农业旅游发展项目合同

农业旅游发展项目合同第一条项目概况1.1项目名称[填写具体项目名称，例如：XX生态农业旅游度假区开发项目]1.2项目地点位于[省/市][县/区][乡镇/街道][村/社区]，具体四至范围以附件一《项目用地红线图》为准。1.3项目内容及规模1.3.1农业生产板块：规划建设[具体亩数]亩标准化种植基地，包含[作物种类1]、[作物种类2]等经济作物；[具体亩数]亩生态养殖区，开展[养殖品种1]、[养殖品种2]等特色养殖。1.3.2旅游服务板块：建设游客接待中心[建筑面积]㎡、生态餐厅[餐位数量]个、农业科普馆[展陈面积]㎡、民宿集群[客房数量]间、休闲垂钓区[水域面积]亩、亲子体验区[活动项目清单]等配套设施。1.3.3基础设施板块：包含园区道路[总长度]km（其中主干道[宽度]m、次干道[宽度]m）、停车场[车位数量]个、供排水系统[日处理能力]吨、电力通信网络[覆盖范围]等。1.4项目投资总投资人民币[金额]万元，其中固定资产投资[金额]万元（占比[百分比]%），流动资金[金额]万元（占比[百分比]%）。资金来源包括甲方自筹[金额]万元、银行贷款[金额]万元及其他渠道[金额]万元。第二条合作主体及权利义务2.1甲方（投资方）2.1.1权利：享有项目资产所有权及经营收益权；自主制定项目经营计划及营销策略；对项目用地范围内的基础设施享有使用权；获得当地政府提供的产业扶持政策（详见附件二）。2.1.2义务：按合同约定足额投入项目资金，确保[时间节点]前完成一期工程建设；遵守农业生产规范，保障农产品质量安全；优先吸纳当地村民就业，其中本地员工占比不低于[百分比]%；承担项目运营期间的安全生产主体责任，建立应急预案。2.2乙方（地方政府/村集体）2.2.1权利：监督项目建设进度及环保措施落实情况；按协议约定收取土地流转费用（标准为[金额]元/亩/年，每[年限]递增[百分比]%）；对项目涉及的公共资源使用情况进行监管。2.2.2义务：协助甲方办理项目立项、用地、环评等行政审批手续，确保[时间节点]前完成备案；负责项目红线外“三通一平”（通水、通电、通路、场地平整）工程，费用由[责任方]承担；提供农业技术指导及市场信息服务，组织甲方参加农产品展销活动；协调处理项目建设及运营中的邻里关系、矛盾纠纷。第三条项目实施与管理3.1建设周期3.1.1一期工程（[起始时间]-[截止时间]）：完成土地流转、规划设计及核心区建设，包括[具体工程清单]；3.1.2二期工程（[起始时间]-[截止时间]）：完成配套设施建设及业态扩展，实现项目整体运营；3.1.3验收标准：参照《农业旅游景区质量等级划分与评定》（GB/T[标准号]）及地方相关规范执行。3.2运营管理3.2.1组织架构：甲方成立项目公司，设总经理1名、技术总监1名、营销经理1名，乙方委派[人数]名代表参与监事会；3.2.2财务管理：独立核算，每月编制财务报表，甲乙双方有权查阅；年度利润分配方案需经双方协商确定，其中[百分比]%用于再投资，[百分比]%按投资比例分配；3.2.3品牌建设：共同打造“[品牌名称]”区域公共品牌，甲方负责品牌运营，乙方协助申报地理标志产品。3.3知识产权3.3.1项目开发的农业技术、旅游文创产品等知识产权归甲方所有；3.3.2乙方提供的地方民俗文化资源使用权期限为[年限]年，期满可优先续约；3.3.3双方共同研发的成果按[比例]享有知识产权，未经对方书面同意不得单方转让。第四条土地使用与资源配置4.1土地性质及流转4.1.1土地类型：包含耕地[亩数]亩、林地[亩数]亩、集体建设用地[亩数]亩，权属证明见附件三；4.1.2流转期限：自[起始日期]起至[截止日期]止，共计[年限]年，期满前[月数]个月可协商续约；4.1.3流转方式：通过[出租/入股/合作]方式取得土地使用权，具体协议另行签订（详见附件四）。4.2资源使用限制4.2.1禁止改变土地农业用途，其中耕地保有量不低于[亩数]亩；4.2.2水资源使用需符合《取水许可和水资源费征收管理条例》，灌溉用水效率达到[指标]；4.2.3建筑容积率不超过[数值]，建筑高度控制在[米数]以下，符合乡村风貌管控要求。第五条利益分配与风险承担5.1收益分配5.1.1经营收入：按旅游门票收入[百分比]%、农产品销售收入[百分比]%、餐饮住宿收入[百分比]%的比例进行分配（乙方分配部分用于村集体公益事业）；5.1.2政府补贴：项目获得的政策性补贴按[比例]分配，其中[百分比]%用于提升当地农业基础设施；5.1.3保底条款：若年度净利润低于[金额]万元，乙方不参与当年利润分配。5.2风险承担5.2.1市场风险：因农产品价格波动、游客量不足等导致的损失由甲方承担，乙方协助争取价格保险补贴；5.2.2自然风险：遭遇自然灾害时，双方共同向保险公司索赔（投保范围包括[险种名称]），免赔部分由[责任方]承担；5.2.3政策风险：因法律法规调整导致项目无法继续实施的，乙方应退还甲方已支付的[费用类型]，并协助争取补偿。第六条环保与可持续发展6.1环保标准6.1.1废水处理：建设[处理工艺]污水处理站，排放水质达到《农田灌溉水质标准》（GB[标准号]）；6.1.2废弃物处理：农业秸秆综合利用率达[百分比]%，旅游垃圾日产日清，分类回收率不低于[百分比]%；6.1.3生态保护：划定[面积]亩生态保育区，禁止开发建设，保护生物多样性。6.2可持续发展措施6.2.1推广有机种植技术，减少化肥农药使用量，[年限]年内实现核心区绿色认证全覆盖；6.2.2开发循环农业模式，构建“养殖-沼气-种植”产业链，能源自给率达到[百分比]%；6.2.3设立[金额]万元生态修复基金，专项用于土壤改良及植被恢复。第七条违约责任与争议解决7.1违约责任7.1.1甲方逾期未完成投资的，每逾期一日按未到位资金的[千分比]%支付违约金；7.1.2乙方未按时交付土地的，赔偿甲方前期投入损失[金额]万元；7.1.3单方解除合同的，需提前[月数]个月书面通知对方，并支付违约金[金额]万元。7.2争议解决7.2.1协商：争议发生后[日数]日内，双方应通过友好协商解决；7.2.2仲裁：协商不成的，提交[仲裁机构名称]仲裁，裁决为终局性；7.2.3诉讼：或向项目所在地人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同生效本合同自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效，附件与本合同具有同等法律效力。8.2合同变更对本合同的任何修改需经双方书面同意，并签署补充协议。8.3不可抗力因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应在[日数]日内书面通知对方，双方互不承担责任，工期相应顺延。8.4合同份数本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，报送相关部门备案[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）附件清单：项目用地红线图产业扶持政策文件土地权属证明材料土地流转协议项目