋结构：________________________（如：砖混、框架等）。4.建筑面积：该房屋建筑面积共________________________平方米（以房屋权属证书登记面积为准）。其中，套内建筑面积________________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米。5.房屋用途：________________________（如：住宅、商业、办公等）。6.房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证□不动产权证书（请勾选），该房屋为甲方□单独所有□共同所有（共同所有的，需提供共有人同意出售的书面证明并作为本合同附件）。7.房屋现状：□毛坯□简装□中装□精装□其他________________________。8.附属设施设备：详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》。该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方房屋时的验收依据。9.土地使用情况：该房屋占用范围内的土地使用权□已取得□未取得（请勾选并补充说明，如土地使用年限、土地用途等）。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：人民币________________________元（大写：________________________圆整）。此价格□包含□不包含（请勾选）本合同第一条第8款所列附属设施设备。2.房屋单价：每平方米建筑面积单价为人民币________________________元（大写：________________________圆整）。（此条为可选，根据需要填写）3.支付方式：乙方采取以下第________________________种方式支付房款：*（□）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付购房款人民币________________________元（大写：________________________圆整），剩余房款人民币________________________元（大写：________________________圆整）应于双方办理完毕房屋过户手续（或甲方将房屋交付乙方）之日起______日内支付。*（□）分期付款：第一期：乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付购房定金（此定金在后续付款中自动转为购房款）人民币________________________元（大写：________________________圆整）；第二期：乙方应于________________________（日期或条件，如：房屋过户前______日）向甲方支付购房款人民币________________________元（大写：________________________圆整）；第三期：乙方应于双方办理完毕房屋过户手续之日起______日内向甲方支付剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________圆整）。*（□）按揭贷款付款：（1）乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付购房首付款（含定金）人民币________________________元（大写：________________________圆整）；（2）剩余房款人民币________________________元（大写：________________________圆整）由乙方向银行申请按揭贷款支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起______日内办妥按揭贷款申请手续，并积极配合银行及相关部门的审批。如因乙方原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在______日内以□现金□其他方式补足差额。4.付款账户：甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________5.定金条款（如适用）：若乙方选择分期付款或按揭贷款，已支付的定金在乙方履行付款义务后，自动转为购房款的一部分。若甲方违约不卖，应双倍返还定金；若乙方违约不买，定金不予退还。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于________________________（日期或条件，如：乙方支付全部购房款/首付款且按揭贷款放款后______日内/房屋过户手续办理完毕后______日内）将该房屋按本合同约定的现状交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施设备（详见附件一）处于正常使用状态，并向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（如为商品房）及房屋权属证书等相关文件。3.交付验收：乙方应在收到甲方交付通知后______日内对房屋进行验收。如有异议，应在验收当日书面提出，逾期未提出视为房屋交付符合约定。第四条产权过户及税费承担1.过户时间：甲乙双方应于________________________（日期或条件，如：乙方支付首付款后______日内/满足按揭贷款放款条件后______日内）共同到房屋权属登记部门办理该房屋的权属转移登记（过户）手续。2.税费承担：办理产权过户所需的各项税、费，按以下约定承担：*甲方承担：________________________（如：个人所得税、土地增值税等）*乙方承担：________________________（如：契税、印花税、登记费、测绘费等）*双方共同承担：________________________*具体税费种类及金额以相关部门核定为准。若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第五条房屋相关费用结算自本合同约定的房屋交付之日起，该房屋所发生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由______方承担。交付之日前产生的上述费用由______方结清。第六条双方的权利与义务1.甲方权利与义务：*保证其对所售房屋拥有合法处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中注明的以外）。*按照本合同约定交付房屋及附属设施设备，并配合乙方办理产权过户手续。*如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于房屋结构、质量、管线、邻里关系等）。*按照合同约定收取购房款。2.乙方权利与义务：*按照本合同约定按时足额支付购房款。*按照本合同约定按时接收房屋并配合办理产权过户手续。*遵守物业管理规定（如有）。第七条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的______%向乙方支付违约金。*甲方违反本合同第六条第1款关于房屋权属或权利限制的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款（包含定金），并赔偿乙方因此造成的其他损失。*甲方交付的房屋或附属设施设备不符合合同约定标准的，乙方有权要求甲方在______日内修复、更换或赔偿相应损失。2.乙方违约责任：*乙方未能按本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方按总房款的______%支付违约金。*乙方无正当理由拒绝接收房屋的，每逾期一日，应按总房款的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.一方违约导致另一方解除合同的，违约方应在收到解除合同通知之日起______日内退还对方已付款项（如有）并支付相应违约金。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方协商一致后订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《共有人同意出售证明》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，【丙方执______份（如有）】，【房屋权属登记部门备案______份（如需）】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）签字/盖章：________________________日期：______年____月____日乙方（购买方）签字/盖章：________________________日期：______年____月____日丙方（中介方，如有）盖章：________________________经纪人签字：________________________日期：______年____月____日---附件一：房屋附属设施设备清单（示例）序号项目名称品牌/型号（可选）数量状态（正常/损坏/缺失）备注:---:---------------:----------------:---:---------------------:-------1空调2冰箱3洗衣机4电视机5热水器6燃气灶7抽油烟机8床9衣柜10沙发11茶几12餐桌及餐椅13窗帘14防盗门15钥匙（套/把）